Bårliskogen 3

Bårliskogen 3, 1474 LØRENSKOG
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 81, bruksnummer 169

Totalt bruksareal BRA: 281 kvm

BRA-i:
Underetasje 79 kvm: Trapperom, gang, toalettrom med dusj, teknisk rom og soverom. Leilighet med entré, baderom, kjøkken, stue og soverom, samt bod
1. etasje 85 kvm: Entre, toalettrom, gang/trapperom, vaskerom, garderobe, kjøkken og spisestue/stue
Loftsetasje 66 kvm: Trapperom/tv-stue, baderom og tre soverom

BRA-e:
1. etasje 19 kvm: Frittstående bod
1. etasje 32 kvm: Frittstående garasje

Åpent areal:
Underetasje 8 kvm: Markterrasse
1. etasje 68 kvm: Terrasser
2. etasje 7 kvm: Terrasse

Loftsetasjen har en total gulvflate (GUA) på 67 kvm, men grunnet skråtak/takhøyder lavere enn 1,90 meter er kun 66 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.07.2023 utført av Anticimex Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulvflater i underetasjen av mur og etasjeskille i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at det er gitt tg2 på 4 punkter grunnet alder/slitasje.
For øvrig er det gitt tg2 på:
- Baderom loftsetasje: "bom" i gulvfliser spesielt ved dør og lokalfall.
- Vaskerom: helhetsvurdering. Fall mot sluk og "bom" i gulvfliser.
- Baderom leilighet: Ikke praktisk mulig å måle fukt ved hulltaking. Det er ikke målt fukt i våtsone ved overflatesøk.
- Kjøkken leilighet: ventilasjon/avtrekk mangler, vannrør er ikke plugget mot varerør og det mangler automatisk lekkasjestopper.
- Kjøkken hoveddel: vannrør er ikke plugget mot varerør og det mangler automatisk lekkasjestopper.
- Øvrige rom: sprekker i skjøtene i (leilighet) på soverom og bod, samt stedvis lokal knirk i enkelte gulvoverflater.
- Underetasje: Klaffventiler i vegg som er en usikker tilluftsløsning.
- Skjevhetsmåling på loft mellom trapp og vegg mot terrassedør.
- Skjevhetsmåling i underetasje mellom vegg mot soverom og tilstøtende vegg.
- Fordelerstokk for rør i rør-system, samt vannbåren varme-anlegg uten bruk av tett fordelerskap eller fuktsikring, men det er sluk i gulv.
- Rekkverkshøyden på balkong er under 1 meter.
- Riss/sprekker på grunnmur, spesielt på teknisk rom. Disse har vært uendret over lengre tid.
- Frittstående garasje: helhetsvurdering. Garasjegulv har slakt fall mot bakvegg/sidevegg (det er derfor boret hull for drenering).

For utfyllende informasjon om overnevnte punkter henvises det til tilstandsrapporten som innehar grundigere beskrivelser om disse samt øvrige bygningskomponenter i boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for punktene.

Det har vært forekomst av skjeggkre i boligen i 2022. Det ble lagt ut gift to ganger av Pelias, og selger har ikke sett skjeggkre siden. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
- Det var en lekkasje på bad i utleieenhet. Rommet er nå pusset opp av Entreprenør Oslo Service AS. Det foreligger dokumentasjon.
- Hovedbadet ble pusset opp i 2003.
- I hjørnet utenfor teknisk rom var det feil på dreneringen. Det ble sommeren 2024 gravd opp , og lagt ut i nytt fordrøyningsbasseng i hagen. I teknisk rom var det noe løs puss nederst på vegg, samt sprekk i overgang vegg/gulv. Gulv og vegger er sparklet og malt i 2024. Arbeid utført av Entreprenør Oslo Service AS.
- Det ble utført takfornying i 2024. Taket ble vasket og malt.
- Entreprenør Oslo Service AS, skiftet kledning på øvre del sørvegg og kjeller vindu soverom, forsterket understøtting terrasse, og skiftet stolper på hovedterrasse.
- Varmepumpemesteren installerte varmepumpe i 2023.
- Eltera AS har laget el-rapport, og det ble lagt ny kurs til varmtvannsbereder.
- En del arbeider på el anlegget er utført som egeninnsats siden eier har både fagbrev og mesterbrev som elektriker. Eltera ble engasjert for å ta sluttkontroll på utførte arbeider i 2024. Ekstra avtrekksvifte montert, egeninnsats + blikkenslager Morten Gråsten.
- EASEE ladeboks er installert.
- Ferdigattest på omsøkt arbeider er under utarbeidelse. Søknaden er godkjent i kommunen 26.07.2024.
- Det ble foretatt radonmåling i 2021.
- Lekkasje fra varmeanlegg over bad i kjeller(hoveddel). Takplater ble byttet og skaden utbedret av Reko AS(forsikringssak). Desember 2023.

Entreprenør Oslo Service:
Nytt bad, kjøkken og gulv kjøkken i utleie del.
Skiftet panel over vannbrett på sydvendt gavel vegg.
Malt en del overflater.
Oppgradert deler av dreneringer.
Skiftet ut støtter under terrasser, samt takfornying hus og garasje.
Skiftet varmtvannsbereder, luftboble utskiller og termostat varmeanlegg. Utført av rørlegger.

E N T R É
Velkommen inn! Når du kommer inn inngangsdøren blir du møtt av en lys og innbydende entrè med plass til å ta i mot gjester.
Boligen har gjennomgående lyse overflater og downlights i himling, og i tilknytning til entréen er det et toalettrom - perfekt for gjester eller på vei ut døren.

S T U E
Når vi kommer til selve oppholdsrommene møtes vi av en hyggelig og romslig stue og spisestue.
Her er det meget gode vindusflater i flere himmelretninger, og blant annet to karnapp som sørger for en god romfølelse og en hyggelig atmosfære.
Stuen er utstyrt med en vedfyrt lukket peis som bidrar med ekstra varme og hygge på de litt kjøligere kveldene.

Fra stuen har du utgang til en koselig og solrik terrasse med flott utsikt, som leder videre ned til hagen.
Deler av terrassen er overbygd og har god plass for ulike utemøblement.
Her kan du nyte late dager nyter i rolige og fredelige omgivelser, mens gressplenen sørger for at barna har en boltringsplass.
Med totalt fire terrasser som er bygget slik at du kan følge solen, har du mange alternativer til avslapping, enten du ønsker sol eller skygge.

K J Ø K K E N
Pent kjøkken fra 2014 med laminat og gulvvarme, profilerte fronter og takhøye overskap som sørger for gode oppbevaringsmuligheter.
Kjøkkenet har et delikat design fra Sentrum kjøkken, med langstrakte benkeflater som innbyr til kulinariske opplevelser.
Videre er det laminert benkeplate med kompositt oppvaskkum og bred induksjons koketopp, samt fliser over benkeplate og praktiske nedsenkede stikkontakter i benkeplater.
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin fra 2023, microovn og stekeovn.
Videre har kjøkkenet adkomst til et kjølerom, og det er gode vindusflater som slipper inn naturlig dagslys mellom overskap og benkeplate på vegg mot øst.
Hvitevarene på kjøkken medfølger. Det gjøres oppmerksom på at de fleste hvitevarene er fra 2014, og kjøper må forvente noe slitasje som følge alder og normal bruk.

V A S K E R O M / T O A L E T T R O M
I hovedetasjen har boligen et vaskerom beliggende i tilknytning til inngangspartiet, som også har egen inngangdør - praktisk når man kommer hjem fra barnehage eller etter en tur med hunden.
Vaskerommet har innredning fra Sentrum kjøkken, og har gode oppbevaringsmuligheter i garderobe, samt i over og underskap.
Rommet er utstyrt med vask, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, spotere i himling og varme i gulv.
Toalettrommet ligger i direkte tilknytning til entréen, og er innredet med toalett, servant med underskap og speil.

B A D E R O M
Romslig baderom med Sigdal innredning fra 2003 beliggende i andre etasje med lyse fliser på vegg, downlights og innebygde høyttalere i himlingen og fliser på gulv med gulvvarme. Skap/skuffer, servant og speil på hovedbad er fra 2016.
Badet fremstår som stilfullt og moderne, med profilert baderomsinnredning, to ovenpåliggende servanter og speil med overbelysning.
Rommet er innredet med dusjnisje med glassdør og vegg av glassbyggerstein, massasjebadekar og frittstående toalett.

I boligens underetasje ligger det også et toalettrom, i tilknytning til et soverom og teknisk rom.
Toalettrommet har fliser på gulv, panel på vegger, og er innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett og servant på vegghengt servantskap med speilskap og belysning.
På teknisk rom er det en kombinert varmtvannsbereder fra 2018 på 188/92 liter for vannbåren varme-anlegg og varmtvann, samt sentralstøvsuger montert på vegg.

S O V E R O M
Boligen har tre soverom i andre etasje som knyttes sammen med en ekstra tv-stue.
Her er det god plass til familien eller venner for å se film eller bare trekke seg litt tilbake.
Fra stuen er det utgang til en balkong med fantastisk utsikt over nærområdet.
Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med tilhørende møblement, samt garderobe.
Alle fire soverommene har gode vindusflater, samt plass til garderobeløsning, eller eventuelt ulike oppbevaringsmøbler.

U T L E I E D E L
Boligen har en utleiedel beliggende i underetasjen.
Utleiedelen består av en flislagt entré som med plass til å ta i mot gjester og henge fra seg yttertøy.
Videre inn befinner det seg et soverom med gode vindusflater og god plass for seng med tilhørende møblement. Fra soverommet er adkomst til leilighetens bod, som sørger for lagringsplass.
I stuen er det god plass til sofa med tilhørende møblement og gode vindusflater mot sør og vest ellers i rommet.
Kjøkkenet har fliser på gulv med gulvvarme, og har Ikea innredning fra 2024 med profilerte fronter og overskap med belysning.
Videre er det benkeplate med laminat, oppvaskkum med ett-greps armatur, fliser over benkeplate og to doble stikkontakter under overskap, samt opplegg/kontakt for komfyr og kjøleskap.
Baderommet er fra megaflis og ble pusset opp i 2024, men har sluk fra byggeår.
Her er det flislagt gulv med gulvvarme og baderomsplater på vegger.
Videre består innredningen av vegghengt servantskap med to skuffeseksjoner, ovenpåliggende servant, speilskap, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Kurver i garderoberom medfølger ikke.

Boligen blir varmet opp med vannbåren varme i mesteparten av huset, kombinert med peisovn i stue.
Det er en luft/luft varmepumpe fra 2022 plassert på vegg i spisestue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.10.1997.
Følgende arbeider gjenstod:
- Montere forskriftsmessig ventilasjon fra våtrom.
- Montere spillvannslufting over tak, etablere alternativ rømningsvei fra soverom på sydfasade.
- Fullføre beising, innpusse vinduer og ventiler, bygge balkong/terrasse og montere utkastere på taknedløp.

Selger opplyser at alle punkter er utført, bortsett fra rømningsvei på sydfasade. Det er montert mekanisk vifte fra våtrom. Kjøper overtar risikoen for dette.

Det foreligger godkjente byggetegninger av eiendommen datert 15.04.1997, og av garasjen datert 29.11.2000.

Det foreligger godkjent søknad med tilhørende tegninger for bruksendring, inngrep i bærekonstruksjon og tilbygg datert 26.07.2024, med nye tegninger for det søknaden gjelder.
I denne er følgende godkjent:
- Etterhåndsgodkjenning av terrasse med høyde mer enn 0,5m over terreng samt overbygget del med lett transparent takkonstruksjon.
- Tilbygget med bruksareal på 12.9 m².
- Etterhåndsgodkjenning av platting foran hovedinngang med høyde mer enn 0,5m over terreng.
- Bærevegg mellom stue og kjøkken erstattes med limtrebjelke.
- Fasadeendring: Stifting av kjøkkenvindu og montering av nytt vindu i kjøkken. Videre nytt vindu i kjeller (nytt soverom) med tilhørende lysgrav.
- Bruksendring av bod i kjeller til nytt soverom.
- Tiltaket bebygdareal (BYA) er oppgitt å være 225,6m² (19,8%)

Følgende endringer er registrert på dagens plantegninger sammenlignet med godkjente byggetegninger:
- Andre etasje: På godkjente tegninger det ett innhakk i trapperommet.
- Underetasje: Det er etablert et toalettrom i disponibelt rom med dusjkabinett.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen.

Dagboknr 18615, tinglyst 09.12.1996, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse
Tomten kan maksimalt bebygges med en bolig inntil halvannen etasje med tillegg av eventuell kjeller og med tillegg av garasje.
Servitutten kan slettes fremleggelse av midlertidig brukstillatelse og oppfylt botid.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.
Utleiedelen kan leies ut for ca. 15 000,- per mnd.

Tinglyst kum i hagen(under terasse)??

Eiendommen ligger i Lørenskog kommune og har postnummer Strømmen. Det er et rolig og veletablert villaområde, med hovedsakelig ene- og tomannsboliger.
Svært barnevennlig i blindvei, med nærhet til skoler, barnehager, et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og andre forretninger.
Fra boligen har du gangavstand til togstasjon, marka, fotballbaner, offentlig kommunikasjon, Strømmen Storsenter og Bårliskogen barnehage.

Boligen ligger høyt og fritt med lite innsyn og fin utsikt.
Eiendommen har en meget solrik beliggenhet med sol hele dagen, og en stor hage omkranset med vakker hekk.
Rundt boligen er det fine uteplasser, det er et hyggelig nabolag, nærheten til marka, og det er kun 14-15 minutters gangavstand til Strømmen stasjon og A-hus.

Med gangavstand til Strømmen sentrum har du alt du trenger i hverdagen.
Strømmen Storsenter er en av Norges største kjøpesenter og har alt du trenger med sine 200 butikker og tilknyttede virksomheter.
Strømmen kan også by på treningssentre, flere spisesteder og lokalbutikker.
Det er også kort vei til Metro senter som har kino i tilknytning til Lørenskog hus, og Triaden Storsenter som er oppgradert med mange nye og spennende fasiliteter.

Boligen ligger også i kort avstand fra Lillestrøm sentrum, som kan by på mange fasiliteter som kino, kultursenter, varemesse, shopping m.m.
Dersom du er av den spreke typen, så er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter.

I Lørenskog er det flere flotte natur- og friluftsområder med skiløyper og turstier som passer for hele familien.
Du kan enkelt komme deg inn i Østmarka ved å gå inn mot Løvenstad og Kurland.
Ved fotballbanen er det en grusvei som leder videre inn til Østmarka, hvor det på vinteren er det et stort løypenett med belyste løyper, og om sommeren mange fine bade- og fiskevann.
Her er det uendelige med stier for den eventyrlystne.

Nærhet til offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det er kort vei til Strømsveien med bussforbindelse til Lillestrøm og Oslo.
Ellers er det gode togforbindelser fra Strømmen eller Lillestrøm Stasjon.
Med bil tar det ca. 5 min til Lillestrøm, 10 min til Lørenskog, 20 min til Oslo S og 25 min til Oslo lufthavn.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Bårliskogen barnehage (0-5 år) 0.2 km
Kurland barnehage (1-5 år) 1,5 km
Kurland skole (1-7 kl.) 1.4 km
Hammer skole (8-10 kl.) 3.6 km
Fjellsrud skole (8-10 kl.) 3 km
Kjenn skole (8-10 kl.) 5.2 km
Lørenskog videregående skole 2.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Stor og solrik eiertomt på 1 148 kvm. Boligen har en flott hage, samt fire uteplasser som gir sol hele dagen.
Hagen er meget pen og flat, og er opparbeidet med plen, diverse beplantning og prydbusker.
Videre er eiendommen omkranset av en fin og tett hekk som hindrer innsyn.
På fremsiden av huset som vender mot vest, er det en stor terrasse som leder ned til hagen, og innkjøringen til garasjen er asfaltert, og veien videre til inngangspartiet er belagt med belegningsstein.

Det er parkering i dobbelgarasje med elektrisk port, samt plass til ytterligere biler i carport og på opparbeidet steinlagt gårdsplass. Det er montert el-bil lader i carporten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 35-4-10 Området ved Guldalsgata og del av Bårli gård nord for Gamleveien, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.05.1980.
Kommuneplanbestemmelser vedtatt den 15.03.2023 erstatter § 3b i disse reguleringsbestemmelser.
Eiendommen grenser til Bårlibråten 11, som er organisert under Bo - og omsorgstjenesten i Lørenskog Kommune. Her bor det unge voksne med behov for heldøgns omsorg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 41 653,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 38 000 kwh. pr. år. (Inkl. hoveddel og utleiedel)
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7 191,-.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett, og har avgift på kr 1 200,- pr. mnd. Dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster ca. kr 9 000 pr. år. Abonnementet medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 976 665,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 10 405 664,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 12 803 250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 19.900,- for eneboliger.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ann-Christin Sandbakken og Bjørn Sandbakken

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 15 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 28 250,-
Visninger: kr 4 000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 61-0057/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR61.2457

Sist oppdatert: 25. november 2024 kl. 20:27