Evangenga 74

Evangenga 74, 2150 ÅRNES
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 170, bruksnummer 222, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 76 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 71 kvm: Entre, baderom, kjøkken, spisestue/stue, gang og 2 soverom samt bod/teknisk rom.

BRA-e:
Leilighet:
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 22 kvm: Veranda og overbygget veranda/inngangsparti.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.08.2024 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulvflater i U.etasje av betong og etasjeskillere av elemeter. Yttervegger og bærende konstruksjoner av støpt plate på mark og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form utvendig tekket med betongtakstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Leiligheten ble oppført i 2020/21 og har gjennomgående TG1.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser videre:
- Sprekk i fuger og silikon mellom gulvfliser - utbedret november 2023. Sprekk i fuger mellom veggfliser i dusjen - utbedret desember 2022. Sprekk i veggflis i dusjen - januar 2022. Utført av TIGBRO AB gjennom utbygger Trysilhus.
- Tett avløp 30.desember 2023, med tilbakeslag i sluk i første leilighet i 1. etasje. Avløp spylt og fettpropp fjernet.
- Norva24 - Spyling og inspeksjon med kamera 30.12.2023. TT teknikk - Rørinspeksjon og spyling 02.02.2024.
- Sprekk i terrassebord på balkong, løst panelbord ved dør på utebod og avskalling på betongtrinn i trapp. Utbedret sommer 2023.
- Sprekker i maling innvendig, utbedret etter 1 års befaring desember 2022/jan 2023.
- Justering av terrassedør juni 2023.

Tiltalende og nyere 3-roms leilighet i andre etasje med gjennomgående god standard og mulighet for å innrede loft. Leiligheten er oppført i 2021 - her kan du flytte rett inn.
Moderne og flott leilighet med meget god og arealeffektiv planløsning som utnytter plassen godt. Videre har boligen mange gode løsninger. Gjennomgående leilighet med store vindusflater i stuen som slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en god romfølelse. Boligen har to uteplasser, en overbygd veranda på ca. 9 kvm. og fra stuen er det direkte utgang til veranda på ca. 13 kvm. med plass til grill og sittegruppe - et ypperlig sted å tilbringe late sommerdager.

Kjøkken:
Praktisk og moderne kjøkken i åpen kjøkken- og stueløsning, leilighetens store samlingspunkt er en kombinert stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater og god romfølelse. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og delvis integrerte hvitevarer, overskap med belysning under og ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Laminert benkeplate med skyllekum og oppvaskkum med ett-greps armatur. Platekledning over benkeplate og 3 doble stikkontakter. Induksjons platetopp og innebygget stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Komfyrvakt og waterguard.

Bad:
Moderne bad med god plassering i boligen. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Innredning med servant med ett-greps armatur, speil og dobbel stikkontakt på vegg. Vegghengt toalett og dusjnisje med glassdør og ett-greps armatur med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Avtrekksventil i himling.

Parkering i carport, og utebod på ca. 5 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet og gulvvarme i entré og bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 23.11.2021. Tillatelsen er gitt på vilkår.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 1229528, tinglyst 04.10.2021, type heftelse: Det er gikk rett til parkering til hjemmelshavere av 170/220. Disse forpliktes til å gi økonomisk bidrag til nødvendig vedlikehold.
Dagboknr 1229488, tinglyst 04.10.2021, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett over tunet til alminnelig ferdsel.
Dagboknr 535341, tinglyst 06.05.2021, type heftelse: Bestemmelse om vannledning. Bestemmelse om vannledning. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler.
Dagboknr 3002861, tinglyst 10.09.2020, type heftelse: Bestemmelse om gjensidig adkomstrett og bruksrett til lekeplasser til 170/220.
Dagboknr 791424, tinglyst 08.07.2019, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse, adkomstrett, elektriske ledninger/ kabler/ høyspenning og beplantning. Drift og vedlikehold av disse.
Dagboknr 609628, tinglyst 29.05.2019, type heftelse: Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse. Bestemmelse om transport og ferdsel, byggeforbud og beplantning.
Dagboknr 609269, tinglyst 29.05.2019, type heftelse: Bestemmelse om nettstasjon. Stedsevarig rett til bygging, drift og vedlikehold og fornyelse. Bestemmelse om transport og ferdsel. Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Evangtunet ligger i et attraktivt og sentralt område, perfekt for familier, i et nyere boligområdet på Årnes i Nes kommune. Eiendommen har nærhet til skoler, barnehager, offentlig transport og gode servicetilbud. Leiligheten har en god intern beliggenhet og grenser mot jordet. Her kan du nyte morgenkaffen i fred og ro med utsyn mot landbruksarealer. Videre er det flott utsyn fra soveromsvinduene.

Fra eiendommen er det kort vei til flere barnehager, skoler og offentlig transport. I kort avstand fra boligen finner man også fotball- og friidrettsstadion, Neshallen, ishall og Nes svømmehall. For de naturglade byr området på gode turmuligheter og korte sykkelavstander til Veslesjøen, Sagstusjøen og området rundt Dragsjøen. Av arrangementer er det blant annet matfestival, Årnesdager, oktoberfest mm. Med nærheten til både Glomma og bryggeanlegget er det muligheter med båt.

Kollektivtilbud
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Buss mellom Årnes og Jessheim/Gardermoen.
Årnes stasjon ligger i Årnes sentrum og er en av de opprinnelige stasjonene på Kongsvingerbanen. Stasjonen blir betjent av alle tog på Kongsvingerbanen. Gode togforbindelser inn mot hovedstaden med avgang hver time og en reisetid på kun ca. 48 min. til Oslo S. Er rutetidene av betydning - se ruter.no for mer info.

Shopping
Nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000, Bunnpris, Coop Mega, Spar og Kiwi. Fra boligen er det gangavstand til Årnes sentrum og Amfi(BB)-senteret, som har et variert utvalg med bl.a. dagligvare, post, minibank, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege mm. Kort vei til Jessheim med yttereligere servicetilbud.

Kulturhus
Kommunens kulturhus ligger i Årnes sentrum med tilknytning til Amfi(BB)-senteret. Her finner man bibliotek, kino og diverse kulturinnslag. Pakkhuset ved jernbanen har egen Bluesklubb med konserter og kulturelle innslag.

Nes svømmehall
Ny svømmehall fra 2017 tilrettelagt for svømmetrening og vannaktiviteter.

Nes Golfklubb
Rommen Golfpark er et komplett helårs golfanlegg beliggende vakkert i det bølgende kulturlandskapet i Nes på Romerike, like nord for elvemøtet mellom Vorma og Glomma. Baneanlegget består av en 18-hulls bane og et stort treningsområde med puttinggreen, chippinggreen med ulike innspillsvinkler og driving range. På vinterstid har de 3 stk Full swing simulatorer hvor man kan velge mellom nærmere 60 baner rundt om i verden. Videre er det også golfklubb på Hvam. Se forøvrig www.nesgolf.no og hvamgolfklubb.no for mer info.

Tidsavstander med bil
Vormsund ca. 7 min.
Jessheim ca. 20 min.
Oslo Lufthavn ca. 28 min.
Lillestrøm ca. 32 min.
Oslo sentrum ca. 45 min.

Gangavstand til offentlig transport:
Årnes stasjon (buss og tog) 18 min, 1,3 km
Buss - Fjukfeltet (455, 463) 11 min, 0,8 km
Oslo Gardermoen, 31 min med bil, 37,1 km

Gangavstand til dagligvare og handel:
Kiwi Årnes 11 min, 0,8 km
Spar Årnes 17 min, 1,3 km
AMFI Årnes 19 min, 1,4 km
AMFI Eurosenteret 9 min, 6,6 km

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 14 946 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal opparbeidet med bl.a plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og asfalterte arealer bestående av innkjøring til carporter/gårdsplass samt gangbaner.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i carport. Gjesteparkering etter sameiets bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Eiendommen er tilknyttet privat vann fra Årnes Vannverk. Vannmåler er registrert.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse- konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Detaljregulering for Fjuk datert 20.11.2018 med tilhørende kommuneplan datert 18.06.2019. Delareal på 3-727 kvm er registrert under høyspenningsanlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 424,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk. Vannverket fakturerer etter antall personer i husstanden. Gebyr pr. person: kr. 798,- pr. år. Grunngebyr for alle abonnenter: kr. 1595,- pr. år. Gebyr pr. m³ renset vann etter måler: kr. 25,- pr. m³. Minstegebyr pr. boenhet: kr. 3190,- pr. år.

Fellesutgiftene er kr 2.765,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, drift- og vedlikehold, felles utvendig bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, garasje, TV/internett (grunnpakke).
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7.625 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber og avgiften er med i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 849 879,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 399 516,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3.374 pr år. Dette er medregnet og faktureres sammen med de kommunale avgiftene som nevnt over.

3 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

83 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
94 700,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 444 700,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Siri Hytmarken Sletner

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Evangtunet 2, med organisasjonsnummer 928634469.
Sameiet består av 68 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS tlf. 22 86 56 25.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt/tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Sameiet er nytt og det er kontinuerlig jobb for å ferdigstille alle seksjoner og uteområder.

Planlagte påkostninger:  
- Løpende vedlikehold.

Det tillates ikke å bygge på/ utvide veranda i sameiet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper ikke godkjennes av styret som ny sameier.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 25.000 av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0124/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.24124

Sist oppdatert: 01. oktober 2024 kl. 08:38