Stiåsen 21

Stiåsen 21, 3243 KODAL
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 308, bruksnummer 46, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 358 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 99 kvm: Entré, gang, kjøkken, bad, vaskerom, bod og to soverom.
1. etasje 107 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom og ett soverom.
2. etasje 64 kvm: Gang, bad og tre soverom.

2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 76 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 64 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 m2. Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal. Loftsetasjen i garasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 29 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 19 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 m2.

Åpent areal/ Terrasse- og balkongareal (TBA):
Enebolig:
1. etasje 42 kvm: Veranda (35 m2), overbygd inngangsparti (5 m2) og inngangsparti (2 m2)

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 18 kvm: Vinterhage

Bod:
1. etasje 6 kvm: Bod.

Garasje:
1. etasje 45 kvm: Garasje
2. etasje 19 kvm: Lagringsloft.

Vinterhage er oppmålt til 18 m2 (BRA-e). Vinterhagen har ikke direkte adkomst fra boenheten, og er derfor ikke omtalt som innglasset balkong/terrasse (BRA-b) i henhold til bransjens standard for arealmåling. Det gjøres oppmerksom på at vegg mellom vinterhage og hoveddel er skjønnsmessig oppmålt. Avvik kan forekomme.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.12.2024 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger i lettklinker- og trekonstruksjoner. Etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med pusset mur og liggende tre- kledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer og terrassedør med to-lags glass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med glassfelt.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. 

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 72% | TG2 : 19% | TG3 : 0% | TGIU : 9%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
* Bad i 1.etg, 2.etg og underetasjen: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen på alle bad. Stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen på bad i 1.etg og 2.etg. Badet i underetasjen har stedvis motfall rundt sluk. På badene kan det ikke verifiseres at det er etablert membranoppkant ved dør.
* Vaskerom: Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor nedslagsfeltet (80 cm fra sluk).
* Øvrige rom: ventilasjon på befaringsdagen er observert med duggdannelser på vinduer. Kan indikere mangelfull ventilasjon. [ selger opplyste på befaringsdagen at ventilasjonen er satt på laveste nivå ] Registrert moderate tegn på knirk i gulvet. Bomlyd i enkelte gulvfliser.
* Kjelleretasjen: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Det er ikke observert
skader eller symptomer på skader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG 2 er valgt for å belyse skaderisiko.
* Skjevhetsmåling er registrert mellom entre og stue med 35mm.
* Det er kun etablert snøfangere på deler av taket.
* Rekkverkshøyde på terrasser er under 1m.
* Observert sprekker og pussavskalling på fundament for inngangsparti mot bad.
* Ikke etablert rekkverk i trapp ute.
* Forstøtningsmur mot hage er dekket med trelameller og kan derfor ikke inspiseres. Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav. Sprekker og riss er observert ved inngangsparti mot bad.

Øvrige TG2'er slitasje på grunn av alder. Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Dette er en stor og svært innholdsrik enebolig med dobbel garasje og utleieleilighet.
Eiendommen ligger flott til med svært gode sol- og utsiktsforhold. Eiendommen er pent og lettholdt opparbeidet, perfekt for en hektisk familiehverdag!

Man entrer boligen i stor og innbydende hall. Fra hallen har man tilgang til stort flislagt bad med dobbel servant i innredning, dusjnisje, wc, utslagsvask, opplegg til vaskemaskin/tørketrommel, samt utgang direkte til gårdsplassen, noe som er perfekt for våte barn eller husdyr!
Det er også adkomst til separat gjestetoalett fra gangen.

Videre inn i boligen har man en nydelig og stor stue, som er pent innredet i tidsriktige farger og tapet. Stuen rommer både salong og spisestue. Deilig med peis ovn og varmepumpe en kald vinterkveld.
Det er utgang til terrasse og hagestuen som forlenger både kveldene og sommersesongen.

Kjøkkenet er husets hjerterom og mye av hverdagen blir tilbragt her. Kjøkkenet er et naturlig sted å samles om de daglige måltider, lekselesing eller i hyggelig lag mens kokken kokkelerer.
Kjøkkenet er smakfullt innredet med masse god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som komfyr, micro, platetopp (induksjon), ventilator, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap.
Det er også et stort soverom i 1.etg., så man har i utgangspunktet alle funksjoner på et plan.

Vi tar turen opp i andre etasje. Her er det en gang med inngang til 3 romslige soverom (det ene kan lett deles i 2 om ønskelig) og ett flislagt bad. Badet er innredet med varmekabler i gulv og delikate fliser. Inneholder dobbel servant i innredning, dusjnisje, badekar og wc.

I underetasjen har hovedenheten en stor bod som inneholder teknisk rom og sentralstøvsuger, samt adkomst inn til hybelen, dersom man ønsker å innlemme denne i hoveddelen.
Hybelen har egen innkjøring, samt parkering og således meget usjenert for boligen. Gode leieinntekter som er skattefrie. Den er estimert en leie på kr. 14.000,-. Den er pr.d.d. ikke utleid.
Leiligheten er innredet med gang/entré, flislagt bad med servant, dusjhjørne og toalett. Eget separat flislagt vaskerom. 2 soverom og kjøkken/stue. Hvitevarer i hybelen medfølger handelen. Normalt god standard.

Dobbel garasje med elbil ladere av typen Zaptec. Innredet loft med innvendig adkomst.

Drivhus og lekestue/redskapsbod i hagen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hyller og verktøytavle i garasje medfølger ikke. Garderobeskap på bad/ vaskerom 1.etasje følger ikke med. Garderobeskap på soverom 5 følger ikke med.
Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin i leiligheten medfølger.

Boligen har varmekabler på alle steder det er flis, samt utvendig trapp. Balansert boligventilasjon med varmegjenvinning. Peis i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 11.10.13.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Andre etasje/loftet i garasjen er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Den del av boligens under etasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.

Kodal er et lite tettsted beliggende ca. 15 minutters kjøring fra Sandefjord. Her er det gode oppvekstsvilkår, natur og friluftsliv sentrale elementer. Boligen ligger nær nye Kodal barneskole, Kodal hallen og barnehage. Kodal barneskole sto klar våren 2020 og er nok kanskje den mest moderne barneskolen i Sandefjord kommune.

Bygdas ungdomslag er meget aktive og arrangerer teater, revyer og konserter på Vonheim. Vonheim har blitt vesentlig oppgradert siste tiden av en aktiv dugnadsgjeng. Og i Kodal IL arrangerer de blant annet Gråtassen/ Kodalmila som er populære løp i kommunen. Og for de som er glade i naturen er stedet kjent for flotte turstier, skøytebane på Stivann og skiløyper i og rundt Kodal. Èn av turstiene starter i Kodal sentrum og følger en godt merket trasé opp til Kjempås / Stiåsen. Langs stien finnes en rekke informasjonsplakater og på toppen av åsen ligger en bygdeborg fra ca. år 400 e. Kr. Rundt Stivann er det laget tursti rundt hele vannet av bygdas dugnadslag, samt bygd en fin møteplass som er kalt "Beverhuken" med bålpanner, gapahuk og brygge. En flott møteplass for alle i bygda!

Kodal har også egen frisbeegolf-bane med 19 kurver.

Stiåsen er et populært boligområde i Kodal med eneboliger og leiligheter. Det er ca. 10 minutters gange til Kodal barneskole og barnehage. 5 minutters ganger til sentrum som har dagligvareforretningen Spar, bensinstasjon, Jafs og frisør. Rett utenfor døren har man flere turstier inn i marka og opp til selve Stiåsen og Kjempås som har panoramautsikt over Kodal. Det er flere merkede turstier i åsen ved eiendommen som fører til Vonheim, Lefsrød, Holand og ned til Tollehaugveien. Passer for både nybegynnere og erfarne turgåere i variert terreng.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning i Kodal!

Fra Kodal sentrum, kjør forbi bensinstasjonen mot Andebu, ta første til venstre etter bare noen hundre meter, inn Stiåsen. Boligen ligger da innerst i Stiåsen på høyre side.

Det er skiltet med til salgs plakat samt med visningsskilt ved fellesvisning.

- Kodal barneskole ca. 700m
- Andebu ungdomsskole [ ca. 1,2 mil ]
- Wang ung [ ca.1,2 mil ]
- Sandefjord videregående skole [ ca. 1,3 mil ]
- Gjennestad videregående [ ca. 1,3 mil ]
- Flere barnehager i omegn; Kodal barnehage ca. 700m, Smiehavna gårdsbarnehage ca.4,3 km og Napperød naturbarnehage ca. 6 km.

Gode bussforbindelser til Andebu ungdomsskole og Sandefjord vgs.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 922 kvm.

Skrående tomt pent opparbeidet med gress og stor gårdsplass. Egen innkjøring og gårdsplass til hybel.

Hagen innbyr til lek og moro for både store og små. Meget gode solforhold.

Stort felles lekeområde like ved eiendommen, nylig oppgradert med lekeapparater.

Dobbel garasje med ladestasjon, stor asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Stiåsen 3 datert 16.06.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter har en årsprognose på kr 17.885,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I selgers husstand har det bodd 5 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 15.000 kwh pr år.
Boligen er forsikret i Tryg og har en årlig forsikringspremie på kr 8.000.
Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av tv/internett og har en avgift på kr 1.300,- mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 891 828,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 567 310,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

170 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
190 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 990 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tor Kristian Hansen og Anette Flaatten Hansen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0383/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.24383

Sist oppdatert: 29. mars 2025 kl. 16:26