Odelsvegen 10

Odelsvegen 10, 2063 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 132, bruksnummer 248, seksjonsnummer 60, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 132, bruksnummer 248, seksjonsnummer 117, ideell andel 1/72

Totalt bruksareal BRA: 76 kvm

BRA-i:
Leilighet :
U. etasje 5 kvm: Bod.
3. etasje 71 kvm: Entré/gang, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning samt garderobe.

Åpent areal:
Leilighet :
3. etasje 7 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong- og stålkonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med fasadeplater. Tilnærmet flatt tak tekket med membran/takpapp. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- Bad: Det er registrert riss/sprekk i veggflis over innerdør på høyre side. Det er registrert riss/sprekk i gulvflis på høyre side av toalett, samt avskallinger på enkelte gulvfliser ved sluket.
- Det registreres stedvis riss/sprekker, særlig i overganger mellom vegg/himling og innvendige hjørner. Noe skjevheter i gulv.

Følgende er ikke undersøkt:
Våtrommet er vurdert til å være bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser videre:
- Utbygger er kontaktet for å utbedre ripe i veggene som kommer grunnet nybygg.

Pen endeleilighet med meget sentral beliggenhet på Jessheim i Ullensaker kommune. Ønsker du å bo i en nyere og moderne leilighet, med en sentral og attraktiv beliggenhet i gangavstand til daglige servicetilbud, kollektivtransport og alt Jessheim sentrum har å by på. Umiddelbar nærhet til Coobs Obs og søndagsåpen Joker så kan dette være leiligheten for deg!

Hallen er lys og romslig, og det er god plass til kles-hengløsninger og kommoder i rommet. Adkomst til soverom og bod fra hallen.

Det er åpen stue - kjøkkenløsning, der stuedelen har god plass til stor sittegruppe, og det er videre plass til spisebord i kjøkkendel.

Pent kjøkken med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Overbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk plassert i overskap over platetopp.

Pent flislagt bad med varme i gulv. Malt himlingsflate med downlights. Vegghengt servantskap med glatte fronter. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med overbelysning, samt stikkontakt over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett.

Leiligheten har to gode soverom, der hovedsoverommet har adkomst til balkong.

Øvrige rom: Gulvflater belagt med parkett. Malte vegg- og himlingsflater. Slette innerdører. Garderobeskap på soverom 1 og soverom 2. Balansert ventilasjon

- Leiligheten disponerer en garasjeplass med ladestasjon for elbil i felles kjeller.

Kjøleskap og komfyr er innebygd i kjøkkenet medfølger.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme/radiatorer. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.11.2018.

Følgende arbeider gjenstår før ferdigattest kan utstedes:
- Permanent renovasjonsløsning er ikke på plass, denne må være ferdig innen 01.01.2020.
- Midlertidig renovasjonsløsning må være på plass med tilstrekkelig kapasitet, før det gir midlertidig brukstillatelse for byggene Q4 og Q5.
- Det er ikke gått driftsklar befaring av VA-anlegget. Dette må være utført før bebyggelsen kan tas i bruk,
- Følgende arbeider må utføres: Pluggkjøring, kloring, trykktest og vannprøve, samt innsending av som bygget tegninger og sosi-fil som viser kummer med egenskapdata, ledninger med egenskapdata m.m, jf måleprosedyre + VA-norm.
- Veganlegget blir ikke overtatt før all bebyggelse er ferdigstilt, dvs blokkene Q4 og Q5.
- Arbeidet med oppføring av blokk Q4 og Q5 skal sikres med byggegjerder både i uteoppholdsarealer og parkeringskjeller, slik at sikkerheten for beboerne i Q1-3 og øvrige naboer blir ivaretatt.

Gjenstående arbeider skal være utført innen 01.01.2020.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst seks servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
Dagboknr 7262, tinglyst 26.06.2003, type heftelse: Fremtidige eiendommen vil ha rett til vei, gangstier, grøntanlegg og andre fellesarealer som naturlig hører inn under adkomst og bruk for gjeldende eiendom. Hver eier av eiendommen plikter å betale en forholdsmessig andel av vedlikehold og utbedringer. Fordelingsnøkkel basert på arealangivelsen BRA.
Dagboknr 851811, tinglyst 12.10.2012, type heftelse: Det gis rett til å ha liggende teknisk infrastruktur, anlegg og vedlikehold av vann- og avløpsledninger, utearealer, adkomstrett og felles utearealer over hverandres eiendommer med lik rett til benyttelse. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening som er ansvarlig for drift- og vedlikehold av fellesområder basert på hvilket areal eiendommene knytter seg til. Gjelder også fremtidig fradelte parseller.
Dagboknr 973669, tinglyst 03.07.2018, type heftelse: Gnr 135, bnr 507 og 604 i Ullensaker kommune skal ha evigvarende rett til adkomst gjennom garasjeanlegget på eiendommen gnr 132, bnr 248. Rettighetshavere plikter å betale en forholdsmessig andel av vedlikehold og utbedringer.
Dagboknr 1440622, tinglyst 22.10.2018, type heftelse: Gnr 135, bnr 507 og 604 i Ullensaker kommune skal ha evigvarende rett til adkomst gjennom garasjeanlegget på eiendommen gnr 132, bnr 248. Rettighetshavere plikter å betale en forholdsmessig andel av vedlikehold og utbedringer.
Dagboknr 1440643, tinglyst 22.10.2018, type heftelse: Gnr 135, bnr 507 og 604 i Ullensaker kommune skal ha evigvarende rett til benytte avfallssug beliggende på eiendommen gnr 132, bnr 248. Rettighetshavere plikter å betale en forholdsmessig andel av vedlikehold og utbedringer.

De øvrige servituttene omhandler: En utbyggingsavtale med kommunen om hvordan området skulle bygges opp. Samt at naboeiendommen ved utbygging hadde rett til midlertidig bruks av byggegrop.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Leiligheten leies ut nå, avtalen er sagt opp, leietaker bor ut oppsigelsestiden.
Leiebeløp kr 16.000 pr.mnd.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Det medfølger ideel andel 1/72 i gnr 132 bnr 248 snr 117 som er garasjeplass

Eiendommen har en meget sentral beliggenhet på Jessheim i Ullensaker kommune. Ønsker du å bo sentralt i en nyere og moderne bolig med kort vei til sentrum - kan denne boligen være noe for deg.

Gangavstand til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter - Jessheim har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Her er det mange spennende spisesteder, utesteder, kaféer, kulturhus med blant annet forestillinger og tre kinosaler og et godt utvalg av shopping- og handlemuligheter.
Videre er det meget god offentlig kommunikasjon fra Jessheim stasjon til Oslo og Oslo Lufthavn Gardermoen. Togavgang til Oslo hver halvtime med en reisetid inn til hovedstaden på ca. 37 min. Parkering prioritert for pendlere.

I umiddelbar nærhet finner du Langelandsfjellet, som ofte er omtalt som Jessheimmarka og består av område fra Langelandsfjellet i vest og Randbydalsveien i øst, Skogmo/Fladbyseter i nord og mot dyrka mark i sør. Området har en lang rekke stier og kan by på variert terreng, samt lysløype. Det benyttes av både terrengsyklister og mosjonister i alle aldre. På vinteren kjøres det opp flotte skiløyper.
For mer informasjon besøk http://www.jessheimmarka.no.

Nordbytjernet en oase i byen vår!
Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker med beliggenhet med kort vei fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med flotte turveier. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger.

Ca. 15-20 min. til Romeriksåsen som byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.
Romeriksåsen som er et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser, skiannlegg og mange gode fiskevann.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 507 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer en garasjeplass med ladestasjon for elbil i felles kjeller. Gjesteparkering etter sameiets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for "Felt B3, Odelsvegen nord" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 01.10.2010.
Eiendommen er i kommuneplanen og kommunedelplan for Jessheim avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende hhv. vedtatt 23.03.2021
Eiendommen er berørt av vegstøy.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11 348,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 5.255,- pr. mnd. og inkluderer: Drift og vedlikehold, garasje, utvendig bygningsforsikring, a-konto varme, TV og internett (grunnpakke), mm.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 119 335,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 477 340,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 150 000,00 Prisantydning

Omkostninger

103 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
114 700,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 264 700,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Afsheen Mahmood

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Quadraturen sameie, med sameiebrøk 705/39909.
Sameiet består av 116 leiligheter og 1næringsseksjon (garasjeanlegg).
Forretningsfører er BORI.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Generelt vedlikehold.
Planlagte påkostninger: Generelt vedlikehold.

Det er plan om økning i felleskostnader ifølge forretningsfører.

Det foreligger egne vedtekter for Romsaas Grønt Sameie. Eierne og deres rettsetterfølgere er pliktige til å være medlem av RGS, samt på en lojal måte å følge de til enhver tid gjeldende vedtekter og vedtak fra styret og sameiermøtet.

Det er utarbeidet egne vedtekter for et garasjesameie
Garasjearealet organiseres som en næringsseksjon (seksjon nr. 117). De som kjøper garasjeplass blir eier av én ideell andel av seksjonen. Dette gir bruksrett til én parkeringsplass. Eierne av de ideelle andelene utgjør et eget tingsrettslige sameie – Quadraturen Parkeringssameie. Noen av garasjeplassene er tilpasset kravene til HC, jfr. p. 2-2. Utbygger er eier av de ideelle andelene inntil garasjeplassene/andelene er solgt.
Bodene i underetasjen er i adskilte rom og er organisert som tilleggsdeler. Kjøreveiene i garasjen er fellesareal.

En sameier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen sameier å bytte parkeringsplass i den utstrekning dette er mulig. Tilsvarende gjelder hvor et medlem av sameierens
husstand har nedsatt funksjonsevne. Retten til å kreve dette gjelder bare hvor sameieren allerede disponerer en garasjeplass i sameiet. Behov for HC-plass skal meldes til styret sammen med nødvendig dokumentasjon. Som dokumentasjon kreves normalt at vedkommende har kommunalt bevis for rett til å parkere på offentlige HC-plasser. Dersom vedkommende dokumenterer sitt behov, skal styret pålegge et bytte med den HC-plass som ligger nærmest inngangen til den sameier som skal ha HC-plassen.

Det er inngått avtale om rett til adkomst gjennom garasjekjelleren for GATE 1-2-3 Boligsameie på naboeiendommen gnr. 132, bnr. 273. Adkomsten vil skje over fellesarealet i garasjekjelleren. Rettighetshaveren vil bære sin andel av felleskostnader knyttet til kjøreveier, garasjeporter mv. i henhold til avtale om dette. Rettigheten vil bli tinglyst på gnr. 132, bnr. 248 (sameiets eiendom).

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale akontobeløp fastsatt av styret. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen, dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning.

I vedtektene fremgår det at seksjonseier som leier ut sin seksjon skal gi beskjed til styret eller sameiets forretningsfører om leieforholdet som skal registreres.

Det kan vedtektsfestes at en eller flere seksjonseiere skal ha en midlertidig enerett til bruk av deler av fellesarealene. Eneretten innebærer at andre seksjonseiere ikke har disposisjonsrett over arealet. Varigheten av bruksretten kan vedtektsfestes. Er ikke bruksretten gjort tidsbegrenset i vedtektene, gjelder den inntil årsmøtet ved vedtektsendring vedtar at den skal opphøre.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Opplysninger fra forretningsfører:
Det er avvik mellom opplyste H-nr i seksjoneringsbegjæringen og boligopplysningene.
Garasjeanlegget er orgnaisert som næringsseksjon N117. For de seksjonene som har garasjeplass, tinglyses det en ideell andel (1/72) på seksjon nr 117.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 20.000 av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0094/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.2494

Sist oppdatert: 28. oktober 2024 kl. 13:17