Friis' gate 2

Friis' gate 2, 0187 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 230, bruksnummer 40, ideell andel 1/1
Andelsnummer 1, Friisgate 2 Brl, organisasjonsnummer 953 731 479

Totalt bruksareal BRA: 132 kvm

BRA-i:
1. etasje 116 kvm: Entré, kjøkken, stue, tre soverom, bad og bad 2.

BRA-e:
1. etasje 2 kvm: Trappebod.
Kjeller 14 kvm: Kjellerbod.
5. etasje 15 m²: To loftsboder.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.12.2025 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Pettersen.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der det ene badet er utvidet. I forbindelse med dette er en dør til gang ved det største soverommet flyttet. En opprinnelig bod er også implementert i gangen. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en bygård oppført i 1892. Fundamenteringen antas å være av granitt/naturstein/tegl på stedlige masser, med grunnmur av naturstein/tegl. Ytterveggene er oppført i murverk med pussede og malte fasader. Etasjeskillere er av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Taket er en saltak-konstruksjon som er antatt tekket med asfalttakbelegg/folie, men er ikke besiktiget. Leilighetens vinduer har 3-lags isolerglass produsert i 1983, og hovedytterdøren er en malt dør med glassfelt fra 2012.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

- Kjøkken: Det er målt en høydeforskjell på over 30 mm i etasjeskillet/gulvet, noe som gir grunnlag for tilstandsgrad 3. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av trebjelkelag. For å utbedre avviket må høydeforskjellene rettes opp, men det vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Tiltaket kan vurderes ved en eventuell fremtidig renovering.

Tilstandsgrad 2
- Bad 1: Svellemerker nederst på baderomsdør samt monteringsavvik på døren. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er kun naturlig ventilasjon.
- Bad 2: Svertesopp i dusjsone. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Tekniske installasjoner: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er mangelfull ventilasjon i boligen.
- Elektrisk anlegg: Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget, det kan derfor ikke gis bedre enn tilstandsgrad 2.
- Det gis TG 2 grunnet alder og/eller slitasje på vinduer, badenes overflater og membran, samt innvendige vannledninger.

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året.
- Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen.
- Det er ikke utført fuktsøk på bad da dette ville medført synlige merker eller skade på overflater. Det forelå ingen visuelle indikasjoner på fuktskader ved befaringstidspunktet, og ikke-destruktiv fuktmåling ble derfor vurdert som unødvendig
- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Velkommen til denne klassiske andelsleiligheten i 1. etasje, beliggende i en sjarmerende bygård fra 1892. Her møtes historisk sjarm med moderne komfort, og leiligheten byr på en arealeffektiv planløsning over ett plan. Med en takhøyde på opptil 3 meter i stuen, får man en umiddelbar følelse av rom og luftighet. Boligen har en tradisjonell romfordeling med entré, kjøkken, stue, tre soverom og to bad, og er utstyrt med elektrisk gulvvarme i alle rom, samt to peisovner som bidrar til både varme og atmosfære.

Nærmere innhold:

Entré:
Vi starter i en innbydende entré med flislagt gulv og en takhøyde på 2,71 m². Her er det elektrisk gulvvarme som gir en varm velkomst, og rommet leder deg videre inn i leiligheten.

Kjøkken:
Kjøkkenet er moderne med en heltre benkeplate og med nedfelt vask- og skyllekum. Fliser over benkeplaten gir en praktisk og stilren finish. Rommet er fullt utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Avtrekk over kokeplassen sørger for god ventilasjon, og elektrisk gulvvarme bidrar til komfort.

Stue:
Den romslige stuen imponerer med en takhøyde på hele 3 meter. Gulvet er dekket med parkett eller laminat, og elektrisk gulvvarme sørger for jevn temperatur. Her er det god plass til en romslig sofagruppe og tilhørende salongbord, samt annet ønskelig stuemøblement. To peisovner skaper en hyggelig atmosfære og gir god tilleggsvarme på kalde dager.

Soverom:
Leiligheten har tre soverom, alle utstyrt med elektrisk gulvvarme for optimal komfort. Gulvene er belagt med parkett eller laminat, noe som gir en enhetlig følelse gjennom rommene. Rommene har god plass til seng, nattbord eller pult. Det er også gode muligheter for å innrede med ønsket oppbevaringsmøblement.

Bad:
Badet har himling med malte plater og innfelte downlights. Veggene er flislagt, og gulvet har fliser med elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i benkeplate og badekar. Det er opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk.

Bad 2:
Det andre badet har også himling med malte plater og innfelte downlights. Veggene er flislagt, og gulvet har fliser med elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt klosett, servant plassert på hylleløsning og et dusjhjørne med skyvbar glassdør. Rommet har elektrisk styrt vifte for ventilasjon.

Overflater:
Gulvoverflater: Fliser i entré, parkett og laminat.
Vegger: Malt og pusset teglstein, malte plater og teglstein.
Himling: Malte plater med innfelt downlights.

Lagring:
Leiligheten disponerer gode lagringsmuligheter med en trappebod på ca. 2 m² i felles trappeoppgang og en romslig kjellerbod på ca. 13,7 m² i kjelleren. Begge bodene er en del av bygårdens fellesområder, men disponeres av denne leiligheten. Boligen disponerer også to loftsboder med gulvflate på henholdvis 8,5 m² og 9 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med gulvvarme i alle rom. I tillegg er det to peisovner i stuen for supplerende oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1988.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1988, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Det er også gitt ferdigattest på sammenslåing av leiligheter samt innredning av bad datert 31.08.1988.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der det ene badet er utvidet. I forbindelse med dette er en dør til gang ved det største soverommet flyttet.

Deler av entré/gang er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.  

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om kloakk, benyttelse og adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst følgende rettighet:
Rett til adkomst, vedlikheold og plikt til utbedring etter kommunalt krav. Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 210 FNR:0 SNR: 1-84, dagboknr 48897, tinglyst 19.09.1991.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selgers beskrivelse av eiendommen:
Gulvene i hele leiligheten er noe det virkelig settes pris på. Det er luksuriøse tregulv i stue, kjøkken og hovedsoverom, og det er varme i alle gulv, noe som gjør leiligheten veldig behagelig å bo i.

Takhøyden er også noe det legges merke til. Det er svært høyt under taket, noe som gir en luftig og romslig følelse i hele leiligheten.

De to ildstedene gir god varme og ekstra hygge, spesielt i de kaldere månedene.

Kjøkkenet er separat og har fungert svært godt. Det har to ovner, hvor den ene har pyrolysefunksjon. Det er to rader med overskap, store skuffer og rikelig med benkplass. For dem som har mye kjøkkenutstyr, er dette svært praktisk, og det er også god plass til annen oppbevaring.

Størrelsen på leiligheten er noe av det som gjør den attraktiv. Kombinasjonen av en romslig leilighet og den sentrale beliggenheten er sjelden. Leiligheten har tre soverom, stor stue og spisestue, samt en romslig entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy.

Soverommene har god skapplass, blant annet i form av store garderobeskap med speilskyvedører.

Leiligheten har to bad. Det minste badet har dusj, servant og toalett. Det største badet er en suite og har badekar, stor benkeplass og god skapplass.

De store vinduene og de dype vinduskarmene gir godt med lys og fine detaljer i rommene.

Når det gjelder oppbevaring, er det svært gode muligheter. Det følger med fire boder: to store loftsboder, en bod i oppgangen (her er det høyt under taket – perfekt til oppbevaring av ski, sportsutstyr, kajakk eller ved) og en stor kjellerbod. I tillegg er det tørkeloft.

I bakgården er det sykkelskur.

Borettslaget er veldrevet, og naboene oppleves som svært hyggelige.

Gaten er stille og enveiskjørt, med en rosehagtornallé som blomstrer nydelig om våren. I bakgården er det også en uteplass med en vakker magnolia og god plass til grilling og hyggelige sammenkomster.

Det er kort gangavstand til det meste byen har å by på, og også kort vei til barnehager, skoler og all type kollektivtransport.

Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i Urtehagen på Grønland, et pulserende og levende område med alt du trenger i umiddelbar nærhet. Her bor du midt i et knutepunkt for kultur, handel og kollektivtransport, perfekt for deg som verdsetter en urban livsstil. Fra leiligheten er det gangavstand til alt fra dagligvarebutikker og unike spisesteder til grønne lunger og et bredt servicetilbud.

Hverdagslogistikken er usedvanlig enkel med flere dagligvarebutikker, som Bunnpris og Nærbutikken, bare ett minutts gange unna. Området byr på et mangfold av butikker og tjenester ved Grønland Basar og Grønlands Torg, inkludert apotek og vinmonopol. For et raskt og populært måltid kan du stikke innom lokale favoritter som Falafel Me, eller utforske de mange eksotiske restaurantene i nabolaget.

Kollektivtilbudet er førsteklasses med Grønland T-banestasjon en kort spasertur unna, som tar deg raskt rundt i hele byen. I tillegg gir nærheten til Oslo S, kun 13 minutter til fots, tilgang til et omfattende nettverk av tog-, buss- og trikkelinjer, samt Flytoget til Gardermoen. For rekreasjon og trening er det flere alternativer, med treningssentre som Fresh Fitness og Tøyen Fitness i gangavstand, og grøntområder som Rudolf Nilsens plass og Middelalderparken i nærheten.

Området er også rikt på kultur og historie. En kort spasertur tar deg til Middelalderparken, hvor du kan utforske ruinene av Oslos eldste bosetning. For kunst og naturopplevelser ligger Ekebergparken innen rekkevidde, med skulpturer og en fantastisk utsikt over fjorden. Nabolaget har også flere barnehager og skoler, som Vahl skole og Tøyen skole, i nærheten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Vahl skole. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 600 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er fellesarealer.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utdrag av plan og byggesaker i området:

Saksnummer 2025/19853 - Byggesak. Tøyengata 17 B - utbygging av loft for underliggende leilighet, fem arker og fasadeendringer.

Saksnummer 2025/13854 - Byggesak. Motzfeldts gate 19 B - oppføring av fire balkonger.

Saksnummer 2025/09167 - Byggesak. Urtegata 9 - Norbygata 16 - 18, 24 - fasadeendring, rehabilitering, tilbygg, bruksendring - Lavblokka kontor. Det er sendt søknad om midlertidig brukstillatelse.

Saksnummer 2025/09067 - Byggesak. Urtegata 1 - 5 - Norbygata 2 - 14 - Oppføring av kontorbygg med bedriftsrestaurant, bevertning og forretning i 1.etasje - Veksthuset. Det er sendt søknad om brukstillatelse.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  10 850,-  pr. mnd. og inkluderer: Tv/bredbånd, trappevask, varmtvann, forretningsførerhonorar, kommunale avgifter, felles boligforsikring, personalkostnader, drift og vedlikehold mm.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renter og avdrag: 1 955,-
Bredbånd: 309,-
Felleskostnader: 8 586,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune- Pt. faller ikke det for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 357 376,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 39 310,- pr. 07.01.2026
Andel fellesgjeld er kr 261 198,- pr. 07.01.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 2 027 615,77,- pr. 07.01.2026 og lånevilkårene er:

Lån #1:
Bank: DNB Bank ASA
Lånenr.: 12123727213
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5.25%
Restsaldo 2 027 616
Innfrielsesdato: 31.10.2042
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

8 950 000,00 Prisantydning
261 198,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
9 211 198,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 446,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 230 644,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Olav Marius Øfsti og Rannveig Fenstad Revhaug

Leiligheten er tilknyttet Friisgate 2 borettslag.

Generelt om borettslaget:
Byggeår 1892. Tomteareal 591 m², leieareal ca 1.540 m2, 4 etg + loft + kjeller.
Andelseierne har forkjøpsrett ihht vedtektenes § 4.
Borettslaget er medlem i Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond. og Huseiernes Landsforbund.
Oppgitte BOA er gulvareal fra gammel måling og målemetoden formodes å ligge nærmest dagens boarealbegrep.
Fellesgjelden er flytende fordelt på hele arealet i boligselskapet. Ved arealutvidelser vil forholdet mellom felleskostnader, renter og
avdrag forskyves for samtlige andeler.
Felleskostnadene inkluderer varmtvann fra felles varmtvannsbereder
Laget har forkjøpsrett for andelseierne
Laget er forsikret mot tap ved manglende betaling av felleskostnader i skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.
Avtalen gjelder for inneværende år, og fornyes automatisk ved årsskiftet.

Følgende arbeid er gjort i 2025:
Vernerunde, informasjon til beboere, kontroll av det elektriske anlegget og kontroll av brannvarslingsanlegget har blitt utført.

Tidligere arbeid:
2021:
Byttet ut gamle beredere til nye moderne energieffektive varmtvannsberedere.
2022:
Byttet brannvarslingssentral.
2023:
Byttet div. sensorer til brannvarsling.
Gjennomføring av tilstandsanalyse til borettslaget.
2024:
Ferdigstilt bytte av ødelagte sensorer til brannvarsling som har foregått siden 2023.
Kontroll av det elektriske anlegget i fellesområdet og utbedring av avvikene.
Utbedring av maling på omtrent halvparten av vinduene på sørøstsiden av bygget for å forlenge levetiden og kartlegging av eventuelle skader. Dette ble gjort ved dugnad.
Energikartlegging av borettslaget for å identifisere eventuelle energibesparende tiltak, og for å ha tilstrekkelig dokumentasjon for å kunne søke om offentlig støtte til større vedlikeholdstiltak, som utbedring av vinduene.
Spyling av drenskum og videoinspeksjon av drensrør.

BRUKSOVERLATING (UTLEIE)
Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig
bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse.
Kortidsutleie av andelen ut over 30 dager år år er ikke tillatt.

NØKLER OG SKILT
OBF har fullmakt fra styret til å bestille nøkler. Låssystemnummer: 3EL1075 Skilt til postkasse skal den enkelte andelshaver selv
bestille hos www.skiltservice.com
( evt tlf 95821268). Standard postkasseskilt Sandbergkassen.

TV OG BREDBÅND
Borettslaget har avtale med GlobalConnect som leverer fibernett, med muligheter for kabel-tv via RIKS-TV. Internettleverandør har
servicetelefon 21 99 33 66.

VEDLIKEHOLD
For kommende vedlikehold- se årsberetning.

VAKTMESTER, RENHOLD
Borettslaget Friisgate 2 har avtale med vaktmestertjenesten Rene Bygårder AS.
Rene Bygårder AS ivaretar oppgavene knyttet til plenklipping, strøssel ved is, løpende vedilkehold. De er innom en gang ukentlig, oftest på onsdager.
Borettslaget Friisgate 2 har avtale med renholdstjeneste med Rene trapper AS. Renholdet skjer ukentlig.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging kr 17 000,00
Visninger pr stk kr. 3.500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 2 750,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant. 24 210,00   kr 0,00
Foto  kr 4 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 10 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0536/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25536

Sist oppdatert: 15. mars 2026 kl. 13:29