Rådyrveien 8

Rådyrveien 8, 4818 FÆRVIK
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 213, bruksnummer 135

Totalt bruksareal BRA: 199 kvm

BRA-i:
1. etasje 170 kvm: Entré, to boder, vaskerom, toalettrom, stue, kjøkken, bad, gang, to soverom og garasje.
2. etasje 29 kvm: Stue

Åpent areal: 79 kvm: Delvis overbygd terrasse og overbygd platting.

Overbygd platting ved inngangsparti er oppmålt til 3m2 (TBA).
Delvis overbygd terrasse er oppmålt til 76m2 (TBA).
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 35m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er 29m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6m2.
På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger for tilbygg, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for
klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
Boligen inneholder 184m2 P-ROM og 15m2 S-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.11.2024 utført av Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Det foreligger ikke godkjente tegninger innvendig av garasje. Loftstuen som er innredet i 2. etasje over garasjen som er tilbygget er således ikke godkjent som varig oppholdsrom.
Det ene rommet som i dag betegnes som en gang er opprinnelig et soverom. Dette kan med enkle grep gjøres om til soverom igjen ved å sette inn en dør.

Enebolig med opprinnelig alt på ett plan, tilbygg med garasje og innredet loft. Tomt opparbeidet med blant annet asfaltert innkjørsel, plenareal,
belegningsstein, diverse beplantning, overbygd platting ved inngangsparti og delvis overbygd terrasse i hagen. Carport inntil garasjen. Frittstående
bod.
Boligen er oppført med støpt plate. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn med stedvis tilfarergulv.
Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasadene er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i
trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med vedfyring og luft til
luftvarmepumpe, øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
 Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tg 1: 58%
Tg 2: 38%
Tg 3: 0%
Tg IU: 4%
Viser til sidene i tilstandsrapporten:
Tg 2: Bad og vaskerom: Ventilasjon, overflater vegger, membran/tettsjikt/overgang sluk, fallforhold, avløpsrør; viser til tilstandsrapportens side 9 og 10. Kjøkken og toalettrom: Avløpsrør, viser til side 11 i rapport. Loft: Konstruksjonsoppbygging, se side 12 i rapport. Loft uinnredet: Konstruksjonsoppbygging og inspeksjonsmulighet, se side 13 i rapport. Ildsted: Helhetsvurdering, se side 13 i rapport for mer informasjon. Etasjeskiller: Skjevhetsmåling m.m, se side 14 i tilstandsrapport. teknisk anlegg: Varmtvannsbereder, vann- og avløpsrør og hovedstoppekran: Viser til rapportens side 14 for ytterligere opplysninger. Radon: Det er ikke kjent at det er foretatt radonmåling. Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering, se side 15 i rapport. Yttervegger: Fasader ink. kledning, viser til rapportens side 15. Dører og vinduer: Se side 16 i rapport. Yttertak: Tekking, beslag/renner/nedløp/snøfangere: Viser til rapportens side 16 for mer informasjon. Terrasse: Fundamenter, se side 17. Drenering: Terrengfall fra grunnmur og alder, se mer info side 17 i rapport. Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger: Se info side 18 i rapport. Frittstående byggverk. Forenklet vurdering, se side 18 i tilstandsrapport.

Viser til spørsmålene i egenerklæringsskjema:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, alle rør med trykk ble lagt nye etter en vannlekasje da gulvet i kjøkken, inner/ yttergang + toalettet ble åpnet og bygd opp igjen. Byggfirmaet veiledet etter våtroms normen, monterte våtromsplatene selv, Byggfirmaet byttet bad vinduet. Utført av Johansen bygg, firmaet er nå konkurs.
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja. Det har blitt spylt 1 gang etter ca 7 års bodtid. Byttet ,alle trykk rør og la nye gulver i gangene ,kjøkken + toalett. Firma: Skanska ved forsikrig fra if Forsikring.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Før vi kjøpte huset hadde anticimex eller pelias bort hull og sprøytet maur gift i yttervegg og tettet igjen.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Utført av eier selv.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? A1,har byttet til automatsikringer ellers alt innvendig er gjort av Rikard Andersen el firma.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Bare det som firmaene ,har gjort og sendt inn.
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ikke utslag.

Praktisk og fin enebolig innredet med alt på en flate og senere tilbygget med dobbel garasje over to etasjer. Boligen bærer preg av normalt godt vedlikehold og har normal god standard.
Boligen er innredet med gang, toalettrom, vaskerom, bod, stue, kjøkken, bad, 2 soverom, gang (tidl. soverom) og mellomgang. Dobbel garasje hvor det er innredet til loftstue i 2. etasje.
Stuen i hovedplan er lys og fin med god plass for møblementer og spisebord. Her er det også vedovn, varmepumpe og utgang til terrasse med utestue, samt hagen for øvrig.
Kjøkkenet har innredning med malte fronter og opplegg for frittstående hvitevarer. Fra kjøkkenet er det også utgang til terrasse og hagen.
Pent flislagt bad utstyrt med servant i innredning, dusjkabinett og varmekabler i gulv. Eget toalettrom med servant og toalett.
Vaskerom med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og utgang til hagen. Det er mulighet for å innrede til bad der det i dag er bod da opplegg ligger klart og det er sluk under teppe. På dette rommet er det også luke til loft hvor det er gode lagringsmuligheter.
Skyvedørsgarderobe på det ene soverommet.
Boligen har opprinnelig 3 soverom, men det ene soverommet fungerer i dag som en gang da døren har blitt fjernet. Da det ble tilbygget garasje med loft ble det satt inn dør i dette rommet til en mellomgang hvor man da har direkte gjennomgang til garasje og opp til 2. etasjen hvor det er innredet loftstue. (Denne stuen er ikke registrert/godkjent som varig oppholdsrom).
Frittliggende utebod samt vedbod i garasjen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Komfyr og tørketrommel medfølger.

Ved og elektrisk. Vedovn og varmepumpe i stuen. Varmekabler på badet.

Det foreligger ferdigattest datert 28.05.1979. Det foreligger ferdigattest datert 20.01.2012 for garasje som tilbygg til boligen.
Det er innredet til stue over garasjen. Det foreligger ingen byggegodkjente tegninger innvendig av loftsetasjen til garasjetilbygget og rommet er således ikke godkjent som varig oppholdsrom. Det foreligger ikke tegninger av frittl. utebod eller tilbygget utestue.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/213/135:
12.02.1998 - Dokumentnr: 1061 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. (Rettighet for kommunen)
Med flere bestemmelser

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i barnevennlig omgivelser på Tybakken med kort vei til bussforbindelser, barnehage, skole og fine turområder. For øvrig kort avstand til Tromøytunet som byr på flere butikker av ulike slag og i tillegg legekontor, apotek og frisør.

Her bor man også en kort tur unna Hove hvor det er klatrepark, badestrender og nydelige turområder. Turstiene er sjønære og du spaserer forbi rasteplasser langs sjøkanten. Stiene kan benyttes hele året, og ettersom det er mange stier å velge i, finner man noe som passer for hver og en.
På sommerstid er det mulig å ta ferge til naboøya Merdø. Øya er idyllisk med skjønne naturomgivelser og langgrunne badestrender.
Arendal sentrum er lett tilgjengelig via buss, ferge eller båt.

Roligheden skole flyttet inn i nytt bygg i 2020 og har flotte fasiliteter for læring og lek. Mange aktivitetstilbud på øya, et engasjert lokalsamfunn og flotte naturomgivelser for rekreasjon og aktivitet gir Tromøya alle forutsetninger for et trygt, aktivt og bra sted for barn å vokse opp.

For øvrig kort vei til Krøgenes hvor det er treningssenter og godt utvalg av butikker.

Se vedlagte kart.

Romslig og solrik tomt pent opparbeidet med plen, hekk, belegningsstein og beplantninger. Terrasse med utestue. Asfaltert innkjørsel.

Parkering på eiendommen. Dobbel garasje og carport.
Garasjen har 2 porter med el-åpner.

Offentlig

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende kommuneplan: 2023-2033, formål: Bebyggelse- og anlegg, eksisterende boligbebyggelse. Uregulert område.

Kommunale avgifter er kr 19.333,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

2 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

72 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
93 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 993 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eirik Herseth

Eiendommen er konsesjonsfri.

Etter avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,75% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 10500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 21.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Foto, kommunale opplysn.: Kr 6250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0179/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
950007613
Oppdragets KR-kode KR47.24179

Sist oppdatert: 29. november 2024 kl. 13:05