Huldreveien 59B

Huldreveien 59B, 3042 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 20, bruksnummer 566, seksjonsnummer 14, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
2. etasje:
122 kvm: Stue, kjøkken, vaskerom, wc-rom, bad, bod, kjølerom, 2 soverom, gang og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
18 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje:
79 kvm: Terrasse.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Kjetil Sukkehagen-Fevang. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av multimur. Fasader av murverk. Bygningen ble malt i 2020/2021, utført i regi av sameiet. Etasjeskillere av betong. Tilnærmet flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør med brannklasse B30. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår og 1993). Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår). Terrassedør (skyvedør) med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2006). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Felles inngangsparti med videre trappeadkomst til leilighetens etasjeplan (2. etasje - første boligetasje).

Stue: Romslig og lys stue med sofaområde samt spiseplass. Flere store vindusflater som gir flott utsikt og mye lysinnslipp. Parkett på gulv, malt teglstein samt tapet på vegger og malt himling. Tilgang til kjøkken via skyvbar foldevegg. Utgang til romslig nordvestvendt terrasse på ca. 79 kvm med terrassebord, utvendig belysning og strømuttak. Suveren vidstrakt utsikt over Drammen by, Lier og Drammenselva fra høyden. Terrassen ble rehabilitert i 2020, utført i regi av sameiet. Del av terrassen har blitt utvidet og opparbeidet på sameiets fellesareal.

Kjøkken: Profilert kjøkkeninnredning med over- og underskap samt vitrineskap og høyskap. Benkeplate av laminat. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, komfyr, oppvaskmaskin og oppvaskkum. Opplegg for frittstående kjøle-/fryseskap. Mulighet for spiseplass. Parkett på gulv, tapet på vegger og plater i himling. Tilgang til vaskerom.

Vaskerom: Vegghengt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Fliser på gulv, malt tapet på vegger og plater i himling. Tilgang til entré og kjøkken.

Bad: Servant over servantskap i profilert og farget utførelse. Tilsvarende utførelse på to vegghengte skap over servant. Speil og lysarmatur over servant. Innfliset speil på vegg. Dusjhjørne med skyvedørsramme av glass og veggmontert dusjarmatur. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og panel i himling.

Wc-rom: Vegghengt servant og gulvstående toalett. Speil og lysarmatur over servant. Belegg på gulv, våtromstapet på vegger og malt himling.

Soverom 1: Skyvedørsgarderobe i glatt utførelse. Vegg-til-vegg teppe på gulv, tapet på vegger og malt himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som to soverom.

Soverom 2: Skyvedørsgarderobe i glatt utførelse samt speilfront. Vegg-til-vegg teppe på gulv, tapet på vegger og malt himling.

Gang: Vegg-til-vegg teppe på gulv, tapet på vegger og malt himling. Tilgang til bod, med videre tilgang til kjølerom. Kjølerommet har elektriske kjølevifte, belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling.

Entré: Dørcallinganlegg med åpnerfunksjon. Garderobenisje i vegg med vegghengt klesskinne med kroker. Fliser på gulv, tapet på vegger og malt himling.

Generelt om boligen: 198 liters varmtvannsbereder fra 2002, plassert i bod. Sikringsskap med automatsikringer (40A), plassert i entré.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje og registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Vaskerom: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje og registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder mtp. innredninger, overflater, røropplegg og andre installasjoner, se rapport for nærmere detaljer.
- Wc-rom: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder mtp. tettesjikt, røropplegg og andre installasjoner, se rapport for nærmere detaljer.
- Øvrige rom: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder/slitasje på innvendige flater.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - forskjell på 33 mm i stue og 10 mm på kjøkken.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Usikker restlevetid på varmtvannsbereder, vannrør pga. alder og avløpsrør pga. alder.
- Elektrisk anlegg: Minstekrav til undersøkelser har ikke blitt gjennomført herunder spørsmål om anlegget til eier av leiligheten, dette medfører at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke har blitt gjort oppmerksom på.
- Dører og vinduer: Vinduer pga. alder.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Kjølerom: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. kjølerommet ikke er vurdert.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløpsrør er skjult og evt. stakeluke er ikke lokalisert.
- Radon: Ukjent om det er gjennomført radonmåling i boligen.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder komfyr og oppvaskmaskin.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Gulvvarme på bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.12.1984, som omfatter oppføring av terrassehus med 12 leiligheter. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 09.07.1981.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for fasadeendring i sameiet fra 2019.

Det er gitt tillatelse til fasadeendring herunder nytt rekkverk på sameiets bygninger datert 20.10.2017, i tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2017 og 2019. Iht. tillatelsen er det stilt betingelser om ferdigattest ved utført tiltak, dette foreligger ikke pt. derfor har tillatelsen falt bort. Sameiet har ansvar for å søke om ferdigattest på tiltaket (evt. søke på nytt hvis dette kreves). Konsekvensene av videre bruk av de ikke omsøkte tiltakene vil kunne medføre at kommunen starter ulovlighetsoppfølging.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

Som sikkerhet for den enkelte seksjonseiers forpliktelser overfor sameiet, er det tinglyst et pant i hver seksjon til sameiet på kr 10.000,- med prioritet etter kr 300.000,-.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 1365
Tinglysningsdato: 24.02.1982
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 14, boligformål, sameiebrøk 100/2700.

Forøvrig er det ingen tinglyste servitutter på sameiets eiendom. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert, stille og rolig boligstrøk. Suveren vidstrakt utsikt over Drammen by, Drammenselva-/fjorden og Lierdalen. Umiddelbar nærhet til Drafnhuset med fotballbane og barnehage. Gangavstand til Blektjern med bademuligheter og DNT Blektjernstua, videre turvei til flotte Haukåstoppen.

Drafn og Skiold er aktive idrettslag med et bredt utvalg av fritidstilbud. Nærhet til en rekke idrettsanlegg. Fotballbane ved Drafnhuset i Drafnkollen. Marienlyst med kunstis/kunstgress, Drammensbadet, Drammenshallen, friidrettsbane og turnhallen. Nærhet til marka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter.

Gangavstand til bussholdeplass langs Austadveien med forbindelser til Åssiden via Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Ca. 10 minutters kjøring til Drammen togstasjon med gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo se www.vy.no. Pga. ombygging av Drammen togstasjon vil det hovedsakelig være Flytogbuss fra togstasjonen til Gardermoen flyplass (i en periode), se www.flytoget.no for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har signalisert en nedleggelse av Flytoget (uvisst om eksakt tidspunkt), hvor Vy vil overta trafikken på strekningene.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Drafnkollen Fus barnehage (0,4 km), Bikkjestykket barnehage (1 km), Skattekisten barnehage (1,2 km).

Skoler: Fjell barneskole (1,8 km) og Galterud ungdomsskole (1,6 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 7 495 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Asfalterte adkomstveier.

Leiligheten har tinglyst eksklusiv bruksrett på en garasjeplass på ca. 18 kvm (nr. 16 iht. seksjonering - garasjen helt til venstre på høye side av inngangspartiet) og bod (nr. 17 iht. seksjonering - bak garasjeplassen).

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for el-bil på garasjeplassen. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. Kostnader for etablering/installering av ladeboks (Zaptec - ca. kr 15.000-20.000,- pr. 2025), vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt seksjonseier.

Forøvrig er det gjesteparkering på sameiet eiendom.

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for Norasel datert 12.07.1974. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, sommer-/vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Grunnkostnad kr 7.220,-

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 6.118,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024.
Renovasjonskostnader: kr 3.944,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 240 039,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 960 157,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 76 294,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 246 145,- pr. 19.02.2025.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 5.907.480,- pr. 19.02.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 12137084439, DNB BANK ASA - (Sameie)
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 19.02.2025: 7.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 31
Første termin/første avdrag: 30.12.2020 (siste termin 30.06.2040)
Flytende rente

4 950 000,00 Prisantydning
246 145,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 196 145,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

129 900,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
140 940,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 337 085,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Frelsesarmeens, seksjon for arv, Drammen Røde Kors og Norges Blindeforbund

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Bosameiet Austad Skog Del 20/566.
Sameiet består av 24 leiligheter, fordelt på 2 bygninger.
Forretningsfører er NBBO.
Sameiets årsregnskap for 2023 viser et overskudd på kr 377.471,-.
Sameiets årsregnskap for 2024 viser et underskudd på kr -757.007,- (årsmøte avholdes 19.03.2025, pr. 11.03.2025 er ikke regnskapet godkjent).
Trappevask, noe snømåking og dugnader (frivillig) tilknyttet sameiet må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere. På eiendommens arealer og i alle rom til felles bruk skal husdyr føres i bånd jf. husordensreglene.

Hver seksjon har ansvar for det fulle innvendige vedlikehold av leiligheten samt andre rom som tilhører seksjonen, dette inkluderer bl.a. vinduer, dører inkl. inngangsdør til leiligheten, utvendig vedlikehold av bod samt bodvegger, terrassegulv, garasjeport m.m. jf. husordensreglene. Konferer med megler for mer informasjon.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år: Utskiftning av boddører i Huldreveien 3 og 7. Vedlikehold av gjerde på mur mot vei (Huldreveien 55 og 59). Vannlekkasje fra tak langs ventilrør til Huldreveien 3 og 7 er feilsøkt samt forsøkt utbedret, for å stoppe lekkasjer er ventilrør/hetter skiftet. Montert signalforsterker til el-billadere i garasjen (2024). Utført hyppig vedlikehold på inngangsdøren til Huldreveien 3. Kontrollert vann og avløp i leilighetene (2022). Skiftet ødelagt bordkledning på garasjeanlegg. Utbedret vannskader i garasjer. Trefelling på sameiets tomtearealer (2022). Utbedret setningsskader på boddører. Lagt avløp for tak-/terrassevann til kum/fylling og skiftet kummer utenfor Huldreveien 55 og 59. Skiftet ut heller med belegningsstein utenfor Huldreveien 55. Full rehabilitering av terrasser (2020). Utvendig maling av bygningsmassen (2020/2021).

Saker som er under arbeid iht. årsmelding 2024: Utført utvendig vedlikehold på deler av areal ved adkomstarealer og inngangspartiene til Huldreveien 3 og 7. Oppdaget rotter på området, engasjert skadedyrfirma. Arbeider med vedlikehold av ventilasjon i leilighetene.

Planlagte arbeid/påkostninger iht. årsmøte 2025 (NB! Årsmøte avholdes 19.03.2025, pr. 11.03.2025 er ingenting vedtatt): Forslag om ny avfallsløsning - forslag om å utrede mulighetene og informere seksjonseiere før gjennomføring. Forslag om lukket og låst areal for sykkelparkering, må muligens søke dispensasjon - forslag om utrede mulig plassering og informere seksjonseiere før evt. søknad sendes. Innhentet tilbud på vask samt maling av trappegangene og maling av utvendige dører til leilighetene, kostnader for maling av trappeganger er kr 260.000,- + MVA og kr 24.000,- + MVA på maling av dører - forslag om å gjennomføre dette.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr.: 82754034.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,13% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger/overtagelse: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0018/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.2518

Sist oppdatert: 02. april 2025 kl. 15:19