Fjordsvingen 17

Fjordsvingen 17, 3427 GULLAUG
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 115, bruksnummer 140, seksjonsnummer 2

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
119 kvm: Stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad, vaskerom, bod, gang og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Underetasje:
7 kvm: Bod i felles gang og bod på platting.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
26 kvm: Platting.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Rune Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og etasjeskiller av betong/murkonstruksjon. Yttervegger av betong/murkonstruksjoner og trekonstruksjoner som er utvendig pusset/malt og kledd med trepanel. Delvis flatt tak av betong/murkonstruksjoner tekket med papp/folie (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra byggeår. Terrassedør og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre/metall fra 2007. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Felles inngangsparti i 1. etasje med videre adkomst til leilighetens inngangsparti. Det er heis- og trappeadkomst ned til garasjeanlegget. Leiligheten har tilgang til en egen bod på ca. 6 kvm i samme etasje som leiligheten, plassen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Stue: Rommet oppleves som lys og luftig. Åpen kjøkken- og stueløsning med sofaområde samt spiseplass. Store vindusflater langs to yttervegger, som gir godt med naturlig lys og utsikt. Opplegg for evt. montering av gasspeis. Ny takskinne med spotlights og ny varmefolie i gulv. Ny parkett på gulv, ny spilevegg samt malte vegger og malt himling. Utgang til overbygget sydvestvendt platting (hellelagt uteplass) på ca. 26 kvm. Videre er det direkte adkomst til felles hageområde. Tilgang til en utvendig bod på ca. 1 kvm, i tilknytning til plattingen. Plattingen har sol fra ca. kl. 11.00 til solnedgang (midtsommerstid) iflg. selger.

Kjøkken: Lekker og delikat Drømmekjøkkenet-kjøkkeninnredning fra 2019 med helintegrerte hvitevarer. Over- og underskap samt høyskap i mørk og glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på praktisk kjøkkenøy med underskap. Lysarmaturer under overskap. Nytt flislagt felt på vegg over benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med stekeovn i høyskap, ventilator, platetopp, oppvaskkum, automatisk vannstopper, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Ny varmefolie i gulv. Ny parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 1: Romslig åpen garderobeløsning med hyller, skuffer og klesskinner. Ny parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2: Skyvedørsgarderobe i mørk og glatt utførelse samt speilfronter. Ny parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 3: Ny parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad 1: Vegghengt servant. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusj i hjørne med opplegg for dusjforheng. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Bad 2: Flott og moderne bad som ble rehabilitert i 2023. Toppmontert bolleservant over servantinnredning i mørk og profilert utførelse. Rundt speil med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass samt regnfallsdusj. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Vaskerom: Nedfelt utslagsvask i benkeplate. Nye vegghengte hyller og skuffinnredning. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Belegg på gulv, malte vegger og malt himling.

Gang: Nye downlights i tak og ny varmefolie i gulv. Ny parkett på gulv, ny spilevegg samt malte vegger og malt himling. Tilgang til bod med vegghengte hyller.

Entré: Nyere IKEA skyvedørsgarderobe med speilfronter. Nye downlights i tak og ny varmefolie i gulv. Ny parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Generelt om boligen: Lagt nytt parkettgulv av herdet tre og nye gulvlister i leiligheten. Malt alle vegg- og himlingsoverflater i nyere tid (unntatt ett rom). Nye innvendige dører i alle rom. Skiftet stikkontakter/brytere i nyere tid. Ny ventilasjonsvifte tilknyttet bad og kjøkken. Nye lufteventiler i leiligheten. Det er montert screens på vinduer. Ca. 200 liters varmtvannsbereder, plassert på vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad 1: Stedvis manglende vedheft på elastiske flisfuger (gulv), usikker restlevetid på tettesjikt pga. alder og ikke mulig å verifisere om slukmansjett samt klemring er benyttet/montert korrekt.
- Øvrige rom: Stedvis riper/merker i gulv (soverom 1 og 2) og glipp i endeskjøt på parkett (gang).

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad 2: Ikke foretatt demontering av downlights eller inspisert inne i konstruksjonen og ikke utført hulltaking pga. rommets plassering (utført overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument - ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade).
- Øvrige rom: Ikke foretatt demontering av downlights eller inspisert inne i konstruksjonen.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløp for lekkasjevann fra fordelingsskap for rør-i-rør er ikke lokalisert pga. varmtvannsbereder dekker innsyn under vannskap, avløpsrør er skjult samt evt. stakeluke er ikke lokalisert og gassinstallasjon/anlegg er ikke kontrollert.
- Terrasser/platting på terreng: Ikke besiktiget pga. snø.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Varmfolie i gulv i stue, kjøkken, gang og entré. Elektrisk gulvvarme på begge bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det er opplegg for evt. montering av gasspeis i stue.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.12.2008, som omfatter oppføring av boligblokk på 3-4 etasjer. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 08.02.2007.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 527619
Tinglysningsdato: 27.06.2008
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 2, boligformål, sameiebrøk 122/1401.

Det er ingen tinglyste servitutter på sameiets eiendom.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Utleie via tjenesten Airbnb er ikke tillat iflg. husordensreglene.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Leiligheten har en flott beliggenhet like ved fjorden på Engersand Havn. Umiddelbar nærhet til fjorden med felles sandstrender og store grøntarealer. Flotte og hyggelige turstier gjennom området. Fra boligfeltet er det flott utsikt mot Glassverket på motsatt side av fjorden samt utover Drammensfjorden mot Svelvik og inn mot Drammen. Ankeret restaurant - hyggelig spisested på brygga innen kort gangavstand. Nærmeste matbutikk er Kiwi Gullaug, der er det også bensinstasjon. Kort vei til tur- og rekreasjonsmuligheter bl.a. til den gamle jernbanen.

Engersand Havn har en praktfull beliggenhet sørvest mot Drammensfjorden med strandlinje, båthavn og meget gode solforhold. Bryggeanlegg med mulighet for leie av båtplass og fin strand på området. Videre arrangeres det julegrantenning, St. Hans feiring, turgrupper, ulike aktiviteter (Engersand forsamlingshus) og quizkvelder (Ankeret brygge).

Engersand friluftsområde ligger en liten spasertur fra leiligheten. Flott golfbane på Kjekstad i Røyken, ridesenter på Linnesvollen og treningssenter på Lierstranda og/eller Spikkestad. Godt med tur- og bademuligheter i nærområdet. Lysløyper med godt preparerte skiløyper på vinterstid i Kjekstadmarka med adkomst fra Gullaugkleiva.

Det er kort vei inn til Drammen sentrum både med buss, båt og bil. Enkel kjøreadkomst ut til E-18 og videre til Asker/Oslo. Bussholdeplass langs riksveien (Røykenveien), se www.brakar.no for rutetider. Kort vei til Lier togstasjon med pendlerparkering og god togforbindelse til Oslo - ca. 25 minutter med tog til Oslo, se www.vy.no for avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Gullaug barnehage i Kvernbakken, Linnesstranda barnehage og Sprellopp barnehage på Tuverud er de nærmeste til boligen. Familiebarnehage ved Lahelldammen.

Skoler: Gullaug barneskole (på Linnesstranda) og Høvik ungdomsskole (på Stoppen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 672 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Medfølgende parkeringsplass i felles garasjeanlegg, plassen er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Montert lader for el-bil på garasjeplassen, skiftet ladeboks til 11 kWh kapasitet i 2023. Kostnader for vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt seksjonseier.

Det er felles utvendig parkeringsområde rett ved boligblokka. Forøvrig er det godt med parkeringsmuligheter andre steder i boligområdet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for Engersand Havn datert 08.02.2005. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 18.06.2019. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. renovasjon, andel av leverandørgjeld, tv/internett grunnpakke, renholdstjenester, sameiets andel av kostnader til Engersand Fellessameie, felles vedlikehold, felles driftskostnader, utvendig sommer-/vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Oversikt over kostnadsfordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 6.525,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024.
Det opplyses om at Lier kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Det utføres en årlig inspeksjon av gassanlegget, i regi av sameiet. Dette koster kr 150,- pr. år (pr. 01.12.2024).

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 27.000 kWh pr. år, forbruket inkluderer lading av to el-biler (utgjør ca. 9-10.000 kWh pr. år).
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 394 076,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 576 303,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 22 436,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 9.484,- pr. 31.12.2024.

Det opplyses om at sameiets leverandørgjeld per 31.12.2023 var på kr 120.262,-. Seksjonens andel av dette utgjorde kr 9.484,- per 31.12.2024. Beløpet skal ikke innbetales av selger/kjøper, dette er kun regnskapsteknisk (dekkes gjennom felleskostnadene).

7 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
198 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 698 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stian Engesveen og Emilie Mølmen

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Sameiet Engersand Felt 4.
Sameiet består av 12 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner (parkering og boder).
Forretningsfører er RVT Regnskap AS.
Sameiets årsregnskap for 2023 viser et underskudd på kr -101.293,-.
Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Sameiet er en del av et større sammenhengende boligområde, Engersand Havn Nord. Engersand Havn Nord består foruten Sameiet Felt 4 av eierseksjonssameiene Felt 1, Felt 2, Felt 3, Felt 5, Felt 6, Felt 7, Felt 8 og Felt 9. Boligområdet er delt slik at utearealene mellom og rundt eierseksjonssameiene utgjør en egen eiendom («Felleseiendommen»).

Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen, påhviler fullt ut for egen regning den enkelte sameier, dog med unntak av parkeringsplasser. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsforpliktelsen til og med forgreiningspunktet inn til seksjonen, og elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks. Innvendig ventilasjonsmotor i himligen påhviler fullt ut den enkelte sameier jf. vedtektene.

Det gjøres oppmerksom på at iht. vedtektene skal seksjon 2 (denne leiligheten) ha en midlertidig enerett til å benytte en del av fellesarealet beliggende utenfor tilleggsdelen til seksjon 2. Per dags dato har denne midlertidige eneretten blitt opphørt iflg. selger.

Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år: Utvendig maling (2020).

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i IF Forsikring, polisenr.: SP880747.6.1.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75% av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0429/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24429

Sist oppdatert: 11. mars 2025 kl. 14:32