Thorleifs allé 17

Thorleifs allé 17, 0489 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 73, bruksnummer 308, seksjonsnummer 2

BRA-i:
1. etasje 61 kvm: Entré, bad, soverom, kontor, stue og kjøkken

BRA-e:
Kjelleretasje/garasjeplan 5 kvm: Kjellerbod

TBA (terrasse- og balkongarealer):
1. etasje 28 kvm: Balkong og markterrasse

Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 5 kvm på garasjeplan. Boden, garasjeplassen og hagedelen er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.04.24 utført av Anticimex v/ Øystein Solberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rommet mellom soverom og bad er brukt som kontor, men er på originale byggetegninger godkjent som en bod. Dette arealet er ikke bruksendret hos kommunen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og eventuelle TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg over 3 etasjer, samt kjeller. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn av betongkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp. Bygningssakkyndig har ikke besiktiget taket. Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Glatt entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende forhold har fått TG2:
- På bad er det noe slitasje på benkeplate på servantskap, samt løs dør til dusjhjørnet.
- Badevegger har stedvis riss/sprekker i flisefuger ved dusjhjørnet. Badegulv har riss/sprekker i fliser ved toalett. Det registreres også slitasje på flisefuger, samt misfarging og svertesopp på både vegger og gulvfliser. I tillegg registreres det moderate tegn til bomlyd i enkelte gulvfliser. Eier opplyser om det er lagt ny silikonkant i overgang mellom gulv- og veggfliser, etter takstmannens rapport.
- Lokalfall i dusjsone er mindre enn anbefalt. Nivårforskjell fra døråpning til hovedsluk er mindre enn anbefalt i forhold til lekkasjesikkerhet.
- I øvrige rom er det registrert noe ufagmessig utførelse av belistning ved dører og gulvlister. Eier opplyser om at det er lagt gulvterskel mellom stue og soverom etter takstmannens rapport. Det var også enkelte gulvbord som var skadet ved takstmannens befaring. De skadde gulvbordene er fjernet og er erstattet med ny parkett.
- Det er registrert noen skjevheter, forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm på soverom og 5 mm i stue.
- Det er ikke fremvist samsvarserklæring på elektrisk anlegg montert da bygget var nytt. Dagens krav er at det skal fremvises samsvarserklæring på arbeider gjort etter 1999.

Det er satt TG2 på tettesjikt på bad på bakgrunn av alder. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Varmtvannsbereder har også fått TG 2 på bakgrunn av alder.

På bad er det i tillegg satt TG2 på at det ikke er mulig med hulltaking/fuktmåling på bakgrunn av våtsonens plassering. TG er satt for å belyse risiko.

Det er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt på at stakeluke ikke er lokalisert og at avløpsrør er skjulte.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdeler som har fått TG2 og TGIU. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser om:
- Det ble i 2021 montert overspenningsvern for hele leiligheten.
- Elbillader har egen kurs med jordfeilbryter type B.
- Panelovnene i stue og soverom har elektronisk termostat, og kan programmeres til dag- og nattsenking.
- Leiligheten har mekanisk ventilasjonssystem med avtrekk fra kjøkken og bad. Ventilator med motor til ventilasjonssystemet ble skiftet i 2017. Ventilator på kjøkkenet lager høy lyd ved bruk. Dette bør undersøkes nærmere.
- Terrassegulv balkong og markterrasse er renset og beiset (mai 2024) med terrassebeis (Jotun Trebitt, terrassebrun).
- Toalett skiftet i 2018.
- Blandebatteri bad skiftet i 2023.
- Ny røykvarsler med tiårsbatteri montert i 2024.

Lys og pen 2-roms eierleilighet med trappefri adkomst, beliggende i rolig og trafikkstille gate. Thorleifs allé består hovedsakelig av eneboligbebyggelse, samt Sameiet Thorleifs allé 9 og 17. De to blokkene er fra 2001 og har garasjekjeller for beboerne, heis i bygget og grønne, store fellesarealer mellom bebyggelsen. På vinterstid kommer det godt med at det er lagt varmekabler i inngangspartiet til blokkene, samt i nedkjøringen til garasjeanlegget.

Leiligheten har en god intern beliggenhet (på den gamle gartneritomta), godt tilbaketrukket fra rolige Thorleifs allé på Grefsen. Store vindusflater i stuen gir mye naturlig lys inn i leiligheten, og leiligheten oppleves som moderne og luftig med god planløsning. Det er lagt nytt 1-stavs parkettgulv i 2024, i tillegg er leiligheten nymalt. Veggene i stue og gang er malt i en delikat, lys grønnfarge, Jotun Klar. Veggene på soverom og kontor/bod er malt i en varm blåtone, Jotun Engfiol. Takene er nymalte i Jotun Klassisk hvit, mens de nye, profilerte trelistene er malt i Bomull. De fleste dørene i leiligheten er nymalte i Bomull, mens terrassedør og karmer er nymalte i Klassisk hvit.

Inneholder:
Romslig entré med mye veggplass til klesoppheng, skoskap og kommode. Det er også plass for garderobeløsning.

Lys stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Stuen er romslig, med store vindusflater som gir godt med naturlig dagslys inn i rommet. Det er god plass til både sofagruppe, TV-møbler og spisebord. Fra stuen er det utgang til overbygget uteplass/terrasse, med videre nedgang til markterrasse.

Uteplassen/terrassen og markterrassen er på tilsammen 28 kvm. Terrassen har god plass til sittegruppe og er overbygget, så sommersesongen kan nytes selv om det kommer en liten skur. Du forlenger også utetiden ved å benytte terrassevarmeren på veggen. Terrassen har et gelender som er fjernet, men dette kan lett settes på plass igjen, om ønskelig.
Markterrassen har god plass til både stort spisebord, grill (gass eller elektrisk er tillatt), putekasse og solseng. Her sitter du usjenert, utearealene vender mot de rolige fellesområdene mellom de to lavblokkene i sameiet. Via hekken kan du ha direkte tilgang til hagen, da det er en "skjult" trapp der.

Kjøkkenet er fra byggeår og av type Sigdal Relieff med hvite, profilerte fronter og dørknotter i børstet stål, samt benkeplate av laminat. Det er en egen varmtvannsbereder på 120 liter i hjørnet av benkeskapet. Kjøkkenet er godt utnyttet med mye skap- og benkeplass.

Fra stuen er det inngang til et meget romslig soverom med god plass til dobbeltseng, kommode og pult. Både stue og soverom er behagelig kjølige selv om det er varmt ute. Godt med lagringsplass i stor skyvedørsgarderobe.

Mellom soverommet og badet er det en praktisk bod/walk-in garderobe med god plass til garderobeskap og oppbevaring. Dagens eier har brukt arealet til kontor, med arbeidspult og hyller. Arealet er opprinnelig godkjent som en bod og er ikke godkjent for varig opphold.

Stort og lyst flislagt bad fra byggeår. Badet har mye oppbevaringsplass i stort servantskap og speilskap, samt vegghengt hylle. Det er plass til skittentøyskurv, hyller eller lignende. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet. Badet har praktiske adkomst både fra gang og soverom via kontor/bod/walk in-garderobe.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 kvm og en romslig garasjeplass med enkel tilgang og lader i felles anlegg, både bod og garasjeplass er like ved hverandre. Det er heisadkomst fra leilighetsplan til garasje og bod.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Hvitevarer kan, om ønskelig, medfølge.
- Panelovner i stue og soverom medfølger. Det er plass til panelovn i gangen som tidligere er tatt ned.
Denne medfølger også.
- Terrassevarmer med fjernkontroll medfølger.
- Dekoderboks og ruter med kabelmodem medfølger (kollektiv avtale for sameiet)
-Hev-/senk-plissé-gardiner på soverom medfølger. Stuegardiner kan, om ønskelig, medfølge.
- Takpendel i stue og led-taklampe på bad, med tre dimmemuligheter, medfølger.
- Gelender til terrasse medfølger (er skrudd ned og henger på vegg på garasjeplass).
- Ladestasjon på garasjeplass, Easee smartlader, medfølger. I tillegg er kabel til sameiets elbillading trukket fram til garasjeplass.
- Oppheng for bildekk og sykler på garasjeplass medfølger.

Elektrisk oppvarming med panelovner i stue og på soverom, samt gulvvarme på bad. Panelovnene i stue og soverom har elektronisk termostat, og kan programmeres til dag- og nattsenking.
Panelovn i gang er tidligere fjernet, men følger leiligheten.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.05.2002.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Kontor (mellom soverom og bad) er opprinnelig byggemeldt som boder jf. originale byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Det er tinglyst 13 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet vann- og kloakk, bestemmelser om gjerder, garasje og parkering, trafostasjon, utskillelse av eiendommen, tilleggsdel til bygningen og angående oljetank.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier og styret skal varsles om utleie.

Sameiet Thorleifs allé 9 og 17 har en rolig, men samtidig svært sentral beliggenhet i et trygt og godt bomiljø på Grefsen. Her har man kort vei til "alt" man trenger i hverdagen!
Thorleifs allé er en trafikkstille gate uten gjennomgangstrafikk, som hovedsaklig har eneboliger.

Busstopp ”rett utenfor døren” i Kjelsåsveien. Det er også 5 minutters gange til trikkestopp med hyppige avganger ved Glads vei. Trikken tar deg til sentrum på tjue minutter. Kort vei også til Storo t-banestasjon og Grefsen togstasjon (begge ved Storo-krysset).

Det er gangavstand til nærbutikk. Grefsenplatået er det lille knutepunktet lokalt i området, her er det både sushi take-away, Bellas restaurant og 7-Eleven som alle holder åpent de fleste dager i året. Nærmeste handlesenter er Storo Storsenter, Oslos største kjøpesenter med cirka 140 butikker, spisesteder, treningssenter og helsetjenester. På Storo ligger også Odeon Oslo Kino & Imax, Norges største kino med 14 saler og eneste Imax i landet. Hit når man på få minutter med trikk, sykkel, bil eller på bena.

Kort vei til slalåmbakke, akebakke og den eksklusive restauranten Grefsenkollen på Oslos tak. Gangavstand til barne- og ungdomsskoler. Aktivt idrettsmiljø med Kjelsås Idrettslag i nabolaget som tilbyr fotball, langrenn, alpin, freeski/snowboard, håndball, basketball, paraidrett og allidrett. Gangavstand til Myrerjordet med store grøntarealer med blant annet utegym, kunstgressbaner for fotball, løpe-/gangbane og sand-håndball. Populært turområde i Lillomarka kun få minutters gange unna, med turstier og langrennsspor, og Trollvannstua (markastue) ved Trollvann. På Linderudkollen er det kunstsnøbane og fine muligheter for langrenn over en lang tidsperiode. Populært turområde i Lillomarka med kafe ved hoppbakken Linderudkollen. Stilla er en populær badeplass om sommeren kun en liten gåtur unna.

Nydalen, med sitt voksende servicetilbud, ligger en 15 minutters gåtur unna. Her finner man flere hyggelige barer og spisesteder, bakerier, Handelshøyskolen BI, treningssenter, bibliotek og videregående skole.

Beliggenheten er ideell for den aktive som vil bo sentralt, bynært og samtidig hyggelig og landlig med marka i umiddelbar nærhet!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten sokner til Grefsen skole (1. til 7. trinn) og Morellbakken skole (8. til 10. trinn).
Det er flere barnehager i området, både private og kommunale. De nærmeste er Grefsenlyst FUS barnehage i Grefsenkollveien 14/16, Læringsverkstedet Grefsen terrasse barnehage i Grefsenkollveien 12A, Grefsentunet barnehage ved Disen trikkeholdeplass og Hakkebakkeskoen familiebarnehage i Kastanjeveien.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Fantastisk sameie på en av Grefsens flotteste tomter. Eiet tomt på 3.041 kvm som tilhører sameiet. Flat opparbeidet tomt med gressplener, beplantning, sittegruppe og asfalterte gangveier og flere gjesteparkeringsplasser. Sameiet har et frivillig "hagelag" som holder fellesarealene pene og velstelte. Det er varmekabler i nedkjørsel parkering og gangvei til postkasser og inn til ytterdør. Seksjonen disponerer en hagedel/markterrasse som er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Det medfølger en garasjeplass med lader i felles anlegg under bygget. Adkomst via heis eller trapp. Elektrisk port ut og inn av garasjen. Det er varmekabler i nedkjørsel til underetasjen, der garasjen er. Garasjeplassen er langsgående og meget romslig med enkel adkomst.
Garasjeplassen er tinglyst som tilleggsdel til leiligheten.
Det er installert Easee ladeboks for elbil i 2021 som er direkte tilkoblet leilighetens strømnett. Det er også mulig å koble seg til sameiets felles ladeanlegg, om det skulle være ønskelig. Ledning er dratt fram til garasjeplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-3738 datert 22.09.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser.  

I Tholeifs allé 24 ble det i 2013 søkt om tilbygg til tomannsbolig, igangsettingstillatelse ble gitt 15.07.2013. Det har ikke blitt sendt inn noe mer dokumentasjon etter at tillatelse ble gitt og Plan- og bygningsetaten sendte 09.11.2023 en varsel om at saken blir arkivert dersom det ikke kommer inn dokumentasjon på at tiltaket er gjennomført innen 23.11.2023. Per 29.11.2023 er det ikke kommet flere dokumenter i saken. Se saksnummer 201007000 på Plan- og bygningsetatens hjemmesider for mer informasjon.

I Thorleifs allé 6 er det søkt om fasadeendring. Se saksnummer 20230870 på Plan- og bygningsetatens hjemmesider for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 652,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-TV, bredbånd, kommunale avgifter, felles forsikring, sommer- og vinteravtale med Vaktmesterkompaniet, rengjøring av fellesarealer, felles strøm, driftskostnader m.m.

Felleskostnadene er fordelt som følger:
Fellesutgifter: kr 3 099,-
Kabel-TV: kr 553,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert med 5% økning fra 01.01.2024.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger og evt. andre økte driftskostnader mv.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 000,- pr. år. / 12 000 kWh. pr. år inkludert lading av el-bil.
Sameiet har en kollektiv avtale med Telenor for tv- og strømmetjeneste samt bredbånd 50 (internett). Ny T-We Boks II, dekoder med integrert opptaker, medfølger (tv-kanaler, strømmetjenester, tv-arkiv, filmleie og plass til egne opptak). Denne leies av Telenor for kr 129 per måned. I tillegg medfølger ny WiFi Ruter II (6E standard for trådløs tilgang fra tv, pc, mobil) med kabelmodem, hvor leie til Telenor er kr 49 per måned.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 490 025,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 662 096,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 22 043,- pr. 31.12.2023
Sameiet har ikke felles lån og seksjonen har ikke fellesgjeld.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6 048 500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ruth Helen Karlsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Thorleifs Allé 9 og 17, med sameiebrøk 600/18550.
Sameiet består av 22 leiligheter.
Forretningsfører er Obos eiendomsforvaltning, telefon 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter melding til styret. Det er kun tillatt med ett husdyr per leilighet. Hunder skal holdes i bånd på sameiets tomt.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Byttet 8 stk verandadører på leilighetene i toppetasjen.
- Utbedret lekkasjer fra verandaer i 3. etasje

Planlagte påkostninger:  
I følge styret er det ingen planlagte påkostninger utover vanlig drift.  

 Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 60 000,-
Tilrettelegging kr 15 000,-
Oppgjør: kr 6 000,-
Markedspakke: kr 25 000,-
Visninger: kr 3 500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2 500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 41-0113/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR41.23113

Sist oppdatert: 24. august 2024 kl. 11:16