Karussgrenda 21 og 24

Karussgrenda 21 og 24, 2880 NORD-TORPA
Kommunenummer 3448, gårdsnummer 67, bruksnummer 194, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3448, gårdsnummer 67, bruksnummer 195, ideell andel 1/1

Karussgrenda 24: Hytte oppført i bindingsverk over ringmur. Overbygd svalgang ved hovedadkomst på sydvegg hvor det også er adkomst ut til veranda/platting. Yttervegger er kledd med behandlet trepanel. Tak tekt med torv. Begge inngangsdører er stalldør som er 2 delt. Inngang som benyttes til daglig er på baksiden av hytte. 2 lags glass i vinduer. Overflater begynner å bli noe slitt.

Karussgrenda 21: Tomt framstår som sydvendt skrånede bevokst med større trær og vegetasjon. Naturtomt pr i dag. Tomt skrår nedover fra nord mot syd. Tomt ligger i høydelaget fra 803 til 809 moh. og er sydvendt.* Se pkt. regulering.

Fritidseiendom med god beliggenhet i Synnfjellet, syd for Spåtind i det veletablerte hytteområdet. Innholdsrik og praktisk hytte med 4 soverom, dusjrom, toalettrom og romslig stue/kjøkken.

Innvendige overflater av heltre fra byggeår. Tregulv, trepanel på vegger og himlinger. Stue har skråhimling med takåser. Overflater framstår som løpende vedlikeholdt / forsiktig brukt.
Hytta har 2 murte piper. Stor murt peis i stue med innsats og kombinert ovn ved/parafin i nisje ved siden av peis. Pipe i soveromsdelen er tilknyttet kombinert ovn som står i nisje ved siden av peis.

Hyttebad med belegg på gulv og panel på vegg. Innredet med dusjkabinett og servant. Vann kan varmes opp i varmtvannstank koblet til strøm. Toalettrom ved siden av bad har tregulv og panel på vegger. Stort kjøkken med spiseplass. Innredning med heltre fronter, bra med skap- og benkeplass. Gasskomfyr, kjøleksap som kan driftes både på gass og strøm. Hytta har innlagt strøm, solcellepanel samt stort aggregat i stabburet.

Vann: Vannet hentes for eget borehull. Varmtvannsbereder er plassert i kjeller under kjøkken. Bod ved siden av WC er opprinnelig badstue.

Stabbur: Oppført i laftet tømmer på ringmur med støpt plate, oppført i 2001. Taket er tekket med torv. Overbygd inngangsparti.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for den del år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

For ytterligere informasjon se vedlagte takstrapporter og selgers egenerklæring.

Elektrisk samt ved-/parafin fyring. Mulighet også for strøm gjennom aggregat, dette systemet ble etablert i 2003, men skiftet ut med fast strøm i 2010. Aggregatet fungerer fortsatt og kan være et alternativ til innlagt strøm. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden 1975.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Det foreligger byggetegninger datostemplet av Kommunen 01.10.1974. Det er avvik mellom byggetegninger og dagens planløsning. Det som i byggetegningene er byggemeldt som bod bruks i dag som soverom. Vaskerommet er i dag baderom og opprinnelig formulding- klosett er i dag bod.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på gnr. 67, bnr. 194:
Dagboknr 900090, tinglyst 20.10.1888:
Bestemmelse om gjerdeplikt. Servitutten ble ikke funnet i statens kartverk sine digitalarkiver.
Dagboknr. 381, tinglyst 21.01.1975:
Eiendommen har veirett over hovedbølet gnr. 67, bnr. 20, og påtar seg vedlikeholdet sammen med de andre hytteeiere som signer til denne vei. Eiendommen har rett til plass for parkering av sin privatbil i tilknytning til denne vei. Videre har eiendommen rett til vann på hovedbølet, dersom vann ikke skulle finnes på egen tomt.

Det er tinglyst følgende servitutter på gnr. 67, bnr. 195:
Dagboknr. 3707, tinglyst 12.06.1974:
Eiendommen har veirett over hovedbølet gnr. 67, bnr. 20. Eiendommen har rett til parkeringsplass i tilknytning til denne vei. Kjøperen har rett til vann på hovedbølet, dersom vann ikke skulle finnes på eiendom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Eiendommene ligger i turavstand til Synnfjellet. Området er bebygd med fritidseiendommer og noen setrer. Tomten ligger på ca 800 moh og det er kort vei til oppkjørte skiløyper vinterstid som går i området og opp til fjellet. Kort vei til Gamlestølen med skitrekk og kafeteria. Høyeste topp i området er Spåtindtoppen, som ligger på 1414 moh.

Området er kjent for et godt oppkjørt løypenett og det er mange mil med løyper som kjøres opp i vinterhalvåret. Landsbyen Dokka som er kommunens tettsted med de fleste fasiliteter ligger 3,3 mil syd for eiendommen. Fra Lillehammer er avstanden ca. mil. Fra Oslo er avstanden ca. 18 mil. Eiendommen ligger usjenert til i øvre delen av området.

Det vil bli skiltet med Krogsveen skilt på alle felles visninger.

Tomtearealet er for begge eiendommene. Stor romslig naturtomt som er terrrengtilpasset for bedre utnyttelse. Tomt har etter byggeår grodd noe igjen slik at det er store trær som skjermer noe for utsikt/solgang. Karussgrenda 24 (hytta) og 21 (tomten) selges samlet. Karussgrenda 24 har et tomteareal på 1943,6 kvm. og Karussgrenda 21 har et tomteareal på 1951,4 kvm.

Privat felles adkomstvei som ligger delvis på denne tomt iht. situasjonskart. Adkomstveien har grusdekke og er hytteområdet er avstengt med bom/kjetting. Veien brøytes vinterstid. Parkering på egen grunn ved hytta.

Eiendommen er tilknyttet privat vei som ligger delvis inne på eiendommen. Det er felles vedlikeholdsansvar for veien. Hytta har privat vann fra borehull som iflg. selger ligger under stabburet. Privat avløp med tank på 10 kubikkmeter.

Eiendommen ligger innenfor kommunedelplan Synnfjell syd og er avsatt til LNFR formål (Lanbruks, natur- og friluftsformål samt reindrift).

Kostnad for veilag utgjør ca. kr. 2.000,- pr. år. Brøyteavgiften varier fra år til år grunnet bl.a. snøfall. Ligger normalt et sted mellom kr. 2.000,- og kr. 3.300,- pr. år. Medlemskap "Slåtten Hytte og Vel" utgjør kr. 600,- pr. år.

Kostand for tømming av septiktank er ca. kr. 4.625,- pr. år.

Eiendomsskatten er ca. kr. 1.700,- for inneværende år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 469 031,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 1 876 124,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

67 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
78 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 778 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rolf Lorentz Kamsvåg

Etter nærmere avtale.

Det foreligger ikke en godkjent tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 1.1.22. Selger har derfor heller ikke tegnet boligselgerforsikring. Likevel foreligger det en tilstandsrapport og selgers egenerklæring, i tillegg til salgsoppgaven, og som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges takstrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris kr 35.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0305/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.24305

Sist oppdatert: 03. februar 2025 kl. 13:03