Knuts vei 28B

Knuts vei 28B, 1456 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 2, bruksnummer 1641, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 79 kvm: Entré, bad, vaskerom, bod og stue med åpen kjøkkenløsning
2. etasje 65 kvm: Loftstue, 3 soverom, bad og bod

BRA-e:
Frittstående redskapsbod:
1. etasje 3 kvm: Redskapsbod

Garasje:
Kjeller: 33 kvm: Garasje
1. etasje 13 kvm: Lysthus

Åpent areal:
Enebolig:
2. etasje 5 kvm: Balkong

Garasje:
1. etasje 22 kvm: Takterrasse

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 66 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 65 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.10.2024 utført av Anticimex v/Morten Bøhler Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og er fundamentert med støpt plate på mark. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein fra byggeår. Boligen har profilert/glatt entrédør av tre med glassfelt. To-fløyet balkongdør, balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.
Tilgang til råloft via loftluke på et soverom.
Frittstående garasje i lettklinkerblokker delvis under bakkenivå med elektrisk port og avfukter.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er ikke gitt.

TG2 er gitt:
Bad 2. etg:
- Servant har sprekk/riss i porselen.
- Det er registrert svelleskader på servantinnredning.
- Stedvis riss/sprekker i flisfuger midt på gulvflate. Kan skyldes utettheter i tettesjikt, og skade bør utbedres.
- Stedvis moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker, og eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Bad 1. etg:
- Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl/lekkasjevann utenfor denne sonen har redusert mulighet til å nå sluket.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker, og eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.
- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 7 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet

Vaskerom:
- Svertesopp påvist på veggflate ved varmtvannsbereder. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Veggoverflater bærer preg av slitasje. Overflater bør fornyes.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av
slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Diverse:
- Benkeplate i heltre på kjøkken bærer preg av slitasje.
- Tapet bærer stedvis preg av slitasje samt stedvis manglende vedheft mot underlaget.
- Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under gulvfliser ved entrédør.
- Tapet i loftetg. har stedvis manglende vedheft mot underlaget.
- Ingen tilkomst bak knevegger i loftetg. og inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. Inspeksjonsmulighet bør etableres.
- Fuktskjolder observert i undertak på råloft. Skyldes mest sannsynlig taklekkasje. Tiltak for å stoppe lekkasje må påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen.
- Det er registrert tegn til utettheter i dampsperre/plast over våtrommet mellom kald og varm sone ved gjennomføring av luftekanal. Konsekvens er fare for kondensering.
Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør derfor påregnes.
- På bakgrunn av vv-berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Varmepumpe er fra ukjent år. Restlevetid er usikker og tiltak bør påregnes.
- Som følger av manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.
- Utvendige overflater har etterslep på vedlikehold og overflatebehandling må påregnes.
- Det er treg åpne/lukkefunksjon på enkelte vinduer.
- Dørbladet til balkongdører har kontakt med dørterskel, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.
- Det er observert mosedannelse på takstein, noe som kan være med å påvirke levetiden negativt.
- Fuktskjolder observert på innvendig side av yttertak. Kan indikere utett yttertaktekking. Tiltak for å stoppe fukt/lekkasje inn i konstruksjonen bør påregnes.
- Taket er inspisert fra bakkeplan og balkong med de begrensninger som det medfører.
- Rekkverkshøyden på terrasse er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
- Overflatebehandlingen på terrassebord er slitt og trenger fornying.
- Tettesjiktet på balkong er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Rekkverkshøyden på balkong er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
- Skjevheter påvist på forstøtningsmurer. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden til lysthuset og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.
- Overordnet forenklet vurdering av tilstanden på redskapsbod er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

TGIU er gitt:
- Takgjennomføringer og skorstein over tak er ikke besiktiget.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger) er ikke besiktiget grunnet nedgravd og skjult.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Entré
Du ankommer boligen via en brosteinsbelagt gårdsplass. Boligen har et fint, overbygd inngangsparti belagt med fliser. Her er det hyggelig å komme hjem og å ønske gjester velkommen. Entréen har god plass for yttertøy og sko.

Stue og kjøkken i åpen løsning
Lys og romslig stue og kjøkken i åpen løsning. Her er det rikelig av møbleringsmuligheter, og god plass til både sofagruppe og spiseplass. Peisovnen i stuen bidrar til en naturlig inndeling av rommet og skaper en koselig atmosfære og et varmt og innbydende samlingspunkt. Utgang fra stue til markterrasse belagt med fliser og hellebelagt platting.

HTH kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter og benkeplate i heltre samt børstet stål med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er fliser over benk og belysning og stikkontakter under overskap. Nedfelt induksjonstopp og integrert stekeovn og mikrobølgeovn. Frittstående kjøleskap m/frysedel og oppvaskmaskin. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekkskanal.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som medfølger: Integrerte hvitevarer samt frittstående kjøleskap m/frysedel og vann- og isbitdispenser medfølger.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom
Boligen har tre soverom av god størrelse i loftetasjen.

Loftstue
Hyggelig loftstue med fjordgløtt og direkte utgang til balkong på 5 kvm.

Bad 1. etasje
Flislagt bad fra byggeår med gulvvarme. Gulvstående servantinnredning med servant. Det er montert speil på vegg med overlys over servant. Dusjhjørne med glassdører og to-greps armatur. Gulvstående toalett. Avtrekksventil i himling.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Bad 2. etasje
Flislagt bad fra byggeår med gulvvarme. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant. Det er montert speilskap på vegg med overlys samt stikkontakt over servant. Dusjkabinett (fra ca. 2020) og gulvstående toalett. Avtrekksventil i himling.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Vaskerom 1. etasje
Vaskerom fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme. Vegghengt utslagsvask og varmtvannsbereder på 200l (2005). Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Teknisk/VVS
- Vannrør av typen rør-i-rør samt kobber
- Synlige avløpsrør av plast
- Hovedstoppekran plassert i vaskerom
- Fordelerskap for rør-i-rør plassert i vegg i vaskerom
- Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2005 plassert i vaskerom
- Aggregat for varmegjenvinning plassert på råloft
- Boligen har Verisure anlegg som måler boligens klimaanlegg. Kjøkken, loftstue, soverom1, stue og vaskerom.
- Luft-luft varmepumpe plassert i stue
- Sentralstøvsuger plassert i bod 1. etasje

Vegger: Malt tapet, fliser
Gulv: Parkett, fliser
Himling: Malt panel, panel, glatte himlingsplater

Annet fast inventar
- Røykvarsler
- Brannslukningsutstyr
- Garderobeskap på to soverom

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring i peisovn og luft-luft varmepumpe i stuen.
Gulvvarme i begge bad samt vaskerom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.
Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det foreligger ferdigattest på enebolig datert 16.03.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Eiendommen ligger i et rolig, populært og barnevennlig boligområde på Oksval i Nesodden kommune. Området har en blanding av nye eneboliger, eldre eneboliger og fritidsboliger. Fra Nesoddtangen er det hyppige båtavganger innover til Aker Brygge og Lysaker, noe som gjør området attraktivt for pendlere og Oslo-familier.

Det er kort vei til nydelig turterreng med lysløype og preparerte skiløyper i Nesoddmarka. I tillegg strekker Kyststien seg langs store deler av Nesodden.
Det er gangavstand til Oksval Brygge med båtmarina og meget barnevennlig strand. I tillegg er det kort avstand til Hellviktangen med sitt flotte friområde, som har store gressletter, badestrand og svaberg. Her finner du også Hellviktangen Gård & Kunstkafé som serverer økologisk mat og vin, samt arrangerer konserter og utstillinger.

Det finnes også gode muligheter for sportslige aktiviteter i området med bl.a. flere fotballbaner, friidrettsbane, tennisbaner og en liten slalåmbakke.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra på Skoklefall og Kiwi på Flaskebekk. På Tangen ligger kommunesenteret med bibliotek, fritidsklubb og helsestasjon.
Her finner du også Tangen senter med stor Meny-butikk, vinmonopol og diverse butikker.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og hurtigbåt. Nærmeste holdeplass er Grøndahls vei , som ligger kun få minutter unna.
Fra Nesoddtangen brygge tar hurtigbåten deg til Fornebu/Lysaker på ca. 8 min og til Aker brygge på ca. 20 min.
Ved å benytte bil fra Oksval tar det ca. 25 min til Vinterbro, 29 min til Drøbak, 33 min til Ski og 43 min til Oslo S.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta opp Grøndahls vei på høyre hånd rett før gangbro over veien. Ta til venstre i første kryss og følg veien innover og rett fram over i Knutsvei. Eiendommen ligger inn en liten stikkvei på høyre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Fra eneboligen er det gangavstand til Berger barneskole, skolebussordning til Alværn ungdomsskole, samt kort gange til Rudolf Steinerskolen på Nesodden (1-10). Gangavstand også til Nesoddtangen Barneskole og Tangenåsen Ungdomsskole og Nesodden videregående skole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager på Nesodden.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Tilnærmet flat, meget pent opparbeidet eiertomt på 824 kvm.
Arkitekt Arne Gjøen har utarbeidet landskapsplanen for eiendommen med bl.a. Lysthus, bocciabane, blomsterbed, blåbærbusker, ripsbusker, epletre m.m.
Det er lagt jernbanesviller som avgrenser Bocciabanen og det langstrakte blomsterbedet på forsiden av huset fra brostein ved inngangspartiet til redskapsboden.

Parkering i garasje med elektrisk port samt biloppstillingsplasser i gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger og felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan Oksvalveien datert 29.11.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende i kommuneplan for 2022-2046.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er gjennomført tiltaksanalyse, og eiendommen har følgende berørte datasett:
Løsmasser: Eiendommen ligger i et område med bart fjell.
Marin grense: Eiendommen ligger i et område med marin grense flate.
Mulighet for marin leire: Mulighet for marin leire er stort sett fraværende.
Naturtyper i Norge - landskap: Kyst - slettelandskap.
Naturtyper NiN: Biofokus Hellvikskogen/Oksval syd
Overvannsanalyse: Område ved inngangsparti viser lokaliteter der vannmengder kan samle seg.
Radon: Moderat til lav
Tettsteder: Boligbebyggelse

Kommunale avgifter er kr 15 345,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14 793 kwh. pr. år. 
Pliktig medlemskap i Oksval vel & veilag kr. 1.700,- pr. år.
Forsikring, Frende Forsikring kr. 6.036 pr. år.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 595 pr. mnd, alarm medfølger ikke, ny eier må tegne eget abonnement da dette tilpasses eier.

Telenor pakke med TV, strømming og fiberbredbånd fra kun 999,-/md.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 864 083,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7 083 514,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

9 500 000,00 (Prisantydning)

Omkostninger

237 500,00 (Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum))
500,00 (Tinglysing panterettsdokument)
500,00 (Tinglysing skjøte)
19 900,00 (Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri))
--------------------------------------------------------
258 400,00 (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------
9 758 400,00 (Totalpris inkl. omkostninger)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anette Helen Vidnes, Roald Johan Sundby, Eric Sundby og Susanne Marie Vidnes

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0069/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2469

Sist oppdatert: 21. november 2024 kl. 09:51