Øvre Eikervei 43G

Øvre Eikervei 43G, 3048 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 109, bruksnummer 167, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 109, bruksnummer 172, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 109, bruksnummer 159, ideell andel 1/1

BRA (totalt bruksareal): 167 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
Kjeller:
53 kvm: Kjellerstue, bad og bod.

1. etasje:
58 kvm: Stue, spisestue, kjøkken og entré.

2. etasje:
51 kvm: Gang, bad og 3 soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Frittstående utebod - 1. etasje:
5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
50 kvm: Veranda og terrasse.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 58 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 51 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.05.2025 utført av Nils Magnus Graff Fossnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt gulv mot grunn og grunnmur av lettklinkerblokker/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Boligen har ytterdør av tre (fra byggeår). Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Utvendig trappeadkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Nordvestvendt veranda på ca. 3 kvm, i tilknytning til inngangspartiet. Tilgang til en frittstående utebod på ca. 5 kvm.

1. etasje
Stue/spisestue: Delåpen løsning mellom stuen og kjøkkenet. Godt med vindusflater i rommet som gir godt med lysinnslipp. Laminat på gulv, tapet samt malte vegger og malt himling. Utgang til romslig og usjenert sydøstvendt terrasse på ca. 47 kvm over to nivåer. Terrassen har veggmontert paviljong (markise er defekt) og levegger. Videre er det direkte adkomst til hageområde.

Kjøkken: Stilren kjøkkeninnredning fra 2018 med helintegrerte hvitevarer. Over- og underskap samt høyskap i hvit og glatt utførelse. Glassplate på vegg ved stekeområde. Benkeplater av kompositt/stein fra 2018. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med vegghengt ventilator, platetopp, oppvaskmaskin, oppvaskkum, automatisk vannstopper, mikrobølgeovn i høyskap, stekeovn i høyskap og kjøle-/fryseskap. Laminat på gulv, tapet samt malte vegger og malt himling.

Entré: Trappegang til 2. etasje og kjeller. Gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

2. etasje
Gang: Trappegang til 1. etasje. Parkett på gulv, tapet samt malte vegger og malt panel i himling.

Bad: To nedfelte servanter i benkeplate over servantskap i profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt skap med hylle. Speil og lysarmatur over servanter. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og panel i himling.

Soverom 1: Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Parkett på gulv, malte vegger og malt panel i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv, malte vegger og malt panel i himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som soverom og bod/klesbod.

Soverom 3: Parkett på gulv, malte vegger og malt panel i himling.

Kjeller
Kjellerstue: Vedovn. Trappegang til 1. etasje. Downlights i tak. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling. Det gjøres oppmerksom på at vinduene ikke oppfyller krav til godkjent rømningsvindu jf. tilstandsrapporten.

Bad: Vegghengt utslagsvask. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og frittstående hjørneboblebadekar. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Det gjøres oppmerksom på at vinduet ikke oppfyller krav til godkjent rømningsvindu jf. tilstandsrapporten.

Generelt om boligen: Boligen har sentralstøvsuger, plassert i kjellerbod. 198 liters varmtvannsbereder fra 2002, plassert på bad (kjeller). Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (2. etasje): Korrosjon på røropplegg under servant, fuktmerker/fuktskjolder i himling, sprekk/glipper i elastisk fuge mellom gulv/vegg, usikker restlevetid på tettesjikt og ikke mulig å verifisere om slukmansjett samt klemring er benyttet/eller montert korrekt.
- Bad (kjeller): Tilkomst til sluk under badekar er utilfredsstillende, riss/sprekker i flisfuger på vegg (utvendig hjørne ved varmtvannsbereder), usikker restlevetid på tettesjikt, ikke mulig å verifisere om slukmansjett samt klemring er benyttet/montert korrekt, for lite lokalfall rundt hjelpesluk, lokalfall rundt sluk under badekar er ikke målt (utilstrekkelig tilkomst) og nivåforskjell på gulv til sluk er ikke tilfredsstillende.
- Kjøkken: Vannrør er ikke plugget mot varerør.
- Øvrige rom (1. etasje): Slitte/manglende fuger mellom gulvfliser (entré) og bomlyd under enkelte gulvfliser.
- Rom under terreng (kjeller): Bomlyd under enkelte gulvfliser.
- Loft (innredet/2. etasje): Stedvis riper/hakk/merker i gulv.
- Loft (uinnredet/råloft): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. manglende tilkomst for inspeksjon (ukjent oppbygging), se rapport for nærmere detaljer.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Usikker restlevetid på varmtvannsbereder og stakeluke er ikke lokalisert.
- Radon: Ukjent om det er gjennomført radonmåling i boligen.
- Elektrisk anlegg: Løse ledninger i himling (stue) og ikke fremlagt samsvarserklæring på utført arbeid på anlegget.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Stedvis manglende malingsslitt på utvendig fasader og usikkert om panel er montert med lufting.
- Dører og vinduer: Ytterdør har slitasjesymptomer.
- Yttertak: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan og det kan ikke verifiseres om det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims.
- Balkonger, terrasser, veranda etc.: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering.
- Terrasser/platting på terreng: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. skjevheter, slitasje, skader og noe råteskader.
- Utvendige trapper: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. skjevheter og slitasjesymptomer.
- Grunnmur, fundamenter: Sprekker på grunnmur.
- Drenering: Kan ikke verifisere om grunnmuren har utvendig fuktsperre og drenering pga. alder.
- Frittstående byggverk (utebod): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. det kun er foretatt en forenklet og overordnet vurderingen av tilstanden, moderat vedlikehold er vurdert til å være tilstrekkelig.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Bad (2. etasje): Flottør på toalett tetter ikke tilstrekkelig (renner vann konstant igjennom toalettet) og servantskap har fuktskader.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad (kjeller): Ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking samt fuktmåling pga. rommets utforming, derimot utført et overflatesøk uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Rom under terreng (kjeller): Ikke foretatt demontering av downlights eller inspisert inne i konstruksjonen.
- Loft (innredet/2. etasje): Lukket konstruksjon (kan ikke undersøkes).
- Yttertak: Takgjennomføringer ikke undersøkt pga. sikkerhetsmessige forhold.
- Grunnmur, fundamenter: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og kjøle-/fryseskap.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Vedovn i kjellerstue. Gulvvarme på begge bad og i entré. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2018, utført av Drammensregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.02.2003, som omfatter oppføring av enebolig. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 12.12.2000.

Dagens planløsning avviker noe fra godkjente byggetegninger som ligger i kommunens byggesaksarkiv. Del av entré i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som wc-rom og ett soverom (nr. 2 på plantegningen) i 2. etasje er opprinnelig byggemeldt som del av et annet soverom samt bod/klesbod. Oppføring av lettvegg er i utgangspunktet unntatt søknadsplikt forutsatt at det ikke medfører vesentlige endringer i godkjent planløsning. I tillegg må alle tekniske krav opprettholdes. Kjøper overtar risikoen for dette.

Det er oppført en frittstående utebod. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 17428
Tinglysningsdato:04.10.2001
Servitutten omhandler: Anlagt felles vann- og kloakkledninger med felles vedlikeholdsansvar, hver huseier står som egen eier og bekoster selv reparasjoner til ledninger som kun går til egen bolig. Gjensidig rett til å føre ledninger til sin eiendom over hverandres grunn, i tillegg rett til reparasjon og ettersyn. Gjensidig rett til å benytte hverandres tomtegrunn ved nødvendig reparasjon og vedlikehold av egen bygning. Pliktig medlemskap i velforening som skal drifte fellesarealene på Rød Gård.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen ligger sentralt til på Gulskogen. Kort gangavstand til barnehage og idrettspark. Kort vei til Alti Gulskogen (tidligere Gulskogen kjøpesenter) og togstasjon. Det er også kort vei til barneskole, ungdomsskole, busskommunikasjon mot Mjøndalen og Drammen sentrum og elvepark. Kort kjørevei til Drammen sentrum med bl.a restauranter, kafèer, kjøpesentre, kino, teater etc.

Alti Gulskogen (tidligere Gulskogen kjøpesenter) er det ledende kjøpesenteret i Drammens-regionen med 120 butikker og over 10 spisesteder. På senteret finner man en god butikkmiks, med bl.a. apotek, dagligvare, sportsforretninger og interiørbutikker. I tillegg er det pakkeutlevering og minibank på senteret.

Strømsgodset IF er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter for alle aldersgrupper. De innehar eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen, samt naturisbane på vinterstid. Kort vei til elveparken med tur- og sykkelstier rundt elven. Gangavstand til Marienlyst med kunstis/kunstgress, Marienlyst Stadion, Drammenshallen, Drammensbadet og Turnhallen.

Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud. Bikkjestykket friområde ved Austad gård. Kort vei til ski og turmuligheter i Strømsøåsen med lysløyper. Kulturinstitusjoner slik som Union Scene og Drammensbiblioteket med et variert tilbud av konserter og arrangement, kun en praktisk spasertur unna boligen. Det samme gjelder White list restauranten Frukt og Grønt. Sølfastøya er et fritidsområde med ballbane og fiskemuligheter og er tilholdssted for Drammen sportsfiskeforening, se www.drammenssportsfiskere.com. Gulskogen gård er en flott bygning med tilhørende park og gangstier.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Øvre Eikervei med forbindelser til Drammen sentrum og Mjøndalen, se www.brakar.no for rutetider. Kort gangavstand til Gulskogen togstasjon samt praktisk avstand til til Drammen sentrum og togstasjonen i Drammen. Det er ca. 40 min med tog fra Gulskogen togstasjon til Oslo og ca. 33-35 minutter med tog fra Drammen stasjon til Oslo, se www.vy.no for oversikt over avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Gulskogen barnehage (0,3 km), Teknabarnehagen Tellus (0,4 km), Rødgata barnehage (0,4 km).

Skoler: Rødskog barneskole (0,7 km) og Gulskogen (barne- og) ungdomsskole (1,5 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 297 kvm. Tilnærmet flat tomt som er opparbeidet med gressplen, hekk og diverse beplantinger. Steinbelagt adkomstvei til boligen.

Parkering i gate etter områdets bestemmelser.

Det opplyses om at nåværende eier har en ideell andel av gnr. 109/bnr. 172 på 1/25, hvorav det disponeres to parkeringsplasser i felles carportrekke. For kjøp og overtagelse av ideell andel må det inngås en egen separat avtale med nåværende eier.

Det er adkomst via privat vei, det er ikke tinglyst veirett til denne eiendommen. Det er felles vedlikeholdsansvar for beboerne i tunet/velforeningen.

Det opplyses om at nåværende eier har en ideell andel av gnr. 109/bnr. 159 på 1/46, eiendommen består av grøntarealer, parkeringsområde, adkomstveier og lekeplass. For kjøp og overtagelse av ideell andel må det inngås en egen separat avtale med nåværende eier.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Selger er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for Øvre Eikervei 45 - Rød Gård datert 26.01.1999. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse samt deler idrettsanlegg ved kommuneplanens arealdel 2025-2037 datert 18.06.2025. Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan for Gulskogen datert 07.05.1997 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det opplyses om at naboeiendommen benyttes til næring, lager og industri.

I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor et område med ras- og skredfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 6.441,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024.
Renovasjonskostnader: kr 4.276,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, megler har derfor ikke kjennskap til forbruk og utgifter som dagens eier har i forbindelse med bruk av boligen.

Det må påregnes kostnader til strøm inkl. nettleie, tv/internett, bygningsforsikring og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 595 015,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 380 060,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

130 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
131 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 331 090,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Buskerud Tingrett

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Eiendommen har pliktig medlemskap i velforening som skal drifte fellesarealene på Rød Gård jf. tinglyst servitutt.

Det må påregnes kostnader til dette.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av følgende utlegg:

Vederlag
TV - Kontroll hjemmel/heftelser  kr 1 500,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Drammen tegninger og RFD  kr 2 833,00
Innhenting av offentlig opplysninger Feierap Drammen brannvesen  kr 573,00

Andre utgifter
TV - Porto rek.sendinger  kr 240,00
TV - Tilstandsrapport  kr 23 023,75

Oppdragsnummer 20-0407/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.24407

Sist oppdatert: 02. februar 2026 kl. 13:06