Tryggvangveien 5

Tryggvangveien 5, 1458 FJELLSTRAND
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 28, bruksnummer 28, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 82 kvm: Entré, bad, garderobe/opprinnelig soverom og stue med åpen kjøkkenløsning
2. etasje 81 kvm: Gang, bad, garderobe, tre soverom, hvorav ett benyttes til tv-stue/kontor

Arealet i kjeller måles til 9 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

BRA-e:
Garasje/verksted og bod:
1. etasje 45 kvm: Garasje/verksted og bod

Paviljong:
1. etasje 7 kvm: Paviljong

Anneks på 9 kvm er valgt ikke medregnet som en del av BRA-E grunnet byggets tilstand. Bygget er å regne som kondemnabelt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.05.2024 utført av Anticimex v/ Kenneth Lesteberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og er fundamentert med grunnmur av naturstein, murkonstruksjoner og betong. Delvis støpt plate på mark. Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående kledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med betongtakstein fra ca. 2009 og 2013. Renner og nedløp i metall. Profilert/glatt entrédør av tre med glassfelt og elektronisk kodelås. Profilert/glatt ytterdør av tre med glassfelt (bad 1.etasje). Terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra ca 2009 og 2015.
Adkomst til råkjeller via utvendig trapp. Det er kryprom under deler av bygg fra 1925. Adkomst til loft via luke med nedfellbar trapp i gang.

Frittstående garasje/verksted/bod i trekonstruksjon kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå) utvendig tekket med metallplater.

Paviljong i forbindelse med veranda er bygget i trekonstruksjoner med tak tekket med shingel.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

 
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er gitt:
- Skorsteiner inne i boligen i 2.etasje. Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

- Det er ikke etablert vindu med tilstrekkelig størrelse i 2.etasje. Godkjent rømningsvei bør etableres.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

- Annekset har vesentlig slitasje, og er å regne som kondemnabelt.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

TG2 er gitt:
Bad 1. etg:
- Det registreres bomlyd under enkelte gulvfliser.
- Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.

Bad 2. etg:
- Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.
- Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.
- TG2 gjelder vannrør av kobber som er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.
- Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon.
- Det registreres bomlyd under enkelte gulvfliser.
- Det er riss/sprekker i gulvfliser ved foran dør.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
- Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt.
- Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant er ikke tilstrekkelig.
- TG2 gjelder eldre avløpsrør der avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.

Kjøkken:
- Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Fronter på kjøkkeninnredning bærer stedvis preg av alder/slitasje.
- Det er ikke montert komfyrvakt.

Diverse:
- Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende på soverom 2. Det er ikke registrert ventiler.
- Synlige nedbøyninger på himling i stue som er vurdert til å skyldes den tidligere vekten av stubbloftsleire. Det opplyses om at bjelkelaget ble forsterket ved fjerning av stubbloftsleire.
- Det er stedvis knirk i gulvflater stue/kjøkken.
- Det registreres stedvise riper/hakk/merker i parkettgulvets overflatemateriale.
- Det ble på befaringstidspunktet observert tre sukkermaur i entré.
- Kryperom under deler av boligen har ingen inspeksjonsmulighet. Det bør etableres inspeksjonsmulighet for å kunne besiktige arealet.
- Det er observert avføring etter mus på loft. Det opplyses at det ikke er registrert aktivitet av selger. TG2 er satt for å belyse risiko.
- På bakgrunn av varmtvannsberederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.
- TG2 gjelder eldre avløpsrør som er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.
- Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.
- Det er ikke montert musesperre bak utvendig trekledning.
- Vinduer har stedvis behov for overflatebehandling. Tiltak anbefales.
- Ytterdør til bad 1. etg. bærer preg av slitasje og elde.
- Deler av takkonstruksjonen er lukket. Selv om det ikke er observert tegn til skader eller symptomer på skader og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. TG2 er valgt for å belyse risiko.
- Rekkverkshøyden på verandaen er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
- Rekkverket på verandaen har vertikale åpninger større enn 10 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
- Utvendig trapp til kjeller tilfredsstiller ikke krav til rekkverk/håndløper.
- Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå.
- Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder.
- Boligen har brønnvann. Ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten.
- Garasje/verksted/bod er gitt TG2 pga relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Råkjeller:
- Riss/sprekk i fundament under skorstein. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Stedvis observert malingsavskalling på nedre del av vegg som er tegn på utilsiktet fuktvandring i konstruksjonen.
- Det er observert tegn etter borebille i himling. Det opplyses av selger at dette er eldre merker, uten at dette kan verifiseres. TG2 er satt for å belyse risiko.
- Gulvoverflater bærer preg av slitasje.

TGIU er gitt:
- Ifølge huseier er det foretatt måling av radon og verdiene er innenfor statens anbefalte grenseverdi.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Tilbygget ukjent år, samt 2013
- Innredet bad 1.etg

Entré
Lys og innbydende entré med god plass til yttertøy og sko. Entréen er flislagt og har deilig gulvvarme. Fra entréen er det direkte adkomst til et praktisk garderoberom.

Stue og kjøkken i åpen løsning
Romslig stue med plass til flere sittegrupper og en stor spiseplass. Fra stuen er det utgang til stor veranda på ca. 134 kvm som strekker seg fra øst-vest i nordlig retning

Lys Ikea kjøkkenløsning fra 2009, komplettert ca 2017 med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er godt med skap- og benkeplass. Over benken er det montert stikkontakter og belysning. Nedfelt induksjonstopp (ny 2024), integrert oppvaskmaskin og integrert stekeovn plassert i høyskap. Vegghengt ventilator i stål tilkoblet avtrekkskanal. Frittstående side-by-side kjøle-/fryseskap med vanntilførsel.
Hvitevarer medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom i 1.etg benyttes i dag som garderoberom.

Tv-stue/soverom/kontor i 2. etasje
Hyggelig tv-stue med god plass til sittegruppe og plass til praktisk kontorkrok.

Soverom
Boligen har tre soverom av god størrelse i 2. etasje, hvorav den ene benyttes som tv-stue/kontor.

Bad 1. etasje
Lekkert, flislagt bad fra 2020 med gulvvarme. Badet er av god størrelse og har moderne vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant. Et stort praktisk veggskap gir god plass for oppbevaring. Det er montert speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdører med regnfallsdusj. Vegghengt wc med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert i vegg. Det er lagt opplegg klart med stikkontakt for vaskemaskin.

Bad 2. etasje
Romslig, pent flislagt bad med gulvvarme. Moderne, hvit vegghengt servantinnredning med heldekkende dobbel servant. Det er montert speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med glassdører, hjørnebadekar, gulvmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil plassert i himling.

Teknisk/VVS
- Vannrør av rør-i-rør system og kobber
- Fordelerstammer for rør-i-rør system med stoppekraner plassert i åpent kjellerrom
- Hovedstoppekran for vann er plassert i åpent kjellerrom
- Varmtvannsbereder på ca 200 liter fra ukjent årstall plassert i åpent kjellerrom
- Synlige avløpsrør av plast
- Stakeluke for avløp er plassert i åpent kjellerrom
- Luft-luft varmepumpe plassert i stue

Vegger: Panel, malte glatte flater, panelplater, fliser
Gulv: Parkett, laminat, fliser
Himling: Glatte malte flater, himlingsplater

Annet fast inventar:
- Røykvarsler
- Brannslukningsutstyr
- Skyvedørsgarderobe i garderobe i 1. etg.
- Garderobeløsning i garderobe 2. etg.
- Garderobeskap på ett soverom

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring i moderne peisovn og luft-luft varmepumpe.
Gulvvarme i hele 1. etasje samt bad i 2. etasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer er plassert garderobe 2. etasje.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Bad i 1.etg og del av 1 av soverommene i 2.etg er byggemeldt som bod og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelse:
16.08.1982 - Dokumentnr: 6806 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Forklaring: Eier av eiendommen forplikter seg til å la eiendommen tilknyttes offentlig kloakk straks dette blir mulig, og forplikter seg videre til å betale det gebyr slik tilkobling til enhver tid medfører.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

- Radonmåling utført av selger over en periode på 4 uker. Målingene viste lave verdier. Dokumentasjon foreligger ikke.

Vellet jobber med forslag til felles privat vann- og avløpsanlegg.

Naboeiendommen Svestadbakken 4 har søkt og sendt nabovarsel om påbygg, kontakt megler for tegning om ønskelig.

Eiendommen er beliggende vestvendt og solrikt på Svestad, Umiddelbar nærhet til turterreng i Nesoddmarka og under 10 minutters gange til vellets badestrand med felles badstue og Svestad brygge. Her arrangeres også sosiale sammenkomster sammenkomster som basarer, grilling, treff ved bålpannen, stort bål på St. Hansaften m.m.
Kort vei til dagligvareforretning ved Fjellstrandkrysset, barneskole, barnehage, idrettsbane, samt Fjellstrand brygge og badestrand.
Øvrig forretningssenter på Tangen med stor Meny-butikk, vinmonopol og et godt utvalg av butikker, samt kommunesenter med bibliotek, helsestasjon og kommuneadministrasjon.
Kort vei til bussholdeplass med buss som bl.a. korresponderer med båt fra Nesoddtangen brygge til Aker brygge (23 min. ) og Lysaker (8 min.).

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Nesodden kirke og følg veien over til Fjellstrandkrysset. Ta til venstre her og følg Hellaveien sydover mot Svestad. Ta inn Tryggvangveien på venstre hånd. Eiendommen ligger på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehage og barneskole på Fjellstrand. Ungdomsskole på Fagerstrand, Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 287 kvm som er opparbeidet med singlet gårdsplass, gressplen, diverse beplantning og naturtomt.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.
Easee el-bil lader montert.

Vei:
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Vann:
Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Privat stikkledning tilknyttet brønn med nytt filtersystem fra ca. 2018.
Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

I tillegg sommervann fra ca mai-september avhengig av frost og kulde. Utekran til sommervann på rekkverk ved el-billader og utedusj.
Vellet jobber aktivt mot kommunen for å finne muligheter til tilknytning til offentlig vann- og avløp.

Avløp:
Eiendommen har privat septiktank.
Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for 2022-2046 avsatt til boligbebyggelse, bevaring av kulturmiljø og vei.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Info fra tiltaksanalyse megler har mottatt fra kommunen:
- Eiendommen ligger i et område med høyt støynivå. Det gjelder støy fra Svestadbakken.
- Eiendommen ligger delvis innenfor et område som viser lokaliteter der store vannmengder samler seg.
- Eiendommen grenser til tur- og friluftsruter som fotrute og skiløype langs Tryggvangveien.
- Deler av eiendommen ligger i et viktig friluftsområde.
- Tre bygninger på eiendommen er Sefrak-registrert. Bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven.

Kommunale avgifter er kr 10 216,- for 2023. I dette inngår gebyr for renovasjon, feiing/tilsyn og slamtømming. Slamtømming faktureres for hver tømming.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 45 000,-/år (ca. 25 000 kwh/år). 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca, kr.
Vei-/velavgift Svestad vel kr. 2 000,-/år.
Sommervann ca. kr. 100,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber og har avgift på ca. kr. 1800,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sikring 24 alarmselskap for tyveri og brann som koster ca. kr 400,- pr. mnd (medfølger ikke).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 338 345,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 085 710,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

8 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

222 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
243 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 143 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Per Håkon Muri og Tone Christin Hesselberg Muri

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,6% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0011/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2411

Sist oppdatert: 31. oktober 2024 kl. 13:44