Raveien 40B

Raveien 40B, 3232 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 155, bruksnummer 28, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 162 kvm
Totalt primærrom: 159 kvm

Primærrom: 159 kvm

BRA-i:
1. etasje 81 kvm: Entré, gang, trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3, vaskerom, bad og TV-stue.
2. etasje 81 kvm: Trapperom, gang, stue, spisestue, kjøkken, soverom, garderobe, bod og bad.

BRA-e:
1. etasje 26 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje 16 kvm: Terrasse
2. etasje 46 kvm: Takterrasse/veranda

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.04.2024 utført av Fg Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Innvendig bod er flyttet fra 1. til 2. etasje. Se mer informasjon om dette under pkt Ferdigattest i salgsoppgaven.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2023/24 med takkonstruksjonen av sperrekonstruksjon med innblåst isolasjon i hanebjelkelag. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er av takstmannen besiktiget fra bakkenivå. Sort lakkert eller plastbelagt stål takrenner, nedløp og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i tilstandsrapporten.

Bygningen har fått utelukkende TG 0 og TG 1 i tilstandsrapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema om boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Raveien 40!
Her er det 4 flotte nybygde eneboliger med integrerte garasje og med store, solrike uteplasser.
Tre av enhetene skal selges og vi har gleden av på ønske velkommen til hyggelig visning.

Boligene er oppført i 2023/24 ihht TEK17, med gjennomgående god standard. Det kan oppstå svinnriss/sprekker i overflater pga bevegelser som oppstår i bygning og dette må forventes. Boligen selges etter avhendingsloven og det gjennomføres ikke ettårs befaring, men det stilles garanti etter bustadoppføringsloven. Se mer informasjon om dette under punkt om Kontraktsgrunnlag.

Man entrer boligen i en lys og åpen hall med avsatt plass til ønsket garderobeløsning. Her er fliser og parkett med varmekabler i gulv. I denne etasjen er det innredet med 3 soverom. De har alle god størrelse. Deilig med separat vaskerom, hvor det er pent innredet med fliser på gulv og malte overflater. Det er innredet med god benkeplass og med skaper samt vask. God plass til vaskemaskin og tørketrommel under benken. Varmtvannsbereder er av den moderne og energieffektive modellen.
Badet er innredet med fliser på vegger og gulv med tidløse og moderne flisevalg. Innredet med dusjvegg, vegghengt toalett og servant i innredning. Det er varmekabler i gulv på både bad og vaskerom.
Stuen er lys og trivelig med utgang til overbygget terrasse og hage. Her er det god plass til tv-stue, ungdomsrom eller alternativt 5. soverom, om det er ett behov.

Videre opp i 2. etasje er det innredet med hovedsoverom hvor det er eget garderoberom. Flislagt romslig bad, også i denne etasjen, naturligvis med varmekabler i gulv og downlights i tak.
Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjvegg og servant i innredning. Tidløst og delikat!
Praktisk bod/teknisk rom, hvor det er plass til de hverdagslige ting.
Kjøkken og stue ligger i åpen løsning. Her er svært gode lysforhold fra store vindusflater. Det er downlights i tak.
Kjøkkenet er smakfullt og delikat levert fra HTH med integrerte hvitevarer. Det medfølger ny komfyr med pyrolyse, microovn, platetopp (induksjon), oppvaskmaskin, ventilator med utlufting og kjøl/fryseskap (no frost). Praktisk med kjøkkenøy hvor det er plass til to barstoler. Dette er en sosial og hyggelig løsning både for de minste som kan gjøre lekser og ha kontakt med husets kokk, eller som et samlingspunkt i hyggelige lag.
Det er gode møbleringsmuligheter i stuen, med god plass til både spisestue og salong. Det er utgang til både veranda fra spisestuen og til stor takterrasse (over garasjen) fra stuen. Her kan man nyte lange, solrike dager i usjenerte omgivelser.
Det er installert varmepumpe i spisestuen og vedovn i stuen. I tillegg er det balansert ventilasjon i boligen.
Oppgang til loft fra gangen, med mulighet for inspeksjon og tilgang til aggregat til ventilasjonsanlegget.

I garasjen er det god plass til lagring da den er dyp og med dør ut til hagen.

Man har asfalterte adkomstvei til boligene med parkering både i garasje med automatisk portåpner samt med plass foran garasjen. I tillegg er det godt med parkering på felles parkeringsområde ved innkjøringen.

Man betaler kun dokumentavgift av tomteverdi på kr. 700.000,- pr enhet.
De er klargjort og koblet til Sandefjord Bredbånd. Ny eier må kun bestille abonnement.

Drømmer du om en lettvint hverdag, uten de store vedlikeholdsforpliktelsene og med god plass til hele familien? Da er det verdt å ta en titt på Raveien 40!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i hall, vaskerom og begge bad.
Varmepumpe i stuen i 2. etasje. Vedovn i stuen 2. etasje.
For øvrig elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ferdigattest, datert 15.05.2024, foreligger.
Bod/teknisk rom i 2. etasje er flyttet fra 1. etasje i forhold til opprinnelige byggetegninger. Det er opprinnelig byggemeldt som del av stuearealet. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 4 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning og kraftlinjer, fra 1965/1967/1991. Disse anses som ikke ha betydning, utover rett til vedlikehold av anlegg, med pålegg om å sette eiendommen tilbake i samme stand.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Boligen kan leies ut såfremt huset har forsvarlige radonverdier.

Boligen ligger med nærhet til Pindsle Handelsområde med mange fasiliteter som matbutikker, Gokstad apotek, elektronikk, bilbutikker, Biltema, treningssenter og Komplett.no arena.
For den fotball glade sjel kan denne eiendommen friste med kort avstand til Sandefjord Fotball Arena.
Med en kort biltur er man på Runar. Her er Runarhallen, hvor det er mulighet for både håndball og fotball i tillegg til flotte turområder sommer som vinter.

Her oppe på Raet, bor man nær E-18 og har dermed kollektivtrafikk i alle retninger. Meget attraktivt er det også for de som pendler i hverdagen, da det er kort vei ut på E-18.

Følg kartanvisning.
Eiendommen er skiltet med Krogsveen Til Salgs skilt.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 1.457 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomten er pent og ryddig opparbeidet med asfalterte adkomstveier til boligene og inn til garasjene som tilhører hver bolig.
Det er stor asfaltert/gruset parkeringsplass ved innkjøring som disponerer av eierne i fellesskap.
For øvrig er tomten opparbeidet med støyskjerm mot veien og dels mot nabobygning. Det er opparbeidet med hekk mot naboene og plensatte hager. Hver enhet disponerer sitt naturlig tilliggende uteareal og har også selv ansvar for vedlikehold av hver sine utearealer.
Det vil være naturlig at man sammen deler på brøyting og vedlikehold av felles adkomstvei/parkeringsområde. Og dette må nye eiere enes om når alle enheter har funnet sine nye eiere!

Parkering i garasje med portåpner.
I tillegg er det god plass til en bil i forkant av garasjen og stort område for fellesparkering ved innkjøringen.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei til privat vei med felles vedlikeholdsansvar for øvrige eiendommer på adressen.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Raveien-strekningen Krokemoveien-Langåker, datert 30.04.2009 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I kommuneplanen er område avsatt til Boligbebyggelse, Rød og gul sone iht. T-1442.
Eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk fra Raveien. Rød og gul støysone iht. Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging". Denne er markert med hensynssone i kommuneplanen og framgår av kartløsningen på kommunens hjemmeside under "Temakart til kommuneplanen, støy".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 13.000,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Dette vil kunne variere og kommunen har ikke fastsatt satsen pr dags dato.
Det er installert vannmåler og det avregnes årlig fra kommunen i forhold til forbruk. Det betales estimert forbruk i månedlige kommunale avgifter.

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og vil ha en avgift på ca kr 1.300,-. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Strømforbruk er ikke opplyst da boligen er nybygget. Snitt opplyses å ligge på 70 kWh pr kvm, og det vil da tilsvare ca 12 000 kWh. Dette vil dog variere ihht forbruk.
Kjøper må selv tegne hus- og innboforsikring. Priser varierer og ny eier er selv ansvarlig for å finne avtale passende seg og sitt behov.

Da boligen selges som nybygget er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 700.000,- pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 17.500,- pr. bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.518.500,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Luli Eiendom AS

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.
Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen er en nyoppført bolig som selges innen 6 måneder etter fullføring. Boligen selges etter avhendingslovens bestemmelser. Selger må stille garanti etter bustadoppf. § 12 dersom avtalen er gjort som ledd i selgers næringsvirksomhet og kjøper er forbruker jf. avhendingslova §2-11 jf. buofl. §12. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 40.000,- av salgssummen
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 3.750,- -- alle inkl.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0119/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.24119

Sist oppdatert: 19. mai 2024 kl. 10:55