Peder Buchs gate 9

Peder Buchs gate 9, 3014 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 114, bruksnummer 727

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
53 kvm: Stue, kjøkken, bad, soverom, kontor, trapperom og entré.

2. etasje:
53 kvm: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
10 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
22 kvm: Platting.

Arealet i kjeller måles til ca. 9 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Krypekjeller har ikke permanent/gangbart gulv og er ikke medtatt som ALH.

Tilbygget garasje er medtatt i arealoppmålingen som BRA-e. Deler av gulvet er fjernet/utgravd og derfor er kun 10 kvm av arealet medtatt i arealoppmålingen.

Repos på utvendig spiraltrapp på ca. 1 kvm er ikke medtatt i arealoppmålingen som TBA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Petter Sem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på grunnmurer av lettklinkerblokker og mur/teglkonstruksjoner. Krypekjeller under deler av boligen med etasjeskiller av trekonstruksjon. Yttervegger av trekonstruksjon kledd med stående trekledning. Saltak av trekonstruksjon med yttertekking av profilerte stålplater. Pultak over inngangsparti tekket med asfaltshingel. Profilert ytterdør med 2-lags glassrute fra ukjent årstall. Slett ytterdør med 2-lags glassruter fra 2017. Vinduer med 2-lags glass fra 1982. Vindu med 2-lags glass fra 2006. Karm og rammer av tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gateplan er det adkomst til en inngjerdet og gruset bakgård. Videre er det utvendig trappeadkomst til boligens 1. etasje og utvendig spiraltrapp (2017) til boligens 2. etasje. Hyggelig og lun vestvendt platting på ca. 22 kvm, i tilknytning til bakgården. Plattingen har ettermiddagssol (midtsommerstid) iflg. selger.

1. etasje
Stue: Åpen kjøkken- og stueløsning med sofaområde samt spiseplass. Laminat på gulv, malt tapet samt malt panel på vegger og malt panel i himling.

Kjøkken: Kjøkkenet ble ombygget i 2017. Pen kjøkkeninnredning (gjenbrukt) med delvis integrerte hvitevarer. Underskap i farget samt glatt utførelse. Plate på vegg ved stekeområde. Benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, integrert oppvaskmaskin, vegghengt ventilator, integrert platetopp og integrert stekeovn. Opplegg for frittstående kjøle-/fryseskap. Laminat på gulv, malt panel samt malte plater på vegger og malt panel i himling.

Bad: Toppmontert servant på benkeplate av stein. Rundt speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett (gjenbrukt) og dusjhjørne med foldedører av glass samt regnfallsdusj. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv (2021), fliser på vegger og malt himling. Badet er fra 2017, utført som egeninnsats. Del av rommet er opprinnelig byggemeldt som bod.

Soverom: Åpen garderobeløsning med klesskinne, skuffer og hyller. Laminat på gulv, malte vegger og malt panel i himling.

Kontor: Innmurt peisinnsats med plate på gulv. Laminat på gulv, malt tegl samt malt tapet på vegger og malt panel i himling.

Entré: Gulvvarme. Fliser på gulv, malt panel samt malte vegger og malt panel samt malt himling. Tilgang til trapperom til kjeller (fremstår som uferdig).

2. etasje
Stue: Åpen kjøkken- og stueløsning med sofaområde samt spiseplass. Laminat på gulv, malt tapet på vegger og folierte plater i himling.

Kjøkken: Pen IKEA kjøkkeninnredning fra 2017 med delvis integrerte hvitevarer. Over- og underskap samt høyskap i mørk og glatt utførelse. Plate på vegg ved stekeområde. Benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, integrert oppvaskmaskin, vegghengt ventilator, integrert platetopp og integrert stekeovn. Opplegg for frittstående kjøle-/fryseskap. Laminat på gulv, malte vegger og folierte plater i himling.

Bad: Heldekkende dobbelservant over servantskap i mørk og glatt utførelse. Speilskap med lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og folierte plater i himling. Badet ble oppusset av tidligere eier i 2016, utført som egeninnsats.

Soverom 1: Laminat på gulv, malte vegger og folierte plater i himling.

Soverom 2: Garderobeskap i glatt utførelse. Laminat på gulv, malte vegger og folierte plater i himling.

Entré: Garderobeløsning i hvit og profilert utførelse. Vegghengt hattehylle med knagger. Laminat på gulv, malt panel samt malte vegger og malt panel i himling.

Generelt om boligen: Sikringsskap med automatsikringer, plassert på soverom (1. etasje). Ny innmat i sikringsskap og oppgradert eksisterende elektrisk anlegg i 2019 iflg. selger. Uinnredet kjellerrom med støpt gulv, eksponerte lettklinkerblokker samt pusset murkonstruksjon og panel i himling. Tilgang til krypkjeller fra kjellerrom. Lensepumpe i kjeller fra ca. 2022. Oso Hotwater 16R 200 varmtvannsbereder fra 1983.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (1. etasje): Usikker brukstid på innebygget sisterne (gjenbrukt), manglende drenering fra sisterne, uoversiktlig bruk av slukmansjett samt tettesjikt, ikke fremlagt dokumentasjon på arbeid ifbm. gulvfliser samt smøremembran på gulv, kan ikke verifisere om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på gulv eller overgang vegg/gulv, for lite lokalfall i dusjsone, ingen dokumentasjon på arbeid fra 2017 eller på utbedringer i 2021 og utført arbeid som egeninnsats.
- Bad (2. etasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. det bl.a. ikke foreligger noe informasjon om rommet generelt og utførelsen bærer preg av egeninnsats, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken (1. etasje og 2. etasje): Manglende automatisk lekkasjestopper og manglende komfyrvakt.
- Øvrige rom (1. etasje): Trapperom til kjeller fremstår som uferdig.
- Øvrige rom (2. etasje): Innerdør og dørblad til innerdør til bad har slått seg/svellet samt har kontakt med karm.
- Øvrige rom (tilbygget garasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. preg av alder/slitasje, konstruksjon er ikke tett mot nabobygg, skjevheter i konstruksjonen, deler av gulv mangler, grunn er stedvis utgravd og begrenset inspeksjonsmulighet pga. plassering av gjenstander, se rapport for nærmere detaljer.
- Rom under terreng (kjellerrom): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. arealet i kjellerrom er åpent mot krypkjeller, fuktig klima/fuktproblematikk i etasjen, stedvis fuktmerker på gulv, synlig vannspeil i drenskum (usikkert om vann i drenskum er grunnvannstand), sluk i gulv er plassert på en forhøyet del av gulv (evt. lekkasjevann vil ha ingen/begrenset mulighet til å nå sluket) og stedvis sprekker i grunnmur/murkonstruksjoner, se rapport for nærmere detaljer.
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Registrert avvik i tilsynsrapport som er vurdert til å ikke være lukket.
- Innvendige trapper (kjeller): For bratt, manglende rekkverk/håndløper i trapp, for store åpninger i trapp og for liten avstand fra trapp til dør.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - forskjell på ca. 16 mm i stue (1. etasje) og 18 mm i stue/kjøkken (2. etasje).
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Usikker restlevetid på varmtvannsbereder pga. alder, sikkerhetsventil mangler kontrollert avrenning til avløp, usikker restlevetid på vannrør pga. alder, fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling (ingen mulighet for sikker avrenning til sluk), usikkert om luftledning for avløpssystem er ført til det fri og registrert kloakklukt i kjellerrom.
- Radon: Selger opplyser om at det er foretatt radonmåling i boligen, men verdiene kan ikke dokumenteres.
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring på deler av arbeider (utført etter 1999) og manglende kursfortegnelse for en kurs i sikringsskapet.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Manglende luftespalte bak trekledning.
- Dører og vinduer: Preg av slitasje samt elde på vinduer fra 1982 og ytterdør i 1. etasje pga. alder.
- Yttertak: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. taket er besiktiget fra bakkeplan pga. manglende sikker adkomst (ikke grundig inspisert), preg av slitasje på taktekking (hovedtak, garasje og over inngangsparti), se rapport for nærmere detaljer.
- Terrasser/platting på terreng: Underliggende konstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon og platting bærer preg av manglende vedlikehold.
- Utvendige trapper: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. trappen er for bratt samt smal og kun ensidig rekkverk/håndløper i trapp, se rapport for nærmere detaljer.
- Drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. symptomer på fuktinnsig i kjeller/krypkjeller (kan indikere funksjonssvikt), se rapport for nærmere detaljer.
- Stikkledninger og tanker: Ingen dokumentasjon på type, alder eller tilstand på vann- og avløpsledninger.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Krypkjeller: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. påvist fuktproblematikk/fuktig klima i krypkjeller, observert vannspeil i grunn, påbegynt gravearbeid (egeninnsats) og høy risiko for setninger/skader på konstruksjonen, se rapport for nærmere detaljer.
- Brann: Usikkert om brannskiller er utført iht. forskrift.
- Grunnmur, fundamenter: Riss/sprekker i grunnmur (mot øst og innvendig side mot vest), utilsiktet fuktvandring i konstruksjonen og deler av grunnmur mot sørøst samt sørvest er undergravd i krypkjeller (høy risiko for setninger/skader på konstruksjonen).

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad (1. etasje): Ikke foretatt demontering av downlights eller inspisert inne i konstruksjonen (ikke registrert synlige fuktmerker eller andre skader ved downlights).
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet (1. etasje) medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet (2. etasje) medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innmurt peisinnsats på kontor (1. etasje). Gulvarme på begge bad og i entré (1. etasje). Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2021, utført av Drammenregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Ikke montert plate av ubrennbart materiale på gulv under feie-/sotluke (2. etasje) og utettheter i sammenkoblingen mellom sotluke/element skorsteinens innerforing. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller byggetegninger for opprinnelig bygning i deres arkiv. I henhold til kommunen er byggeperioden fra år 1868-1870.

Det er ferdigattest for ombygging av boligen datert 25.09.1985. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 25.05.1982.

Dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger som ligger i kommunens byggesaksarkiv. Oppholdsrommene er internt omdisponert i hver etasje. Endringene er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, men det er uklart om tekniske krav er opprettholdt. Kjøper overtar risikoen for dette.

Garasje, pipeløp, innvendig trapp, utvendig trapp og en ytterdør avviker fra godkjente byggetegninger datert 25.05.1982. Garasjen var opprinnelig en carport, hvor det har blitt satt inn en garasjeport og garasjen har blitt utvidet. Pipeløp har blitt revet. Det var opprinnelig en trappegang mellom 1. etasje og 2. etasje, denne er fjernet i sin helhet. Det har blitt etablert en utvendig trappeadkomst til 2. etasje og det har blitt etablert en ytterdør i tilknytning til 2. etasje. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

I nåværende eiers tid har det blitt påbegynt utgraving av opprinnelig krypkjeller i 2018 (retning garasje), dette er per dags dato ikke ferdigstilt. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har ingen tinglyste servitutter.

Bygningen har i dag en planløsning som tilsvarer to separate boenheter, men iht. kommunen er bygningen kun godkjent som én boenhet (enebolig).

Eiendommen har derfor ikke en separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det opplyses om at det er målt for radon i 1. etasje og at radonverdiene er innenfor angitt grenseverdi iflg. selger. Det vites ikke når dette er utført og det er ikke fremlagt dokumentasjon på dette.

2. etasje er utleid i dag for kr 14.000,- per måned (ekskl. strøm).
Leieboer har indikert at de gjerne fortsetter leieforholdet under ny eier.
Leieforholdet er per dags dato ikke sagt opp. Leieforholdet har en gjensidig oppsigelsestid på 3 måneder (regnet fra den 1. i påfølgende måned).

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Sentral og pendlervennlig enebolig beliggende i et sentrumsområde som har mye å tilby. Kort gangavstand til bussholdeplass, Engene park og flere servicetilbud. Legesenter og serviceanlegg med kafeteria, frisør og fotpleier i nærheten av eiendommen. Kort gangavstand til bystranda og Elveparken, med hyggelige gangstier langs Drammenselva.

CC Drammen kjøpesenter ligger innen kort avstand fra leiligheten, i tillegg til Torget Vest og Magasinet i nærheten. Gågatene i byen kan friste med et stort utvalg av sentrumsfasiliteter som caféer, dagligvareforretninger, restauranter, nisjébutikker m.m., i tillegg er det kino, minigolf, skøytebane (vinterstid) og teater. Kort vei til strandpromenaden langs Drammenselva, som er pent opparbeidet med grøntområder, lekeplasser, volleyballbane og badeplass.

Drammen har en rekke fritids- og sportstilbud. Drammen Strong og Drammen Ballklubb er idrettslag i nærmiljøet med diverse tilbud. Ytterligere tilbud og anlegg på Marienlyst med kunstis og kunstgressbane, Drammensbadet, Marienlyst stadion, Turnhallen, etc.. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Kort vei til flotte turmuligheter samt. rekreasjonsområder i Bragernesåsen, Drammensmarka og Elveparken.

Meget godt kollektivtilbud i form av buss, kort gangavstand til bussholdeplass langs Engene, se www.brakar.no for rutetider. Nærhet til Brakerøya togstasjon og nærhet til Drammen togstasjon. Gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo, se www.vy.no for avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Bragernes Strand barnehage, Brannposten barnehage, Lilleløkka barnehage.

Skoler: Bragernes barneskole og Børresen ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 134 kvm. Delvis skrånende tomt. Inngjerdet og gruset bakgård. Forstøtningsmurer av betongblokker.

Liten del av boligen mot gate er opparbeidet på kommunaleid eiendom, liten del av garasje er opparbeidet på naboeiendommen (Peder Buchs gate 7) og del av bakgård/støttemur/gjerde er opparbeidet på naboeiendommene (Sundgata 28 og Cappelens gate 68). Se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser mot naboeiendommene (Sundgata 28 og Cappelens gate 68). Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 31-200 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Parkering i integrert garasje (deler av gulv/grunn er utgravd). Garasjen har adkomst via dør til platting, i tilknytning til 1. etasje. Garasjen er opprinnelig byggemeldt som carport og har blitt utvidet (ikke byggemeldt).

Forøvrig er det parkering i gate etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for kvartalene begrenset av: Cappelens gate - Peder Buchs gate - Engene - Gjetergata datert 24.03.1987. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2014-2036 datert 05.10.2015. Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan sentrum datert 30.05.2006 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er SEFRAK-registrert, gjeldende bygning på eiendommen er et ikke-meldepliktig bygg. SEFRAK-registrerte bygninger gjelder bygg (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminnelova.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 15 966,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2023.
Renovasjonskostnader: kr 4 650,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard, 2024.
Det opplyses om at Drammen har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det kr 774,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 392,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.964,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Kostnadene gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet for 2024. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19.000 kWh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Gjensidige på kr 15.785,- pr. år.
Boligen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av tv/internett og har kostet ca. kr 699,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Nåværende eier har installert alarm. Denne blir sagt opp og kjøper kan selv velge om alarm er ønskelig.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 090 756,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 144 872,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

125 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
145 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 145 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sondre Eide

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk (inntil 3 visninger)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0343/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24343

Sist oppdatert: 14. november 2024 kl. 08:09