Sletteveien 34A

Sletteveien 34A, 1617 FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 203, bruksnummer 432, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 159 kvm

BRA-i:
Kjeller 56 kvm: Gang, bod og rom benyttet som kjellerstue og bad/vaskerom
1. etasje 61 kvm: Entré, kjøkken, og stue
2. etasje 42 kvm: 3 soverom, bad, og toalettrom

Åpent areal:
1. etasje 56 kvm: Terrasse og markterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.04.2025 utført av Takstkonsulent1 v/Sigurd Unnestad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest for nærmere beskrivelse av arealbruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Halvparten av tomannsbolig bygget 1975. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjoner med takstoler av tre, saltak
takform, tekket med takstein. Besiktiget fra bakkenivå. Vinduer med 3-lags press glass, prod. 2017 og 2021.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Tiltak utført av eier de senere år:
2017
-Installert nytt kjøkken fra IKEA (egeninnsats).
-Byttet gulv i 1 etasje og 2 etasje. (egeninnsats).
-Byttet til nye vinduer i 1 etasje og 2 etasje. (faglært, men uten papirer på det)
-Byttet til ny inngangsdør (Faglært).
2018
-Bygd ny veranda og platting (egeninnsats).
-Verandaen er bygd på jordskruer som er boret ned av firma.
-Nytt inngangsparti (utført av snekker, ingen papirer)
2019
-Nytt bad/vaskerom kjeller (VVS Engelsviken rør AS)
2020
-Total renovering av kjeller etter vannskader i 2019.
-Ny varmtvannsbereder
-Lagt varmefolie i gang kjeller og tv-stue. ( utført av Minel)
2021
-Byttet og etterisolert Nord Fasaden ( T.O. Fjeld AS)
2022
-Installert easee elbil-lader (elektriker tjeneste Sarpsborg-
Fredrikstad)
2023
-Byttet sikringsskap og oppgradert til mer strøm inn. (Stray EL & Solar)
2024:
-Byttet baderomsinnredning, ny dusj og overflate oppussing bad+wc rom i 2 etasje.
-Satt inn ny verandadør

 
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
Utvendige trapper - Det er ikke monter rekkverk. Rekkverk monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendige trapper- Det er ikke monter rekkverk. Rekkverk monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000
Bad/vaskerom i kjeller - Sluk ikke tilgjengelig for inspeksjon. Anbefales at det innhentes dokumentasjon på sluk/tettesjikt. Kostnadsestimat gjelder kun for å få tilgang til sluk. Under 10 000

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i taktekking, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer (kjeller), rom under terreng, tekniske installasjoner (vannledninger, avløpsrør, varmesentral og elektrisk anlegg), tomteforhold (fuktsikring og drenering, grunnmur og fundamenter, bad 2 etasje (overflater gulv, vegger og himling og sluk/membran og tettesjikt, toalettrom og kjøkken (overflater og innredning)

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats - Firmanavn Engelsviken Rør AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Total oppussing bad/vaskerom i kjeller. Utført 2019 Bad 2 etg overflatebehandlet av ufaglærte 2024.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja - Firmanavn Engelsviken Rør AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Membran på bad i kjelleren er lagt av VVS Engelsviken Rør AS.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende?
Nei - Utbedring er gjort i gaten med bytting

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært - Firmanavn VVS Engelsviken Rør AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utført av entreprenør ved ferdigstilling av bad i kjeller

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært - Firmanavn T. O. FJELD AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Etterisolering av nordvegg og bytte av kledning 2021.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
Ja, kun faglært - Firmanavn Stray El & Solar AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oppgradering av strømtilgang i bolig

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja - Easeelader

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja- Kjeller er utbedret og endret fra boder til oppholdsrom og soverom.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste
forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
Ja -Tinglyst: Husfarge skal være lik for Sletteveien 34a og 34b

Se flere punkter i selgers egenerklæringskjema

Nåværende eiere har siden 2017 bekostet en rekke oppgraderinger av boligen som er utført både gjennom egeninnsats og med hjelp av innleid fagpersonell.

Samtlige rom er pusset opp, blant annet md overflatebehandling av vegger og himlinger. Gulvene er oppgradert med ny laminat som i første etasje er lagt gjennomgående mellom stuen, kjøkkenet og gangen til fordel for et visuelt helhetlig uttrykk. I stuen er også nytt ildsted i form av en moderne vedovn installert i senere år.

Kjøkkenet ble i 2017 oppgradert med helt ny innredning fra IKEA, med et rikt antall oppbevaringsmuligheter samt meterlange arbeids- og avlastningsflater som gjør kjøkkenet utpreget bruksvennlig. Hvitevarer i form av platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin medfølger.

Badet og toalettrommet ble begge pusset opp så nylig som i 2024 gjennom egeninnsats. Overflatebehandling ble utført i begge rom, deriblant påføring av epoxy-maling på gulvfliser, våtromsplater ble i tillegg montert på badets vegger. Nytt sanitærutstyr ble også installert, inkludert moderne møbler som på badet inkluderer dobbel servant. Badet benyttes for øvrig med dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på overflatene.

I underetasjen er det etablert ytterligere et våtrom som i dag benyttes som vaskerom/bad. Dette ble renovert med hjelp av innleid fagpersonell i 2019 og er smart innredet til den kombinerte bruken, blant annet med en bred arbeidsbenk som kan benyttes til bretting av tøy og i tillegg skjuler både vaskemaskin og tørketrommel.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat, fliser og malte fliser.
Innervegger: Malte glatte flater, malte plater, våtromsplater og fliser.
Himlinger: Malte glatte flater og malt panel.

Kjøkken: Kjøkken har profilert grå skapinnredning, hvit marmorlaminat benkeplate. Sort nedfelt dobbel komposittvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Underlimt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Veggmontert ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte sorte fronter og heldekkende sort dobbel servant med sorte ett-greps blandebatterier. Speilskap med overbelysning. Høyskap med glatte sorte fronter. Dusjkabinett.

Rom benyttet som vaskerom/bad: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminert grå benkeplate. Nedfelt utslagsvask i stål med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Badekar og veggmontert to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Toalettrom: Servantskap med glatte sorte fronter og heldekkende servant med sort ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Stekeovn, kokeplate og oppvaskmaskin medfølger.
Smart lampe i kjellergang, Yale Doorman og Arlo ringeklokke, garderobeskap i 2 etasje på det ene soverommet(disse er ikke fastmontert) og lerret og prosjektor i kjeller og et lite tre i hage samt noen bærbusker medfølger ikke.

Eiendommen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med vedovn og varmepumpe
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.12.1974. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Ferdigmelding for vann og kloakk, attest fro ildstedskontroll og oppsatt husnummerskilt.  

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  
Det foreligger godkjente byggningstegninger for tomannsbolig fra 1968
Det foreligger godkjente byggningstegninger for carport med nye fasader datert 08.5.2003.

Endring fra godkjente byggningstegninger fra 1968 opp mot dagens bruk:
Kjeller:
Gang er opprinnelig byggemeldt som vaskerom, wc og matbod.
Bod er opprinnelig byggemeldt som ikke utgravd areal
Rom benyttet som kjellerstue er er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom og er ikke godkjent til varig opphold.
Rom benyttet som bad/vaskerom er opprinnelig byggemeldt som bod og er ikke godkjent til varig opphold
Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 11713, tinglyst 13.12.1991, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte. Denne omhandler bestemmelser om vannledning, strøm,kabler, stolpefester mm gitt fra kommunen den gang tomten ble innløst fra festetomt hvor Fredrikstad kommune var grunneier.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Det er utarbeidet vedtekter mellom beboerne i snr. 1 og 2. I vedtektene er det bestemmelser om bruk av gårdsplass hvor den ene delen av gårsdplass/adkomst skal være tilgjengelig for snr. 2 slik at det alltid er adkomst til snr. 2 sin garasje samt at det skal benyttes samme farge på begge seksjoner,

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Nabolaget rundt Sletteveien er veletablert og uten naturlig gjennomgangstrafikk. For småbarnsfamilien er det spesielt gunstig at både barnehage og skole er innenfor kort avstand. Det samme er dagligvareforretninger tilknyttet de fleste kjeder. Til handelsområdet Dikeveien med kjøpesenteret Østfoldhallen og et omfangsrikt antall store varehus tar det kun et fåtall minutter med bil eller sykkel.

Det er enkelt å ta seg til og fra Sletteveien med hjelp av et velutviklet kollektivtilbud. Direktebuss mellom bykjernene av Fredrikstad og Sarpsborg har svært hyppig avganger fra Rolvsøyveien. Reisetiden videre til terminalen i byen er under 10 minutter. Buss til byen stopper også ved innkjøringen til Sletteveien, men har lavere frekvens.

Verdt å fremheve er for øvrig nærheten til marka og lysløype som finnes kun en knapp kilometer unna. Marka har et rikt antall turmuligheter og egner seg svært godt også for hverdagslige treningsøkter. Vinterstid prepareres kilometervis med skispor så snart forholdene tillater.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Roselia barnehage (1-5 år) 0.5 km
Hjørgunn barnehage (0-5 år) 1.2 km
Leie barnehage (0-5 år) 1.5 km

Skoler:
Nøkleby skole (1-7 kl.) 1.1 km
Haugeåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Glemmen vgs - Lisleby
Glemmen videregående skole 3.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 624 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal med eksklusiv bruksrett til naturlig tomteareal for hver bolig. Særdeles idyllisk og pent opparbeidet med plen, prydbusker og diverse beplantning. Solrik og skjermede uteplasser med eget drivhus. Må oppleves.

Biloppstillingsplasser på fellestomt. Montert elbillader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 datert 15.6.2023 avsatt til: Bebyggelse og anlegg med hensynssone Urban og flomfare

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 223,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I tillegg kommer det eiendomsskatt som utgjør årlig kr 3 627. Faktureres sammen med kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20534 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13.880,-
Boligen er tilknyttet Fiber/Altibox 500/500 som leverandør av tv/bredbånd og har avgift på kr1 388,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 842 388,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 369 552,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

92 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
103 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 803 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Patrick Sæten-Harr og Robin Ødegårdstuen

Eiendommen er seksjonert med sameiebrøk 50/100
Sameiet består av 2 seksjoner.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen .
Tilrettelegging fra kr 19 500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0112/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.25112

Sist oppdatert: 23. april 2025 kl. 15:12