Knausen 4

Knausen 4, 1798 AREMARK
Kommunenummer 3124, gårdsnummer 56, bruksnummer 37, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 59 kvm

BRA-i:
1. etasje - 55 kvm: Gang, kjøkken, bad, stue og tre soverom

BRA-e:
1. etasje - 4 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje - 80 kvm: Terrasser

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.03.2025 utført av Svein Nesøen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Fritidsbolig på ett plan oppført i 1981. Hytten står på søyler. Yttervegger er oppført i maskinlaftet plank med tykkelse på ca. 70 mm. Saltak med plater som ser ut som takstein fra ca. 2005. Renner og nedløp i stål. Helbeslag på pipe. En lufting over tak. Trinn til pipe. Originale koblede vinduer og original terrassedør med tolags isolerglass + 1 glass.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en eiendom som dette. Dersom eiendommen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Eventuelt jekke opp og rette opp fra søyler. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, vinduer og dører, terrasse, radon, elektrisk anlegg, kjøkken og bad

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært -Firmanavn: Privat av faglært rørlegger
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
90 gr. rørbend inne på bad ble byttet pga. frosset rør (pga. manglende varme i en kuldeperiode). Ingen andre skader. Arbeidet ble utført av faglært rørlegger privat. Rørisolasjon er påsatt innvendige rør i ettertid, og ny panelovn er montert på bad.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært - Firmanavn: Aarbu velforening
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Årlig kontroll av avløpspumpe av rørlegger i regi av velforeningen.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller
lignende?
Ja - Mus som kom seg inn under kjøkkenbenken. Hull er tettet. Har i perioder på høsten vært en del fluer inne. Etter behandling med insektsspray, ser problemet ut til å være løst.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Ja - Drenering rundt pumpestasjonen.

Se flere punkter i selgers egenerklæring.

Naturlige overflater av heltre på så vel gulv som vegger og himlinger fremmer en lun og hyggelig atmosfære. Konstruksjonen av maskinlaftet tømmer i både utvendige og innvendige vegger gir et solid inntrykk, det samme gjør kraftige åser som underbygger skrånende himlinger i flere rom - stuen inkludert. Malerarbeid er utført i flere rom i nyere tid.

Kjøkkenet er av nåværende eiere oppgradert med installering av en pent brukt innredning som tilbyr oppbevaringsmulighet for det grunnleggende av utstyr til bruk på hytta. Hvitevarer i form av komfyr og kjøleskap kan medfølge.

Badet ble etablert i 2016 i forbindelse med innlegging av vann og avløp. Nytt sanitærutstyr ble samtidig installert, inkludert moderne baderomsmøbler og dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning direkte på tømmerveggene og gulvbelegget. På badet er for øvrig også varmtvannsbereder installert.

Overflater og innredninger:
Gulv: Stavgulv og belegg.
Innervegger: Maskinlaftet tømmer.
Himlinger: Trepanel og synlige åser.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite og glatte grå fronter. Vitrine overskap. Laminert mørk benkeplate. Nedfelt stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Veggmontert ventilator.

Bad: Servantskap med glatte fronter i sort høyglans og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett. Varmtvannsbereder på 100 liter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Kjøleskap og komfyr kan følge med.
- Møbler i hytte, utemøbler med puter og grill medfølger.
- Øvrig løsøre (servise og interiør) kan medfølge etter nærmere avtale.
- Verktøy og øvrig utstyr kan medfølge etter nærmere avtale.
- Ved på eiendommen medfølger.

Eiendommen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med vedovn.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1981/82.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Dog foreligger det byggetillatelse nybygg hytte datert 09.09.1981 med godkjente tegninger.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger godkjent melding om vedbod som tilbygg til hytte samt nytt tak med tegninger datert 10.03.2005.  

Endring fra godkjente byggningstegninger opp mot dagens bruk:
Tilbygget bod/vedbod har en annen plassering. Tilbygg/vedbod er plassert på motsatt side av inngangsparti.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst 66 servitutter på eiendommen. Dette skyldes at eiendommen var tidligere festet hvor servitutter for alle hyttetomter i området tilhørte ett bruksnummer tilhørende grunneier og de fleste anses å ikke ha betydning for denne eiendom.
Følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr. 369243, tinglyst 28.03.2019, type heftelse: Bestemmelse om veg og bestemmelse om vedlikehold. Denne omhandler bestemmelser om veg ved innløsning fra festet tomt til selveier hvor grunneier gir fri bruksrett til alle feltets opparbeidede fellesveier mot vedlikeholdsplikt samt bruksrett til å opparbeide adkomstveier på grunneiers tomt.

Dagboknr. 525510, tinglyst 09.03.2018, type heftelse: Bestemmelse om vann- og kloakkledning med AarbuVA SA

Dagboknr. 22475, tinglyst 07.01.2019, type heftelse: Bestemmelse om nettstasjon med Elvia AS med bestemmelse om vedlikhold av anlegg/ledningermm

Alle 66 servitutter vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Aarbu hyttefelt ligger i et naturskjønt og idyllisk skogsområde inntil Holevannet i Aremark. Her tilbringer du feriedagene i svært fredelige omgivelser.

På feltet finnes fine felles fasiliteter som blant annet grillhytte, gapahuk og ikke minst en barnevennlig sandstrand med badeflåte. Robåt til bruk på vannet kan lånes av den lokale og engasjerte velforeningen som også ivaretar de øvrige fasilitetene. Meget praktisk er det i tillegg med et dedikert servicehus hvor blant annet klesvask kan gjennomføres. Sandstranden ligger i ca. 2 minutters gange fra hytta, mens gapahuken ligger ca. 5 minutters gange fra hytta. Ved gapahuken finner man også fotballmål, trampoline og huskestativ. Et flott sted for barna å utfolde seg.

Omgitt av milevis med skog og mark i nær sagt alle retninger er området svært fredfylt og rolig. Turmuligheten er mange, blant annet på et rikt nettverk av stier som slynger seg gjennom skogene og byr på utfluktsmuligheter av variert lengde. Sopp- og bærterrenget er i tillegg meget godt.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiertomt på 1 984 kvm. Romslig og skjermet tomt opparbeidet med naturtomt. Stille og rolig i naturskjønne omgivelser.

Felles parkeringsplass med nabo rett nedenfor på grunneiers tomt med plass til 5 biler. Det er tinglyst bruksrett til å opparbeide adkomstveier på grunneiers tomt. Grunneier informerer at den lille stikkveien er bygd av hytteeierne og vedlikeholdes om nødvendig av hytteeierne.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Kommunalt vann og kloakk igjennom et privat anlegg lagt inn 2016. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til eiendommen. Det er montert vannmåler i eiendommen i 2019. Kloakkpumpe ute.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Årbu hyttefelt II datert 21.06.01 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17 066,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I tillegg kommer det eiendomsskatt som utgjør årlig kr 4.507,-. Blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1 907 kWh. pr. år. 
Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 2 320,-.
Aarbu Velavgift er kr 750,- pr. år.
Eiendommer er tilknyttet Viken fiber. Det er ikke noen aktive abonnement pr i dag. Ny eier må tegne eget abonnement.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 274 101,- ifølge skatteetaten.

1 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

44 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
65 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 855 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristian Bjørgengen og Tonje Ludvigsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2% av salgssummen .
Tilrettelegging fra kr 9.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 27 400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0103/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.25103

Sist oppdatert: 10. april 2025 kl. 10:00