Langhusveien 249

Langhusveien 249, 1405 LANGHUS
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 123, bruksnummer 249, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 177 kvm.

BRA-i:
Kjedet enebolig:
Kjeller: 60 kvm: Gang, bad, badstue, to boder, soverom og kjellerstue.
1. etasje 69 kvm: Entré, wc-rom, gang, vaskerom, stue/spisestue og kjøkken.
Innredet loft 41 kvm: Gang, bad og tre soverom.

BRA-e:
Kjedet enebolig:
1. etasje 7 kvm: Bod.

Åpent areal:
Kjedet enebolig:
1. etasje 25 kvm: Overbygget inngangsparti og veranda.
Innredet loft 8 kvm: Veranda.

Innredet loft har et totalt gulvareal (GUA) på 47 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 41 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.11.2024 utført av Anticimex v/Kenneth Lesteberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Deler av entré er beskrevet som bod. Se pkt. ferdigattest.

Dagens planløsning avviker noe fra det som fremkommer av originale byggetegninger.
Det er nylig søkt om bruksendring og ferdigattest er utstedt. Soverom og kjeller stue er godkjent. Det ene soverommet i 2.etg., er på tegninger beskrevet som "arbeidsrom", men kommunen har skrevet i mail at dette er å regne som "soverom". Bad og badstue i kjeller, er ikke innskrevet til dette bruket, og megler har ikke fått bekreftelse fra kommunen om dette er godkjent bruk.

Ny eier overtar fremtidig ansvar og risiko.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en kjedet enebolig fra 1982. Boligen er oppført med støpt plate. Grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående/liggende kledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med metallplater. Profilert entrédør av tre. Verandadører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår, 2014 og 2019. Vinduer med karmer fra byggeår med nytt to-lags glass fra 2014. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 23% TG1, 52% TG2, 22% TG3 og 3% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3
- Bad, kjeller: TG3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad.
- Vaskerom: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad.

TG2
- Bad, innredet loft: Kun naturlig ventilasjon. Vannrør og avløpsrør pga. alder. Trykknapp for toalett er delvis ødelagt. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Tettesjikt pga. alder. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig. Ved hulltaking ble det registrert plast i konstruksjonen. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer preg av egeninnsats, med den risiko dette innebærer.
- Toalettrom: Vann- og avløpsrør pga. alder.
- Rom under terreng: Observert saltutslag på grunnmur i bod 1 og bod 2. Tegn på utilsiktet fuktvandring i konstruksjonen. Observert riss/sprekker i grunnmur i bod 1 mot sydøst. Registrert fuktmerker i himling i bod 1. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk.
- Innredet loft: Tilkomst bak knevegger er begrenset. Deler av konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Råloft: Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft.
- Badstue: Rom er innredet i etterkant av byggeår. Det kan ikke verifiseres korrekt oppbygning av konstruksjonen. Det er ikke etablert tilstrekkelig ventilasjon. Synlige fuktmerker på nedre del av vegg mot bod 2 som indikerer utilsiktet fuktighet. Benyttet uegnede materialer på gulv.
- Skorsteiner inne i boligen: Riss/sprekker påvist på skorstein, på innredet loft.
- Innvendige trapper: Trapp til innredet loft har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trapp i kjeller har ikke håndløper på begge sider, har åpninger på mer enn 0,10 meter og har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.
- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter på soverom 1.
- Vann-avløpsrør pga. alder.
- Varmepumpe pga. alder.
- Elektrisk anlegg: Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring
- Fasader inkl. kledning Det er ikke montert musesperre bak trekledning.
- Yttertak: Tekking pga. elde og slitasje. Utførelse med tanke på beslag rundt lufting lengst mot nord kan ikke verifiseres at er utført på en håndverksmessig god måte.
- Verandaer: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. På veranda i innredet loft er horisontale åpninger større enn 5 cm.
- Utvendig trapp fra veranda: Trapp mangler rekkverk/håndløper.
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Fuktsperre er stedvis avsluttet under terreng. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Drenering pga. alder.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Enebolig over tre etasjer, samt råloft. Boligen har flere uteplasser, hage og carport. Boligen har stor stue, 4 soverom og 2 bad. Nøstvedtmarka ligger like i nærheten, som gir gode muligheter for trening og rekreasjon. Nærsenter med Coop Extra, frisør, tannlege og interiør/blomsterbutikk ligger ca. 10 minutter gange fra boligen.

I tilknytning til entréen er det overbygget inngangsparti med plass til cafébord og stoler.

Entré: Man kommer inn i en flislagt entré med garderobeløsning. Fra entréen er det direkte adkomst til toalettrom.

Kjøkken: Kjøkkenløsning fra ukjent årstall med innredning som har profilerte fronter og laminert benkeplate. Benkeplaten har nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap, samt at det er stikkontakter og belysning over deler av benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, frittstående komfyr med steketopp, vegghengt ventilator tilkoblet avtrekkskanal og frittstående kjøleskap. Gulvflate er belagt med parkett. Vegger er utført i tapetserte sponplater og himlingsflate er utført i himlingsplater. På kjøkkenet er det plass til frokostbord og stoler.

Stue: Stor og lys stue med åpen peis og vedovn. Det er også varmepumpe i stuen. Rommet kan fin innredes med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Det er også plass til spisebord og stoler. Gulvflater er belagt med heltre. Vegger er utført i tapetserte plater og himlingsflater er utført i himlingsplater. Store vindusflater gir rommet rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til delvis overbygget veranda. Verandaen har markise.

Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeår. Gulvflate er belagt med gulvbelegg. Vegger er utført i tapetserte plater og himlingsflate er utført i himlingsplater. Vaskerommet er utstyrt med vegghengt utslagsvask i plast med to-greps armatur og opplegg for vaskemaskin. Rommet varmes opp med stråleovn på vegg og avtrekksventil plassert i himling.

WC-rom: Wc-rom fra byggeår med oppgraderinger gjort ca. 2019. Det er fliser på gulv og vegger utført i tapetserte plater. Himlingsflate er utført i himlingsplater. Rommet er oppvarmet med panelovn. Det er vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Videre er det overskap med speildør på vegg, med overlys og stikkontakt over servant. Gulvmontert toalett og avtrekksventil plassert i himling.

INNREDET LOFT
Bad: Flislagt bad fra byggeår med oppgraderinger gjort i ca. 1995. Det er varme i gulv og himlingsflate er utført i glatt malt flate. Badet har vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er også overskap med speildør på vegg, med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med glassdører med ett-greps armatur og gulvmontert toalett. Avtrekksventil er plassert i himling.

Soverom: Boligen har fire soverom. Tre av soverommene ligger i loftsetasjen og har garderobeskap. Det fjerde soverommet ligger i kjelleren. Det er utgang fra hovedsoverommet til veranda på ca. 8 kvm. Soverommene har plass til seng, nattbord og skrivepult.

KJELLER
Kjellerstue: Hyggelig kjellerstue med peisovn. Kjellerstuen kan innredes med sofa, bord, TV og annet stuemøblement. Her kan barna/ungdommen ha sitt eget oppholdsrom.

Bad: Baderom fra byggeår med flislagt gulv. Vegger er utført i tapetserte plater og himlingsflate er utført i glatt malt flate. Badet har vegghengt servant med ett-greps armatur, dusjsone med to-greps armatur og gulvmontert toalett. Avtrekksventil er plassert i vegg. I tilknytning til badet er det en badstue.

Bod/oppbevaring: Det er meget godt med oppbevaringsmuligheter i boligen. I kjelleren er det en stor bod og en mindre. I loftsetasjen er det kneloft for lagring av diverse. Det er også en bod i tilknytning til carporten.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet, kombinert med vedfyring og luft-luft varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 11.06.1982, samt ferdigattest på bruksendring av kjeller, datert 06.02.2025. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Det har vært litt usikkerhet vedr. definisjonen av et soverom i 2.etg. (arbeidsrom) og del av areal i entré. Megler har den 13.03.2025 konferert med kommunens saksbehandler, og de bekrefter at hele boligen er godkjent i hht. takstmannens plantegninger.
Ny eier overtar uansett det fremtidige ansvar og risiko for eiendommen og dens godkjennelser.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Enebolig beliggende i et attraktivt og barnevennlig boligområde, på Langhus. Det er kort vei til flere barnehager, Langhus barneskole, Haugjordet ungdomsskole og idrettsanlegg. Nærsenter med Coop Extra, frisør, tannlege og interiør/blomsterbutikk ligger ca. 10 minutter gange fra boligen. Kort gangavstand til Vevelstad togstasjon med gode forbindelser til Oslo og Ski. Innsatstog til Oslo i rushtiden tar ca. 22 minutter, ellers 28 minutter. Bussholdeplass langs Langhusveien noen hundre meter fra boligen.

Nøstvedtmarka ligger like i nærheten, som gir gode muligheter for trening og rekreasjon. Kort vei til Tussetjern badeplass. Gangavstand til Langhus Nærsenter med diverse butikker, restauranter, apotek og legesenter.

Dersom man ønsker utvidet servicetilbud er det 7 minutter med bil til Ski. Ski sentrum kan by på Ski Storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kino, offentlige kontorer og togstasjon.

Det er ca. 20 minutter med bil til Oslo sentrum med firefelts motorvei.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere barnehager i nærområdet: Tussestien barnehage, Smedsrud barnehage og Dalstunet barnehage. Gang- og sykkelavstand til Langhus barneskole og Haugjordet ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Ski vgs. og Roald Amundsen vgs.

Eiet tomt på 503 kvm. Tomten er opparbeidet med singlet gårdsplass, belegningsstein, gressplen og diverse beplantning.

Parkering i carport. Det er også plass til flere biler på gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for felt P2 - Langhus, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.12.1975.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer det følgende hensynssoner:
- H110: Nedslagsfelt drikkevann.
- H220: Gul støysone iht. T-1442.
- H210: Rød støysone iht. T-1442.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13.709,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Salget gjøres via fullmektig, og det er liten kjennskap til eiendommens løpende utgifter.

Tv og internett er via Telenor.  

Formuesverdi for 2022 var kr 1.792.652,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6.812.078,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

143 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
164 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 914 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kirsten Marie Godager

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 55.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger pr. stk/overtagelse: kr 2.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0143/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.24143

Sist oppdatert: 28. mars 2025 kl. 07:22