Georgernes Verft 19

Georgernes Verft 19, 5011 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 165, bruksnummer 561, ideell andel 1/1
Andelsnummer 913, Georgernes Verft Borettslag, organisasjonsnummer 981 080 599

Totalt bruksareal BRA: 112 kvm

BRA-i:
4. etasje 107 kvm: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, wc, gang og bod.

BRA-e:
4. etasje 5 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
4. etasje 7 kvm: Balkong

Boligen disponerer 1 bod. Denne ligger like utenfor leiligheten med tilkomst fra felles gang.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.12.2024 utført av Atle Simon Kallestad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leilighetsbygg oppført i 2000. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med felles parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasader av murverk. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjon. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt TG 2 på følgende:
Bad - Helhetsvurdering.
Kjøkken - Overflater gulv og innredning.
Øvrige rom - Overflater gulv og innerdører
Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet om bygningsdelen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 
 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer som følger med er oppvaskmaskin og komfyr.
Svart lampe i gang følger ikke med.

Oppvarming med radiator tilkoblet varmesentral.
Gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.11.2002. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

 
Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr 31243, tinglyst 29.09.2003, type heftelse: Erklæring/Avtale.
Avtale mellom BOB og Bergen kommune vedr. gjennomføring og finansiering av offentlige uteholdsarealer i friområde, gatetun og gangveier i samsvar med reg.plan. Bestemmelse om overdragelse av nærmere anførte arealer til Bergen kommune, samt nærmere anførte arealer som skal sikres off. tilgjengelighet.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Området Georgernes Verft er et tidligere verftsområde ut mot Puddefjorden som ligger nydelig til på venstre siden av Nordneshalvøyen. Borettslaget består av ti bolighus som til sammen huser 151 leiligheter med flotte grøntanlegg/fellesarealer som inviterer til lek og sosialt samhold. Prosjektet ble bygget i 2000 og var kjent for sin nytenkning når det gjaldt energiløsninger, inneklima, avfallsbehandling og ikke minst utemiljø, og har mottatt flere priser.

Tenk å kunne ta heisen ned for en frisk morgendukkert fra bryggekanten, evt. et bad i oppvarmet saltvannbasseng på Nordnes sjøbad, ta en rolig joggetur i nydelige Nordnesparken, eller nyte en forfriskning og se solnedgangen på uteserveringen på Kafè Kippers. Et av Bergens mest spennende kulturtilbud, USF Verftet, gir deg kulturelt påfyll kun en kort spasertur fra leiligheten.

Bilfri gangvei opp til nyrenoverte Nordnes skole hvor det også er barnehage. I tillegg ligger både Nykirken og Haugeveien barnehage kun ca. 7 minutters gange unna.

Ved å bo her får du det beste av sjø- og båtliv kun et steinkast fra Bergen sentrum. Her trives beboerne så godt at det sjelden er leiligheter til salgs, så nå har du muligheten til å sikre deg en av de beste.

Veibeskrivelse:

Følg Nøstegaten inn på Verftsgaten og videre inn på Georgernes Verft.

Se eventuelt Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Nordnes skole (1-7 kl.)
St Paul skole (1-10 kl.)
Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.)
Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.)
Rothaugen skole (8-10 kl.)
Danielsen Intensivgymnas
Bergen katedralskole

Barnehager:
Nykirken barnehage (0-5 år)
Haugeveien barnehage (0-6 år)
Klosteret barnehage (3-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 7180,9 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, diverse beplantninger, støpte veier og trapper. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Det følger med parkeringsplass i lukket fellesgarasje for beboerne. Det er ingen faste plasser, men flytende parkering. Det er også felles ladepunkt i garasje hvor man betaler for lading via egen brikke.
Det er i tillegg en egen garasje for gjesteparkering.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Bergenhus. Gnr 165 bnr 561 mfl. Georgernes Verft 4A med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.08.95, rev 17.03.1998. Området er i en byfortettingssone iht kommuneplanen.

Henssynnsoner:
-Kulturmiljø i kommuneplanen - Historisk sentrum, med dekningsgrad 99,3%.
-Båndlegging i kommuneplanen - Båndlag etter lov om kulturminner, med dekningsgrad 99,4%.
-Luftkvalitet gul sone, med dekningsgrad 100%.
-Sikringssone - forurenset sjøbunn, med dekningsgrad 8,9%.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 8,778,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter og eiendomsskatt, renter og avdrag av fellesgjeld, strøm i fellesområder, felles bygningsforsikring, alarm, drift og vedlikehold av borettslaget.
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr. 6.540,-
A-konto avdrag IN-lån kr. 1.211,-
A-konto renter IN-lån kr. 547,-
Tv og internett kr. 481,-

Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Øvrig oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Selger ikke har bebodd eiendommen og har ikke kunnskap om strømforbruk for boligen.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av TV og internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 411 065,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr. 5 644 260,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 22 187,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 227 421,- pr. 03.12.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 40.232.967,- pr. 03.12.2024 og lånevilkårene er:

Husbanken:
Rentebetingelser: 4,71%
Innfrielsesdato: 30.06.2032
Andel av saldo: Kr. 48,-

Husbanken:
Rentebetingelser: 4,71%
Innfrielsesdato: 30.06.2031
Andel av saldo: Kr. 500,-

Husbanken:
Rentebetingelser: 4,71%
Innfrielsesdato: 30.06.2032
Andel av saldo: Kr. 136.345,-

DNB Bank ASA:
Rentebetingelser: 5,55%
Innfrielsesdato: 31.12.2034
Andel av saldo: Kr. 91.623.-

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette gjelder kun lån i Husbanken. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Kr 136.893,- av fellesgjelden kan innløses, og dette gjelder lån i Husbanken. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 1.758,-.

8 000 000,00 Prisantydning
227 421,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
8 227 421,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 769,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 719,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 246 140,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jon Gundersen, Pål Andre Selboe og Karin Valle

Leiligheten er tilknyttet Georgernes Verft Borettslag. Borettslaget består av 151 leiligheter.
Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag, tlf. 55 54 74 00.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt/tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: 
- Sikringsarbeid og rydding vegetasjon bak nr 17 til 23.
- Oppgraderring av trappeløp i nr 23/28
- Påbegynt utskifting til LED lys utvendig og i fellesarealer.
- Utskifting av sjøpumpe og deler.
- Det har vært takarbeider/reperasjon av tak. Det gjenstår reperasjon av tak i nr 18, 20 og 22.
Planlagte påkostninger: Det er tatt opp et lån i 2024 på kr. 2.000.000.- i DNB i forbindelse med takreperasjoner.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst i forkant av salget og det har meldt seg søkere.

Borettslaget er tilknyttet Klare finans som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.
Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkludert andel av fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Fotopakke: kr 7.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
 

Oppdragsnummer 79-0125/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR79.24125

Sist oppdatert: 30. desember 2024 kl. 10:13