Nannestadvegen 526

Nannestadvegen 526, 2032 MAURA
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 147, bruksnummer 56, seksjonsnummer 71, ideell andel 1/1

BRA-i:
3. etasje 68 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, to soverom, baderom og innvendig bod

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Bod beliggende rett ved garasjeplassen

Åpent areal:
3. etasje 15 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Nøkkeltakst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det ble ikke oppdaget noen forhold som har fått tg 2 eller tg 3. Se øvrig informasjon om leiligheten og kommentarer på bygningskomponentene i tilstandsrapporten.

Selger overtok leiligheten fra utbygger, Fundamentgruppen, den 24.11.2023.

Her får du en topp moderne leilighet som ble ferdigstilt i slutten av 2023. Leiligheten har en beliggenhet som er perfekt for familier, med nærhet til skoler og barnehager, samtidig som den er sentral med butikker og naturområder like i nærheten. Innvendig befinner det seg en stue og kjøkken i åpen løsning, det er to soverom, et fint baderom, og en innvendig bod som bidrar til å holde leiligheten ryddig. Fra den koselige stuen kan du gå ut på en romslig balkong på 15 kvm, som om sommeren blir en flott forlengelse av stuen. Balkongen vender mot sørvest og gir utsikt over fellesområdene. Leiligheten er oppgradert med påkostede tilvalg som blant annet et dyrere kjøkken fra Sigdal, fliser i inngangsparti, profilerte innerdører, Norac Badekabin, Sorte detaljer på diverse elektro arbeid, og sort kjøkkenkran.

Beliggende i det landlige og familievennlige området, Maura, er denne leiligheten et populært valg. Det er kort avstand til Oslo lufthavn, og Maura tilbyr flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i skog og mark, samt badeplasser ved Hurdalsjøen og Gåfossen i Steinelva.

E N T R É
Når du ankommer denne flotte leiligheten, blir du møtt av en innbydende entré med lyse overflater og downlights i himling. Her er det rikelig med plass til å henge opp klær og organisere sko i bod med adkomst fra entréen. Entréen har et flislagt inngangsparti som er meget praktisk vinterstid.

S T U E
Stuen og kjøkkenet smelter sammen til et romslig og åpent rom som gir fleksibilitet i møbleringen. Her kan du enkelt plassere både sofagruppe med tilhørende møbler, spisebord og andre møbler. Stuen oppleves som luftig og innbydende med gode vindusflater som lar sollyset strømme inn. Fra stuen er det utgang til en stor, overbygget balkong på 15 kvm hvor du kan nyte solen eller samle venner til grillkvelder. Det er i stuen skissert en vegg for et ekstra soverom om ønskelig.

K J Ø K K E N
Det moderne kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren Sigdal, og er både stilig og funksjonelt, med glatte skapdører, smarte overskap med blant annet vitrineskap, laminat benkeplater og en nedsenket svart oppvaskkum. Midt i rommet finner du en sosial og praktisk kjøkkenøy som legger til rette for hyggelig matlaging eller fungerer utmerket som spisebord. Kjøkkenøyen er løs, og ble satt inn som kombinert oppbevaring og spisebord. Derav er øyen noe lavere enn resten av kjøkkenet for å gi en riktig høyde som spisebord. Ettersom øyen er løs kan man enkelt fjerne denne og sette inn et spisebord i stedet om ønskelig. Alle hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp tilkoblet komfyrvakt og kombinert kjøle- og fryseskap, er integrert for en sømløs finish. Hvitevarene på kjøkken medfølger.

B A D
Leiligheten har et lyst og delikat baderom, elegant flislagt med gulvvarme for ekstra komfort og downlights i himling for optimal belysning. Flisene på baderommet er i størrelsen 60x60 cm, med en nedfelt dusjsone med 10x10 cm fliser på gulv, komplett med to svingbare dusjdører i herdet glass og to-greps armatur. Videre er rommet innredet med servant med skuffeinndeling med plass til å oppbevare toalettartikler, et vegghengt toalett, og det er opplegg for vaskemaskin.

S O V E R O M
Leiligheten har to komfortable soverom med gode vindusflater. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det andre soverommet har plass til en seng, med tilhørende møblement, og kan fungere som både som gjesterom, barnerom eller kontor, alt etter behov.

L A G R I N G
Leiligheten har en praktisk innvendig bod på ca. 4,5 kvm som passer utmerket til oppbevaring av husholdsartikler, i tillegg til en sportsbod i kjelleretasje på ca. 5 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten blir varmet opp med radiatorer. Det er gulvvarme under flisene i entré og på baderom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.11.2023.
Det vil bli søkt om ferdigattest når bygge 4 er ferdigstilt, innen 01.08.2024. Det er sameiet v/styret sitt ansvar å følge opp dette med utbygger.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 4757, tinglyst 09.05.2000, type heftelse: Nannestad kommune er gitt tillatelse til anlegge og vedlikeholde kommunale ledningsnett over eiendommen.

Videre er det tinglyst tre servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet en ekspropriering av eiendommen i 1967, en utbyggingsavtale og en opsjonsavtale som ikke har praktisk betydning for nåværende eiere.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten befinner seg i et landlig og familievennlig område på Maura i Nannestad kommune. Dette er et populært område, blant annet på grunn av sin sentrale beliggenhet med kort avstand til Oslo lufthavn. Det er også nærhet til skoler, barnehager, offentlig transport og gode tjenester.

Maura har mange flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i skog og mark, samt flere badeplasser ved Hurdalsjøen og Gåfossen i Steinelva. Om sommeren kan man også nyte et yrende båtliv og gode fiskemuligheter på Hurdalsjøen.

Nannestad skisenter - Åslia tilbyr familievennlige bakker og skiskole, mens Bjerke IL har et sterkt fokus på skisport og fotball. Du kan også finne et imponerende skiskytteranlegg på Nordåsen skistadion, i tillegg til lysløyper som strekker seg innover i naturen.

Dagligvarer kan handles enten på Coop Extra, Rema 1000 eller Kiwi. Coop Extra har post/bank i butikk og ved Kiwi er det et apotek. Sentrum har også Felleskjøpet, frisører og blomsterbutikk. Amfi Eidsvoll og Jessheim storsenter gir et bredt utvalg av butikker og serveringssteder, hvor Jessheim Storsenter har 140 butikker, serveringssteder og attraktive servicetibud.

Offentlig transport er tilgjengelig med buss fra nærmeste holdeplass, Haugengården som ligger rett utenfor blokken. Det går vanligvis buss hver halvtime, og enda oftere i rush-tiden. Med bil tar det ca. fem minutter til Nannestad sentrum, 20 minutter til Jessheim, 13 minutter til Råholt, 11 minutter til Oslo Lufthavn og 40 minutter til Oslo S.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Solheim barnehage Al (1-5 år) 0.8 km
Maura barnehage (1-5 år) 0.8 km
Bjerke barnehage (1-5 år) 1.1 km
Maura skole (1-7 kl.) 0.8 km
Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) 4.6 km
Nannestad videregående skole 4.7 km
Jessheim videregående skole 16.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 9 106 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal, og er pent opparbeidet med asfalterte internveier, lekeplasser og gressplener.

Det medfølger en parkeringsplass nr. 56, i felles garasjekjeller med direkte heisadkomst. Gjesteparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Nannestadvegen 522-528 del av S06 i Maura Sentrum datert 15.09.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser sist endret 04.01.2022.

Trinn 4 ferdigstilles i disse dager, og utearealene settes i stand med beplantning langs veien.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene inkluderer blant annet: Forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv og internett, vannbåren varme og kommunale avgifter.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader kr 3 188,-
Vannbåren varme kr 842,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2022 beregnet til kr 798 865,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig). Formuesverdi er beregnet med kalkulator da boligen var ny i 2023.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 195 460,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 12 402,- pr. 31.12.2023
Ingen fellesgjeld er registrert på sameiet per 29.04.2024

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 639 750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9 950,- for boliger med seksjonsnummer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Torill Aas

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bjerkealleen boligsameie, med sameiebrøk 69/6027.
Sameiet består av 99 leiligheter og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning-
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillat så lenge det ikke er til sjenanse.
Foretatt påkostninger de senere år: Helt nytt.
Planlagte påkostninger: Helt nytt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 30 000,-
Tilrettelegging: fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 28 250,-
Visninger: kr 3 500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 61-0042/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR61.2442

Sist oppdatert: 14. oktober 2024 kl. 15:55