Rambergveien 43B

Rambergveien 43B, 3115 TØNSBERG
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 1003, bruksnummer 364, seksjonsnummer 41, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 78 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 73 kvm: Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom og bod.

BRA-e:
Leilighet:
-1. etasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 23 kvm: Terrasse på ca. 17 kvm fra stue og terrasse på ca. 6 kvm fra soverom.

Boligen disponerer 1 bod i kjeller på 5 kvm. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.01.2025 utført av Onsrud Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført år 2021. Bygget er på 5 etasjer samt garasjekjeller, oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmurer i betong.
Bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig i betongkonstruksjoner. Utvendige overflater er består av teglsteinsforblending og fasadeplater samt enkelte partier med metallbeslag. I dette sameiet tilfaller vedlikehold av utvendige konstruksjoner og fellesområder sameiet. Bygget har heis, og det er porttelefon i leiligheten. Vinduer og terrassedør av tre med trelags glass. Beslått utvendig med lakkert aluminium. Malt, slett inngangsdør. Ved terrasse er det dekke og levegg av tre. Rekkverk av glass og stål.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Leiligheten har kun fått TG0/ TG1, og ingen vesentlige avvik utover normal slitasje.
TG0 : Ingen avvik
TG1 : mindre eller moderate avvik.

Se utfyllende tekst i tilstandsrapporten. 

Velkommen til en stilfull og lite brukt leilighet med gjennomgående høy standard og en rekke ettertraktede kvaliteter. Her kan du nyte ekstra takhøyde og vannbåren varme som skaper en lun og behagelig atmosfære. Leiligheten er innredet i lyse, tidsriktige farger og har en optimal planløsning som utnytter hver kvadratmeter på beste måte.

Stue med åpen løsning mot kjøkken, plass til sofagruppe og spisebord, samt utgang til stor overbygget terrasse.

Lekkert kjøkken, stilrent design med rikelig skap- og benkeplass. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert komfyr, platetopp, micro, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap – alt du trenger for å briljere på kjøkkenet.

Delikat flislagt bad med servant i innredning, dusjhjørne, wc og opplegg til vaskemaskin. Nyere vaskemaskin medfølger.

2 Soverom, begge med garderobeskapet.

Bod/teknisk rom i leiligheten, samt stor sportsbod i kjeller.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren varme i alle oppholdsrom, samt elektriske varmekabler på bad.

Det foreligger ferdigattest på leiligheten, datert 15.11.2021.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 8 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
01.12.2015 - Dokumentnr: 1122219 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
26.05.2016 - Dokumentnr: 467364 - Best. om adkomstrett
05.10.2017 - Dokumentnr: 1095204 - Erklæring/avtale. Rett til bruk av felles anlegg for søppelhåndtering med tilhørende adkomstrett
28.04.2021 - Dokumentnr: 493368 - Seksjonering.

De øvrige servituttene omhandler: utkjøring på fylketsvei, vedlikehold av offentlig ledningsnett og kraftlinjer.
Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Bo med nærhet til alt!

Plassert i hjertet av Kaldnes ved sjøen er dette hjemmet perfekt for både hverdag og rekreasjon. Du kan nyte utsikten mot fjorden, eller delta i folkelivet under Slottsfjellfestivalen på sommeren. Området er historisk, tidligere hjem til Kaldnes skipsverft, og byr nå på moderne fasiliteter og en unik atmosfære. Skoler, barnehager og offentlig transport er innen gangavstand, og nærområdet har urbane kafeer og restauranter som Kverneriet, Mrs. Volcano og Marina bistro. Badebrygger og en bystranda ligger bare noen meter unna.

For de som elsker grønne omgivelser, er området rikt på park- og friområder, inkludert en strandpromenade ned til bystranda på tidligere Beddingen. I nærheten finner du også Oseberg kulturhus, som byr på et variert kulturtilbud, og Teieskogen, hvor du kan gå turer eller nyte skiløyper vinterstid.

Sjarmerende Tønsberg – en sommerfavoritt:
Tønsberg er en livlig og innbydende by, spesielt på sommeren når båtliv og yrende folkeliv preger bryggene. Her finner du et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer som passer enhver smak. For dagligvarehandel ligger Spar Kaldnes, Rema 1000 og Meny lett tilgjengelig, mens Farmandstredet kjøpesenter tilbyr over 100 butikker for alle dine behov.

Dette er en leilighet og et område som gir deg det beste av både byliv og naturopplevelser – et sted du virkelig kan nyte tilværelsen.

Fra Tønsberg kjører man over Kanalbroa. Ta til høyre i rundkjøringen, følg hovedveien mot Kaldnes og ta rett frem i neste rundkjøring, ta ned til høyre i rundkjøringen ned til Kaldnes Brygge. Ta til venstre i veidelet og fortsett mot byggene som ligger ved stranden og får den nye byparken som nærmeste nabo. Innkjøring til byggene ligger på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 2 008 kvm

Parkmessig opparbeidet fellesarealer med busker, blomster, belegningsstein og flere flotte sittegrupper.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Det er mulig å leie parkeringsplass i umiddelbar nærhet. Innendørs parkering ca. 300m fra blokken eller utendørs parkering ca. 200m fra blokken. Noen private eiere tilbyr parkeringsplass for utleie i garasjekjellere på området. Kapasitet og priser må kjøper selv undersøke.

Båtplass:
I nær tilknytning disponerer leiligheten en båtplass på 3m x 6m. Denne kan kjøpes om ønskelig. Båtplasser ligger på det nye bryggeanlegget på Kaldnes Brygge.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til - Nåværende, annen fare, Boligbebyggelse - Nåværende, Byggegrense, forhold som skal avklares og belyses, Ras- og skredfare og Ras- og skredfare vedtatt 03.04.2024.

Eiendommen ligger i et regulert område med planid: 3905 20110035, plannavn: Kaldnes, delfelt M,N,K m.fl (25.4.2012), reguleringsformål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse, Ras- og skredfare, trafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser og Uteoppholdsareal. Relaterte planer med planid: 65216, plannavn: Kaldnes, felt "O" med tørrdok og tilhørende torg (1.2.2006) og planid: 65221, plannavn: Kaldnes - felt K og N (10.9.2008).
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak.

Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Kommunale avgifter er kr 10.232,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 2.529,- pr. mnd. og inkluderer: Utvendig forsikring og vedlikehold, drift av sameiet og tv/internett.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Da dette er et dødsbo, er selger ikke kjent med strømforbruk eller andre løpende kostnader.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 066 724,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 266 894,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
135 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 125 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arnstein Sandnes og Ingvild Høili

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Beddingen sameie, med sameiebrøk 72/6467.
Sameiet består av 92 seksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Det utføres ukentlig renhold i fellesarealer. Felles bodarealer rengjøres fire ganger i året. og det skiftes også matter ved innganger fra garasjen. For å bl.a. å lette renholdet er det ikke tillatt å ha dørmatter eller annet utenfor inngangsdøren til leilighetene.
Sameiet har fast avtale med Strandman vedrørende stell av utearealer, bl.a. beskjæring, kontroll av vanningsanlegg og gjødsling.
Husdyr er tillatt så lenge de ikke skaper sjenanse for andre sameiere. Alle husdyreiere må passe på at dyrene ikke gjør fra seg på terrasser eller i fellesområdene.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 55.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0007/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.257

Sist oppdatert: 23. januar 2025 kl. 15:49