Husafjellet 18

Husafjellet 18, 6009 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 139, bruksnummer 61, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 228 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 67 kvm: Trapperom, gang, vaskerom, bad, kjøkken, kjellerstue og soverom
1. etasje 78 kvm: Entre, gang, bad, stue og kjøkken
2. etasje 55 kvm: Trappegang, gang, loftsbod, toalettrom, to soverom, loftstue og kryploft

BRA-e:
Enebolig:
Kjeller: 28 kvm: To redskapsboder på 12 kvm og 16 kvm

Åpent areal:
Enebolig:
Kjeller: 11 kvm: Sørvendt terrasse
1. etasje 37 kvm: Sørvendt balkong

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 71 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 55 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 16 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.11.2024 utført av Bygningssakkyndig Are Bergheim Karlsen Drevik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1956 over 2 etasjer. Boligen er oppført med yttervegger av trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende bordkledning. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertaket er utvendig tekket med takstein. Boligen har entredør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra forskjellige årstall. Peisovn i stue, øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Bad underetasje: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om at forventet levetid vurderes til å være overskredet, med den risiko dette innebærer. Det ble registrert høy slitasje og lignende avvik på synlige overflater.

Vaskerom underetasje: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om at forventet levetid vurderes til å være
overskredet, med den risiko dette innebærer. Det ble registrert høy slitasje og enkelte skader på synlige overflater.

Bad første etasje: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om at forventet levetid vurderes til å være overskredet, med den risiko dette innebærer. Det ble registrert høy slitasje og lignende avvik på synlige overflater. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett.

Toalettrom loftsetasje: Det er valgt å vurdere toalettrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Levetiden til røropplegg og andre tekniske installasjoner er overskredet, med den risiko dette innebærer. Det ble registrert høy slitasje og enkelte skader på rommets overflater. Innredningen bærer preg av alder/slitasje.

Rom under terreng: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Det er stedvis knirk i gulvet flere plasser. Dørbladet på soverommet kommer i kontakt med karmen,
noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Underetasjen har enkelte vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. I tillegg vurderes gulvet å være et tilfarergulv (opplektet gulv).
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon. Det ble registrert høye fuktverdier. Forholdet tyder på fuktskader i konstruksjonen.

Brann: Det er ikke tilstrekkelig med brannslukkingsutstyr i boligen.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Overflatebehandlingen viser kraftige symptomer på falming, avflassing, slitasje og elde. Algevekster observeres på enkelte sider av bygningens fasade, noe som kan
tyde på at overflaten har et forhøyet fuktnivå. Bygningens ytterkledning/fasader har råteskader som gjør at bygningsdelens funksjon er svekket, og det kan ikke avkreftes om følgeskader har oppstått. Det er ukjent om det er musesperre bak trekledning, noe som kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Ingen lufte- og dreneringsspalte bak trekledning, noe som kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Det er ikke laget dryppkant/skråskjæring i underkant av kledningen, noe som kan føre til at vann lettere trenger opp i endeveden. Vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje og elde, og det ble observert enkelte råteskader med den risiko dette innebærer. Vannbord har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Kjøkken underetasje
Kjøkken 1. etasje
Øvrige rom 1. etasje
Loft innredet
Loft uinnredet/råloft
Innvendige trapper
Etasjeskiller underetasje, første etasje og loftsetasje
Tekniske anlegg, VVS: Varmtvannsbereder, vannrør, hovedstoppekran, avløpsrør
Elektrisk anlegg
Dører og vinduer
Terrasser/platting på terreng - sørvendt
Utvendige trapper
Frittstående byggverk/redskapsbod

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har tegnet eierskifteforsikring og vedlagte skjema er utfylt av fullmektig som selv ikke har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja, kun faglært. El 24 Ensiko AS. Utbedret mangler etter kontroll av Elsikkerhet Møre.
På spørsmål: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? svarer selger ja. Utført 25.10.2021. Av Terje Torset. Elsikkerhet Møre.

Boligen er oppført over 2 etasjer + underetasje og står foran oppgraderinger med følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
ENTRE
Fliser på gulv, malte panel på vegger og takplater i himling.

GANG/TRAPPEROM
Parkett på gulv, malt brystningspanel og tapetserte vegger. Takplater i himling. Innvendig trapp i tre mellom etasjene. Profilerte innerdører.

BAD
På gulv er det belegg med gulvvarme, plater med tapet på vegger og takplater i himling. Baderomsinnredning med servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. I tillegg vegghengte skap med benkeplate over. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett.

STUE
Romslig stue med plass til både spisestue og sofagruppe. Store vindusflater mot syd og vest gir godt med naturlig lysinnslipp. Det er montert peisovn i stuen. På gulv er det lagt parkett, vegger i malt brystningspanel og tapet og i himling er det lasert panel. Utgang fra stue til sørvendt skjermet og dels overbygd balkong/terrasse mot sydvest med oppmurt utepeis.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Ventilator i overskap med komfyrvakt. Det er montert fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk. På gulv er det lagt gulvbelegg, vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater og takplater.

2. etasje:
TRAPPEGANG / GANG
Gulvbelegg i flismønster på gulv, malt panel på vegger og takplater i himling. Hvite profilerte innerdører. Adkomst til kryploft mot øst over tilbygget del.

LOFTSBOD
Adkomst fra gang.

TOALETTROM
På gulv er det lagt gulvbelegg, vegger og tak i malte flater. Innredning med dører og ovenpåliggende servant med to-greps armatur. Speilskap over servant. Gulvstående toalett.

HOVEDSOVEROM
Laminat på gulv, malte tapetserte vegger og takplater i himling (dels skråtak). Det er skyvedørsgarderobe med speildører samt frittstående hvitt garderobeskap.

SOVEROM 2
Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og lasert panel i himling.

SOVEROM 3
Laminat på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling. Garderobeskap.

Underetasje:
TRAPPEROM / GANG
Laminat på gulv, brystningspanel og tapet på vegger og takplater i himling. Profilerte innerdører.

VASKEROM
Gulvflater med gulvbelegg, plater med tapet på vegger og takplater i himling. Vegghengt utslagsvask med armatur. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

BAD
Flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og takplater i tak. Baderomsinnredning med profilerte dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengte skap på hver side av speil. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Ventilator i overskap. På gulv er det lagt gulvbelegg, vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater og takplater.

KJELLERSTUE
Lys og romslig kjellerstue med laminat på gulv, malte vegger og takplater i himling. Persienner i vindu.

SOVEROM
Laminat på gulv, malte vegger og takplater i himling. Frittstående hvitt garderobeskap.

Tekniske installasjoner:
Vannrør av kobber.
Vanninntaksrør i kobber.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Varmtvannsbereder på ukjent størrelse (fra ukjent årstall) plassert på vaskerom.
Varmtvannsbereder på ukjent størrelse(fra ukjent årstall) plassert under kjøkkenbenk i første etasj

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Varmekabler i bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1956.

Boligen er oppført før plan- og bygningsloven trådte i kraft og av den grunn foreligger det sjeldent verken godkjente byggetegninger, byggetillatelse eller midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller byggetegninger for eiendommen fra byggeår. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Eier er ansvarlig for at bygget er i godkjent stand som innebærer blant annet at rom som benyttes til varig opphold, minimum tilfredsstiller de krav som var gjeldende da boligen ble oppført/bruken ble etablert.

Det foreligger godkjent byggetegninger datert 02.07.1955, men det er noen avvik fra disse.
Det foreligger ferdigattest på tilbygg/altan datert 04.12.1985. Etter at ferdigattest ble gitt er det bygget tak over deler av uteplassen mot vest (søknadspliktig tiltak).
Tegninger i forbindelse med tilbygg viser også tilbygget rom under terrasse, det finnes dessverre ikke innvendige tegninger her. Rommet er i dag i bruk som redskapsrom med egen inngang.
Det finnes godkjent byggemeldelse og tegninger på garasje datert 22.11.1949. Ut i fra tegninger ser det ut til at denne er i 1. etasje og beliggende øst for bolighuset - dette antas å være redskapsbod under parkeringsareal.

I underetasjen er det i stue og soverom mot syd der hvor det står "disp. rom event. gjesterom" samt "hybel" - ikke søknadspliktig tiltak da disse rom er godkjent til beboelse.
Der hvor det står hobbyrom på tegninger er det i dag kjøkken. Det er etablert bad der det står vaskerom på byggetegninger.
Gang/trapperom er flyttet litt lenger øst og der hvor det er gang/trapperom i dag er det etablert bad - søknadspliktig tiltak.

I hovedetasjen er gang/trapperom også flyttet litt lenger østover der hvor det står soverom på byggetegninger.
Bad er noe utvidet men ellers er hovedetasjen i stort sett samme planløsning som på byggetegninger.
I loftsetasjen er det opprinnelig inntegnet 4 soverom og kott, samt loftsrom (tørke/rullerom). Her er det litt annen planløsning i dag med 3 soverom samt toalettrom der hvor det står kott på byggetegninger - søknadspliktig tiltak.

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 302048-4/58 tinglyst 21.09.1949, type heftelse: Bestemmelse om vannkloakkledning, bestemmelse om gjerde m/fl. bestemmelser.
Dagboknr. 5166-1/58 tinglyst 13.10.1992, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett m/fl. bestemmelser

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til veg over gnr. 139, bnr. 7, 571, 575, 576, 577, 578, 579, 580, 581, 582, 583, 584, 585, 586, 587, 588. Rettigheten er tinglyst med dgboknr. 302048 den 21.09.1949.
Eiendommen har også tgl. rett til veg i gnr. 139, bnr. 44 tinglyst med dagboknr. 301955, datert 19.09.1950.
Eiendommen har også tinglyst rett til vann/kloakkledning som hefter i gnr. 139, bnr. 444 tinglyst den 19.11.1993 med dagboknr. 16951-3/58.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen har en flott og populær beliggenhet på Husafjellet i Larsgården, dette er et stille område uten gjennomgangstrafikk. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger. Både barnehage og barneskole i samme gate, samt idrettsanlegg like vest for eiendommen. Til bysentrum vest for eiendommen ca. 5 km. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Spar i Larsgården syd for eiendommen. Kort vei til busstopp. Det er gangstier og fint turområde i nærheten med bla. Borgundgavelen og fine turstier fra Fagerlia til Akslafjellet. Etablert og rolig boligområde uten gjennomgangstrafikk. Tomten har gode solforhold.

Når du kjører Larsgårdsvegen forbi Pluto, følger du Fogd Greves veg og tar til venstre mot Larsgårdsringen etter å ha passert gravplassen. Ta så deretter til høyre mot Nørvegjerdet (andre innkjørsel) og følg denne og ta av opp Husafjellet på første avkjørsel til venstre etter barnehagen. Veien svinger mot høyre og eiendommen er beliggende som siste bolig på høyre hånd på nedsiden av vegen. Veibeskrivelse, se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Larsgården skole (1-7 kl.) 2 min. gange - 0.1 km
Aalesund International School (1-10 kl.) 24 min. gange - 1.8 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 22 min. gange - 1.6 km
Fagerlia videregående skole 14 min. gange - 1.1 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 7 min. m/bil - 3.4 km

Barnehager:
Rudolf Steinerbarnehagen Stjerneøye, 4 min. gange - 0.3 km
Barnas Hage Larsgården (1-5 år) 5 min. gange - 0.4 km
Torvteigen barnehage (0-5 år) 10 min. gange - 0.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 999 kvm som er opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper, terrasse på terreng, og biloppstillingsplass. Frittstående redskapsbod.

Asfaltert parkeringsareal på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Store Nørve og Lardsgården, endret reg. pla m/bestemmelser datert 056.05.1972 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er også berørt av reguleringsplan for BK 1, justert tomtedeling for BK 1A datert 27.01.1993 samt M.V.REG ENDR. vedr. felt BK1 (innenfor Store Nørve og Larsgården) datert 13.02.1992.

Iht. kommuneplan ligger eiendommen i sone for høyspenningsanlegg - se vedlagte kommuneplankart.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22.560,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendommen selges ved fullmektig som selv ikke har bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2024 var kr 1 182 024,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 491 690,-/4 728 096,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.618,- pr år.

3 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

92 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
113 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 803 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Inger Anne Rekdal

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,4 % av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.750,-.
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3,600,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0329/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.24329

Sist oppdatert: 15. november 2024 kl. 11:23