Smedstuvegen 7

Smedstuvegen 7, 2030 NANNESTAD
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 27, bruksnummer 461, seksjonsnummer 18, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 64 kvm

BRA-i:
2. etasje 58 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og to soverom.

BRA-e:
Kjellerbod: 6 kvm

Åpent areal:
2. etasje 8 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en bod i kjeller. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.03.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong med utfyllende bindingsverk. Fasader i hovedsak med trepanel. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp.

Takstmann har vurdert følgende punkter til å ha tilstandsgrad 2 (TG2):
Bad: Noe fuktskader på innredning. Registrert bomlyd under enkelte gulvfliser. Riss/sprekker i gulvfliser ved toalett.
Skjevhetsmåling: Målt ca. 19 mm skjevhet i stue/kjøkken.
Defekt deksel på styringspanel til ventilasjon.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger opplyser:
Har hatt 3-4 løse fliser på badet. Flisene er limt på nytt og fuget.

Leiligheten er fra 2014 og holder en gjennomgående god standard. Bygget er oppført i betong som minimerer lydnivået mellom leilighetene. Gulvet i leiligheten ble slipt og lakkert vinteren 2025, foruten et soverom. I tillegg malte overflater.
Leiligheten har blant annet balansert ventilasjon, rør-i-rør system, vannstopper og komfyrvakt montert på kjøkken, integrerte hvitevarer, induksjonstopp m.m. Fra stua er det utgang til balkong med ettermiddagssol. Det er montert screens på balkongen, men fjernkontroll mangler. Oppvarming via radiatorer.

Kjøkkenet er har en stilren utførelse med profilerte fronter og sorte detaljer. Trefiberplater på veggen mellom over- og underskap. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, og samtidig god plass til spisemøbler. Integrert stekeovn og mikrobølgeovn fra Siemens, samt integrert kjøl og frys, oppvaskmaskin og induksjonstopp. Mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal.

Pent bad med grå gulvfliser og baderomsplater på veggene. Gulvet har varmekabler. Buede innfellbare dusjdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. God lagringsplass i vegghengt skap og skap under helstøpt vask.

Leiligheten har to gode soverom, et på 6,8 kvm ved inngangsparti, og et på 11 kvm ved stua.

For oppbevaring er det rikelig med garderobeplass i entré og gang ved bad/soverom, samt en romslig kjellerbod på ca. 6 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Leiligheten varmes opp via radiatorer og gulvvarme på bad.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.01.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 232983, tinglyst 20.03.2014, type heftelse: Best. om adkomstrett. Felles nedkjøring til parkeringskjeller. Felles innkjøring på terreng. Bestemmelse om adkomstvei. Byggetrinn 1 og 2 har felles teknisk rom som ligger i sørenden av bygget. Det er i tillegg felles innkjøring til parkeringskjeller.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Smedstuvegen 7 ligger i Smedhagen Park Boligsameie, et populært sameie sentralt plassert i Nannestad sentrum. Det er kort vei til blant annet dagligvarebutikk, apotek, vinmonopol, blomsterforretning, legekontor, treningssenter, idrettshall og kunstgressbane. Svært gode pendlermuligheter i området. Skulle man ha behov for ytterligere servicetilbud, er det kort vei til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter. Videre er det gangavstand til barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående. Perfekt beliggenhet for barnefamilier med alt i gangavstand!

Nærmeste bussholdeplass er Nannestad torg og ligger kun 200 meter fra boligen, med avganger til blant annet Oslo Lufthavn, Maura og Jessheim.
Det er også svært gode pendlermuligheter inn til Oslo. Gode bussforbindelser hver halvtime til Oslo Lufthavn, hvor det hyppig går tog videre til Oslo. Med ekspressbuss og høyhastighetstog er reisen gjort på under timen, dør til dør.

Nannestad ligger i den nordvestre delen av Øvre Romerike og har meget gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Skiløyper i umiddelbar nærhet og kort vei til Nordåsen og Sjonken. Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder, som byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser og skianlegg. Åsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune. Her finnes et rolig skogsområde med bølgende åser og mange innsjøer med gode fiskevann og jaktmuligheter.

Hurdalsjøen er en kort kjøretur unna med mange flotte badesteder med langgrunne strender og muligheter for båt.

Med bil:
Gardermoen - ca. 10 min.
Jessheim - ca. 15 min.
Lillestrøm - ca. 30 min.
Oslo - ca. 45 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 682 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med asfalterte internveier, beplantning m.m.

Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse(blokkbebyggelse) i henhold til reguleringsplan for "Moe, Smedstuen, Nygård og Alleen" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 07.07.2016. Eiendommen ligger delvis i et areal regulert for renovasjonsanlegg og delvis i et areal regulert for friområde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 648,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, a-konto fjernvarme, grunnpakke TV/Internett (Telenor), drift og vedlikehold, forretningsførsel, avdrag/renter, bygningsforsikring m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 500,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 744 645,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 978 580,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 14 182,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 7 234,- pr. 31.12.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 225 283,- pr. 31.12.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7,25%
Lånets løpetid: 28.09.2018 - 30.06.2033.

2 790 000,00 Prisantydning
7 234,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 797 234,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

69 920,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
80 960,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 878 194,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Berit Sandanger

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Smedhagen Park Boligsameie, med sameiebrøk 57/1775.
Sameiet består av 32 boligseksjoner.
Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30.
Dugnad kan bli satt opp etter innkallelse fra styret.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Hund skal alltid føres i bånd.
Foretatt påkostninger de senere år: Generelt vedlikehold. Varmekabler i garasjen og porten er vedlikeholdt.
Planlagte påkostninger: Generelt vedlikehold. Har planer om å male bygget, men helt i startfasen og ikke noe konkret.

Det avregnes fyring og varmtvann 1-2 ganger pr år. Den enkelte seksjonseier plikter å levere inn avlesningsskjema av fyring og varmtvann til BORI ved eierskifte, og avregning må gjøres opp. Overforbruk sett i mot a -konto faktureres etterskuddsvis fra sameiet.

Hver boligseksjon har bruksrett til sportsbod og parkeringsplass i parkeringskjeller. Boligsameiet har egen heis til parkeringskjeller, parkeringsplasser til gjester er plassert på eget uteareal.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 30.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning / 2 stk. inkl.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0047/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.2547

Sist oppdatert: 24. mars 2025 kl. 13:32