Røykenveien 49

Røykenveien 49 , 3427 GULLAUG
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 115, bruksnummer 95, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
Kjeller:
47 kvm: Kjellergang og 6 boder.

1. etasje: 111 kvm.
Leilighet 1 - Stue, kjøkken, bad, soverom og entré.
Leilighet 2 - Stue, kjøkken, bad, soverom og entré.
Felles trappegang.

2. etasje: 114 kvm.
Leilighet 3 - Stue, kjøkken, bad, soverom og entré.
Leilighet 4 - Stue, kjøkken, bad, soverom og entré.
Felles trappegang.

Loftetasje: 61 kvm.
Leilighet 5 - Stue, kjøkken, bad og soverom.
Leilighet 6 - Stue, kjøkken, bad og soverom.
Felles trappegang.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Halvpart av frittstående uthus:
28 kvm: 4 boder.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
38 kvm: 2 terrasser.

2. etasje:
28 kvm: 2 balkonger.

Rom som avviker ifbm. rom for varig opphold: Innredet leilighet 5 og 6 i loftetasjen (2 stuer, 2 kjøkken og 2 soverom). Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 69 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 61 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 kvm.

Trappeåpningen i innredet loft er noe større enn trappens horisontalprojeksjon, og arealet som ikke er opptatt av trappen er trukket fra i det totale bruksarealet i etasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Nils Magnus Graff Fossnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt gulv mot grunn i kjeller med grunnmur av naturstein/murkonstruksjoner. Deler av kjeller er har krypekjeller. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttervegger av murkonstruksjoner med pusset malt overflate. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Felles ytterdør av tre fra ukjent årstall. Entredører til enkelte leiligheter har brannklasse B 30 og 35 DB. Vinduer og balkongdører med ett- og to-lags glass og karmer/rammer av tre fra 1997, 2012 og ukjent årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Adkomstvei til bygningens felles overbygget inngangsparti i 1. etasje.

1. etasje (leilighet 1)
Stue: Innmurt peisinnsats i hjørne med plate på gulv. Laminat på gulv, malt panel på vegger og plater i himling. Utgang til overbygget vestvendt terrasse på 19 kvm .

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Plater på vegg over benkeplater av laminat. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, ventilator, integrert platetopp og integrert stekeovn. Laminat på gulv, malt panel på vegger og plater i himling.

Bad: Servant over servantinnredning i hvit og glatt utførelse. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett. Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og plater i himling.

Soverom: Laminat på gulv, malt panel på vegger og plater i himling.

Entré: Laminat på gulv, malte vegger og plater i himling. Tilgang til felles trappegang.

1. etasje (leilighet 2)
Stue: Innmurt peisinnsats i hjørne. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til overbygget vestvendt terrasse på 19 kvm.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over- og underskap samt høyskap i hvit og profilert utførelse. Plater på vegg over benkeplater av laminat. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, vegghengt ventilator, komfyrvakt, integrert platetopp og integrert stekeovn. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad: Badet er under oppbygging, det er synlig råkonstruksjon med belegg på gulv.

Soverom: Skap i farget og glatt utførelse. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Entré: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til felles trappegang.

2. etasje (leilighet 3)
Stue: Innmurt peisinnsats i hjørne med palte på gulv. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til vestvendt balkong på 14 kvm med markise.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over- og underskap samt høyskap og vitrineskap i glatt utførelse. Plater på vegg over benkeplater av laminat. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, integrert oppvaskmaskin, integrert kjølehjørne og komfyrvakt i himling. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad: Servant over servantinnredning i hvit og glatt utførelse. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og plater i himling.

Soverom: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Entré: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til felles trappegang.

2. etasje (leilighet 4)
Stue: Innmurt peissats i hjørne. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til vestvendt balkong på 14 kvm.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over- og underskap i hvit samt profilert utførelse. Plater på vegg over benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, integrert oppvaskmaskin, vegghengt ventilator, integrert stekeovn og integrert kjøle-/fryseskap. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad: Badet er under oppbygging, det er synlig råkonstruksjon med belegg på gulv.

Soverom: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Entré: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til felles trappegang.

Loftetasje (innredet leilighet 5)
Stue: Rommet er innredet som stue. Belegg på gulv, tapet på vegger og malt himling. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Kjøkken: Rommet er innredet som kjøkken. Hybelkjøkkeninnredning i profilert utførelse. Benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, ventilator i overskap og koketopp i benkebeslag. Belegg på gulv, tapet på vegger og plater i himling. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Bad: Servant på gulvstående servantinnredning. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjhjørne med veggmontert dusjarmatur. Opplegg for vaskemaskin. Belegg på gulv, våtromstapet/belegg på vegger og plater i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.

Soverom: Rommet er innredet som soverom. Belegg på gulv, tapet på vegger og malt himling. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Loftetasje (innredet leilighet 6)
Stue: Rommet er innredet som stue. Belegg på gulv, tapet på vegger og malt himling. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Kjøkken: Rommet er innredet som kjøkken. Hybelkjøkkeninnredning i profilert utførelse. Benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, ventilator i overskap, kjøleskap i benk og koketopp i benkebeslag. Belegg på gulv, tapet på vegger og malt himling. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Tilgang til kott.

Bad: Servant over servantinnredning. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjhjørne med veggmontert dusjarmatur. Opplegg for vaskemaskin. Belegg på gulv, våtromstapet på vegger og malt himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt. Tilgang til kott.

Soverom: Rommet er innredet som soverom. Belegg på gulv, tapet på vegger og malt himling. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Generelt om bygningen: Bygningen har en uinnredet råkjeller med del krypkjeller. Bygningen har uinnredet kaldtloft med adkomst via luke. Varmtvannsberedere på 116 liter, 120 liter og 198 liter fra 1994, 2008, 2011 og 2012, plassert i kjeller. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i trappegang.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (leilighet 1): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje, se rapport for nærmere detaljer.
- Bad (leilighet 3): Redusert luftutskiftning, utilfredsstillende tilkomst til sluk, ikke etablert tilhørende bunnlister samt hjørnelister til våtromsplatesystemet og belegg er ikke klemt med klemring i sluket.
- Kjøkken (leilighet 1): Vannrør er ikke plugget mot varerør.
- Kjøkken (leilighet 2): Kun kullfilter (ikke separat avtrekk fra rommet), vannrør er ikke plugget mot varerør og ikke tilkoblet vann/strøm på kjøkken på befaringsdagen.
- Kjøkken (leilighet 3): Manglende ventilator.
- Kjøkken (leilighet 4): Påbegynte arbeider med montering av ventilator, vann- og avløpsrør er ikke tilkoblet samt platetopp er ikke etablert.
- Kjøkken (leilighet 5): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder mtp. innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner, ikke vann/strøm på kjøkkenet på befaringsdagen og registrert stor skjevhetet på gulv mot dør til bad, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken (leilighet 6): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder mtp. innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner og ikke vann/strøm på kjøkkenet på befaringsdagen, se rapport for nærmere detaljer.
- Øvrige rom (leilighet 1): Stedvis ikke tilfredsstillende ventilasjon i stue, ikke registrert ventiler og stedvis knirk i gulv.
- Øvrige rom (leilighet 3): Stedvis ikke tilfredsstillende ventilasjon og ikke registrert ventiler i stue.
- Øvrige rom (leilighet 4): Stedvis ikke tilfredsstillende ventilasjon og ikke registrert ventiler i stue.
- Loft (innredet - leilighet 5): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. ukjent oppbygging i deler av etasjen, slitasje, deler av kneloft er ikke undersøkt pga. manglende tilkomst og manglende vindtetting på knevegger, se rapport for nærmere detaljer.
- Loft (innredet - leilighet 6): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. ukjent oppbygging i deler av etasjen, slitasje, deler av kneloft er ikke undersøkt pga. manglende tilkomst og manglende vindtetting på knevegger, se rapport for nærmere detaljer.
- Loft (uinnredet/råloft): Ikke etablert dampsperre i deler av konstruksjonen og deler av loftet har ikke tilfredsstillende tilkomst/undersøksmulighet.
- Innvendige trapper (trapp mellom 1. etasje og kjeller): Kun rekkverk/håndløper på en side, for små inntrinn og for bratt trapp.
- Innvendige trapper (trapp mellom 1. etasje og 2. etasje): For lav rekkverkshøyde, kun rekkverk/håndløper på en side og for store åpninger i rekkverk.
- Innvendige trapper (trapp mellom 2. etasje og loft): For lav rekkverkshøyde, for store åpninger i rekkverket og for små inntrinn.
- Radon: Ukjent om det er gjennomført radonmåling i boligen.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Motfall på et vindusbeslag.
- Yttertak: Tak er ikke inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.
- Terrasser og balkonger: For lav rekkverkshøyde.
- Drenering: Terreng på baksiden av bygningen har stedvis fall mot grunnmur, manglende fuktsikring av grunnmur, dreneringen er nedgravd samt skjult (vurdert ut i fra alder) og vannspeil i kjeller (vurdert til å være avløpslekkasje).
- Frittstående byggverk (uthus): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. det er foretatt en forenklet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad, se rapport for nærmere detaljer.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra alder og naturlig slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Bad (leilighet 2): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. det må påregnes arbeider for å ferdigstille badet og ikke gjennomført fuktmåling/hulltaking, se rapport for nærmere detaljer.
- Bad (leilighet 4): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. det må påregnes arbeider for å ferdigstille badet og ikke gjennomført fuktmåling/hulltaking, se rapport for nærmere detaljer.
- Bad (leilighet 5): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje, se rapport for nærmere detaljer.
- Bad (leilighet 6): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken (leilighet 1): Mangler enkelte hvitevarer, ikke tilkoblet strøm på kjøkkenet på befaringsdagen, gjenstår noe arbeider med ferdigstillelse av kjøkken og manglende komfyrvakt.
- Rom under terreng (kjeller): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. omfattende arbeider i kjeller grunnet synlig vannspeil (vurdert til å være en avløpslekkasje), store fuktpåkjenninger og krypkjelleren har ikke tilfredsstillende tilkomst, se rapport for nærmere detaljer.
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Ikke etablert ubrennbar plate under ildsted (leilighet 4).
- Etasjeskillere : Skjevhetsmåling - forskjell på 11 mm i stue (leilighet 1), 37 mm på soverom (leilighet 1), 31 mm i stue (leilighet 2), 7 mm på soverom (leilighet 2), 17 mm i stue (leilighet 3), 25 mm på soverom (leilighet 3), 7 mm i stue (leilighet 4), 11 mm på soverom (leilighet 4), 27 mm i stue (leilighet 5), 41 mm på soverom (leilighet 5), 27 mm i stue (leilighet 6) og 41 mm på soverom (leilighet 6). Tildelt TG3 på gulv med skjevhet over 30 mm.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Deler av arbeid med opplegg av vannrør er påbegynt (ikke ferdigstilt), vannrør pga. alder, lekkasje fra avløpsrør i kjeller, synlig svartvann på gulv med overhengende kloakklukt og avløpsrør pga. alder.
- Andre forhold: Synlig vannspeil i deler av kjeller, lukter kloakk i hele kjelleren og spor etter gnagere/skadedyr i bygningen.
- Elektrisk anlegg: Store deler av det elektriske anlegget er ikke ferdigstilt samt har til dels store mangler og ikke fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget (som er ferdigstilt).
- Brann: Antall røykvarslere er ikke iht. forskrift, ikke tilfredsstillende alternativ rømningsvei fra innredede loftsleiligheter, utgått brannslukkerutstyr og usikkert om brannskiller er etablert/utført iht. forskrift.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innmurt peisinnsats i stuer (leilighet 1-4). Videre er bygningen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2014, utført av Drammenregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Skorsteinene fungerer ikke som forutsatt (hele skorsteinen) - må byggemeldes ved utbedring jf. tilsynsrapport. Det opplyses i tilstandsrapporten om at pipene er rehabilitert med innvendig stålrør i senere tid, det vites ikke om dette er byggemeldt. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Lier kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. I henhold til matrikkelen ble eiendommen utskilt i år 1983.

Megler anfører at det ikke foreligger godkjente byggetegninger på opprinnelig bygning i kommunens arkiv. Det er da usikkerhet vedrørende innredning av rom for varig opphold er bruksendret/omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for utvidelse av terrasser datert 30.05.2001. Det vites ikke om det er stilt krav til ferdigattest ved ferdigstillelse, men megler anfører at dette ikke foreligger per dags dato. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

To leiligheter i loftetasjen har blitt innredet etter byggeår. Innredning av leilighetene/rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Iht. tilstandsrapporten er det ikke tilfredsstillende alternativ rømningsvei fra loftsleilighetene og det er usikkert om brannskiller er etablert/utført iht. forskrift. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er tinglyst to servitutter:

Dagboknummer: 410060
Tinglysningsdato: 23.12.1983

Dagboknummer: 410131
Tinglysningsdato: 27.12.1983

Begge servituttene omhandler adkomstrett og at denne eiendommen er pålagt i fellesskap med eierne av øvrige eiendommer (tidligere bolig 1-12) et felles ansvar for vedlikehold og drift av lekeplass på nedsiden av Røykenveien.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Bygningen er en firemannsbolig som har fire registrerte separate boenheter, og kan lovlig leies ut. 

Bygningens loftetasje som er innredet som to utleiedeler er ikke godkjent til varig opphold eller som separate boenheter av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som  bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Det gjøres oppmerksom på at leilighet 3 i 2. etasje er utleid per dags dato for kr. 9.000,- pr. måned. Leieforholdet er per dags dato ikke sagt opp og kjøper overtar leieforholdet, som har en gjensidig oppsigelsestid på 3 måneder (regnet fra den 1. i påfølgende måned). Kopi av leiekontrakt kan fås v/henv. megler.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en fin beliggenhet nær Engersand med utsikt over fjorden. Kort gangavstand til Engersand friluftsområde med flotte turstier, bademuligheter og sandstrand. Fra vannkanten er det flott utsikt mot Glassverket på motsatt side av fjorden, samt utover Drammensfjorden mot Svelvik og inn mot Drammen. Ankeret restaurant - hyggelig spisested på brygga i nærheten. Kort vei til dagligvarebutikken Kiwi Gullaug, der er det også bensinstasjon.

Engersand Havn har en praktfull beliggenhet sørvest mot Drammensfjorden med strandlinje, båthavn og meget gode solforhold. Bryggeanlegg med fin strand på området.

Engersand friluftsområde ligger innen gangavstand fra eiendommen. Flott golfbane på Kjekstad i Røyken, ridesenter på Linnesvollen og treningssenter på Lierstranda og/eller Spikkestad. Godt med tur- og bademuligheter i nærområdet. Lysløyper med godt preparerte skiløyper på vinterstid i Kjekstadmarka med adkomst fra Gullaugkleiva.

Det er kort vei inn til Drammen sentrum både med buss, båt og bil. Enkel kjøreadkomst ut til E-18 og videre til Asker/Oslo. Umiddelbar nærhet til bussholdeplass langs Røykenveien, med avganger mot Drammen og Sætre, se www.brakar.no for rutetider. Kort kjørevei til Lier og Spikkestad togstasjon med pendlerparkering og god togforbindelse til Oslo - ca. 25 minutter med tog til Oslo, se www.vy.no for avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Linnesbakken sprelloppbarnehage (2,9 km), Linnesstranda barnehage (3,3 km), Spikkestad Kanvas barnehage (3,8 km).

Skoler: Gullaug barneskole (2,8 km) og Høvik ungdomsskole (6,1 km).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen, Lier og Røyken, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6 408 kvm. Skrånende tomt bestående av plenarealer, diverse beplantninger og naturtomt. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Det gjøres oppmerksom på at innkjørselen/stikkveien til eiendommen deles med naboeiendommen (Røykenveien 51 - gnr. 115/bnr. 96).

Den frittstående uteboden er plassert delvis på denne eiendommen og delvis på naboeiendommen (Røykenveien 51 - gnr. 115/bnr. 96).

Godt med biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til boligbebyggelse og LNF-formål ved kommuneplanen datert 18.06.2019. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er store deler av eiendommen beliggende i et område med ras- og skredfare. Dette kan legge begrensninger for utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Det gjøres oppmerksom på at områder som er avsatt til LNF-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål), kan gi begrensninger i forbindelse med videre utbygging av tomt og ved fradeling av tomteareal. Konferer med megler for mer informasjon.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 21.359,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2023. Det gjøres oppmerksom på at kostnaden er for 4 boenheter.
Renovasjonskostnader: kr 18.600,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon for 4 boenheter, 2024.
Det opplyses om at Lier kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

I tillegg påløper det kr 774,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 392,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.964,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Kostnadene gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet for 2024. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv/internett m.v.

Det må påregnes kostnader til strøm inkl. nettleie, tv/internett, bygningsforsikring og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 602 222,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 088 443,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.174.750,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Buskerud Tingrett

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Kjøper kan ikke påregne at eiendommen blir levert ryddet, tømt og/eller rengjort. Kjøper må også påregne kostnader til skifte av låssylindre i boligen.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud.  Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3. I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 20-0070/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.2470

Sist oppdatert: 21. november 2024 kl. 14:23