Schusslers veg 36-44

Schusslers veg 36-44, 2211 KONGSVINGER
Kommunenummer 3401, gårdsnummer 72, bruksnummer 242, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 1090 kvm
Totalt primærrom: 1024 kvm

Bruksareal:
Bolig 1000 kvm
Stasjonsbygning 90 kvm

Primærrom hovedhuset:
Kjeller/ u.etg: 244 kvm: Galleri/utstilling m/trapp og seperat inngang, forsamlingssal, dametoalett, herretoalett, vaskerom, vinkjeller, gang m/trapp
1. etasje 370 kvm: Hall, butikk, 6 stuer (En med utg. til overbygget veranda) Kjøkken, heissjakt, trapperom, bad/wc
2. etasje 320 kvm: Trapperom, heissjakt, 2 stuer, 4 soverom/gjesterom, Bad/wc, kontorer

Bruksareal: Stasjonsbygning:
1. etasje 50 kvm: 3 kontor, gang, wc
2. etasje 40 kvm: 2 kontor, konferanserom

Sekundærrom hovedhuset:
Kjeller: 66 kvm:

Sidebygning sekundærrom:
1. etasje 143 kvm:
2. etasje 125 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.02.2022 utført av Jarle Stærnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i naturstein som fundamentert på faste, bærende masser.

Yttervegger: Grunnmur/kjellervegger oppført i murt naturstein, innvendig pusset og malt. Over grunnmur er bygningen oppført i laftet tømmer, som er utvendig og innvendig utlektet. Innvendig vegger i 1. etg er strietrukket, og vegger i 2. etg er panelt. Utvendige vegger er kledd med malt panel.

Vinduer: Generelt vinduer med malt utvendige og innvendige karmer og rammer.

Gulvsystemer: Støpt betong i kjeller. Trebjelkelag i etasjeskille.

Innvendige dører: Innvendige dører som er restaurert og tilbakeført til original stand. Malt profilerte fyllingsdører med profilerte gerikter. Et stort antall av dørene er to-fløyede.

Overflater generelt: Alle innvendige overflater er restaurert, med spesialproduserte tapeter og gardiner. Alle rom er pietetsfullt restaurert og fremstår i meget god stand. Bygningen har en meget god standard innvendig.

Trapper og rammer: Malte trapper mellom etasjer.

Vognskjul/Sidebygningen: Frittstående lager/garasjebygning, fundamentert med perler til grunnen.
Bygningen er oppført i reisverk, utvendig kledd med malt låvepanel.
Taket er oppført som saltak i trekonstruksjon og tekket med takstein i tegl.
Uisolert trebjelkelag som etasjeskille.
Enkelt standard med synlige skjevheter.
Bygningen har blitt overflate behandlet i sener tid, men det er behov for betydelig oppgraderinger, avhengig av fremtidig bruk.

Arneberg stasjons ilgodsbygning: Frittstående bygning oppført i laftet tømmer over to etasjer, fundamentert på støpt betongplate og kultet grunn.
Utvendig tømmer er malt.
Taket er oppført med taksperrer i trekonstruksjon og tekket med takstein i tegl.
Innvendige vegger og tak har panel.
Gulv med laminat.
Toalett med WC og servant i 1. etg.
Originale vinduer med ett-lags glass i trerammer.
El. skap med automatsikringer,
Nytt el. anlegg i 1996.
OSO varmtvannsbereder på 120 liter fra 1997, plassert i bod med skyllekum i 1. etg.
El. oppvarming med panelovner.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at vaskerom har fått tg3.
TG2:
- Våtrom mangler ventilasjon og styrt tilluftsventilering
- Kjøkken mangler styrt tilluftsventilering

Et lite stykke Norge
Nor Herregård er beliggende sentrumsnært med utsikt til Glomma og historiske Kongsvinger festning, og har et stort utnyttelsespotensiale både som bolig, kultur, representasjon eller næringsformål.

Eiendommen er tatt vare på og vedlikeholdt opp gjennom tiden.
Bygningen har alle moderne fasiliteter med stor kjøkkenavdeling, baderom, walk in wardrobe, galleri, konferansesal og vinkjeller.

Det er blant annet installert personheis (fra kjeller til 2. etasje), sentralt brannvarslingsanlegg, betydelig oppgradering av det elektriske anlegget, samt montert mekanisk ventilasjonsanlegg med avtrekk og tilluft i store deler av bygningen.

Nyere kjøkkeninnredning med malte, profilerte fronter. Noen overskap har glass. Benkeplate i heltre eik, med innfelt dobbel oppvaskkum. Kjøkkenøy med benkeplate i heltre eik og nedfelt keramisk topp. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og kjøle-/fryseskap. Ventilator med kullfilter. Gruepeis på kjøkkenet.

Separate dame- og herretoalett i kjeller etg., med 2-3 avlukker, med tillegg av pissoar på herretoalett. Bad med dusjkabinett og servant i kjeller. Det er montert nyere OSO varmtvannsbereder på 300 liter i kjelleren. Bad i tilknytning til det ene soverommet i 2. etasje har badekar, veggmontert toalett og servant. Nyere bad i 1. etasje har dusjnisje med skyvedør, servant og veggmontert toalett.

Vognskjul med enkel standard. Bygningen er overflatebehandlet i senere tid. Arneberg stasjons ildgodsbygning med god standard og inneholder 2 soverom/kontor, handikaptoalett, tekjøkken og konferansesal i 2. etasje. Bygningen har også handikapadkomst. Låvetaket bør utbedres.

Historie i korte trekk:

Hovedbygningen på Nor ble tegnet og bygget av arkitekt og byggmester Johan Heinrich Günther Schüssler i perioden 1858-1859 for trelasthandler og godseier Arne O. Lunderbye.
Hovedbygningen ble vedtatt revet i 1991, både grunnet det omfattende forfallet, men også grunnet planlagte trafikale anlegg i området.
Men en storstilt redningsaksjon ble iverksatt for å redde det historiske anlegget – noe som heldigvis var vellykket.
I perioden 1991 – 1996 gjennomgikk hele eiendommen en omfattende restaurering i regi Stiftelsen Lundeby-Nor.
I perioden 1996 – 2001 var bygget i drift som kulturhus og kontorer, men i 2001 ble stiftelsen avviklet og eiendommen overtatt av Kongsvinger kommune.
Hovedbygningen ble frem til 2009 benyttet som kommunale kontorer, kontorer for LHL Kongsvinger og kommunalt lager.
Forfallet ble i denne perioden igjen betydelig.
I 2009 ble eiendommen vedtatt solgt til Kulturhaven etter vedtak i Kongsvinger kommunestyre. Kulturparken Nor ble da opprettet, og familiene har perioden 2010 – 2020 totalrehabilitert hele anlegget som interiørmuseum og kulturpark.
All drift og restaurering av Kulturparken Nor er privatfinansiert, og eiendommen er i dag i privat eie. Alle antikviteter, kunst og utstillinger er på privat utlån fra familiene. De historiske utstillingene videreutvikles kontinuerlig, og regnes i dag som en av Norges mest autentiske tidskapsler der du kan oppleve epoken 1854-1905.
Utstillingen «Fra Noer gods til Kulturparken Nor», åpnet som permanent utstilling i Kulturparken i Juni 2010. I tillegg også en permanent fotokunstutstilling som er en hyllest til kvinnene på Nor.

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Flere flotte restaurerte etasjeovner og kakkelovn. Gruepeis på kjøkken. Mekanisk ventilasjonsanlegg med avtrekk og tilluft, med balansert varmegjenvinning i store deler av bygningen.

Det foreligger ferdigattest for Gnr.72 og Bnr. 242 av tiltaksart: Innredning av bad i eksisterende rom i 2.etg. Datert 05.01.2012
Det foreligger ferdigattest for Gnr.72 og Bnr. 242 av tiltaksart: Bruksendring del av 1.etasje og 2.etasje til bolig - 133 kvm BRA. Datert 06.07.2020
Det foreligger brukstillatelse for Gnr.72 og Bnr. 209 av tiltaksart: Ny personheis. Datert 21.11.1995
Det foreligger brukstillatelse for Gnr.72 og Bnr.242 av tiltaksart: Ominnredning og omdisponering av Lunderby Nor. Datert 17.06.1999

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3401/72/242:
25.03.2003 - Dokumentnr: 1630 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver NSB og/eller Jernbaneverket

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Medfølger ikke:
- Antikviteter/kunst
- Lysekroner
- Jernovn i 2 etg - rundbrenner, samt en etageovn
i hallen
- Antikt garderobeskap i 2. etasje.
- Antikke dører/vinduer/sleder/vogner på låven.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Eiendommen ligger ca. 500 meter øst for Kongsvinger stasjon. Eiendommen ligger solrikt til med utsikt til Glomma og historiske Kongsvinger festning. Eiendommen består av hovedbygning, godkjent som kombinert bolig/næring og vognskjul/sidebygning, samt Arneberg Stasjons ilgodsbygning.

Det vil bli skiltet ved annonserte visninger.
Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiet tomt på 6 550 kvm.

Parkmessig opparbeidet historisk tomt, med utearealer som er tilrettelagt for konserter, private arrangementer og som kulisse for ulike komersielle fotoseanser, som eiendommen har blitt benyttet til i de senere år. Tomtens nedre del er en resaturert historisk park. Tomten forøvrig har signlet grusganger, gressplener, store trær og en del naturtomt. Det er et vannbasseng på forsiden, i tilknytning til hovedadkomsten til hovedhuset. Det er satt opp et nytt stakittgjerde med port og skiltning på eiendommens nedre del, samt nytt stakittgjede mot hovedveien

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

I reguleringsplanen fra 1985 er området eiendommen ligger i regulert til kollektivanlegg, men kommuneplanens arealdel gjelder foran. Her er området hovedsakelig avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting med hensynssone bevaring kulturmiljø. Nedre del av eiendommen er flomutsatt. Reguleringskart med bestemmelser samt kommuneplanens arealdel utgjør en del av salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til regulering.

Deler av Schusslers veg 36-40 og Schusslers veg 42 er i SEFRAK registeret. Dette innebærer at bygninger som er bygget før 1850 har meldeplikt ved endringer. Man kan lese mer om hva dette innebærer at en bygning er i SEFRAK-registeret på http://riksantikvaren.no/les-om/sefrak/.

Kommunale avgifter er kr 11 058,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.
Renovasjonsavgifter for 2021 var kr 3.437,-. Boligen har vannmåler og avgift avhenger av faktisk forbruk.

Eiendomsskatten er kr 10 125,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 30.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av bredbånd og har avgift på kr 749 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 3 245 990,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 11 685 564,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 15.376.000.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr kr.14.650,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan Wilhelm Schussler

Etter nærmere avtale.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarnkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 20.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 21.000,-
Visninger: kr 5.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0216/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.22216

Sist oppdatert: 08. mai 2024 kl. 12:19