Hans Haslums vei 6

Hans Haslums vei 6, 1356 BEKKESTUA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 1, bruksnummer 504, seksjonsnummer 26, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 105 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 94 kvm: Entre/gang, soverom 1, bad, soverom 2/stue, stue/kjøkken, wc, soverom 3, bod i tilknytning til soverom 3.

BRA-e:
Leilighet:
-1. etasje 10,3 kvm: Kjellerboder.

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 14 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.06.2024 utført av Kim-Andre Lotterud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Bygg fra 2023.
- Boligen er antatt fundamentert med plate på mark. Hovedbærekonstruksjon i armert betong. Fasader forblendet med kledning av trevirke. Flat takkontsruksjon. Felles trappegang. Personheis i oppgang.
- Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold.
- 3-lags vinduer fra 2023.
- Balkongdør skyvedør tre lags fra 2023.
- Varmtvannsbereder er fra ca. 2023.
- Balansert ventilasjon med aggregat i himling i entre.
- Automatsikringer. Sikringsskap plassert i entre/gang.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

TGIU:
- Varmtvannsbereder er trolig plassert i teknisk rom i fellesareal. Ikke befart.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

En moderne 4-roms selveierleilighet, ny oktober 2023 med stor balkong. Her får du en fantastisk leilighet med moderne standard og med alle kvaliteter dette medfører. Hele leiligheten vender i sin helhet mot fredelig gårdsrom. Sentral beliggenhet, med kort gange til dagligvare, servicetilbud og offentlig kommunikasjon.

Hans Haslums vei 2 er et nytt og eksklusivt boligprosjekt med 30 leiligheter og 8 rekkehus bygget rundt et hyggelig tun på Bekkestua i Bærum. Det hyggelige bilfrie tunet deles inn i flere soner av store, frodige plantefelt. Nabolaget består hovedsakelig av villabebyggelse. Lys og luft har også vært viktig under utvikling av boligene. All parkering er lagt garasjeanlegg under boligene med lett tilgang fra flere heis- og trappekjerner. Det medfølger garasjeplass.

Entre:
En elegant entré med speilgarderobe ønsker deg velkommen. Garderoben gir ikke bare praktisk oppbevaring, men også et løft til rommets utseende ved å reflektere lys og skape en illusjon av større rom. Dette gjør entréen både pen og innbydende.

Stue med åpen kjøkkenløsning og adkomst til balkong:
Stuen er lys og romslig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er god plass til både spisebord, sofa og tv-møbler. Den åpne kjøkkenløsningen integrerer perfekt med stuen, og kjøkkenet er fra 2023 med stilren HTH-innredning og integrerte hvitevarer. En praktisk halvvegg deler opp rommene uten å hindre flyten av lys og luft. Fra stuen har du direkte adgang til en vestvendt balkong på 14 kvm, med glassrekkverk og romslig plass til utemøbler, grill og beplantning. Balkongen vender mot et vakkert og fredelig gårdstun og tilbyr sol fra ettermiddag til kveld.

Soverommene:
Leiligheten har tre gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng, mens de to andre rommene egner seg utmerket som gjesterom, barnerom, kontor eller en ekstra stue. Hovedsoverom har fin utsikt. Oslofjorden skimtes i horisonten.

Bad:
Delikat bad med flislagte gulv og vegger, samt downlights i himling. Badet er utstyrt med servantinnredning, enkel servant med ettgreps armatur, dusj med dusjdører, vegghengt toalett og speilskap. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom:
Pent toalettrom med fliser på gulv og tapet på vegger. Toalettrommet er innredet med vegghengt toalett, speil, servantinnredning og enkel servant med ettgreps armatur.

Innvendige overflater:
Gulv: 1-stavs parkettgulv
Vegger: Slette malte vegger.
Himling: Slettemalte tak.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger salget:
- Kjøl/frys, komfyr og platetopp, oppvaskmaskin.

Medfølger ikke salget:
- Taklampe over spisebord.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme. Elektrisk på bad og wc.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24.10.2023. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Brukstillatelsen gjelder for hele tiltaket slik det er beskrevet i rammetillatelsen med evt. senere tillegg.
- Status for oppfyllelse av vilkår/rekkefølgekrav i rammetillatelsen framgår av vilkårstabell i midlertidig brukstillatelse i føringssak 19/24653.
- Det er i gjennomføringsplan versjon 6 datert 20.10.2023 bekreftet at aktuelle fagområder er ferdigstilt for brukstillatelse.
- Gjenstående arbeider fram mot ferdigattest må være utført innen 1.6.2024. Søknad om ferdigattest med nødvendige vedlegg må sendes kommunen innen fristen.
- For ordens skyld gjøres oppmerksom på plan- og bygningslovens kap. 32 som gir kommunen anledning til å anvende tvangsmidler for å gjennomføre nødvendig retting av tiltaket.
- Ved nybygg med egen adresse må sort-hvitt husnummerskilt og evt. henvisningsskilt monteres på godt synlig sted.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 8 servitutter på sameiets eiendom og omhandler bestemmelser om vann- og kloakkledninger, vei og garasje.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Når du bor i Hans Haslums vei er du bare en ti minutters spasertur fra Bekkestua sentrum. Bekkestua Senter har et godt utvalg av forretninger med blant annet klesbutikker, sports butikker, vinmonopol og dagligvare. I tillegg finner du treningsstudio, bibliotek og mange hyggelige kaffebarer og spisesteder.

Fra Bekkestua kan du også ta Kolsåsbanen til Majorstua eller Nasjonalteatret på under 20 minutter. Bussene 150, 211 og 220 stopper rett utenfor prosjektet og går til Bekkestua, Sandvika og Nationalteateret.

I Hans Haslums vei har du enkel tilgang til marka og til et stort utvalg av sport- og fritids- tilbud. Ved vakre Øverland Gård ligger utfartsåren til Bærumsmarka med et bredt nett av tur- og skiløyper. Nadderudhallen med svømmebasseng, Haga golfbane, skatepark, fotballbane og rundløypa på Gjønnesjordet er også noe av det du får rett i nærheten. Nærmiljøet er trygt og godt og det finnes flere barnehager. Haslum barneskole ligger kun 4 minutters gange fra prosjektet og Bekkestua ungdomsskole ca. 15 minutters gange unna

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Nadderudskogen barnehage
- Ekrekroken barnehage
- Myrsnipa Fus barnehage

Barneskoler:
- Haslum skole
- Oslo International School (1-10 kl.)
- Bekkestua barneskole

Ungdomsskoler:
- Bekkestua skole
- NTG-U Bærum
- Oslo International School

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6 637 kvm som tilhører sameiet. Fellestomten er meget pent opparbeidet med blant annet plen, trær, diverse beplantning, sittebenker, asfalterte arealer, lekeplass m.m.

I Hans Haslums vei 2 står tilpasning til naturen i fokus. Grønne tak og naturfarget trekledning er valgt for at bygningene skal flettes sammen med furutrær som omgir tomten. Lys og luft har også vært viktig under
utvikling av boligene. Dette er ivaretatt ved å skape sprang i bygningskroppene, både horisontalt og vertikalt. Terrenget mellom bebyggelsen blir opparbeidet som et bilfritt atrium. All parkering er lagt til en nedgravd p-kjeller under boligene med lett tilgang fra flere heis- og trappekjerner. Atriet er stort sett universelt utformet og har flere sosiale soner som vil fungere godt som møteplasser for alle aldersgrupper. Uteområdet vil få frodig vegetasjon og være skjermet fra biltrafikk og støy.

Det medfølger en parkeringsplass (nr. 34) med el-lader i felles garasjekjeller.

P-plassene er organisert i egen næringsseksjon -snr. 38. Ideell eierandel 1/52 pr p-plass. Eierandel i næringsseksjon parkering kan dersom den ikke selges eller overføres sammen med eierseksjon i Hans Haslums vei 2 Sameie bare selges eller overføres til andre seksjonseiere i Sameiet Hans Haslums vei 2.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, naturområde - grønnstruktur, konsentrert småhusbebyggelse, uteoppholdsareal, energianlegg og andre sikringssoner i henhold til reguleringsplan HANS HASLUMS VEI 2-10 datert 06.03.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplaner:
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf
Delareal: 6 634 m
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5049,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, drift- og vedlikehold, forretningsførsel, vask av innvendige fellesarealer, gressklipping, snøbrøyting, nærvarme og kabel-TV/internett mm.

Herav:
Nærvarme: 950,-
Felleskostnader: 3.610,-
Digital-tv: 389,-

Felleskostnader for garasje/p-plass kommer i tillegg.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Fiber og er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 2 032 605,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 8 130 418,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 10 044,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 06.06.2024

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 10.712.250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sven Lunde og Nina Lunde

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hans Haslumsvei 2 sameie, med sameiebrøk 95/3745.
Sameiet består av 39 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Fremtidige planer:  
- Styret ser at det røde grusdekket i gårdsrommet fungerer lite optimalt. Vi ser på løsninger for å erstatte den rødesanden med noe som hindrer at man drar med sand inn i boligene.
- Det kommer til å bli installert bom ved postkassestativet ute for å hindre kjøring på området.
- Kartlegge behovet for vedlikehold av blant annet fasade. Kledningen er satt inn med en beis som muligens trenger behandling.
- Gjennomføre brannøvelse.
- Styret vurderer behov for dugnad. Vi ønsker også en sosial sammenkomst i løpet av året.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 10-0173/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.24173

Sist oppdatert: 03. september 2024 kl. 16:03