Kirkesvingen 16C

Kirkesvingen 16C, 0962 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 94, bruksnummer 535, seksjonsnummer 4

Totalt bruksareal BRA: 155 kvm

BRA-i:
-1. etasje 54 kvm: Gang , Bod , Vaskerom , Bad hybel, Soverom hybel, Stue/kjøkken hybel
1. etasje 56 kvm: Entré , Toalettrom , Stue/kjøkken
2. etasje 45 kvm: Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bad , Gang

Åpent areal:
1. etasje 22 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.08.2024 utført av Tom Røtnes Jensen.

Det er i ettertid av godkjente byggetegninger laget et soverom i tidligere kjellerstue. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon, fasade/kledning har liggende beiset bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Etasjeskillende konstruksjoner utført med trebjelkelag gra byggeår. Gulv mot grunn av betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik
- Laminatgulv (hybel) har store skader etter vannlekkasje fra kjøl/frys og har skader utover normal bruk. Overflater må utbedres eller skiftes.

Tilstandsgrad 2 - Alder, skader, slitasje mv.
- Kjøkken (hybel): Det er skade og fukt-/svelleskade på benkeplate. Det er kun kullfilterventilasjon.
- Veggkonstruksjon: Ingen mursperre i nedre kant av konstruksjon.
- Det gis TG 2 grunnet slitasje på parkett på hovedsoverom.
- Etasjeskiller: Knirk i gulv i 1. etasje og noe i 2. etasje.
- Bad 2. etasje: Vindu/dør med ikke-fuktbestandige materialer og andre uegnede materialer i våtsonen. Ikke fuktsikker inspeksjonsluke i dusj. Borehull i vegg i dusjsone - medfører utett membran. Bomlyd i noen fliser. Det er avvik i fallforhold til sluk. Det er ikke tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra sisterne.
- Bad (hybel): Borehull i enkelte fliser. Sprekk i flis bak toalett. Slitasje og svertesopp på enkelte silikonfuger. Fukt-/svelleskader på innredning. Det er kun naturlig ventilasjon.
- Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell fra slukrist til dørterskel eller synlig membran ved terskel på bad i 1. etasje, vaskerom i underetasje eller bad i hybel.
- Det gis TG 2 grunnet alder på membran på bad i 2. etasje, vaskerom og bad (hybel).
- Tekniske installasjoner: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det foreligger ikke samsvarserklæring på elektrisk anlegg.

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

For utfyllende info, se tilstandsrapport og egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Flott og innholdsrik enebolig over tre plan fra 2006. Boligens planløsning er arealeffektiv, med god størrelse på alle rom. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Boligen inneholder tre store soverom, et gjestebad, en stor og åpen stue/kjøkkenløsning, et romslig bad på loftet og vaskerom i kjeller. I kjelleren er det også en hybeldel med egen inngang som i dag leies ut.

Boligen har også en stor terrasse med utgang fra stuen. Her er det plass til en koselig sittegruppe hvor du kan nyte solrike sommerdager og hyggelige kvelder.

Nærmere innhold:
1. ETASJE:

ENTRÉ
Velkommen inn! Boligens entré er lys og innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko i en romslig skyvedørsgarderobe. Entréen knytter boligens rom og etasjer fint sammen.

STUE
Stuen er lys og moderne med god plass til sofagruppe med tilhørende salongbord og tv-seksjon. Peisovnen er fint plassert i stuen - perfekt for kalde vinterkvelder. I fin overgang mellom stue og kjøkken er det god plass til en romslig spisestue med gode muligheter til å invitere familie og venner på middag. Store vindusflater sørger for rikelig med lysinnslipp, og skaper en lys og luftig atmosfære.

BALKONG
Fra stuen er det videre adkomst ut til boligens herlige balkong. Balkongen er sydøstvendt, og er på ca. 4,2 kvm. Her kan du fint møblere med en hyggelig sittegruppe hvor sommerens varme dager kan nytes med en kopp kaffe. Balkongen ligger usjenert til uten innsyn.

KJØKKEN
Kjøkkenet er for mange det viktigste rommet i hjemmet. Her er kjøkkenet holdt i en sosial, delvis åpen løsning mot stuen. Boligens kjøkken er romslig og lekkert med sort kjøkkeninnredning i profilerte fronter fra Sigdal. Kjøkkeninnredningen er fra 2018, men frontene ble malt i 2021. Delikat benkeplate (HTH) av steinkompositt fra 2021. Hvitevarene er sømløst integrert i innredningen og består av komfyr og platetopp. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Med en åpen kjøkkenløsning har du god kommunikasjon med gjestene mens middagen lages.

TERRASSE
Fra stue og kjøkken kommer du ut til boligens østvendte terrasse på 17,7 kvm. Terrassen er av god størrelse og kan enkelt innredes med hyggelige sittegrupper i flere soner.

TOALETTROM
I første etasje finner du et praktisk toalettrom. Rommet er pent flislagt med varme i gulvet og er innredet med et vegghengt servantskap med servant.

2. ETASJE:

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er rikelig med oppbevaringsplass i et romslig garderobeskap.

SOVEROM II OG III
Alle boligens soverom er romslige, med god plass til å innrede etter eget ønske og behov. Soverommene passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor med gode oppbevaringsmuligheter. Soverommene er malt i en dus og behagelig tone - perfekte for soverommet!

BADEROM 2.ETG
I andre etasje finner du også hovedbadet som er pent flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet. Badet fikk ny innredning i 2024 bestående av servantskuffer og høyskap med god oppbevaringsplass. Over servanten er det et praktisk speilskap. Videre har badet vegghengt toalett og dusjhjørne med glass.

UNDERETASJE:

VASKEROM
I underetasjen finner du et praktisk og romslig vaskerom. Overflatene er av malte slette flater. Gulvet er pent flislagt med varmekabler.

HYBELDEL
Selger opplyser at hybelen per i dag leies ut skattefritt for kr. 12.000,- per måned. Kjøkkeninnredningen er fra 2019 med under-/overskap og slette fronter. Det er frittstående hvitevarer, og opplegg for oppvaskmaskin. Soverommet i hybelen er av god størrelse. og har plass til dobbeltseng og nattbord. Badet er innredet med vegghengt servantskap. Over servanten er det speil og belysning. Videre har badet badekar med dusj og gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Soverom i hybel er laget i ettertid. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon om dette.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger:
- Kjøleskap i hovedhus
- Oppvaskmaskin i hovedhus
- Vask/tørk maskiner i hovedhus
- Bokhylle i kjeller
- Benk i vaskerom
- Garderobeskap i hovedsoverom, skap i soverom til venstre for hovedsoverom
- Alle hvitevarer og møbler i hybel
- Hyller og skap i bod medfølger

Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Det er gulvvarme på baderom og vaskerom, samt i hybelen. Videre er det panelovner i boligen. Det er peisovn i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest, men det ble gitt brukstillatelse på eiendommen med tilhørende parkeringsplasser, 12.09.2006. 

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Opparbeidelse av Kirkesvingen med støttemur ved parkeringsplass langs kirkesvingen.

Følgende vilkår ble gitt før ferdigattest kan gis:
- Øvrige bygningsmessige arbeider på eiendommen må kunne gis ferdigattest.
- Det må bekreftes at sluttdokumentasjon til vann- og avløpsetaten er innsendt.
- Sluttrapport for avfallshåndtering må innsendes til behandling.
- Ved nybygg med egen adresse må sort-hvitt husnummerskilt og eventuelt henvisningsskilt monteres på godt synlig sted.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det er i ettertid av godkjente byggetegninger laget et soverom i tidligere kjellerstue. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på boligen:
- Erklæringer/avtaler med bestemmelse bruksrett til adkomstvei tinglyst 07.03.1991 med dagboknr. 11866.
- En erklæring med midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven der Kirkesvingen ble midlertidig godkjent til den er ferdig opparbeidet tinglyst 22.06.2005 med dagboknr. 39547.
- En erklæring/avtale med sekjsonering der denne seksjon har tilleggsdel rundt boligen tinglyst 03.03.2006 med dagboknr. 15282.

Servituttene vil følge eiendommen.

Boligen har i dag en hybeldel som leies ut for kr 12 000,- per måned. Leieforholdet kan videreføres av kjøper om ønskelig.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt radonverdi på 43 Bq/m3 i boligen/utleieenheten, og dette er innenfor angitt grenseverdi.  

Hybeldel i kjeller leies i dag ut for kr 12 000,- i mnd. Leiekontrakten er løpende og det er muligheter for å fortsette leieforholdet om ønskelig.

Hyller og skap i boden medfølger.

Eiendommens beliggenhet er svært attraktiv og barnevennlig. Boligen ligger like ved blant annet Grorud kirke. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse med sjarmerende småhus og flotte grøntområder. Ikke langt fra boligen finner du Grorud senter. Det er heller ikke lang vei til en godt tilbud av offentlig transport. Tomten har en høy og fri beliggenhet, som gir flott utsikt og gode solforhold.

Grorud IL har et imponerende idrettsanlegg med flere baner og flotte fasiliteter. Klubben tilbyr et bredt spekter av aktiviteter innen fotball, ski, turn og tennis. I tillegg til utendørsanleggene benyttes Groruddalen gymsal som idrettshall. Apalløkka idrettshall brukes både til idrett og andre arrangementer, og her tilbys det basket, håndball og innebandy. Ved siden av hallen er det et flott idrettsanlegg med kunstgressbane, grusbane og ballbinge.

Det er gangavstand til Badedammen, som ligger ca. 25 minutter unna med fine bademuligheter. I tillegg er det rundt 30 minutter å gå fra boligen til idylliske Vesletjern, som ligger drøyt 2 km unna. Vesletjern har fine rekreasjonsfasiliteter, badeplasser, sittebenker, ildsteder og natursti. Fra tjernet går det videre turløyper inn til Alunsjøen og Breisjøen. Det finnes også flere tur- og løypealternativer fra nærliggende områder som tar deg innover i Lillomarka. Lillomarka er godt egnet for alle typer turer og har flere sportsstuer med servering.

Grorud senter ligger bare 10 minutters gange unna boligen, og her finner du apotek, vinmonopol, legekontor, kafé, frisør og andre servicetilbud. På Grorud senter finner du også nærmeste dagligvarebutikk, Coop Extra Grorud. Ellers kan du ta dagligvarehandlingen på Rema 1000 Grorud.

Det er bare en kort spasertur til nærmeste bussholdeplass, Grorud skole. Her går linje 66 og 79 forbi, linje 66 stopper på Helsfyr T og linje 79 tar deg til Åsbråten. Grorud t-banestopp ligger ca. 10 minutters gange unna boligen, og her stopper linje 4 og 5. Ellers er det rundt 15 minutter til nærmeste togstasjon, Grorud stasjon. Det tar ca. en halvtime med bil til Oslo Gardemoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sokner til Grorud skole (1-7.klasse). Det er 5 minutters gåavstand til Groruddalen Ungdomsskole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 451 kvm. Tomten er skrå, opparbeidet med plen, belegningsstein, elvestein, betongheller og beplanting.

Boligen disponerer to parkeringsplasser på felles biloppstillingsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes ikke av reguleringsplan for småhusområder (småhusplanen), men et stort område i nærheten av eiendommen er omfattet av denne reguleringsplanen. Hovedmålsetting med revisjonen er å ta bedre vare på de grønne verdiene i småhusområdene, og å bevare områdenes karakter og historiske kvaliteter. Se saksnummer 202304720 hos Oslo kommune saksinnsyn for nærmere informasjon. Som følge av denne planen er det også midlertidig forbud mot tiltak i området.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:
- Saksnummer: 202106632 - Reguleringssak. Trondheimsveien 529 - Planforslag til offentlig ettersyn - Oppføring av boliger. Planforslag om å omregulere Trondheimsveien 529 er sendt til offentlig ettersyn, og det er gitt en utsatt frist for dette til 01.09.2024.

- Saksnummer: 201510912 - Reguleringssak. Grorud stasjon - Planprogram med VPOR. Grorud stasjon er i kommuneplanen vist som knutepunkt egnet for bymessig fortetting med blandet arealbruk. Planarbeidet skal tilrettelegge for utvikling av boliger, handel, næring, torg, parker og mulig gjenåpning av Alna-elva. Det skal også sikre gode løsninger for gående, syklende og kollektivreisende. På grunn av en rekke nye pålagte plan- og utredningsarbeider ble de nødt til å sette planprogrammet i bero. Dette skjedde 01.09.2021, der de opplyste at de vil gjenoppta planprogrammet når ressurssituasjonen gir anledning til det.

- Saksnummer: 201605618 - Reguleringssak. Planprogram for Grorud sentrum. Planprogrammet skal vurdere hele Grorud sentrum under ett, gi forutsetninger for en bedre sammenheng og mer bymessig utvikling. Grorud sentrum skal styrkes som lokalsentrum og kollektivknutepunkt. Det skal redegjøres for nødvendig utredningsarbeid. Planforslaget var på offentlig ettersyn mellom 13.01.2023 og 26.02.2023, og det ble gitt kommentarer til høringsforslaget 27.03.2023. Det ble videre sendt varsel om stans av pågående planprogram for Grorud sentrum den 28.06.2023, grunnet kostnadsestimatene var for usikre og beregnet for høye, dette må i større grad må utarbeides og fastsettes før de kan jobbe videre med planprogrammet. Det ble avholdt et møte 07.05.2024 der planen videre blir å ferdigstille forslaget og komme med løsningsforslag.

Det gjøres oppmerksom på at opplistingen ikke er uttømmende og at interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjørs via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 207 100,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 8 386 981,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8 498 250,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Carlos Antonio Dias

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 12.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0209/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.24209

Sist oppdatert: 21. oktober 2024 kl. 15:47