Runniteiet 8B

Runniteiet 8B, 2150 ÅRNES
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 167, bruksnummer 417, seksjonsnummer 30

Totalt bruksareal BRA: 109 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
1. etasje 52 kvm: Entre, toalettrom, kjøkken, trapperom og spisestue/stue.
2. etasje 52 kvm: Trapperom/gang, baderom, og 3 soverom samt bod.

BRA-e:
Rekkehus:
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 5 kvm: Balkong.
2. etasje 22 kvm: Terrasse.

Boligen har også garasjeplass i felles garasjebygning (fast plass, avgrenset med skillevegger). I tillegg finnes intilliggende utvendig bod, ved
inngangsparti (kun utvendig adkomst). Garasje og utvendig bod blir derfor benevnt som BRA - e (eksternt areal). Terrasse og balkong blir benevnt
som BTA (balkong og terrasseareal). Til informasjon angis arealer for eksternt areal og balkong og terrasseareal i arealoversikt, kun i hele
kvadratmeter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.010.2024 utført av Anticimex AS V/Pål Einar Sommeling.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2 - Våtrom
Overflater himling - Overflater vegger - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Sanitærutstyr / innredning Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.
Overflater gulv: Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er ikke registrert synlige skader, men på bakgrunn av alder er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Alder på våtrommet tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt (overgang membran/slukmansjett og klemring).
Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering (trapperom og vegg hos nabo, på tilstøtende vegger). Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS 2. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fuktsøk ble utført i våtsone (bak dusjkabinett).
Fallforhold (gulv): Høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulvoverflate ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen ble målt til 13 mm fra gulv ved dør til gulv ved sluk.

TG2 - Kjøkken
Varmtvannsbereder: Alder på varmtvannsbereder har passert anbefalt brukstid og av den grunn heftes det stor usikkerhet til restlevetiden. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen relativt kort tid. Bereder er også tilkoblet med stikkontakt. Noe som kan generere fare for varmegang. Bereder må tilkobles via fast koblingsboks/servicebryter. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer stedvis preg av slitasje, spesielt i benkeskap ved bereder. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

TG2 - Toalettrom (Ikke våtrom)
Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør - Sanitærutstyr / innredning Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.

TG2 - Øvrige rom
Overflater gulv: TG 2 gjelder kun sprekker i laminatgulvets sammenføyninger (skjøter) i spisestue/stue. Forøvrig ingen merknader.

TG2 - Loft
Inspeksjonsmulighet - Overflater gulv - Konstruksjonsoppbygging - Kontroll av diffusjonssperre - Statikk Overflater vegger/undertak: Fuktskjolder ble observert rundt gjennomføring for ventilasjonskanaler i tak/undertak. Skyldes mest sannsynlig tidligere taklekkasje. Til informasjon ble det observert synlige utbedringer av gjennomføring. Det kan alikevel være risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge eventuelle tiltak bør påregnes.

TG2 - Innvendige trapper
Innvendige trapper: Rekkverk/håndløper oppfyller ikke dagens sikkerhetsforskrift. Håndrekke skal monteres på begge sider av hele trappeløp (grunnet krav til universell utforming, uavhengig av byggeår).

TG2 - Tekniske anlegg, VVS anlegg
Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Alder på varmtvannsbereder har passert anbefalt brukstid og av den grunn heftes det stor usikkerhet til restlevetiden. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen relativt kort tid. Bereder er også tilkoblet med stikkontakt. Noe som kan generere fare for varmegang. Bereder må tilkobles via fast koblingsboks/servicebryter. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG 2 gis på resterende skjulte vannrør fra byggeår som er vurdert til å være passert med mer enn 50% av anbefalt brukstid og av den grunn heftes det usikkerhet til restlevetiden. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

TG2 - Elektrisk anlegg
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600.

TG2 - Dører og vinduer
Vinduer: Vinduer er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens vinduer har. Gjenværende restlevetid anses derfor å være redusert/usikker. Utskiftning må påregnes. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Til informasjon tilhører vinduer normalt sameiets felles utvendige vedlikeholdsplaner.
Dører: TG 2 gjelder kun terrassedør og balkongdør. Dører er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens dører har. Gjenværende restlevetid anses derfor å være redusert/usikker. Utskiftning må påregnes. Til informasjon tilhører dører normalt sameiets felles utvendige vedlikeholdsplaner.

TG2 - Yttertak
Helhetsvurdering: Slitasjegraden på taktekkingen (inkl. undertak og lekter) er slik at det vurderes at tekkingen har passert mer enn 50 % av anbefalt brukstid. Dette begrunnes med taktekkingens alder. Det ble i tillegg observert stedvise mosedekkede felter på taktekking. Takflater bør rengjøres. Restlevetiden er derfor usikker. Til informasjon tilhører taktekking normalt sameiets felles utvendige vedlikeholdsplaner.

TG2 - Balkonger, terrasser, veranda etc
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden på balkong er under 1,0 meter. Avvik fra dagens gjeldende byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Videre opplyser selger følgende i egenerklæringsskjema:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Byttet servantskap m/vask og blandebatteri + satt inn dusjkabinett og hyller med egeninnsats. Malt vegger og tak. Satt opp lamper av Årnes elektro. utført av Årnes elektro.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
På det elektriske.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Mindre lekkasje fra varmtvannsbereder pga. gammel slange, april 2021. Reparert av rørlegger.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Kort periode med maur som kom inn fra hagen i ukene etter vannlekkasjen fra varmtvannsberederen (april 2021). Har ikke vært noe problem siden.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Er merker etter fukt i taket på loftet, men tror de er gamle. Har hørt at det har vært utbedret beslag før min tid pga. fukt.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Lagt opp stikkontakter i flere rom, satt opp lamper på bad og kjøkken. utført av Årnes Elektro.

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Har samsvarserklæring på arbeidene utført av Årnes elektro + montering av elbil-lader av Torshov elektro.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Montert i garasje. Ladeboksen er eid, men ladingen faktureres gjennom fellesavtale i sameiet (Movel).

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.
Lagt gulv på deler av loft for å kunne brukes til lagring.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Det er besluttet at det skal utarbeides en vedlikeholdsplan for sameiet gjennom USBL. Det kan ikke utelukkes at det i forbindelse med det som ev. besluttes av ved-likehold kan komme økte felleskostnader. Vedlikeholdsplanen vil sannsynligvis komme opp til behandling på årsmøtet i 2025.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Har vært utbedret råte i en skillevegg mellom balkonger på et av de andre husene. Nedløpet fra takrenna er lagt inni skilleveggene mellom balkongene på de fleste husene, noe som gjør at man ikke oppdager det dersom det fryser og sprekker opp. Det gjør at det kan bli lekkasje som ikke oppdages og påfølgende råte. Konstruksjonen bør derfor holdes under oppsikt.

Entré
Boligen har adkomst via en hyggelig entré i første etasje. Rommet er innredet med blant annet laminat på gulv og en behagelig, grønn farge på vegg. Selger har tatt ned lettveggen til det som tidligere var bod for og få en åpen fin garderobeløsning. Du har også en integrert utebod utenfor inngangsdøren.

Kjøkken
Kjøkkenet er moderne og pent, samt praktisk designet med god benke- og skapplass. Rommet har mørkt flisbelegg på gulv og grønn malte vegger, samt god plass for et hyggelig spisebord. Innredningen har hvite, glatte fronter, mørke fliser over benk, benkebelysning og heltre benkeplate med dobbel, hvit kum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer, som består av platetopp, mikrobølgeovn, stekeovn, oppvaskmaskin og ventilator som medfølger handelen.

Stue
Rekkehusleiligheten har en romslig, lys og tiltalende stue i første etasje, hvor det er vide vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. I rommet er det en hyggelig peisovn for ekstra varme og hygge, samt god plass for både sofaløsning og spisebord. Stuen har laminat på gulv og vegger malt i en moderne grønn farge, og fra rommet er det adkomst til markterrassen og den fine uteplassen.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et romslig og praktisk bad, samt et separat gjestetoalett. Badet er innredet med grått belegg på gulv og lyse våtromsplater på vegg. I rommet har du toppmontert servant på servantskap, veggskap, speilbelysning, toalett og moderne dusjkabinett. Badet har også opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Soverom og garderobe
Leiligheten har tre lyse og gode soverom i andre etasje, med tilhørende garderobeløsning på et rom. Fra hovedsoverommet har du utgang til egen luftebalkong. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. en innvendig bod, integrert utebod og kaldloft. Noe lagring på hems i garasje også.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger eiendommen: Alle fastmonterte hvitevarer på kjøkkenet.

Følgende fastmontert løsøre og tilbehør som ikke skal følge med eiendommen: Speil på soverom, Lampeskjerm på kjøkken, 2 stativer med trådkurver og garderobestang mellom bod i 2. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 
Leiligheten varmes opp med varmepumpe, elektrisitet og peis i stuen.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.07.1988. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Røykvarsler og håndslukkingsutstyr monteres.
- Utvendig terreng med fall fra huset fylles opp og planeres, samt montering av hovedinngangstrapp.
- Bordgang på kaldloftet ved loftstrappen legges.

 
Selger opplyser at følgende punkter er utført:
Røykvarsler og brannslukker er montert/finnes. Utvendig terreng er opparbeidet, men jeg har ikke målt fallet. Inngangstrapp er det ikke behov for. Det er lagt gulv på midtdelen av loftet.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom. Dagboknr 4583, tinglyst 29.05.1989, type heftelse: Seksjonering. Snr: 30 Formål: Bolig. Sameiebrøk: 93/2424. EIENDOMMEN ER OPPDELT I 32 SEKSJONER

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen har en sentral beliggenhet i nærhet til Årnes sentrum i Nes kommune. Nærområdet har utallige turmuligheter, samt sykkelavstand til Veslesjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og området rundt Dragsjøen. I tillegg er det idylliske rekreasjonsarealer langs elva Glomma.

Fra boligen er det kort avstand til Årnes sentrum og Amfisenteret, som har et variert utvalg med blant annet dagligvare, post i butikk, bank, minibank, apotek, vinmonopol, mote, interiør, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege. Jessheim, Lillestrøm og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000, Bunnpris, Coop Mega, Spar og Kiwi.

Nes har et rikholdig kulturliv. Kommunens kulturhus ligger i Årnes sentrum med tilknytning til Amfisenteret. Her finner man bibliotek, kino og diverse kulturinnslag. Pakkhuset ved jernbanen har egen Bluesklubb med konserter og kulturelle innslag.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det er ca. 2,7km fra boligen til Årnes stasjon med hyppige avganger til Asker/Oslo. Årnes stasjon er en av de opprinnelige stasjonene på Kongsvingerbanen, og blir betjent av alle tog. Det går blant annet buss mellom Årnes og Jessheim/Gardermoen. Ved å benytte bil tar det ca. 25 min til Jessheim, ca. 30 min til Oslo Lufthavn, ca. 40 min til Lillestrøm og ca. 50 min til Oslo sentrum.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Læringsverkstedet Runni idrettsbarnehage (1-5 år) 1 km
Årnes barnehage (1-5 år) 1.7 km
Espira Kløverenga barnehage (1-5 år) 2.9 km

Skoler
Årnes skole (1-7 kl.) 1 km
Runni ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Nes videregående skole 1.9 km
Hvam videregående skole 8.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen har pent opparbeidet og romslige uteområder mot sørvest, noe som gir deg gode solforhold store deler av dagen. Fra stuen i første etasje er det adkomst til en stor markterrasse, og her er det også en fin uteplass med belegningsstein i foran. Selger har opparbeidet et fint uteområde med blomsterbed og hekk. Fra hovedsoverommet i andre etasje har du utgang til balkong, som er overbygd og har god plass for hyggelig sittegruppe, her er det også oppheng for å tørke klær under tak som er en smart og praktisk løsning. Videre er det tilgang på felleseiendom med bl.a. grøntområder, asfalterte internveier/gårdsplass og gjesteparkering.

Det er parkering i garasje i rekke, samt felles gjesteparkering. Det er montert EL-bil lader i garasjeanlegg, strøm til lading dekkes av den enkelte eier og det må eventuelt betales abonnement til Movel på kr 79 i mnd.
Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 19.03.2024 avsatt til: Boligbebyggelse/Nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.850,- pr. mnd. og inkluderer: husforsikring, gressklipping, snømåking, strøm på fellesarealer og løpende utvendig vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2024.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 14.711,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.700,- pr. år. / 9.812 kwh. pr. år. 
Boligen har felles bygningsforsikring via sameiet og betales i felleskostnader.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 1.358,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder kan medfølge.

Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk. Vannverket fakturerer etter antall personer i husstanden. Gebyr pr. person: kr. 1077,- pr. år. Grunngebyr for alle abonnenter: kr. 2656,- pr. år. Gebyr pr. m³ renset vann etter måler: kr. 29,70,- pr. m³. Minstegebyr pr. boenhet: kr. 4812,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 792 219,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 010 430,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

72 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
83 450,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 983 450,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ina Solvin

Sameiets navn er Runni Sameie, med postadresse Runniteiet 1-8, 2150 Årnes, post@runni.no Organisasjonsnummer: 983546048.
Eiendommen gnr. 167, bnr. 417 i Nes kommune med kommunenummer 0236 er i ideelt sameie mellom eierne av de 32 eierseksjonene eiendommen er oppdelt i, og i forhold til sameiebrøk som bygger på boligarealdel. Sameiets bygninger består av 6 firemannsboliger, 2 rekkehus og 3 garasjeanlegg.

Forpliktelser/Dugnad: Pleier å være en felles dugnad på våren. Raking, søppelplukking, etc.

Sameiermøtet er sameiets øverste organ. Sameiermøtet velger et styre bestående av 3- 4 medlemmer samt 1-2 varamedlemmer. Styrelederen velges særskilt. Alle seksjonseiere har en stemme på sameiermøtet. Styret er vedtaksført når minst 3 av styrets medlemmer er til stede. Vara innkalles til styremøter når en av styrets faste medlemmer ikke kan møte, eller etter behov.

Til hver eierseksjon hører eksklusiv bruksrett til bolig samt enerett til bruk av en utvendig bod for seksjoner i første etasje og en innvendig bod for seksjoner i andre etasje. Til hver eierseksjon hører i tillegg enerett til bruk av en garasjeplass i feiles garasjeanlegg, og for seksjoner i første etasje hus 1-6 enerett til bruk av hageareal i seksjonens bredde i en avstand på tre meter fra verandaveggen. For vertikaldelte seksjoner (hus 7 + 8) hører enerett til bruk av hageareal i seksjonens bredde ut til arealgrense. Tomteareal og bebyggelse som i henhold til oppdelingsbegjæring og foranstående § 4 ikke omfattes av seksjoner med enerett til bruk, er fellesarealer. Det vil si adkomstveier, parkeringsplasser, grøntanlegg, lekeplass og feiles bod. Den enkelte sameier har full råderett over sin seksjon/bruksenhet. Overdragelse ved salg og bortleie krever imidlertid sameiestyrets samtykke, som dog ikke kan nekte godkjennelse uten saklig grunn. Framleie av bortleid seksjon skal ikke finne sted. Leiligheter i Runni Sameie kan kun eies av en fysisk person.

Hver seksjon/bruksenhet har egen strømmåler og eget abonnement for kommunale avgifter: vann, kloakk, renovasjon etc. Innvendig strømopplegg for garasjeplasser og boder er tilknyttet hver seksjons måler. Hus 1-6 har hver en strømmåler for bygningens fellesrom og utelys, mens felleseiendommens utelys har egen måler. Strømutgiftene til utelys er samtlige seksjonseieres fellesutgift. Hver enkelt sameier kan selv bekoste å få montert kontakt til EL-bil av godkjent installatør i egen garasje. El biler kan kun lades inne i egen garasje i korrekt montert ladekontakt slik at det er brannsikkert når man skal lade bilden. Hver enkelt sameier kan selv bekoste å få montert kontakt til EL-bil av godkjent installatør i egen garasje. Sameiet har installert el ladesystem inntil alle garasjerekker.

Fellesutgifter for øvrig er utgifter som ikke knytter seg til den enkelte seksjon eller til den enkelte sameiers enerett til bruk, fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken. Dette gjelder forsikring av bygninger, vedlikeholdsutgifter av felles utearealer med anretninger, snørydding, gressklipping m.m. Til dekning av felleskostnadene, dvs. drift og vedlikehold av fellesarealer og bygninger med anretninger, innbetaler hver enkelt sameier et månedlig beløp fastsatt på sameiermøtet, og fordelt etter sameiebrøken. Akontobeløpet betales forskuddsvis. Huseier kan også innbetale månedlig. Ved forsinket innbetaling belastes morarente etter styrets beslutning. Felleskostnader indeksreguleres fra 1.1. 2024 og deretter årlig.

Den enkelte sameier er selv ansvarlig for løpende vedlikehold av vinduer og ytterdører. Utskifting av disse faller likevel innenfor sameiets vedlikeholdsansvar. Forsvarlig utvendig vedlikehold og reparasjoner av byggene, garasjeanleggene og utearealet påhviler samtlige seksjonseiere, og med utgiftsfordeling etter sameiebrøken. Påkostninger, vedlikeholdsutgifter og reparasjoner som foretas på ovennevnte, besluttes av sameiermøtet. Vedtaksført styre kan mellom hvert sameiermøte i tillegg beslutte påkostninger, vedlikeholdsutgifter og reparasjoner som foretas på ovennevnte for inntil kr 100 000,-.

Den enkelte sameier skal holde sin bolig/ bruksenhet med alle anretninger forsvarlig ved like, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. All skade skal uten opphold utbedres. Skade som kan berøre andre seksjonseiere eller sameiet, skal det umiddelbart underrettes om til vedkommende berørte sameier og til styret. Fellesgang og trappegang i hus 1-6 vaskes en gang pr. uke.
Påkostninger og vedlikehold av terrassegulv og verandagulv er hver enkelt seksjonseiers ansvar.
Ved påkostninger og vedlikehold av vindfang, gang nede, trapp og gang i andre etasje i hus 1-6, samt lyspærer inne i fellesgang, fordeles felleskostnader og dugnader likt mellom de fire seksjonseierne i hver bygning.
Grøntareal som naturlig omligger hver enkelt bygning og som ikke er gjenstand for rett til enebruk, er seksjonseiere i hver bygning innbyrdes og overfor øvrige sameiere ansvarlig for stell og vedlikehold av.

En sameier må ikke uten styrets godkjennelse sette opp parabolantenner eller andre antenner, gjerder, verandaer, levegger, sprosser eller gjøre bygningsmessige forandringer på boligene. Store trampoliner eller andre lekeapparater skal ikke settes opp i sameiet. Av hensyn til enhetlig fasade kan det treffes bestemmelser vedrørende markiser, blomsterkasser m.m. Tilbygg/påbygg, innsetting av nye/andre vinduer og andre arbeider som krever byggemelding, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Samtlige seksjonseiere har likelydende husordensregler.

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten faller bort dersom det ikke senest to år etter at pantekravet skulle ha vært betalt, innkommer begjæring til namsmyndigheten om tvangsdekning, eller dersom dekningen ikke gjennomføres uten unødig opphold.
Viser forøvrig til "Lov om eierseksjoner" (eierseksjonsloven) § 25.

Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter nedfelt i eierseksjonsloven, sameiets vedtekter og husordensregler, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Pålegg om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt. Er pålegget ikke etterkommet innen fristen, kan seksjonen kreves solgt gjennom namsmyndighetene etter reglene om tvangssalg så langt de passer.
Viser forøvrig til "Lov om eierseksjoner" (eierseksjonsloven) §§ 26 og 27.

Forøvrig gjelder den til enhver tid gjeldene lov om eierseksjoner.
Styret i sameiet har ansvaret for at alle seksjonseiere får utdelt de sist godkjente vedtektene og husordensreglene for sameiet. Ved utleie av bolig er det eier av seksjon/bruksenhet som plikter å informere leietaker, og dele ut vedtekter og husordensregler.

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Runni sameie, med sameiebrøk 93/2424.
Sameiet består av 32 leiligheter.
Forretningsfører er Norsk Regnskap AS.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.  

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Det oppfordres til å legge inn ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 24-0118/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR24.24118

Sist oppdatert: 12. oktober 2024 kl. 11:54