Grønnegata 7

Grønnegata 7, 0350 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 214, bruksnummer 257, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 53 kvm

BRA-i:
2. etasje 49 kvm: Entre, stue/kjøkken, alkove og bad

BRA-e:
Kjeller: 4 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
2. etasje 20 kvm: Terrasse

Boligen disponerer 1 kjellerbod på 4kvm. Bodene er ikke seksjonert som tilleggsdel til leiligheten og leiligheten har dermed ikke rettsvern til bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.02.2025 utført av Anticimex AS v/Hans-Kristian Brekkås.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 9 etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Utvendige fasader forblendet med pusset mur. Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2012. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2017. Oppvarming med elektrisitet og varmepumpe.. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 og TGIU:
TG2:
- 5 forhold på bad
- 2 forhold på kjøkken
- 3 forhold på øvrige rom
- 1 forhold på tekniske anlegg
- 1 forhold på elektrisk anlegg

TGIU:
- 1 forhold på bad
- 2 forhold på tekniske anlegg

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om TG2 og TGIU. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser i sin egenerklæring at de har hatt boligen som sekundærbolig. I deres eiertid har de montert varmepumpe. Utført av fagfolk.

Velkommen inn til en tiltalende eierleilighet med solrik privat terrasse på hele 20 kvm. Leiligheten ble pusset opp i 2019 med nye overflater, enstavs eikeparkett, nytt kjøkken m.m. Meget fin og sentral beliggenhet rett ved Slottsparken.

Entré: Romslig flislagt entré med gulvvarme og god plass til å henge fra seg. Stor skyvedørsgarderobe med speilfront og en mindre skyvedørsgarderobe.

Stue: Åpen og lys stue med fantastisk vindusrekke. Utgang til privat terrasse som fungerer som en fin forlengelse av stuen om sommeren. God plass til sofagruppe, spisestue m.m.

Kjøkken: Moderne og praktisk kjøkken i en delvis åpen løsning. Lekker Epoq innredning fra 2019 med moderne fronter, fin benkeplate, og fullintegrert ovn, induksjonstopp, kjøl-og fryseskap og oppvaskmaskin. Godt med skap- og benkeplass. Underbelysning. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Terrasse: Solrik privat takterrasse på ca. 20 kvm som vender mot sørøst. God plass til loungegruppe, beplantning og folk. Fungerer som en fin forlengelse av stuen om sommeren. Et herlig uterom som må oppleves!

Bad: Pent flislagt bad fra 2007 iht tidligere selgers info. Badet har gulvvarme, downlights, dusjsone, vegghengt klosett og servant med underskap.

Alkove: Fin alkovedel med plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Diverse:
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang
- Varmepumpe
- 1 bod i kjeller på ca. 4 kvm
- Vinduer fra 2012
- Balkongdør fra 2017
- Takhøyde på 2,37m

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet. Varmepumpe fra 2024 i stuen, samt varmekabler i entré og bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.08.1976. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er vanskelig å tolke de originale tegningene, men det ser ut til at dagens løsning samsvarer med de originale tegningene med unntak av noen mindre endringer av vegger til alkove og kjøkken.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 520014-10/105, tinglyst 08.11.2974: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet pålydende kr 5.000,.

Legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er 1 tinglyst servitutt på eiendommen som omhandler bestemmelse om veg. Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. Seksjonering og reseksjonering følger.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Grønnegata ligger i en rolig blindvei fra Hegdehaugsveien på Majorstuen/ Homansbyen. Beliggenheten er svært sentral, men samtidig tilbaketrukket og rolig tilliggende fra det yrende bylivet. Nærområdet tilbyr bla. Bogstadveien som nærmeste nabo. Her har du bredt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet med trikk og buss. En kort spasertur unna har du Majorstukrysset med buss, trikk og t- bane som tar deg til alle byens knutepunkter. Kort vei til Solli plass og Nationaltheatret med utvidet kollektivtilbud.

Handlegaten Bogstadveien ligger i umiddelbar nærhet og byr på det aller meste av forretninger, koselige kaféer, restauranter, utesteder og et bredt shoppingutvalg. Her har du også dagligvarehandel, treningssenter. Skulle en ønske å trekke seg tilbake fra det livlige nærmiljøet finner du Frognerparken, Stensparken og Slottsparken i gangavstand.

Rema 1000 butikk i underetasjen og Døgnåpen Joker kun 3 minutter unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Inngang fra Grønnegata.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 866 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomt opparbeidet med blant annet prydbusker og diverse beplantning.

Garasjeanlegg i byggets kjeller med 21 parkeringsplasser som disponeres av sameierne i dette sameiet. Her vil det tidvis være plasser tilgjengelig for kjøp og leie. Ved salg og utleie av parkeringsplass har sameierne forkjøpsrett. Styret organiserer ikke utleie eller kjøp, dette foregår privat.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Det opplyses om følgende plan og byggesaker i nærområdet:
- Grønnegata 9 - Utskifting av to heiser. Saksnummer 202002415
- Parkveien 19 - Bruksendring til tannlegekontor. Saksnummer 201816424
- Parkveien 21 - Etablering av to biloppstillingsplasser og forlenging av støttemur. Saksnummer 202108102
- Grønnegata 3 - Utskifting av vinduer med skyvedørsfasade. Saksnummer 202311236
- Grønnegata 15 - Utbedring av stikkledning for vann- og avløp. Saksnummer 202460189
- Parkveien 12 - Overbygging av bakgården i 2. etasje og bruksendring av arealene til servering - Lorry. Saksnummer 202460859
- Parkveien 4 B - Utskifting av vinduer og balkongdører. Saksnummer 202552386
- Parkveien 2 - Utsparing av bærevegg - H0203. Saksnummer 202114525
- Parkveien 25 - Bruksendring av lokale fra forretning til bar. Saksnummer 202310661
- Hegdehaugsveien 24 - Bruksendring og ombygging av lokale til restaurant. Saksnummer 202454271

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 451,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, tv/internett fra Telia, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel og øvrige felleskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.500 per år (5000kwh)
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 459 473,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 837 892,-/5 837 892,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 25 884,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 106 472,- pr. 31.12.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 4 004 873,- pr. 01.02.2025 og lånevilkårene er:
Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 94927034950
Nominell rente: 7,55 %
Innfrielsesår: 2040
Lånetype: Serie
Antall terminer pr år: 12
Saldo pr 01.02.2025: kr 4 004 873
Andel av saldo: kr 101 616
IN-ordning: Nei

5 500 000,00 Prisantydning
106 472,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 606 472,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

140 150,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
151 190,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 757 662,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lasse Folkmann og Liv Svanes Folkmann

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Parkveien 19, med sameiebrøk 7/284
Sameiet består av 41 leiligheter og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er Solibo AS
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- 2010 Ny heis
- 2011 Oppmaling av sentralt trappeløp
- 2012 Ytterdør hovedinngang, nye postkasser
- 2013 Vinduer og terrassedører i leiligheter, røropplegg fellesløp (oppgradering)
- 2014 Fasade næringslokaler, røropplegg fellesløp (feilsøking)
- 2015 Skiftet dekke på tak og i 7. etasje
- 2016 Delt ut brannslukkere og røykvarslere til alle leilighetene, deretter årlig oppfølging
- 2017/18 Oppussing av fasadene og balkongene mot Grønnegate hhv Parkveien
- 2019 Skifte av forretningsfører, regnskapssystem, styreportal, bank, lån etc
- 2020 Reparasjon av avløpsrør, nedløpsrør for avfall, maling av fellesområder
- 2021 Skifte av hovedtavle, bytte til LED-taklys og installasjon av ladestrøm i garasjene
- 2022 Anlagt 2 trær, heller mm i felles grenseområde med nabo Parkveien 15-17
- 2022 Organisert skifte av rør i seksjonene som ikke tidligere har gjort det
- 2022 Utredet montering av solpaneler/-celler, ikke forsvarlig pga lang tilbakebetalingstid
- 2023 Medlemskap hos Huseierne
- 2023 Nye stativer i sykkelbod, oppuss av uteområdet ved hovedinngang, nye sykkelstativer
- 2023 Fuging av piper og rens av ventilasjonskanaler
- 2023 Sikkerhetsoppgradering av heisanlegg
- 2023 Nye varmekabler fra Grønnegata til inngang
- 2023/24 Utskifting av armaturer for lys i oppgang, fellesområder og utenfor inngang P-siden

Planlagte påkostninger:  
Styreleder opplyser at det er snakk om mulig oppgradering av brannvern ved behov, samt mulig utbedring av terrasser i underetasjen. Arbeidene er ikke stemt over eller vedtatt, og det er usikkert hva som skal gjøres og når det evt skal gjøres. Det er og planer om utbedring av kjørerampen til garasjen, men dette er kun aktuelt for de med garasjeplass. Styret opplyser også at de følger med på situasjonen rundt EU sine krav om energiklassifisering. Det vil avholdes generalforsamling til våren. Dersom overnevnte arbeider skal utføres vil det trolig medføre økning i gjeld og kostnader.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.750,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0030/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.2530

Sist oppdatert: 23. april 2025 kl. 21:03