Thorvald Meyers gate 5

Thorvald Meyers gate 5, 0555 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 225, bruksnummer 279, ideell andel 1/1
Andelsnummer 151, Fossheim Borettslag , organisasjonsnummer 950 376 635

Totalt bruksareal BRA: 31 kvm

BRA-i:
19. etasje 29 kvm: Entré, bad, stue og kjøkken.

BRA-e:
4. etasje 2 kvm: Bod

Åpent areal:
19. etasje 5 kvm: Balkong

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.03.2025 utført av Anticimex v/ Øystein Solberg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Boligbygg over 19.etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig med pussede malte flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 - Alder, skader, slitasje mv.
- Bad: Svelleskader på servantskap. Sprekker og bomlyd i enkelte fliser.
- Kjøkken: Ikke registrert avtrekk fra ventil.
- Etasjeskiller: Målte skjevheter på 2 mm i stue.
- Elektrisk anlegg mangler samsvarserklæring. Utvidet kontroll av fagperson anbefales.
- Rekkverkshøyde på balkong avviker fra forskriftens krav.
- Det gis TG 2 grunnet alder og/eller generell slitasje på enkelte gulv- og veggoverflater samt anlegg for vannbåren varme.

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Grunnet badets utforming og bruk er det ikke mulig å foretahulltaking.
- Felles ventilasjonsanlegg ikke undersøkt.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

For utfyllende informasjon, se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:
- Baderomsrehabilitering i regi av borettslaget ferdigstilt i 2022.
- Sikringsskap byttet i 2022.
- Servant på kjøkkenkran byttet i 2022.

En lys og arealeffektiv andelsleilighet med kvadratsmart planløsning og svært ettertraktet beliggenhet på Grünerløkka. Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, bad og utgang til en herlig balkong - perfekt for varme sommerdager.

Nærmere innhold:

ENTRÉ
Velkommen inn! Leilighetens entré er lys og innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det rikelig med plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko.

STUE
Stuen har god planløsning og kan enkelt innredes med en hyggelig sofagruppe med tilhørende sofabord. Det er også plass seng, spisebord eller annet ønskelig Vinduer og balkongdør slipper inn rikelig med lys og skaper en lys og luftig atmosfære i stuen.

BALKONG
Fra stuen kommer du ut til boligens østvendte balkong på ca. 5 kvm. Selger informerer om gode solforhold med sol fra soloppgang til ca. 13:30 - 14:00. Her er det med andre ord gode muligheter for å innrede med en hyggelig sittegruppe der årets varme dager kan nytes.

KJØKKEN
Kjøkkenet er holdt i en praktisk separat løsning fra stuen, noe som skaper en fin sone for matlagingen. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og høye skap. Kjøkkeninnredningen er av glatte fronter og benkeplate i laminat med ovenpåliggende oppvaskkum. Mellom benkeplate og overskap er det flislagt med overbelysning og stikkontakter under overskapene. Hvitevarene er frittstående. Det er montert lekkasjevarsler i kjøkkenbenken.

BAD
Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2022 og er pent flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet. Baderomsinnredningen består av vegghengt servantskap med glatte fronter og ovenpåliggende servant. Over servanten er det et praktisk speilskap. Videre har badet dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Kjøleskap og komfyr av eldre modell kan følge med, og enkel benkeoppvaskmaskin.

Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet radiatorer. Det er elektrisk gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.03.1970. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Videre foreligger det ferdigattest for:
- Oppgradering av rømningsvei - Utskifting av dører, datert 04.06.2015.
- Rehabilitering av fasade - Utskifting av balkonger, datert 25.06.2015.
- Utskifting av vann- og avløpsrør for hele bygningen, datert 15.08.2022.
- Utskifting av to heiser datert 26.07.2024.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet erklæringer/avtaler vedrørende vann- og kloakkreglement samt utleiemyndighetene tinglyst i 1964, en bestemmelse om adkomstrett tinglyst i 1964, samt en bestemmelse om veg tinglyst i 1986.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Selgers beskrivelse av eiendommen:
Fantastisk og unik utsikt. Topp- og endeleilighet, så balkongen ligger relativt usjenert til sammenlignet med andre leiligheter i samme borettslag. Veldig bra beliggenhet i strøk som er veldig sentralt med tanke på nærhet til bymiljø og kollektivtransport, men samtidig er det rolig og fredelig der. Veldrevet borettslag. Lave strømkostnader ettersom vannbåren oppvarming er inkludert i felleskostnader.

Thorvald Meyers gate 5 har en svært attraktiv beliggenhet like ved Ringnes Park. Her bor du i nærheten til det aller meste av servicetilbud og fasiliteter, samt en rekke flotte turmuligheter og parker innen gangavstand.

Det er kort vei til Kubaparken og Akerselva med fine tur- og rekreasjonsområder, og ikke minst til det yrende livet på "Løkka" med alle sine kaféer, barer, restauranter og butikker. Ringnes Park med kino, forretninger og stor Meny-butikk ligger i nabokvartalet.

Kun et par minutters gange unna - på andre siden av Akerselva finner man også Vulkan, Oslos nye og trendy kultur- og kreative næringssenter med den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder. Her finner du også hoteller, treningssenter, BAR Vulkan, Døgnvill og Smelteverket (Nord-Europas lengste bar). I tillegg er det kun 15 minutters gangavstand til Oslo sentrum.

Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo og er kjent for sitt yrende folkeliv og grønne lunger. Grünerløkka har et stort utvalg av flotte restauranter, kaféer og serveringssteder som for eksempel deilig kaffe på Tim Wendelboe, den baskiske Pintxos-baren Txotx, pizza på Villa Paradisio eller fransk på Le Benjamin. Vinbaren Territoriet, Nedre Løkka Cocktailbar eller Bettola kan alle by på noe godt i glasset.

Bortsett fra å slappe av i parken eller å kose seg på kaféer, er det også mye annet å finne på i nærområdet. I Birkelunden arrangeres det ofte forskjellige markeder og andre kulturaktiviteter.

Akerselva er nærmeste nabo, og her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, fra sentrum og Bjørvika i sør, og helt til Maridalen/Nordmarka i nord. Her er det flotte turløyper både på sommer- og vinterstid. Tøyenbadet, samt kunst- og kulturinstitusjoner som Zoologisk museum og Botanisk Hage ligger også i gangavstand fra leiligheten. For de treningsglade finner man også EVO og SATS i umiddelbar nærhet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Sagene skole.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3.013 kvm som tilhører borettslaget opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Borettslaget har 30 utendørs P-plasser, 32 garasjeplasser og 7 mc-plasser i garasje. Andelseiere som ønsker parkeringsplass kan sende en e-post til parkering.fossheim@outlook.com. Venteliste for P-plasser og garasjeplasser henger på tavlene i 1. og 6. etasje, samt at oppdaterte ventelister blir publisert på Vibbo. Parkeringsplassene fordeles ved venteliste og følger ikke leiligheten ved salg. Leieren av plassen må disponere egen bil og plassen kan ikke fremleies. Det er ikke tillatt å ha avskiltet bil stående over lengre tid.

Priser:
- Leie for garasjeplass er kr. 890,-/md. Det betales et depositum på kr. 5.000,- for garasjeplass.
- Leie for utendørs parkeringsplass er kr. 445,-/md.
- Leie for plass motorsykkel i fellesgarasje er kr. 445,- /md.

Leien kreves inn sammen med felleskostnadene.

Videre har borettslaget også tre gjesteparkeringsplasser.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 med tilhørende reguleringsplan datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Se: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert og står på gul liste hos Byantikvaren. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Byggesaker i området:
- Saksnummer 202315257 - Reguleringssak. Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk.
- Saksnummer 202212306 - Byggesak. Sannergata 2 og 4 - Bruksendring, tilbygg, fasadeendring og påbygg. Igangsettingstillatelse nr. 13 ble gitt 21.01.2025. Det er pågående byggearbeider på tomten.
- Saksnummer 202200720 - Byggesak: Sannergata 32: Bruksendring av vaskeri til boliger og fasadeendring. Status: Rammetillatelse gitt. Det kan påregnes noe byggestøy i byggeperioden.
- Det foreligger planer om oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata, på motsatt side av gaten for Dælenenggata 38 A-D (mellom Fagerheimgata 11 og Dælenenggata 37). Prosjektet viser et nybygg med 6 etasjer, samt takterrasse og en kjelleretasje. Bygget tenkes plassert på eksisterende parkeringsplass, sørvest på tomten. Plasseringen vil utgjøre en naturlig fortsettelse av eksiterende bygningsstruktur og vil ha umiddelbar nærhet til park. Det legges opp til et bygningsvolum med 6 etasjers høyde som avslutter det "halve kvartalet". mot parken med turveien fra Dælenenga til Torshovdalen. Se saksnummer 201901778 hos Plan- og Bygningsetaten. Saken vil ikke påvirke utsyn eller lysforhold til leiligheten men det kan påregnes byggestøy i oppføringsperioden dersom forslaget blir vedtatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 106,-  pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring, internett, nedbetaling av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, korridor- og trappevask, løpende drift og vedlikehold mv.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert med en økning på 8% fra 01.01.2025.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 900,- pr. år. / 1 574 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet OBOS OpenNet som leverandør internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 933 229,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 732 917,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 2 444,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 411 000,- pr. 01.03.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 74 279210,- pr. 18.03.2025 og lånevilkårene er:
#1
Lånenummer: OBBK01-98207579157
Restsaldo: 33.825.289,-
Andel restsaldo: 187.094,-
Rentebetingelser: 5,59% Flytende
Lånets løpetid: 19 år 5 md.

#2
Lånenummer: OBOS01-98207920096
Restsaldo: 40.453.921,-
Andel restsaldo: 223.739,-
Rentebetingelser: 5,59% Flytende
Lånets løpetid: 26 år 1 md.

3 900 000,00 Prisantydning
411 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 311 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 330 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gudmund Bolstad Skjær

Leiligheten er tilknyttet Fossheim Borettslag. Borettslaget består av 160 leiligheter.
Borettslagets hjemmeside er fossheim.org.
Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp.
Dugnad små påregnes.
Dyrehold er tillatt såfremt styrets samtykke foreligger og at det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Det er ikke tillatt å benytte kullgrill på balkonger og private uteplasser.
Borettslaget har fellesvaskeri som kan benyttes fra kl. 07-23 alle dager.
Borettslaget har sykkelboder.
Borettslaget disponerer en gjestehybel som beboere kan leie for å ha gjester på overnatting, samt et fellesrom som kan leies.
Det er mulig å leie ekstra bodplass ved å kontakt styret.
Rene trapper utfører renhold av korridorer og trapper.
Ved bestilling av nøkler kan gjøres ved henvendelse til nokkel.fossheim@gmail.com.

Foretatt påkostninger de senere år:
2025:
- Byttet branndører og belysning i fellesarealer.
2024/2023:
- Utbygd infrastruktur for EL-ladning.
- 21 nye utleieboder
- Nytt porttelefonsystem (Defigo)
- Utbedring av takvannsnedløp
- Utbedring av vannlekkasje fra parkeringsplassen
- Automatikk i dører inn til sykkelgang
- Nye utelamper i 6. etasje
2022:
- Våtromsrehabilitering inkl. vann- og avløpsrør.
- Ventilasjonsvifte.
- Fellesrom delvis renovert i november 2022 (malt kjøkken, installert projektor og møbler).
- Alle brannslukkere og brannvarslere utskiftet i leiligheter og fellesareal.
- Alle vann- og kloakkrør utskiftet.
2018:
- LED-lys montert i alle fellesområder.
2016:
- Nytt vaskeri.
2015:
- Fuktsanering av garasjekjeller.
- Fasaderehabilitering med ny fasade, nye balkonger, nytt dekke og isolasjon.

For mer informasjon, se årsrapport.

Følgende forslag ble vedtatt på årsmøte 2024:
- Det brukes inntil kr. 650.000,- på å etablere infrastruktur til lading av elektrisk kjøretøy i alle parkerings- og garasjeplasser. Investeringen tas fra egenkapitalen, men kan påvirke felleskostnaden og/eller parkeringsleie. Leier av parkering må selv betale ladeboks. Leverandør står for fakturering til den enkelte.
- Det brukes inntil kr.90.000,- på å utvide nøkkelbrikkesystemet til flere fellesdører.
- Det brukes inntil kr. 300.000,- på å bytte belysning.

For øvrig informeres det om at styret har undersøkt muligheten for å etablere solceller på taket, men styrets innstilling er å ikke gå til anskaffelse av solcelleanlegg på taket nå, gitt veldig liten/ingen fortjeneste.

Det gjøres oppmerksom på at årsmøte for 2025 ikke enda er avholdt og at det her kan vedtas nye påkostninger.

Øvrig:
Reparasjoner, inngrep eller endring av faste installasjoner i andelseiers leilighet må søkes styret minimum 14 dager før planlagt oppstart. Oppstart skal ikke skje uten tillatelse fra styret.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 52-0027/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sagene
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR52.2527

Sist oppdatert: 01. april 2025 kl. 11:15