Sarvsvegen 20

Sarvsvegen 20, 4754 BYKLE
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 15, bruksnummer 32, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 305 kvm

BRA-i:
Enebolig :
-1. etasje 77 kvm: Vindfang, gang, kjellerstue, soverom, bad og deler av blindkjeller.
1. etasje 142 kvm: Entrè, gang, 3 soverom, bad, trapperom, kjøkken, stue og bod.

BRA-e:
Garasje (ny) :
1. etasje 49 kvm: Garasje og bod.

Garasje 2 :
1. etasje 37 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig :
1. etasje 31 kvm: Veranda utenfor stue.

Kun deler av arealet i blindkjeller er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal ink fjell(GUA) på 45 m2, men grunnet lav takhøyde er kun ca. 16 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 29 m2. Her er oppmåling gjort etter beste skjønn, skrånet og ujevnheter på gulvet i blindkjeller grunnet fjell. Vegg mellom boligen og blindkjeller er medregnet.

Røykebu har ikke målbart areal grunnet lav takhøyde. GUA og ALH er 3m2.

Veranda utenfor stue 31m2.

Boligen har 200m2 P-Rom, 19 m2 S-Rom.

Årstall på garasjen og byggeår er gitt av selger. Ny garasje er medregnet i BRA-E selv om port ikke er montert. (Åpent areal).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.08.2024 utført av Anticimex AS v/Frank Veraas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig over 2 plan med 2 frittstående garasjer. Påbygget inngangsparti og modernisert 2013-2014 utvendig og innvendig.

Boligen er oppført rundt 1972 på ringmur av sement og lettklinkerblokker. Synlig fjell i blindkjeller tilsier fjell og sprengsteins fylling, ingen
dokumentasjon fremlagt på byggegrunnens beskaffenhet. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttervegger er etterisolert med
ny kledning. Vinduer og dører i tre med 2-lags glass. Yttertak i trekonstruksjoner har saltaks konstruksjon tekket med shingel.

Utvendig opparbeidet med asfaltert gårdsplass. Hage med plen og beplantning. Platting belagt med skifer. 2 frittstående garasjer. Eldste garasjen er
fra byggeår, ny garasje med innredet bod fra 2015-2016. Veranda med utgang fra stuen, samt utvendig trapp fra plen. Frittstående røykebu plassert
på nordsiden.

Boligen oppvarmes med strøm og vedfyring. Kommunalt tilknyttet vann og kloakk. Eiet tomt.

Boligen inneholder:
Sokkeletasjen: Vindfang, soverom, bad/vaskerom, kjellerstue og gang. Blindkjeller under deler av boligen.
1.Etg. : Entré, 3 soverom, bad, kjøkken, stue og bod.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Våtrom - Bad/vaskerom sokkeletasjen. TG2 ved kontrollpunkt - Ventilasjon, Overflater himling, Membran, tettesjikt og overgang til sluk, Fukt i tilliggende konstruksjoner, Fallforhold (gulv), Avløpsrør (ink. sluk).
Våtrom - Bad 1.etg. TG2 ved kontrollpunkt - Membran, tettesjikt og overgang til sluk, Fallforhold (gulv).
Kjøkken - 1.etg. TG2 ved kontrollpunkt - Overflater gulv.
Øvrige rom - 1.etg. TG2 ved kontrollpunkt - Overflater himling.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) -Sokkeletasjen. TG2 ved kontrollpunkt - Overflater vegger, Overflater himling, Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).
Krypekjeller - /blindkjeller. TG2 ved kontrollpunkt - Helhetsvurdering.
Loft - uinnredet / råloft - Råloft. TG2 ved kontrollpunkt - Overflater vegger/undertak. Overflater gulv, Kontroll av diffusjonssperre.
Etasjeskiller - 1.etg, 2.etg. TG2 ved kontrollpunkt - Skjevhetsmåling.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - TG2 Ved kontrollpunkt - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom). Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom).
Radon - TG2 ved kontrollpunkt - Radon.
Dører og vinduer - TG2 ved kontrollpunkt - Vinduer.
Yttertak - Bolig. TG2 ved kontrollpunkt - Konstruksjon, Gesimsløsninger.
Balkonger, terrasser, veranda etc. TG2 ved kontrollpunkt - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer).
Grunnmur, fundamenter- TG2 ved kontrollpunkt - Grunnmur.
Drenering - Bolig. TG2 ved kontrollpunkt - Helhetsvurdering.
Stikkledninger og tanker - TG2 ved kontrollpunkt - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger).
Frittstående byggverk - Garasje 2. TG2 ved kontrollpunkt - Helhetsvurdering.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette medfølger av hvitevarer - Oppvaskmaskin, kjøleskap og stekeovn/platetopp.

Rosebue i hagen vil ikke medfølge.

Elektrisk og ved.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden den var ny.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 
 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4222/15/32:
10.12.1976 - Dokumentnr: 104039 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr.

byggegrensebestemmelse

08.12.1978 - Dokumentnr: 104162 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:0941 Gnr:15 Bnr:50

07.08.1968 - Dokumentnr: 101134 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4222 Gnr:15 Bnr:11

23.12.2013 - Dokumentnr: 1115225 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Knr:0941 Gnr:15 Bnr:50

01.01.2020 - Dokumentnr: 1500136 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0941 Gnr:15 Bnr:32

02.09.1968 - Dokumentnr: 101297 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:15 Bnr:11

Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:15 Bnr:160

Bestemmelse om vannrett

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Solrikt og sentralt beliggende i Bykle.
Kort vei til skole, idrettsbane og lysløype.
Utsikt mot Stavnes, Trydalsfjellene og vestheiene.
Gåavstand til butikk, helsesenter og kommunehuset.

Ta av riksveien vestover rett ved YX. Ta første vei til høyre, forbi kommunehuset og skolen, følg veien og huset vil komme til syne på høyre side. Se etter Krogsveen "til salgs" skilt.

Lysløype 0,4 km.
Idrettsbane, svømmehall, og treningsfasiliteter 0,2 km.
Skoler:
Bykle barnehage (1-5 år) 0.5 km
Bykle barne- og ungdomsskule 0.2 km
Setesdal vgs avd Hovden 27.2 km
Setesdal vgs avd Valle 27 min i bil

Stor flott selveiet tomt. Tomen er meget flott opparbeidet med plen og prydbusker!!
God adkomst med romslig gårdsrom og god biloppstillingsplass i tillegg til garasje.

Parkering på egen tomt i garasjer eller på god biloppstillingsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Bykle sentrum datert 22.06.2013

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 14 845,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 10 000,-.
Boligen er tilknyttet Bykle Breiband som leverandør av fiber (tv og internett) og har avgift på kr. 1200,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 925 787,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for boligeiendommer i Bykle kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 434 750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-/kr17.550,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. For hytter er prisen på Hyttepakke Tryg kr 12.550,-. Rettshjelpsdekning for tomter koster kr 13.650,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jens-Gunnar Haugen og Ingebjørg Hovet Haugen

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bykle kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 40 000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 12.500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 32-0015/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hovden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR32.2415

Sist oppdatert: 22. september 2024 kl. 08:08