Mylskerudveien 35 C

Mylskerudveien 35 C, 1162 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 158, bruksnummer 265, seksjonsnummer 2

Totalt BRA-i: 270 kvm

BRA-i:

Kjeller 75 kvm:
Trappegang, bod, teknisk rom, bad, soverom og kjellerstue med kjøkken og egen utgang.

1. etasje 49 kvm:
Entré/hall og dobbelgarasje med direkte innvendig adkomst.

2. etasje 146 kvm:
Gang, vaskerom, 2 bad, omkledningsrom, 3 soverom og stue/spisestue/kjøkken med utgang til terrasse.

Terrassen i 2. etasje er på 62 kvm.
Takterrassen er på på 85 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.05.2024 utført av Taksator AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Del av tomannsbolig over 3 etasjer, oppført i 2004. Boligen er iht. tilstandsrapporten oppført i gulv støpt mot grunn. Grunnmur er av murkonstruksjoner. Etasjeskillere er av elementdekke. Yttervegger er med bindingsverk av trekonstruksjoner, som utvendig er kledd med malt Stopuss og liggende trekledning.

Deler av yttertaket har buet form og er i trekonstruksjoner som er tekket med papp, samt at taket består av en stor takterrass. Det er gitt TG2 på tekkingen grunnet alder. Se utfyllende tekst i rapporten.

Takrenner, -nedløp og beslag er av plastbelagt stål og takvann er i rør ledet bort fra grunnmuren.

Boligen har dører og vinduer med isolerglass fra byggeår. Det er gitt TG2 på foldedørene til terrassen fordi de er vanskelige å lukke og låse.

Terrassene er med flislagt gulv og sluk, hvor det er egen bryter i sikringsskapet for varmekabler i sluk. Det er uvisst hvordan terrassegulvene er bygget opp, men det antas at det ligger med foliemembran, hvor det er gitt TG2 grunnet alder. På takterrassen er det glassrekkverk, mens på balkongen i andre etasje er det gitt TG2 på rekkverket fordi det ikke tilfredsstiller dagens krav til rekkverkshøyde på 100cm.

Utvendig trapp er av stål, som fører til takterrassen mangler håndløpere på begge sider, derav er det gitt TG2.
Innvendige trapper er av malt stål med glassrekkverk og flislagte trinn. Det er gitt TG2 grunnet manglende håndløper på veggen i trappeløpet. I trapp ned til kjeller er det gitt TG3 grunnet manglende rekkverk.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Mylskerudveien 35C har en solrik og meget god beliggenhet på et høydedrag ovenfor Kastellet, mellom Nordstrand og Bekkelaget. Boligen ligger godt tilbaketrukket og skjermet fra vei, i et trafikkskjermet og barnevennlig villaområde med kort vei til bl.a. Kastellet skole, kollektivtransport og servicetilbud.

En unik tomannsbolig som ble tegnet av Arkitektene Fosse og Aasen AS og som ble ferdigstilt i 2004. Huset er gitt vår tids formspråk og fremstår som moderne. Første etasje har en «tyngre» natur i pusset mur, mens andreetasje har et lettere volum i «vedlikeholdsfritt» tre og glass. Terrasser på begge sider i 2. etasje gjør huset nett, samtidig som det får en åpenhet mot vest ved den store terrassen. Den buede takformet mot øst understreker husets henvendelse mot vest.
Innvendig er boligens standard hovedsakelig fra byggeåret 2004. Det er gjort noen moderniseringer i 2024 som bl.a. bestod av:
- Ny 1-stavs parkett i gang, omkledningsrom og alle soverom i 2. etasje.
- Montert nye stikkontakter, dimmere og LED downlights i hele boligen.
- Malt alle vegg- og himlingsflater.
- Utvendig ble Stopuss fasaden malt i 2023.

Ellers ble boligen bygget med bl.a. vannbåren gulvvarme i et stort antall rom. Det ble også lagt varmekabler i alle sluk på terrassene. Alle vannrør ble lagt i plast i rør-i-rør system med fordelerskap, samt at alle avløpsrør også er i plast. Det ble også lagt nye vann- og avløpsrør fra offentlig ledning og inn til huset.

Boligens planløsning er innholdsrik og god, med romslige rom og stedvis ekstra gode takhøyder. Entré/hall med stort 2 etasjes glassfelt gir en volumisiøs følelse til både 1. og 2. etasje.
Planløsningen åpner også for flere bruksmuligheter og appellerer til familier med behov for fleksible løsninger. Her har du bl.a. alle primærbehov dekket på hovedplanet i 2. etasje, slik at du får en leilighetsfølelse med store terrasser og enkel innvendig adkomst fra garasjen i 1. etasje. Hybelen i kjelleretasjen kan f.eks. leies ut, eller disponeres selv da det også er innvendig adkomst mellom hybelen og hoveddelen.

Takterrasse:

På taket av huset er det en egen stor takterrasse på ca. 85 kvm med storslagen utsikt og tilnærmet optimale solforhold. Her har du flott utsikt over fjorden mot vest, samtidig som du har vid utsikt over nærområdet. Gulvet på takterrassen er belagt med fliser, mens rekkverket er i glass og stål. Det er «bomlyd» i noen av flisene og enkelte er løse, samt at det mangler noe fugemasse.
Fra takterrassen er det trapp ned til den store vestvendte terrassen i 2. etasje.

2. etasje:

Hovedetasjen inneholder gang, vaskerom, 2 bad, 3 soverom, omkledningsrom og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.

Gangen fører til vaskerommet, badene og soverommene, som alle er praktisk plassert i bakre del av boligen, mot øst.
Første del av gangen er belagt med skiferfliser med gulvvarme og nye downlights i himling, mens innerste del av gangen har ny 1-stavs parkett og en ekstra god takhøyde. Herfra er det også utgang til terrasse på 12 kvm. med flislagt gulv og morgensol.

Egen stor master avdeling som inneholder soverom, omkledningsrom og bad.
Hovedsoverommet har ny 1-stavs parkett og et buet tak med en unik takhøyde på opptil hele 4,05 meter. Utgang også fra soverommet til den østvendte terrassen.
Fra soverommet er det skyvedør inn til eget omkledningsrom. Dette rommet har også samme nye 1-stavs parkett.
Eget flislagt master bad varmekabler i gulvet og nye downlights i himling. Et stort og praktisk utformet bad med bl.a. dobbel servant, badekar og egen stor dusjnisje. Badet er innredet med vegghengt servantskap med skuffer i mørk utførelse og med hvit ovenpåliggende dobbel servant med 2 stk. ett-greps armaturer. Speilskap på vegg over servant med belysning. Innebygget badekar med flislagt front og vegghengt armatur med tappekran og hånddusj. Stor dusjnisje med innebygde armatur, dusj og dyser på sidevegger, samt hånddusj. Egen nisje med vegghengt wc med innebygget sisterne og hyllekant over. I tilstandsrapporten er det gitt TG2 på badet generelt pga. alder.

De 2 øvrige soverommene har også samme nye 1-stavs parkett og god takhøyde. Det ene rommet har utgang til samme østvendte terrasse som gangen og master soverommet.

Det andre badet ligger i tilknytning til gangen. Badet har god takhøyde, flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger kombinert med malte vegger på øvre del mot himlingen. Nye downlights i himling. Innredningen består av vegghengt servantskap med hvite skuffer og med ovenpåliggende hvit servant med ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Dusjhjørne med vegger av glassbyggerstein og armatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt wc med innebygget sisterne og hyllekant over. I tilstandsrapporten er det gitt TG2 på badet generelt pga. alder.
Innenfor dette badet ligger vaskerommet.

Eget praktisk vaskerom med god takhøyde, flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger kombinert med malte vegger på øvre del mot himlingen. Nye downlights i himling. Rommet er innredet med hvite vegghengte overskap og med utslagsvask i stål med ett-greps armatur. Ollegg for vaskemaskin og tørketrommel ved siden av hverandre.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen/spiesestuen.
Kjøkkeninnredning med rikelig med skap- og benkeplass, samt kjøkkenøy ut mot spisestuen. Innredning med folierte fronter og vitrinedører. Benkeplater i stein og med underlimt oppvaskkum med ett-greps armatur. Bred italiensk desigkomfyr fra Ilve med bl.a. gassbluss og 2 ovner. Overhengende avtrekksvifte med avtrekk ut. Frittstående «side by side» kjøl- og fryseskap med isbitdispenser. Ellers er det integrert mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Alle nevnte hvitevarer følger boligen. Kjøkkenet er fra byggeåret 2004 og har bruksslitasje som er gitt TG2 i tilstandsrapporten.

Hele stuen/spisestuen og kjøkkenet rommet har en god takhøyde på 2,7 meter, gulvfliser i skifer med vannbåren gulvvarme og nye downlights i himling. Store vindusflater gir rommet godt med lys og fremhever utsikten. Midt mellom foldedørene på veggen mot vest står peisen som kan sees fra hele rommet, også kjøkkenet. Peisen har glass på 3 sider og gir rommet ekstra varme og hygge.
2 store foldedører (på hver side av peisen) som åpnes opp og gir to store utganger til den vestvendte terrassen. En stor og flott terrasse på ca. 50 kvm med meget gode solforhold og fjordutsikt. Terrassen har fliser på gulv og delvis overbygg med downlights.

1. etasje:

I denne etasjen ligger entéen/hallen. Et lyst og flott rom med glass fra gulv og opp til taket i etasjen over. Det er utvendige elektriske persienner på det store vinduet i hallen. Skiferfliser på gulvet med vannbåren gulvvarme og kodelås på ytterdøren.
Fra hallen er det direkte innvendig adkomst til dobbelgarasjen. Garasjen er på 28 kvm i gulvflate og har belysning, stikkontakter og elektrisk garasjeport.

Kjeller:

Kjelleretasjen inneholder trappegang, bod, teknisk rom, bad, soverom og kjellerstue med åpen kjøkkenløsning og egen utgang.

Romslig trappegang med skiferfliser og nye downlights i himling. Det er god plass for oppbevaring etc. i gangen.

Praktisk bod med plass til lagring. Safe i boden følger boligen.

Eget teknisk rom med sluk i gulvet. Gulvvarmen er tilknyttet el-kjele som er plassert i teknisk rom (el-kjellen er felles med naboenheten og driftes så i fellesskap). 200 liters varmtvannsbereder er også plassert i teknisk rom, samt at stoppekranen er plassert her.

Fra trappegangen er det lyddør inn til hybeldelen som inneholder bad, soverom og kjellerstue med kjøkken,

Flislagt bad med varmekabler og nye downlights i himling. Badet er innredet hvitt vegghengt servantskap og med hvit ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og belysning på vegg over servant. Dusjkabinett med armatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt wc med innebygget sisterne og hyllekant over. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. I tilstandsrapporten er det gitt TG2 på badet generelt pga. alder og for 1 sprekk i dusjkabinettet.

Soverom med skiferfliser med vannbåren gulvvarme. Plass til både dobbeltseng og garderobeskap.

En romslig kjellerstuen med samme skiferfliser med vannbåren gulvvarme. Rikelig med vinduer og glass i ytterdøren gir rommet rikelig med lys. Rommet har også egen utgang og åpen kjøkkenløsning.

Kjøkkeninnredning med folierte fronter og med benkeplate i laminat. Nedfelt kjøkkenkum i benkeplaten og med ett-greps armatur. Stekeovn og kjøl/frys som begge følger boligen. Avtrekksvifte over komfyren med kullfilter (TG2). Det er i tilstandsrapporten gitt TG2 for noe bruksslitasje på kjøkkenet.

Se tilstandsrapport datert 28.05.2024 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om eiendommens standard.

Boligen er oppvarmet via bergvarme med vannbåren gulvvarme i stue/spisestue/kjøkken og gangen med fliser i 2. etasje, i hele 1. etasje og i kjellerstue og soverom i kjelleretasjen. Elektriske varmekabler på alle de 3 badene og på vaskerommet.
Peisovn i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.12.2004.
Det foreligger tillatelse til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller, samt etablering av utvendig kjellertrapp, datert 05.01.2024. Selger vil besørge ferdigattest på tiltaket.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 912499, tinglyst 26.06.1925. Best. om bebyggelse. Dagboknr. 920681, tinglyst 27.04.1928. Best. om veg. Dagboknr. 912469 , tinglyst 03.05.1929. Erklæring/avtale, best. om kloakkledning. Dokumentene er håndskrevne og vanskelige å tyde, men hefter i eiendommen.
Dagboknr. 5148, tinglyst 20.05.1942.
Best. om vann-/kloakkledn. Megler har lett etter servitutten i det digitale Riksarkivet, uten å ha funnet den. Servitutten vil følge eiendommen.
Dagboknr. 10253, tinglyst 17.06.1970 og og dagboknr 8382, tinglyst 29.04.1974.
Erklæring/Avtale. Servituttene har det samme innholdet som servitutt tinglyst 01.10.2003.
Dagboknr. 12543, tinglyst 22.07.1970.
Best. om veg. Avtale mellom denne eiendommen og Mylskerudveien 35. Eiendommen gis rett til å føre vann- og avløpsledninger med nødvendige kummer, gjennom hverandres parseller. For anlagte ledninger som dekker flere eiendommer, skal eierne være solidarisk ansvarlig for vedlikehold. Denne eiendommen har veirett over Mylskerudveien 35 sin eiendom, og frem til veien.
Dagboknr. 62973, tinglyst 01.10.2003.
Erklæring/Avtale. Mylskerudveien og Bernt Knudsens vei er regulert bredere. Dersom kommunen krever det, skal sameiet være med på å opparbeide veien til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.
Dagboknr. 74973, tinglyst. 12.11.2003.
Seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 
Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Den del av boligens kjelleretasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, og kan således lovlig leies ut (ikke godkjent som separat boenhet).   
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Iflg. selger er det gjennomført radonmåling nivåer innenfor angitt grenseverdi.

Det er avtalt en forkjøpsrett (til en gitt privatperson) på boligen som må avklares innen 24 timer etter at budet er akseptert. Dersom forkjøpsretten benyttes løses kjøper fra avtalen. Kontakt evt. megler for nærmere informasjon.

Mylskerudveien 35C har en meget flott beliggenhet i et attraktivt og barnevennlig villaområde på Nordstrand/Bekkelagshøgda. Boligen ligger på en høyde, med meget gode solforhold og med flott vestvendt utsikt over nærmiljøet og fjorden. Stille og rolig boligområde med lite gjennomfartstrafikk, samt at boligen ligger godt tilbaketrukket fra vei. Umiddelbar nærhet til kollektivtransport, samt at det også er kort vei til et bredt servicetilbud på bl.a. Lambertseter, Sæter og Holtet.
Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, Deichman bibliotek, treningssenter og Symra Kino. På Holtet finner du bl.a. den populære delikatessebutikken Jacobs og Best Helse (helse-og treningssenter), mens man på Sæter finner mange caféer/spisesteder, vinbar, nisjebutikker og matbutikker.

Kun noen få meter å gå til bussholdeplass i Oberst Rodes vei, samt at det også er kort vei til T-banestasjonen på Lambertseter og trikkeholdeplassen på Kastellet. Nærhet også til den lokale ringbussen som går i sløyfe mellom Kastellet, Lambertseter og Sæter.
(Se ruter.no for mer informasjon)

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. nærhet til friområder som gir gode leke- og rekreasjonsmuligheter. Kort vei også til lokal lysløype ved Lambertseter. Det er heller ikke langt til friområdene i tilknykning til Ekebergslette. Dette området er et eldorado for barn, samt at det gir unike tur- og friluftsmuligheter for alle aldersklasser, sommer som vinter. I Brannfjellskogen finner du bålplasser og stier på kryss og tvers med utsikt over Oslofjorden. Det er også 18-hulls frisbeegolfbane her. Flotte rekreasjonsområder også i Ekebergparken med skulpturer, samt café og restaurant. I tilknytning til Ekebergsletta finner du fasiliteter som lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, m.m.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Bækkelaget Sportsklub (BSK) - håndball, fotball, ski m.m.
Nordstrand IF på «Niffen» med flott håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.
KFUM-hallen og Ekeberghallen ved Ekebergsletta.
Både Nordstrand og Bækkelaget Tennisklubb.
Lambertseter idrettsforening med friidrettsanlegg, fotballbaner og flerbrukshall, samt svømmehall.
Nordstrand turn, dans, kor, speider m.m.
Områdets lokale alpinbakker, Sloreåsen.
Treningsstudio: Sats på Karlsrud og Lambertseter, Best Helse på Holtet , Evo på Sæter og Summit på Kastellet.

Mylskerudveien er en lite trafikkert villavei som strekker seg fra Vestbrynet og opp til Radarveien. Mylskerudveien 35C har en flott beliggenhet på et av de høyste punktene i veien, nær krysset av Mylskerudveien og Bernt Knudsens vei.

Flere barnehager i nærområdet, med bl.a. Christiania Barnehave i umiddelbar nærhet.
Eiendommen sogner til Kastellet skole (1.-10. klasse). Kort og lite trafikkert skolevei.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 410 kvm som tilhører sameiet. Hver seksjon har vedtektsfestet bruksrett til eget tomteareal i natrulig tilknyning til sine seksjoner. Da denne seksjonen har store terrasser, er det kun tilhørende en liten tomtedel på sydøstre hjørnet av tomten. Snr. 1 og 2 har gjensidig adkomstrett tin sine respektive kjellerinnganger.

Egen dobbelgarasje integrert i boligens 1. etasje. Det er direkte innvendig adkomst fra garasjen til boligen.
Elektrisk garasjeport.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Det er pumpekum for avløp i kjelleretasjen. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 datert 15.03.2006.
I forbindelse med revisjon av denne planen er det innført midlertidig forbud mot tiltak innenfor planens områder, men noen unntak fra forbudet. Det foreligger forslag til revidert plan innenfor planens områder. Konferer gjerne med megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Kommunale avgifter er kr 25 274,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten utgjør kr 19 425,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 35 000 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 5 812 697,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 15 794 124,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se Skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

16 900 000,00 (Prisantydning)

Omkostninger

422 500,00 (Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum))
500,00 (Tinglysing panterettsdokument)
500,00 (Tinglysing skjøte)
9 950,00 (Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri))
--------------------------------------------------------
433 450,00 (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------
17 333 450,00 (Totalpris inkl. omkostninger)

--------------------------------------------------------

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Falchenberg Holding AS

Eiendommen er seksjonert med sameiebrøk 178/533. Sameiet består av 3 seksjoner (1 enebolig og 1 tomannsbolig).
Sameiermøtet kan beslutte å engasjere vaktmestertjeneste for drift og vedlikehold av fellesarealet, herunder snømåking.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Seksjon 1 og 2 har felles varmepumpe som står i kjeller til seksjon 2. Pr. i dag er det bare avregnet med en sum for strøm. Hvis en av partene krever det, kan man installere en måler for mer nøyaktig utregning. Det må gis tilgang til service og vedlikehold ved behov. Kostnadene for denne deles likt mellom enhetene som utgangspunkt.

Seksjonseierne har vedlikeholdsplikt og rettslig råderett etter nærmere bestemmelser i vedtektene.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,4% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 44-0107/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.24107

Sist oppdatert: 03. desember 2024 kl. 16:12