Nordmoveien 6A

Nordmoveien 6A, 3053 STEINBERG
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 230, bruksnummer 228, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 115 kvm

BRA-i (Internt bruksareal):
1. etasje 55 kvm: Gang, vaskerom, toalettrom, stue og kjøkken
2. etasje 55 kvm: Stue, bad og tre soverom

BRA-e (Eksternt bruksareal):
1. etasje 5 kvm: Frittstående bod

Åpent areal (Terrasse- og balkongareal):
1. etasje 31 kvm: Terrasse
2. etasje 7 kvm: Balkong

Arealet på loft måles til 19 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. God plass til lagring på loft, med full høyde på midten, og god belysning.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.08.2024 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt gulv mot grunn. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med liggende trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein. Vinduer og balkong/verandadører med 3-lags glass fra byggeår. Profilert entredør med glassfelt fra byggeår.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten og under punktet "Standard". 

Boligen holder god standard og bærer preg av at den er forholdsvis nybygd. Meget innholdsrik planløsning. Oppvarming via gulvvarme i hele 1. etasje og på bad i 2. etasje.

Boligen ble kjøpt ny og eier har gjort følgende tilvalg/påkostninger:
-Satt inn skap på alle soverom
-Satt opp takhøyde skap på vaskerom.
-Satt inn Shciedel peisovn i stue, samt utvendig, elektrisk solskjerming på de store vinduene i 1. og 2. etg, i tillegg til innvendige plissègardiner i alle rom.
-Byttet ut alle hvitevarer, bortsett fra platetopp, til produkter med lav desibel, ihht. anbefaling for åpen kjøkkenløsning fra Huseiernes Landsforbund

Overflater:
Gulv: Fliser og parkett
Vegger: Fliser og malt slett flate
Himling: Malt slett flate

Innhold:
1. etasje:
Gang med flislagt gulv med varme. Praktisk oppbevaring i skyvedørsgarderobe.

Flislagt vaskerom med gulvvarme. Innredning med slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom med flislagt gulv med varme. Innredet med vegghengt servantskap med heldekkende servant. Overskap med speil. Vegghengt toalett.

Stue med gulvvarme. Plass til spisebord og sofagruppe. Åpen løsning mot kjøkkenet. Det er montert ildsted i stuen. Utgang til fin uteplass på sydvendt delvis overbygget terrasse.

Lekkert kjøkken med Norema innredning. Innredning med slette fronter. Heltre benkeplate med nedfelt platetopp og oppvaskkum. Flis mellom benkeplate og overskap. Innredning med slette fronter. Integrerte hvitevarer. Avtrekksvifte i overskap. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper.

2. etasje:
Stue med downlights i himling. Plass til sofagruppe. Utgang til overbygget balkong på 7 kvm.

Pent flislagt bad med gulvvarme. Downlights i himling. Vegghengt servantskap med heldekkende servant. Overskap med speil og lys. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassvegger. Mekanisk avtrekk.

Tre soverom. Vegghengte skap helt opp til himling på to soverom og "gulv til tak-garderobe" i det tredje soverommet.

Hvitevarer medfølger, bortsett fra fryseboks på vaskerom, samt kjøleskap i utebod.
Det vises til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

TG2 gir uttrykk for forhold som avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. Dette betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak må påregnes i nær fremtid. TG3 gir uttrykk for forhold som har store eller alvorlige avvik. Det må påregnes utbedring straks eller utbedring innen kort tid. Ingen avvik er gitt TG3 i tilstandsrapporten.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser på vaskerommet.
-Stakeluke er ikke lokalisert. Eier opplyser at stakeluke er lokalisert. Utbygger hadde glemt å åpne opp med luke for tilgang, dette gjøres i forkant av visning. Takstmann er klar over dette, og tegninger av stakeluke i vegg, er sendt inn til takstmann.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Selger opplyser om følgende:
-Oppgradert en kurs i forbindelse med installering av elbil-lader i 2023
-Mottatt nabovarsel på utbygging og etablering av lekeplass og grøntareal tre hus bortenfor oss, i begynnelsen av Nordmoveien
-Bygget vedskjul i tilknytning til bod i 2023
-Byttet dør på dusjnisje 2024
-Parkettgulv 1. etg. har noen bruksmerker, og har blitt behandlet med lett sliping, Osmo rengjøring og hardvoksolje. Kun stedvis i 2. etg. Funnet enkelte forhøyninger i fyllmasse i 1 etg., som er blitt behandlet/erstattet/pusset.
-Pusset, og behandlet kjøkkenbenk med Osmo benkeolje

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Oppvarming via gulvvarme i hele 1. etasje og på bad i 2. etasje. Vedovn montert i stuen. Ellers oppvarming via panelovner. Balansert ventilasjon.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på vertikaldelt tomannsbolig, datert 05.01.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3301/230/228/1:
13.01.2020 - Dokumentnr: 1975237 - Bestemmelse om kloakkledning
Gnr. 230, bnr. 227 rett til å koble seg til eksisterende avløpsledning, samt nødvendig vedlikehold av avløpsledningen ved behov.

14.12.2020 - Dokumentnr: 3480944 - Bestemmelse om veg
Gnr. 230, bnr. 61 har veirett for inntil to boenheter over eiendommen som vis i kart i servitutten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Kopi av servitutter og seksjonering tinglyst 17.12.2021 med dokumentnummer 1590005 kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger i et meget attraktivt område på Steinberg, med kort vei til flotte friarealer langs Drammenselva. Meget solrikt og rolig boligområde, med lite trafikk.

Kort gangavstand til barneskole og barnehage. Ny Kiwi butikk, rett ved avkjøringen til Steinberg. Kort vei til sentrumsområder i Mjøndalen og Hokksund, med de fleste servicetilbud og handlesenter. Kort vei til
Buskerud Storsenter og Eiker Senter, med stort utvalg av butikker.

Ungdomsklubb på barneskolen. Flere aktive idrettslag i området, bla. Steinberg IL, med egen fotballbane, klubbhus og musikkorps. Gode turmuligheter langs Drammenselva. Ellers godt med fritidstilbud i
kommunen, bla. idrett, dans, musikk, sang og speider. Kort gangavstand til Gulden Kunstverk, med galleri og cafè.

Gangavstand til både buss og tog, og enkel mulighet for pendling med offentlig kommunikasjon til Oslo eller Kongsberg fra Steinberg, Mjøndalen, Hokksund og Gulskogen togstasjon. 10 min å gå til Steinberg
stasjon, og 4 minutter til buss. Ca 50 minutter med tog til Oslo fra Steinberg stasjon, 30 minutter til Kongsberg. Det er diskusjoner om nedleggelse av Steinberg stasjon. Ta kontakt med megler for mer info.

Kun 15 minutters kjøring til Drammen. For øvrig god bussforbindelse til Drammen, Hokksund og Modum. Se www.bk.no for rutetider i offentlig kommunikasjon. Ekspressbuss fra Mjøndalen, retning Oslo og
Kongsberg. Lett adkomst til E134 mellom Hokksund og Drammen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Drammen kommune har god barnehagedekning bestående av både private og kommunale barnehager. For liste kontakt megler eller se; www.bine.no

Steinberg skole (1. – 7. trinn). De har tilbud om SFO.

Veiavangen Ungdomsskole i Mjøndalen.

Videregående skole i Hokksund, Kongsberg og Drammen.

Universitet i Sørøst-Norge har campus på Papirbredden i Drammen og campus i Kongsberg, for mer informasjon se www.usn.no.

Eiertomt på 803 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet med gruset gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning.

Boligen disponerer et naturlig uteareal som ligger i tilknytning til boligen, men hele arealet til sameiet er fellesareal og leiligheten har ikke eksklusiv rett til arealet i h.t. seksjoneringen.

Parkering på felles gruslagt gårdsplass. Det er montert elbillader på husveggen. Elbilladeren medfølger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Det er felles ansvar for måking og vedlikehold av gårdsplass for sameiet og sammen med to boenheter i enebolig ved siden av som deler innkjørselen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger og kjørevei i henhold til reguleringsplan ST13, Steinberg vest 1 datert 04.01.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
En mindre del på ca. 42 kvm er regulert til boligbebyggekse-frittliggende småhusbebyggelse i henhold til Detaljregulering for Nordmosvingen datert 01.02.2024.

For øvrig er eiendommen avsatt til boligbebyggelse i henhold til kommuneplan datert 07.10.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 9.034,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2023. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

Renovasjonskostnader: kr 4.650,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standardløsning, 2024.

I tillegg påløper det kr 774,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 392,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.964,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Pris gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet. Prisene er for år 2024. Frekvens på feiing og tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.231 kWh pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie via Storebrand/Akademikerne på kr 1.320,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv og internett har kostet ca. kr 1.300,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Nåværende eier har installert alarm tilknyttet Verisure alarmsentral og koster ca. kr 5.000,- pr. år. Denne blir sagt opp og kjøper kan selv velge om alarm er ønskelig.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Det er per d.d. ingen felles regninger utover felles bygningsforsikring. Dersom det i fremtiden mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter sameiebrøk.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 1 382 558,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Skatteetatens kalkulator ble benyttet da boligen er nylig oppført.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 530 232,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

115 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Hus (valgfri)
--------------------------------------------------------
135 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 735 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mari-Anne Hjort Waage og Lars Hendrik Waage

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 46.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 20-0245/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24245

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 22:04