Østenåsveien 23

Østenåsveien 23, 1344 HASLUM
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 1, bruksnummer 340, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 99 kvm

BRA-i:
Leilighet i firemannsbolig:
Underetasje: 20 kvm: Gang, bad og rom benyttet som soverom.
1. etasje 71 kvm: Entré, bad, to soverom, bad og åpen stuekjøkkenløsning.

BRA-e:
Leilighet i firemannsbolig:
Underetasje: 8 kvm: Bod med tilkomst fra felles gang.

Åpent areal:
Leilighet i firemannsbolig:
1. etasje 8 kvm: Vestvendt balkong.

* Soverommet i underetasjen er ikke godkjent til varig opphold. Les mer under punkt om ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.10.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Boligbygg over 2 etasjer samt kjeller fra 1955 med ombygging av kjelleretasje 2013.
- Bygningen har støpt gulv mot grunn.
- Grunnmur og bærende vegger teglstein/murkonstruksjoner.
- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
- Yttervegger av trekonstruksjon som er utvendig kledd med stående trekledning.
- Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget).
- Leiligheten har entrédør av treverk i første etasje. Brannklasse EI30 og lydklasse R"w 40dB.
- Dør mot felles gang av treverk med brannklasse B30 og lydklasse 40dB.
- Balkongdør og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 2010.
- Skorsteinen er fra byggeår. Det er en teglsteinspipe.
- Spiraltrapp i metall.
- Dreneringen er fra ukjent årstall med grunnmursplast oppgradert omkring 2011/2012 i følge selger.

Teknisk anlegg:
- Synlige vannrør av typen rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekran er plassert på vegg ved bod i kjelleretasje.
- Synlige avløpsrør av plast ved bod kjelleretasje.
- Stakeluke er ikke lokalisert. Mekanisk avtrekksventilasjon på badene.
- Friskluftsventiler i yttervegger.
- Varmtvannsbereder på 285 liter fra 2009 plassert i bod ved kjelleretasje.
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i felles trappegang.
- Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2 og TG3:

TG2:
- Begge bad.
- Kjøkken: vannrør og manglende komfyrvakt og lekkasjestopper.
- Overflater himling, vegger, samt gulv i underetasjen.
- Konstruksjon i underetasjen: Konstruksjonen har en oppbygning med dampsperre bak gips på utlektet vegg. Oppbyggingen kan erfaringsmessig medføre forhøyet risiko for kondens -/fuktproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes.
- Skorstein.
- Registrert målbare skjevheter i etasjen ved entré.
- El-anlegg, ventilasjon og varmtvannsbereder.
- Balkong og balkongdør.
- Grunnmur, drenering, yttertak og yttervegger.

TG3:
- Rømningsvei:
Rømningsvindu fra rom benyttet som soverom under terreng har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav. Vindu har målene 58cm høyde og 98cm bredde. Kravet er fri høyde på minimum 60cm høyde og 50cm bredde. Tilsammen må summen av høyde og bredde utgjøre 150cm Vindu er plassert for høyt på vegg ift forskriftskrav. Det er montert en fastskrudd luftessperre på vindu som gjør at vindu ikke går å åpne mere enn 5cm. Vindu er topphengslet, et rømningsvindu bør være sidehengslet. Godkjent rømningsvei må etableres.

TGIU:
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Malt underetasjen.

Kjøkken:
Lyst og delikat kjøkken i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har meget godt med skap og benkeplass og det er god plass til stort spisebord i stuen. Kjøkkeninnredningen er fra omkring 2010 og har glatte fronter, benkeplater av laminat, nedfelt oppvaskkum, glassplate mellom kjøkkenbenk og overskap, benkeskapsbelysning samt stikkontakter under overskap. Det er integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap og fryser, komfyr og mikroovn i høyskap og oppvaskmaskin under benk.

Bad med tilkomst fra entre:
Pent flislagt bad fra ca. 2010 med varme i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant, speil med innebygget lys på vegg over servant, badekar med intergrert blandebatteri tilkoblet hånddusj og vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Bad med tilkomst fra gang:
Pent flislagt bad fra ca. 2010 med varme i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne, vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant, speil med innebygget lys på vegg over servant og dusj på gulv i hjørnet tilkoblet hånddusj med regnfallsfunksjon. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Innvendige overflater:
Gulv: Gulvflater belagt med laminatgulv. I underetasjen er gulvflater belagt med fliser med gulvvarme.
Vegger: Slette malte flater.
Himling: Slette malte flater og downlights ved entré,kjøkkendel og i underetasjen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger salget:
- Kjøleskapet, fyser, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og ovn.

Medfølger ikke salget:
- To taklamper i stua, samt gardinstenger i stua.

Oppvarming med vedfyring og elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1953, for ombygging (endring bruksrett fra tilleggsdel til hoveddel) datert 14.05.2013 og for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 04.04.2018. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Soverommet i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som hobby/bod og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 307216, tinglyst 07.10.1953, type heftelse: Bestemmelser om bebyggelse.
Det skal oppsettes
flettverksgjerde i grensen mellom den solgte tomt og bnr. 338 samt bnr. 63. Oppsetting/vedlikehold skal
bekostes med en halvpart av hver av de respektiven parter. Kjøper erklærer at han intet har å bemerke til at
det på bnr. 63, i tillegg til den nåværende bebyggelse oppføres en 2 manns bolig.

Dagboknr 306033, tinglyst 06.07.1954, type heftelse: Bestemmelser om vann/kloakkledning.
Bestemmelsen angår gjerdeplikt, samt adgang for eieren av bnr. 63 å knytte seg til vann/kloakkledning som
er lagt frem til bnr. 338.

Rettigheter i annen eiendom:
Dagboknr 570339, tinglyst 20.11.2006, type heftelse:
Eiendommene gbnr. 1/340 og 1/363 har tinglyst rett til tilkomst / kjøreadkomst over gbnr 1/105. Rettigheten
er tinglyst på gbnr. 1/340, dagboknr 570339, tinglyst 20.11.2006.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Utleie er tillatt i inntil 2 år med forutgående samtykke fra styret. Leietaker skal godkjennes av styret. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilleggsinformasjon fra selger:
Vifter på bader må byttes ut, samt noen spotter. Selger skal fikse dette før overtakelse.

Boligen har en flott beliggenhet i et rolig og hyggelig boligområde på Haslum. Her bor du med kort avstand til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon og flotte turområder i Bærumsmarka.

Fra boligen har du kort gåavstand til Bekkestua sentrum som er trivelig og moderne med et rikt og variert utvalg av forretninger og kan by på blant annet flere dagligvareforretninger, apotek, bibliotek, kaféer, restauranter, Vinmonopolet, treningssenter og Bekkestua senter. Dagligvarehandelen får du gjort på Extra på Haslum som ligger ca. 500 meter fra boligen. Ved Extra har du også en indisk restaurant (Spice Roots), Fresh Sushi, frukt- og grønnsakshandel, Bærum Pizza kro og en blomsterbutikk,

Ved Extra finner du også nærmeste bussholdeplass med avganger mellom Sandvika og Bekkestua (rute 220). Fra holdeplassen Haslum skole har du tilgang på buss mot Oslo (via Lysaker) med ekspressbuss til Nationaltheatret i rushtiden. Flybussen stopper også ved Haslum skole. Du har for øvrig også T-banen på Haslum ca. 10 minutters gange fra boligen.

For den aktive er det en rekke aktivitetstilbud i nærområdet med blant annet idrettshaller (Nadderud og Gjønnes), fotballbaner, golfbaner og treningssenter. Dersom du ønsker deg ut i naturen kan Bærums marka by på flotte turstier, både sommer og vinter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 395 kvm som tilhører sameiet. Sameiet har felles tomteareal opparbeidet med blandt annet gruslagt oppkjørsel med biloppstillingsplasser, lekeområde, plenareal og diverse beplantning.

Leiligheten har en biloppstillingsplass. Fordeling av parkeringsplassene / garasjen er avtalt mellom seksjonseierne i boligen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2022-2042 datert 21.06.2023, avsatt til: nåværende boligbebyggelse (1 395 kvm).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 000,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, fellesinnkjøp & reparasjon av sameiets inventar som for eksempel snøfreser, hageutstyr, dørmatter, blomsterpotter osv.

Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Ifølge styret skal fellesutgiftene senkes ned til kr 1 000,- pr. mnd. Dette er ikke vedtatt, men vil sannsynligvis bli det. Årsaken er at kommunens kostnad for vann- og avløp skal faktureres månedlig hvor det blir unødvendig mye papirarbeid dersom kasserer skal ta seg av det. Sameiet har tidligere snakket om å montere el-bil ladere på parkeringsplassen i fremtiden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år inkl. nettleie.

Det må påberegnes dugnad 2 ganger i året og trappevask.
Husdyr er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre naboene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 11 101,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 000 pr. år inkl. nettleie.
Eiendommen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og har månedlig kostnad på kr 1.200,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 0 var kr 1 545 242,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 871 918,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 0,- pr. 30.10.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 30.10.2024.

7 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

175 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
185 950,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 185 950,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lars Erik Olsrud Bakken og Daylin Pereda Perez

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0040/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.2440

Sist oppdatert: 04. november 2024 kl. 13:30