Stillerudveien 14

Stillerudveien 14, 3039 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 41, bruksnummer 107

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
105 kvm: Gang, vaskerom, bad, kjellerstue, 5 soverom og bod.

1. etasje:
110 kvm: Stue, kjøkken, wc-rom, gang og vindfang.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
14 kvm: Hagestue.

Garasje:
42 kvm: Dobbelgarasje og bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
Underetasje:
7 kvm: Platting.

1. etasje:
52 kvm: Balkonger.

Garasje:
17 kvm: Terrasse.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: Ett soverom (soverom 1) i underetasjen. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt gulv mot grunn og grunnmur i betongkonstruksjon. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Yttertaket har saltaksform og tekket med takstein. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra år 1993, 2014 og av ukjent alder, og i tre-lags glass fra år 1986. Balkongdør på kjøkken i to-lags glass fra år 2014. To-fløyet balkongdør i stue i 1. etasje fra år 2011. Utgangsdør i 1. etasje av ukjent alder i malt trekonstruksjon med glassfelt. Terrassedør i underetasje i tre-lags glass fra år 1986. Balkongdører og terrassedør har karmer og rammer i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Utvendig trappeadkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Tilgang til 2 balkonger på hver sin side av boligen. Den ene balkongen er skjermet med levegger og har tilgang til hagestue. Balkongene er sør-, vest- og nordvendt på tilsammen ca. 55 kvm. Balkongene er ikke byggemeldt. Det er også utvendig trappeadkomst til en sørvestvendt terrasse på 17 kvm i tilknytning til garasjen.

1. etasje
Stue: Svært romslig og luftig stue med meget god plass til flere sosiale soner. Stue med sofaområde, sittegruppe og spiseplass. Rommet er gjennomgående og har godt med vindusflater, som gir godt med naturlig lys. Åpen løsning mot kjøkkenet. Frittstående peisovn med flislagt gulv, plassert i mellom stuen og kjøkkenet. Trappegang til underetasjen. Laminat på gulv (2022), malt tapet på vegger og malte plater i himling. Utgang til balkong. Videre adkomst til hagestue på ca. 14 kvm.

Kjøkken: Pen IKEA kjøkkeninnredning fra 2014/2015 med integrerte hvitevarer. Over- og underskap samt vitrineskap i hvit høyglans/frostet glass utførelse. Lysarmaturer under overskap. Kjøkkenplate på vegg ved stekeområde. Benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med mikrobølgeovn i høyskap, stekeovn i høyskap, vegghengt ventilator, platetopp med induksjon, oppvaskkum, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Downlights i tak. Laminat på gulv (2022), malte vegger og malt panel i himling. Utgang til balkong.

Wc-rom: Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil og lysarmatur over servant. Gulvstående toalett. Belegg på gulv, tapet samt malte vegger og malt himling.

Gang: Romslig garderobeløsning i hvit og glatt utførelse samt speilfronter. Laminat på gulv (2022), malte vegger og malte plater i himling. Del av gangen er opprinnelig byggemeldt som soverom. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke, loftet er over den opprinnelige delen og er delvis gulvet.

Vindfang: Yale Doorman elektronisk dørlås. Vinylfliser på gulv (lagt på eksiterende fliser), malte vegger og malte plater i himling.

Hagestue (ikke byggemeldt): Svært hyggelig og lun hagestue fra 2021 med plass til utemøblement. Det er innlagt strøm i hagestuen. Tilgang til 2 balkonger på hver sin side av boligen via skyvedører.

Underetasje
Gang: Frittstående vedovn med plate på gulv. Trappegang til 1. etasje. Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og panel i himling. Tilgang til bod.

Vaskerom: Rommet ble oppgradert i 2011. Skapinnredning med over- og underskap i hvit samt profilert utførelse. Nedfelt utslagsvask i benkeplate av laminat Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benk. Vinylfliser på gulv (lagt på eksisterende belegg), malte panelplater på vegger og malt panel i himling.

Bad: Romslig bad i en flott utførelse fra 2011. Dobbelservant over servantskap i koksgrå høyglans utførelse. Tilsvarende utførelse på tre vegghengte høyskap. To speil og lysarmatur over servanter. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass samt regnfallsdusj. Downlights i tak og gulvvarme. Steinpanel på en vegg og rundt sisterne. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt panel i himling.

Kjellerstue: Kjellerstue med sittegruppe. Parkett på gulv, malt brystningspanel på vegger og panel i himling. Utgang til sørvendt platting på ca. 7 kvm.

Soverom 1: Rommet er innredet som soverom. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.

Soverom 2: Laminat på gulv, malte vegger og malte plater i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv, malte vegger og malt panel i himling.

Soverom 4: Parkett på gulv, malte vegger og malte plater i himling.

Soverom 5: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling.

Generelt om boligen: Skiftet terrassebord på alle balkonger i 2010. 287 liters varmtvannsbereder fra 2017, plassert på vaskerom. Sentralavtrekkvifte på loft, tilkoblet bad, vaskerom og wc-rom. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i vindfang.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (underetasje): Isolert sluk i dusjsone, manglende drenering fra sisterne, riss i flisfuger (dusjsone - vegger), uoversiktlig bruk av slukmansjett samt tettesjikt, for lite lokalfall i dusjsone, for lite nivåforskjell på gulv, tilnærmet flatt gulv utenfor dusjsone, kan ikke verifisere membranens høyde under dørterskel, rommet er delvis utført med egeninnsats, bærer stedvis preg av noe lite fagmessig utførelse og det foreligger ingen dokumentasjon på øvrig utførelse.
- Vaskerom (underetasje): Manglende luftespalte over/under dør, stedvis skader/mangelfull overflate på sokkelflis (vegg under innredning), stedvis preg av noe lite fagmessig god utførelse på vegger samt gulvlister, usikker restlevetid på tettesjikt, oppkant på gulvbelegg er skjult bak veggplater (kan ikke sies noe om utførelse og tilstand), kan ikke verifisere om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på vegger, stedvis uoversiktlig utførelse på gulvbeleggets overgang til sluk, sluk er ikke skiftet ved oppgradering av rommet og usikker restlevetid på sluk.
- Kjøkken: Usikker restlevetid på vannrør og stedvis skader/sprekker på oppvaskkum.
- Wc-rom: Manglende luftespalte over/under dør og usikker restlevetid på vannrør.
- Rom under terreng (underetasje): Sprekk på vegg i kjellerstue (overgang tilbygget del/eksisterende del), stedvis svelling i skjøter på laminatgulv, generelt "klakkelyd" under parkett-/laminatgulv, ukjent konstruksjonsoppbygging (lukket konstruksjon), oppbygging med dampsperre samt forhudningspapp (medfører forhøyet fuktrisiko etter erfaring) og enkelte dørblader har kontakt med terskel/karm.
- Innvendige trapper: For stor lysåpning mellom trinn, for store åpninger i rekkverk og stedvis knirk i trapp.
- Etasjeskiller (underetasje): Skjevhetsmåling - forskjell på ca. 25 mm i kjellerstue og ca. 15 mm på soverom 5.
- Etasjeskiller (1. etasje): Skjevhetsmåling - forskjell på ca. 25 mm i stue.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Usikker restlevetid på vannrør av kobber, usikker restlevetid på stoppekran, stoppekran er ikke funksjonstestet pga. høy alder og skjulte avløpsrør (ikke tilgjengelig for undersøkelser).
- Elektrisk anlegg: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling og manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Stedvis råteskadet på vindskie ved takoverbygg (inngangsparti), stedvis etterslep på overflatebehandling på forkantbord/takfotbord og stedvis blokkert luftespalte i underkant av kledning.
- Dører og vinduer: Innsettingsdetaljer mtp. overgang karm/vannbrett rundt enkelte vinduer bærer preg av noe ufagmessig utførelse, stedvis punkterte glass/vinduer (kjellerstue og soverom 5) og vindu lar seg ikke åpne (soverom 1).
- Yttertak: Manglende snøfangerutstyr og pipebeslag samt luftehatt bærer preg av høy slitasje.
- Balkonger, terrasser, veranda etc. (1. etasje): Skjevheter/nedbøyninger i drager under balkongdel i sydvestre hjørne, stedvis skjevheter i balkongen i denne delen, slitt overflatebehandling på balkonger og stedvis råteskade i gulvbord på balkong mot nordvest.
- Balkonger, terrasser, veranda etc. (ved garasje: Enkelte symptomer på skjevheter.
- Utvendige trapper (trapp i terreng fra garasje og ned til hage): Stedvis behov for utbedringer mtp. sikkerhet.
- Drenering: Høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret og dreneringen er nedgravd samt skjult (tilstanden er vurdert ut i fra alder).
- Frittstående byggverk (garasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden, se rapport for nærmere detaljer.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra alder og naturlig slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Balkonger, terrasser, veranda etc. (1. etasje): Betydelige skjevheter og svikt på søyler/fundamenter under balkong (mot syd og under deler av balkong i hjørne mot nordvest).
- Balkonger, terrasser, veranda etc. (ved garasje: Manglende rekkverk på terrassen.
- Utvendige trapper (trapp i terreng fra garasje og ned til hage): Manglende rekkverk på en side.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad (underetasje): Ikke foretatt demontering av utstyr - downlights (ikke utført inspeksjon inne i selve konstruksjonen) og ikke utført hulltaking/fuktmåling pga. rommets plassering mot yttervegger under terreng.
- Vaskerom: Ikke mulig å gjennomføre hulltaking/fuktmåling pga. rommets plassering mot tilstøtende bad.
- Kjøkken: Ikke foretatt demontering av utstyr - downlights (ikke utført inspeksjon inne i selve konstruksjonen).
- Loft over tilbygget del (uinnredet/råloft): Ikke adkomst til loftet for en fullverdig inspeksjon og kun foretatt en forenklet vurdering via lite åpning i vegg fra loft over eksisterende del.
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Sentralvifte på loft er ikke vurdert.
- Radon: Ukjent om det er gjennomført radonmåling.
- Balkonger, terrasser, veranda etc. (ved garasje): Fundamenter var ikke tilgjengelig for undersøkelser.
- Terrasser/platting på terreng (underetasje): Fundamenter var ikke tilgjengelig for undersøkelser.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnenes beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder mikrobølgeovn, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisovn i stue. Vedovn i gang (underetasje). Gulvvarme på bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2016, utført av Drammenregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.02.1987, som omfatter oppføring av enebolig.

Det er ustedt godkjente byggetegninger for oppføring av boligen datert 04.06.1985, for frittstående dobbelgarasje datert 22.06.1987 og for tilbygg av boligen (utvidelse/forlengelse av både 1. etasje og underetasje) datert 26.02.1997.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Soverom 1 i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som to boder jf. Godkjente byggetegninger datert 04.06.1985. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det har blitt etablert 3 balkonger, etablert en hagestue og satt inn utvendige dører i tilknytning til stue (1. etasje) samt kjøkken (1. etasje) etter utstedelse av godkjente byggetegninger. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 8925
Tinglysningsdato: 11.09.1987
Servitutten omhandler: Denne eiendommen med flere, må tåle vann- og kloakkledninger samt elektriske kabler som ligger i grunnen. Ledningenes eier har rett til å etterse, reparere og omlegge disse. Ledningene må ikke overbygges, heller ikke utsettes for skade. I de tilfeller hvor det er felles ledninger, er eierne solidarisk ansvarlig for vedlikehold av ledningsnettet.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en attraktiv og meget rolig beliggenhet, like ved grensen til Sande. Svært barnevennlig boligfelt med flere barnefamilier i nærmiljøet. Beliggende i en blindvei som medfører ingen gjennomgangstrafikk. Eiendommen grenser til skogsareal og landbruksareal på baksiden av boligen. Bredt utvalg av servicetilbud i Drammen sentrum og Sande sentrum, ca. 10-15 minutters kjøretur. Kort kjøreavstand til nærmeste dagligvarebutikk (Kiwi Kobbervikdalen).

Fotballplass i nærområdet, innen få minutters gange. Skoger IL med flerbrukshall ved Skoger skole. Nordre Sande IL med eget idrettsanlegg. Glassverket IF på Åskollen med mange aktiviteter, idrettsanlegg og idrettshall. Kort vei til marka og flott turterreng, sommer og vinter. Tuftdammen er en liten andedam, rett i nærheten av boligen. Det er et populært sted, spesielt om sommeren, for barnefamilier som kommer hit for å mate de mange endene som har dette som tilholdssted. Vinterstid brukes dammen ofte som skøytebane. Kort vei til flotte golfbaner se; www.sandegk.no og www.drammengk.no. Flotte turmuligheter og lysløyper i nærområdet, bl.a. i Røysjømarka.

Gangavstand til bussholdeplasser med forbindelser mot Drammen og Sande, se www.brakar.no/www.vkt.no for rutetider. Ca. 10 minutters kjøreavstand til Drammen togstasjon med gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo, se www.vy.no for avganger. Ca. 15 minutters kjøring til Sande togstasjon. Enkel adkomst til E-18, både retning Oslo og retning Kristiansand.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Velle Kjeldås barnehage (3,4 km), Skoger barnehage (4,1 km), Espira Kniveåsen barnehage (5 km).

Skoler: Skoger barneskole (1 km) og Galterud ungdomsskole (7,7 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen, Lier og Sande, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 915 kvm. Skrånende tomt som er opparbeidet med gressplen, hekk, prydbusker og diverse beplantninger. Gruset innkjørsel til garasjen. Asfaltert innkjørsel til boligen.

Del av hjørnet til garasjen er plassert på annen manns grunn (gnr. 41/bnr. 149), se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Parkering i frittstående dobbelgarasje med støpt dekke og vippeporter av tre. Tilgang til innvendig bod i garasjen. Garasjen og boden er på tilsammen 42 kvm.

Forøvrig er det godt med biloppstillingsplasser foran garasjen og i innkjørselen til boligen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for Stillerud datert 29.01.1985. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 10.590,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2023.
Renovasjonskostnader: kr 4.650,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2024.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

I tillegg påløper det kr 774,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 392,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.964,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Kostnadene gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet for 2024. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.269 kWh hittil i 2024 (juli).
Boligen har en årlig forsikringspremie via IF Forsikring på kr 9.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv/internett og har kostet ca. kr 1.000,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Nåværende eier har installert alarm tilknyttet Verisure alarmsentral og koster ca. kr 6.800,- pr. år. Selger opplyser om at abonnementet medfølger.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 757 382,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 678 051,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

143 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
164 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 914 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elisabeth Johnskareng og Frode Johnskareng

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.200,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0242/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24242

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 22:04