Saudagata 2

Saudagata 2, 4012 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 55, bruksnummer 100, seksjonsnummer 17, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 57 kvm

BRA-i:
3. etasje 55 kvm: Gang, bod, soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.

BRA-e:
Underetasje 2 2 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
3. etasje 8 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.08.2026 utført av Rogatakst AS v/Aleksander Vågen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

Vedlikeholdshistorikk Sameiet Multigården:

2025:
- Gjennomført ventilasjonsrens på bygget

Ukjent årstall:
- Tilrettelagt for el-bil lading på parkeringsplassene i garasjeanlegget

Hjørneleilighet i toppetasjen, oppført i 1989. Etasjeskiller av betong. Yttervegger av trekonstruksjon med trekledning utvendig. Vinduer av tre med 3-lags glass, skiftet i 2010, med utvendige beslag. Ytterdører av tre, skiftet i 2010, med utvendige beslag. Hoveddøren er en EI15-branndør. Balkongdøren har 3-lags glass. Innerdørene er malte, profilerte. Oppvarming via strøm. Ventilasjon via ventiler i vinduene. Det elektriske anlegget er fra byggeår, med jordfeilautomater og automatisk måler. Oppgradering av el-anlegget ble utført i 2006. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Vannrør av kobber fra byggeår. Avløpsrør av plast fra byggeår. Bygget har heis og betongtrapp i fellesområdene med rekkverk og håndløper.

Kjøkken:
Kjøkken fra 2005, fra IKEA, med slette fronter. Benkeplate av laminat. Flis som backsplash. Integrerte hvitevarer og frittstående kjøleskap. Ventilator over koketoppen med avtrekk ut av boligen. Gulv: parkett. Vegger og himling: malte plater.

Bad/vaskerom:
Bad og vaskerom i ett rom. Gulvstående baderomsmøbel med vask. Frittstående toalett. Dusjhjørne med forheng og glassbyggersteinvegg. Opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 120 liter, fra 2005. Hovedstoppekran plassert på badet, over berederen. Elektrisk vifte i taket og luftespalte i døren. Varmekabler i gulvet. Gulv: flis. Vegger: malt tapet og flis. Himling: malte plater. Badet har et oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: Flis i entré og bod. Parkett i øvrige rom.
Vegger: Malte plater, med og uten tapet.
Himling: Malt gips.

Lagring:
Leiligheten har en bod i tilknytning til entréen. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 2 m² i underetasjen (merket Bod/303).

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet. Varmekabler på baderomsgulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1989. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13.07.1989. Tillatelsen var tidsbestemt til 01.09.1989. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:

1. Gjennomføringer for el. kabler og kanaler etc. i tauleromsvegger må tettes i brannklasse A 60.
2. Det må monteres håndlister på begge sider av alle trappeløp.
3. Kanalgjennomføringer i vegger rundt heismaskinrom må tettes i brannklasse A 60.
4. Hovedtrapp har svingt trappeløp uten repoer. Ifølge byggeforskrift 87, kap. 44:44 skal hovedtrapp ha rette løp.
5. Kantinen må få to uavhengige rømningsveier.
6. Hovedatkomst til kontorene fra Saudagt, har en svingt trapp i nivåskille. Trappen har meget små inntrinn i innersving 100-120 mm. Forskriftsmessig bredde oppnås først nær midten av trappeløpet. Det vil av denne grunn være en viss fare med å ferdes i trappens innersving. Det anbefales derfor å flytte håndrekken inn i trappeløpet slik at man får en brukbar bredde på inntrinn.
7. Attest fra byingeniøren for sanitæranlegget må fremlegges.
8. Det må meldes ifra til bygningssjefen når ovennevnte arbeider er utført.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger stempeldato 10.05.1989. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om garasje/parkering og seksjonering.

Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Saudagata 2 har en svært ettertraktet plassering med umiddelbar nærhet til sentrum, servicetilbud og kollektivtransport. Her bor en med byens tilbud like utenfor døren.
Fra leiligheten åpner det seg et flott og luftig panorama over Våland og Kannik, med Stavanger museum og teaterbygget som et elegant og karakteristisk blikkfang.
Leiligheten er et ypperlig valg for deg som ønsker sentral leilighet med sterke bokvaliteter, nærhet til kulturtilbud og en utsikt av de sjeldne.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- St. Svithun barnehage (1-5 år) 0,4 km
- Nymansveien barnehage (1-5 år) 0,4 km
- Solvang barnehage (1-5 år) 0,9 km

Skoler:
- Storhaug skole (1-7 kl.) 0,5 km
- Våland skole (1-7 kl.) 0,9 km
- Nylund skole (1-7 kl.) 1,1 km
- St. Svithun skole (8-10 kl.) 0,3 km
- Kannik skole (8-10 kl.) 1,1 km
- Bergeland videregående skole, 0,3 km
- Stavanger katedralskole, 0,6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1.302 kvm som tilhører sameiet.
Tomten er fellesareal, opparbeidet med asfaltert vei.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Det medfølger en nummerert parkeringsplass (303) i felles garasjeanlegg med låst port. Parkeringsnivået med adkomst fra Lyder Sagensgt. er reservert for boligseksjonene. Det er tilrettelagt for elbillading i garasjeanlegget, med mulighet for montering av ladeboks ved den tilhørende parkeringsplassen. Kostnader for etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier. Det betales ikke separat leie for plassen.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/kontor i henhold til reguleringsplan 1147, «Reg.plan for Storhaug Vest ved Birkelands gate 8,10 og Lyder Sagens gate 9», datert 10.03.1986. Hele eiendommen er regulert til bolig/kontor med feltnavn 2C. Planens bestemmelser fremgår av plankartet.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 982, «Storhaug vestre del.», datert 16.09.1982, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen berører deler av eiendommen med formålene boliger (12,11 m²), offentlig bebyggelse (0,41 m²) og annet trafikkområde (10,69 m²).

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. I kommuneplanen er hele eiendommen på 1302,12 m² avsatt til boligbebyggelse, med områdenavn B328.

Eiendommen omfattes av hensynssone H570_23 for bevaring av kulturmiljø, og ligger innenfor «Trehusbyen» i Stavanger. Dette innebærer at det ved tiltak skal tas særlig hensyn til det eksisterende kulturmiljøet. Bygg og anlegg innenfor sonen skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte, og kvartalsstruktur, gateløp, parker og hageareal skal bevares. I henhold til retningslinjene for Trehusbyen er byggearbeider som endrer bygningers utseende, inkludert endringer på taket, søknadspliktige. Eiendommen er ikke SEFRAK-registrert eller registrert som kulturminne i matrikkelen.

Det pågår flere plansaker i nærområdet:
- Detaljregulering for kvartalet Sven Oftedals plass (plan-ID 2829), status: planforslag.
- Detaljregulering for teater og museum på Kannikhøyden (plan-ID 2850), status: under behandling.
- Detaljregulering for bussveien fra Jernbaneveien til Haugåsveien (plan-ID 2832), status: planforslag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1.983,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: Styre- og forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, fiberaksess, felles utvendig bygningsforsikring og strøm i fellesarealer.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 1.884,-
- Tilleggsytelser: Fiberaksess: kr 99,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kommunale avgifter faktureres den enkelte seksjonseier direkte og er ikke inkludert i fellesutgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som leverandør av fibertjenester. Sameiet har god prisavtale med Altibox med valgfri pakke (betales direkte av eier). Ny eier må tegne eget abonnement. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 11.279,56,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 968,- for 2026.

Formuesverdi for 2025 var kr 907.074,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

4 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

107 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
108 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
118 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 408 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 418 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Grete Marie Kvalheim

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Multigården.

- Sameiet består av 23 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.
- Forretningsfører er Bate boligbyggelag.

Seksjonseier har plikt til å holde sin del av svalgangen ren og fjerne snø og is fra balkongen. Dyrehold er i utgangspunktet forbudt, men styret kan gi tillatelse etter søknad dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Det er forbudt med grilling. Røyking er ikke tillatt i fellesarealer. Det er felles vaktmestertjeneste.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Ventilasjonsrens ble gjennomført på bygget i 2025.

Planlagte påkostninger:
- Styret har igangsatt forsøk på reparasjon/vedlikehold av rekkverk. Styret har også en uttalt målsetning om å bygge opp en økonomisk buffer for fremtidig vedlikehold og investeringer.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2025 var kr 56.675,-. Sameiets egenkapital var kr 298.177,- per 31.12.2025.

Det kreves ikke styregodkjennelse ved eierskifte, men styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Sameiet har en avtale om garanterte felleskostnader gjennom Klare Finans AS. Seksjonseierne har i tillegg lovbestemt panterett i seksjonen for krav som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver med omslag  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsførerer   kr 4 950,00
Innhenting av offentlig opplysninger kommune  kr 1 970,86
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0172/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26172

Sist oppdatert: 27. august 2026 kl. 21:17