Rådalslia 10

Rådalslia 10, 1663 ROLVSØY
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 726, bruksnummer 269, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 726, bruksnummer 273, ideell andel 1/114

BRA-i:
U. etasje 62 kvm: Gang, bod/teknisk rom og et romslig uinnredet rom. U. etasje har muligheter til ekstra stue/soverom samt ekstra bad. Dette er et søkepliktig tiltak hvor man kan søke om bruksendring fra tilleggsdel til varig oppholdsrom til kommunen om man ønsker dette.
1. etasje 63 kvm: Hall/gang, stue og kjøkken, wc
2. etasje 63 kvm: Gang, bad og 4 soverom

BRA-e:
1. etasje 1 kvm: Utvendig bod
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
-1. etasje 17 kvm: Terrasse
1. etasje 17 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare men kun ment som en veiledende skisse.
Ved overgang fra eldre versjon av NS3940 til revidert utgave med nye måleregler, kan det forekomme små arealavvik for rapporter utført mellom Oktober 2023 og Januar 2024.
TBA 1.etg er 5m2 av arealet fra markterrasse utenfor balkongdør ved kjøkken.

Selger har fått utarbeidet en oppmålingstakst på eiendommen da det er et nybygg. Eiendommen selges etter avhendingsloven da eiendommen ble ferdigstilt for over 1 år siden. Det foreligger ingen tilstandsrapport ,men kjøper har uansett reklamasjonsrett i 5 år på vanlig måte ihht. lov om avhending av fast eiendom. Oppmålingstakst og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen er utført med bærekonstruksjon i tre. Etasjeskille er bygd som tre-bjelkelag. Skillevegger mot nabobolig er utført som plassbygde lyd og brannvegger. Fasadene er bygd som isolerte bindingsverkvegger og utvendig kledd med tre-kledning med innslag av plater. Innvendige vegger er utført i stål/trestenderverk, kledd med gipsplater. Vinduer og balkongdører: Karmer og rammer er levert ferdig malt fra fabrikk i hvit farge innvendig og aluminiums beslått utvendig.

Det informeres:
Grunnet ekstremvær med mye snø og påfølgende mildvær i januar 2024 er det oppdaget fuktinnsig rundt noen takvinduer i andre etasje og ved noen ytterdører i enkelte rekkehus i sameie. Skaden er innmeldt til sameiets forsikring som behandler saken.

Boligens nye byggeår er ensbetydende med moderne standard samt tidsaktuelle overflater. Teknisk standard inkluderer gulvvarme i flere rom, med individuell regulering av soner. Gulvene er i de fleste rom utført med hvitpigmentert én-stavs eikeparkett, vegger og himlinger med glatte malte flater og listefri overgang mot himlingene.

Arealet er effektivt disponert i en familievennlig romløsning der hver etasje har sitt eget formål. I første etasje er stuen og kjøkkenet åpent forbundet i en aktiv sone med stor plass til felles opphold. Stuen er utstyrt med peisovn som er plassert sentralt i rommet, til glede for både sofagruppen og spisebordet.

Kjøkkenets innredning er bruksvennlig utformet med mange oppbevaringsmuligheter samt brede arbeids- og avlastningsflater på benkene. Et stort pluss er det også at kjøkkenet allerede er utstyrt med integrerte hvitevarer og klart til bruk. Verdt å fremheve er i tillegg forbindelse direkte til entreen, hvilket gjør det enkelt å bære handleposene inn til kjøkkenet.

Utenom den aktive sonen inneholder første etasje også et toalettrom som er praktisk å ha på samme plan - spesielt ved besøk.

Badet finnes i andre etasje, der boligens hele fire soverom også er samlet. Badet er stort og tilrettelagt for vaskesøyle samt eventuell ekstra vaskeromsinnredning. Gulv og vegger er utført med tidsaktuelle grå fliser som fremmer helhet.

Soverommene er alle av gode størrelser, hovedsoverommet har over 13 kvm. gulvflate og er tilrettelagt for skap og/eller garderobeinnredning på to sider. De øvrige tre har alle omkring 9 kvm. gulvflate hver som gir barna god plass i egne omgivelser. To har takvindu som gir naturlig overlys og en ekstra luftig romfølelse.

Underetasjen er i stor grad uinnredet og representerer et spennende, uforløst potensial ved boligen. Her er det mulighet for både ytterligere stue og bad, eventuelt også et soverom ekstra. Se ytterligere informasjon under punkt "Innhold".

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, fliser og belegg.
Innervegger: Glatte malte flater og fliser.
Himlinger: Glatte malte flater. Innfelte spotter i flere rom.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Toalettrom: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet samt vedovn i stuen. Gulvvarme i entrè, stue og kjøkken i 1 etasje samt bad i 2 etasje og trappegang i U. etasje.
Hver sone har egen termostat i tilknytning til gulvvarmen. For øvrig panelovn på soverom samt wc.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 03.05.2024. 

Selger opplyser at det ikke er foretatt endringer etter at ferdigattesten ble gitt. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Seksjonen overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom fra tidsrommet 1974-2022. Disse omhandler blant annet bestemmelser /erklæringer vedrørende vann-avløp, vei, adkomstretter. elektriske kraftlinjer mm i forbindelse med utvikling og utbyggingen av boligfeltet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Rådalslia er et nyetablert nabolag med attraktiv beliggenhet kloss inntil Fredrikstadmarka. Stier og gangveier inn i marka er tilgjengelig fra sameiets område og gjør det enkelt å benytte friområdene aktivt i hverdagen. I marka finnes et omfangsrikt nettverk av grusveier og løyper, vinterstid prepareres i tillegg kilometervis av skispor så snart forholdene tillater. Lysløype starter ved Rekustad - knappe fem minutter unna med bil.

For en barnefamilie vil det være et praktisk pluss at skoler med alle 10 grunntrinn er innenfor gangavstand fra Rådalslia. Det finnes i tillegg flere barnehager i området. Hverdagslige og større innkjøp kan enkelt utføres i handelsområdet rundt Dikeveien der både kjøpesenter, en rekke store varehus samt flere dagligvareforretninger til sammen står for et bredt shoppingtilbud.

Kollektivtilbudet i området er blant de beste; langs Rolvsøyveien stopper direktebuss som har svært hyppige avganger mellom bykjernene av Fredrikstad og Sarpsborg. Fra holdeplassen ved Østfoldhallen er reisetiden inn til sentrum under kvarteret. Samme sted stopper for øvrig også buss til Sykehuset Østfold. Lokal buss stopper i tillegg like ved Rådalslia. Gang- og sykkelveier langs RV109 gjør også sykkel til et reelt transport-alternativ. Med bil kjører du til både sentrum og til E6 ved Solli på ca. 10 minutter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

SKOLER:
Hauge skole (1-7 kl.) 212 elever, 12 klasser 0.9 km
Steinerskolen i Fredrikstad (1-10 kl.) 186 elever, 13 klasser 1.4 km
Rekustad skole (1-7 kl.) 260 elever, 15 klasser 1.9 km
Haugeåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 465 elever, 26 klasser 1.4 km
Seiersborg videregående skole 52 elever 2.7 km
Glemmen vgs - Lisleby

BARNEHAGER:
Trollklubben bhg - Rolsvøy (0-5 år) 135 barn 1.5 km
Veslefrikk Steinerbarnehagen (0-5 år) 30 barn 1.5 km
Rolvsøy barnehage (1-5 år) 75 barn

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon

Eiertomt på 5 166 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  Fellesarealene er pent opparbeidet med bed, beplantning og interne gang og kjøreveier. Foran boligen, ved inngangspartiet er det bed med beplantning og steinlagt carport og biloppstillingsplass. Ved kjøkkenutgangen er det en frokostterrasse med sol på morgen/formiddag.

På sameiets fellesområde er det lekeapparater og andre aktivitetsapparater. Mellom hver husrekke går det en stentrapp ned til en tursti, som tar deg videre ut i Fredrikstadmarka. Herfra kan man gå gjennom skogen på stier, helt til Skihytta, Veum eller Fredrikstad sentrum ved området Bratliparken/Trara. Alle rekkehusene og leilighetene på området har også andel i fellesarealet "Rådalsparken" som er området mellom og rundt bebyggelsen.

Rekkehuset (Seksjonen) har eksklusiv bruksrett på naturlig avgrenset gårdsplass på boligens østre side og tilsvarende til uteområde på boligens vestre side (Skråningen)
Markterrasser, veranda, hage og gårdsplass som hører til den enkelte seksjon / ligger som tilleggsdel til slik, eller som ligger til seksjonen med eksklusiv bruksrett etter vedtektenes § 4 (4); omfattes av seksjons vedlikeholdsplikt.

Med boligen følger det med en egen carport samt biloppstillingsplass ved siden av rett utenfor inngangsparti. I tillegg er det felles gjesteparkering for hele prosjektet Rådalsåsen ved innkjøring til området.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Rådalen Øst datert 20.6.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Eiendommen omfattes også av kommuneplanen for Fredrikstad 2023-2035 med formål bebyggelse og anlegg med hensynsson høyspenning datert 15.6.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1972,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, tv/data , drift og anlegg grøntområde, ytre vedlikehold samt avsetning fremtidig vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2024
På årsmøte 2024 som ble gjennomført i7 mai ble det vedtatt å øke styrehonorar til styret med kr 250,- pr mnd. Ukjent når dette trer i kraft.

Kommunale avgifter er kr 5 454,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for abonnementsgebyr vann fast beløp 1 270,- pr 2023, abonnementsgebyr avløp kr 2 038 og Andel UAS pr. boenhet kr. 1943,-
I tillegg vil det komme:
A-konto vannforbruk. Ihht kommunens hjemmesider er satsen for 2023 kr 12,86 pr m3 og vil variere etter hvor mye en familie vil forbruke pr år.
A-konto forbruk avløp. Ihht kommunens hjemmesider er satsen for 2023 kr 27,81 pr m3
Renovasjonsgebyr:
For 2023 er det følgende satser:
Bolig, 80 liter, uten hjemmekompostering: kr. 2 318
Bolig, 140 liter, uten hjemmekompostering: kr. 3 220
Bolig, 240 liter, uten hjemmekompostering: kr. 4 444
Bolig, 360 liter, uten hjemmekompostering: kr. 6 698
I tillegg kommer eiendomsskatt kr 11 610,-

Det kan forventes økning av kommunale gebyrer i 2024.

I tillegg er det eiendomsskatt kr 11 610,- pr år som kommer med de kommunale avgiftenen

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator( da eiendommen er ny) er formuesverdien for 2022 beregnet til kr 940 431,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 761 722,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 11 610 pr år.

Andel formue er kr 12 066,- pr. 31.12.2022
Sameiet har ingen felles lån.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
1) Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 886.800 pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 22 170 pr. bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2) Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter, kr 585,- pr. stk.
4) Likviditetstilskudd til sameiet Kr 9 200 ,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6 022 540,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 9.250,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rådalen Eiendomsutvikling AS

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Rådalslia Boligsameie, med sameiebrøk 185/2637
Sameiet består av 18 seksjoner.
Forretningsfører er Solibo AS
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere.

På årsmøte 2024 ble det tatt opp følgende:
Styret har i løpet av perioden gjennomført styremøter ved behov, jobbet med drift og vedlikehold av sameiets eiendom, samt fulgt opp beboere og leverandører i samarbeid med forretningsfører Solibo.
Vi har gjennomført 2 styremøter ifm. beboermøter, 3 beboermøter, samt sendt viktig beboer informasjon via Solibo og (nærmest daglig) korrespondanse på Rådalslia chatt gruppe.
Styret hadde planer om å komme i mål med innkommende saker til årsmøtet fra beboerne. Dette forarbeide ble dessverre satt til side da vannskade saken dukket opp og ble en stor utfordring og arbeidsmengden med den stor.
Styret håper vi får utbedret vannskade saken i løpet av våren 2024 og at arbeidet med de hyggelige sakene kan gjenopptas i løpet av sommeren 2024.
Info vil komme fortløpende om fremdrift i dette og vil innkalle til beboermøte når det blir behov for å fatte vedtak

Styre ønsker å fremme forslag om å øke honorar til styret. Prinsippet som har vært lagt til grunn for honorering er å holde kostnadene lavest mulig, noe vi i utgangpunktet er enig i. Vi ser imidlertid at arbeidsmengden for styret vil bli større i tiden fremover, gitt utfordringene sameiet står overfor. Vi mener derfor at det er i alles interesse at styrehonorarene reflekterer arbeidsmengden bedre.
Vedtatt følgende:
Styrehonoraret økes til 250 kroner i måneden per enhet. Dette tilsvarer totalt 54.000 kr i året. Styrer fører oversikt over medgått tid til styrearbeid, og fordeler honoraret mellom medlemmene i henhold medgått tid.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det foreligger ikke tilstandsrapport da dette er en helt ny bolig. Selger er Rådalen Eiendomsutvikling AS som oppførte eiendommen og kan ikke tegne boligselgerforsikring. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 67-0354/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.23354

Sist oppdatert: 29. august 2024 kl. 10:06