Helmer Hanssens gate 2A

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Leilighet i 2. etasje i leilighetsbygg oppført i 1959 som i iht. tilstandsrapporten er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater og tegl. Etasjeskillere av betong. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db43. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Det gjøres spesielt oppmerksom på: Rapporten inneholder 81% TG1 (i orden), 13% TG2 (alder, slitasje, skader mv.), 0% TG3 ( strakstiltak nødvendig) og 6% TGIU (ikke undersøkt). Rapporten inneholder 6 stk. TG2:

Våtrom - bad: - Avløpsrør (inkl. sluk)

Toalettrom (ikke våtrom): - Overflater gulv

Øvrige rom: - Overflater gulv - Innerdører

Elektriske anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Balkonger, terrasser, veranda etc.: - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger opplyser om følgende påkostninger: Nytt baderom 2023 Badet ble totalrenovert med nye varmekabler, våtromsbelegg og våtromsplater. Samtidig ble det lagt rør i rør system i hele leiligheten. Badromsinnredning fra Right Price Tiles, dusjvegg, dusj mm. levert av rørlegger alt elektriske på badet ble også tatt ved oppussing. Lithun Rørservice stått for hele jobben med Stavanger Installasjon som samarbeidspartner på det elektriske. Nytt Kjøkken 2023 Kjøkkenet er fra Epoq og ble installert høsten 2023. Det følger med nye integrerte hvitevarer av merker som Samsung, AEG og Simens. Samtidig ble det lagt opp ekstra strøm stikk og installert komfyrvakt. I dryppsonen er det lagt behandlede eike-fliser fra et lokalt firma ved navn HekkanDesign Overflater som vegg og tak er malt/tapetsert og det er lagt nytt Textline gulvbelegg. Kjøkkenet er installert selv. Rørjobben her er utført av Lithun Rørservice og elektriske av El-design Sandnes Gang, soverom, soverom 2, toalettrom - 2022/2023 Har alle blitt overflate oppusset. Det er lagt vegg fornyer/slett vegg i alle rom. Hvor vi har malt/tapetsert overflater som vegger og tak. I gang har vi bygget en garderobe løsning med sitte benk. Soverommet har god garderobe løsning, vi har valgt gardiner foran men dørene er beholdt og ligger i boden. Utført av selger. Stue 2022Vi har her fått jobbet frem den originale betongveggen som er sealet. Resterende vegger er tapetsert med en tekstil taper og taker er malt. Gulvet i leiligheten er ikke fornyet men er i heltre eike parkett. Utført av selger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Følgende medfører handelen:

Mile panelovn - soverom 2

Kjøleskap m/fryser - AEG

Stekeovn - Samsung

Koketopp - Point

Micro - Senz

Oppvaskmaskin - AEG Følgende medfølger ikke i handelen:

Gul lampe - Soverom 2

Vegghylle - Soverom 2

3X Vegghengte knagger - Gang

Lampeskjerm - Toalettrom

2x Sorte vegghengte hyller - Kjøkken

Takhengt Vitra lampe i hjørnet - Kjøkken

Vegghengt lampe i messing - Soverom og stue

Vegghengt hylle - Soverom

Speil - Gang og soverom

Vegghengt Reol - Stue (Kan diskuteres)

Stor lampe over spisebord - Stue (Kan diskuteres)

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Saxemarka III. Forretningsfører er Bate.

En blokk med 38 andeler, 5 innganger. 1, 2, 3 og 4- roms

Ordensregler. Dyrehold er ikke tillatt, men kan søkes om til styret

Fellesvaskeri i kjeller mot betaling. Kontakt styret for mer informasjon

Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS

Har vaktmestertjenester

Lademulighet for el-bil - ta kontakt med styret

Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox. Kontakt selger for mer informasjon Styrets arbeid i perioden (2023-2024):

Som en langsiktig investering har alle leilighetene har fått påspandert vannstoppere, som et tiltak for å redusere vannskadene i bygget. I den forbindelse har vi fått redusert forsikringspremien.

For å møte økte rentekostnader, har vi valgt å betale ned ekstra på lånet, noe som har resultert i en reduksjon av fellesgjelden for andelseierne.

Trappeoppgangen har fått en løft med maling og interiørdetaljer for å skape et triveligere bomiljø.

Vi har hatt en del problemer med tette sluk på balkongene og har derfor oppfordret alle til å rense eget sluk. I den forbindelse har vi gjort en kartlegging av samtlige leiligheter for å sikre at sluk er åpne. Samtidig har vi sørget for at alle leiligheter har nødvendig brannsikkerhetsutstyr.

Veien og drenering mellom inngang C og E har blitt fornyet. Vi har også fått to lyktestolper.

Det er bygget to ladestasjoner som forvaltes gjennom Elaway. Dersom du ønsker et ladeabonnement, kan dette registreres på deres hjemmeside.

Vi hadde om omfattende energikarlegging der vi blant annet ble anbefalt å montere solceller på taket. Etter nøyere vurdering kom vi frem til at dette ikke var aktuelt pga. takets alder (denne må først fornyes før installasjon av solceller kan bli aktuelt).

Vi har erstattet varmekildene i kjellerens vaskeri med avfuktere. Dette for å spare på energikostnadene, samt gjøre tørking av klær mer effektivt. For deg som bruker vaskeri, ber vi om at disse slås av etter bruk (når du ikke tørker klær).

Vi har gjennomført forhandlinger med Statens Vegvesen angående byggingen av sykkelstamveien. I perioden med anleggsarbeid vil hagen vår midlertidig brukes som parkeringsplass, men den vil bli returnert til oss når arbeidet er fullført i 2026.

Vi har gjort en kartlegging av hvilke boder som forvaltes av hvem, både i loft og kjeller. Dette har vi gjort for å få bedre oversikt, samt gjøre det mer rettferdig. Noen har hatt ulik antall boder, og dette ønsker vi at det belastet et lite symbolsk gebyr for (50 kr). Vi har også oppdatert hvem som bruker vaskeri.

Vi har vært aktive med rottesikring etter diverse hendelser og ber beboere være oppmerksomme på lagring av mat og søppel i fellesområdene. Styrets planer fremover: Vi har flere planer for å forbedre borettslaget ytterligere og sikre at vi fortsetter å ha et trygt og trivelig sted å bo.

Vi vil utvide antall boder på loftet og forsegle åpne områder for å unngå lagring av rot.

Avløpsrørene i bygget er modne for fornyelse, og vi vil gjennomføre en større kartlegging av rørsystemet. Styret vil informere mer når vi har ytterligere informasjon av kartleggingen.

Vi har tidligere informert om at balkongene også er moden for totalrenovering. Det er ikke noe som er besluttet enda, men den foreløpige planen er at totalrenovering starter opp etter at arbeidet med sykkelstamveien er ferdig, som er planlagt ferdig i 2026. Styret vil jobbe med å få kartlagt flere alternativer som kan besluttes på en senere generalforsamling. Valg av løsning skal både skal være til beboers trivsel, men også være bærekraftig og ivareta bygningsmassen i lang tid fremover.

Tidligere har styret tatt ansvar for vask av trappeoppgang. Dette arbeidet vil nå tildeles et profesjonelt rengjøringsfirma.

Det blir mye arbeid rundt blokka fremover i forbindelse med utbygging av sykkelstamveien. Styret vil være i dialog med Vegvesenet og sikre at de rettighetene vi har, mens arbeidet pågår, blir ivaretatt. Borettslaget er tilknyttet Klare finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.