Hønskollen 16-22

Hønskollen 16, 18, 20 og 22, 1384 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 23, bruksnummer 240, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 23, bruksnummer 43, ideell andel 1/1

Tomannsboligen er på tre etasjer og oppføres i bindingsverk av tre med systembehandlet utvendig kledning dobbelfals 148x19, stående med spor, med to strøk inkl. grunning. Underetasje oppføres i Thermomur med støpt betong og bindingsverk av tre ut mot hagen. Gulv i underetasje blir utført som støpt plate på mark. Radonsperre leveres som en del av plate på mark.

Etasjeskillene blir utført som bjelkelag av tre med gulvplater av spon eller tilsvarende, med unntak av dekket i carporten som leveres som hulldekke. Bjelkelagene blir isolert med 100 mm isolasjon. Himling
blir utført som sparklet og malt gipshimling, med unntak av i boder og teknisk rom der betonghimling blir helsparklet og malt.

Systembehandlet utvendig kledning dobbelfals 148x19, stående med spor, med to strøk inkl. grunning.

Tak leveres som kompakttak, tekket og med fall til enten innvendig eller utvendig nedløp. Farge på tekking vil være sort og med gesimsbeslag i sort utførelse. Kledning under gesims blir utført som spaltekledning.

Terrasse leveres som vist på utomhusplan/ plantegninger. Terrassegulv samt utvendig rekkverk utføres med trykkimpregnerte materialer. Trykkimpregnerte materialer må påregnes å etterbehandles.

Innvendig trapp er av typen Fauna og leveres fra Stryntrappa med snøhvite eiketrinn . Trappevanger, rekkverk med spiler og håndløper i hvit utførelse.

Utvendige trapper blir levert som granittelementer, med 120cm bredde montert på pukkfundament.

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner dimensjonert for den enkelte bolig.

Alt utvendig og innvendig rørleggerarbeid blir levert etter gjeldende krav/ reglement.
Rørledninger for kaldt- og varmt forbruksvann utføres som rør i rør system. Utvendig og innvendig avløpsledninger utføres som normale plast avløpsrør. Der rørene ikke kan legges skjult blir disse innkasset, med unntak av i rom som bod eller teknisk rom. Det leveres 1 stk frostsikker utekran for hver bolig.

For øvrig vises det til egen vedlagt liste fra entreprenør som viser detaljert rørleggerleveranse for hver boligtype.

Det installeres seriekoblet røykvarslere med strømtilkobling og batteribackup. Det leveres minimum en røykvarsler pr. etasje.

Hovedinngangsdør til boligen leveres av typen Tradisjon ytterdør i fargen Sort. Alle innvendige dører leveres hvitmalt i slett utførelse med hvite karmer. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Det vil være synlige innfestinger i karm . Alle innvendige dører leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt. Innvendige dørhåndtak leveres i utførelse New York Sort.

Vinduer og terrassedører leveres ferdig overflatebehandlet fra fabrikk med farge avstemt til fasadene. Åpningsbare vinduer leveres med barnesikring og mekanisme for låsing i luftestilling.

Utvendig solavskjerming leveres ikke, men klargjøres for dette med utvendig stikk iht. elektrotegninger .

Innvendig vegger leveres med 50 mm isolasjon som bindingsverk av tre med sparklet og malte gipsplater. Vegger mellom boligseksjoner i tomannsboligene leveres som lydvegg med dobbelisolert bindingsverk med 2 lag gips på begge sider. I underetasjen er det ett par støttevegger i Thermomur iht. plantegninger.

Det leveres komplett anlegg som består av ringeklokke med innebygget eller separat trafo, samt ringeknapp montert ved hovedinngang.

I hver bolig leveres et data/ tv uttak i stuer. Boliger klargjøres for fibertilkobling med Telenor som leverandør. Det er opp til kjøper selv å bestille abonnement av valgt internett/ tv – leverandør

Det leveres kjøkkeninnredning fra Rotpunkt kjøkken avd. Drammen, med hvitevarer fra Siemens Studioline. Benkeplaten er polert keramikk fra leverandøren Nuovo Corso. Kjøkkenøyen er utstyrt med planlimt koketopp. Vasken er underlimt og er av typen Frankie MRG 210/110-52 TL – Matt Black, med kjøkkenarmaturet Tapwell RIN885 med to-stråling og uttrekksdusj. Kildesorteringssystem leveres av typen Ima Cube Compact Eco 60/3. Det er to typer kjøkkenfronter, FM Zerox i fargen Kashmir leveres for kjøkkenet langs veggen og SY Zerox VER i fargen Drak Split Pak for kjøkkenøyen. Grep er av typen 487 Knot bonze.

Alle bad leveres med flislagte gulv. Baderomsveggene leveres både i flislagt og malt utførelse etter godkjent våtromssystem. Det leveres vegghengt toalett og servantmøbel av typen Linn Hilde 100cm og Mie 50cm, med veggspeil. Servantarmatur leveres av typen Tapwell BI071 Krom eller tilsvarende. Dusjarmatur leveres av typen Rainshower Tiril fra Vikingbad. Dusjvegger i herdet glass leveres til bad med inntegnet dusj. Badekar leveres der det er inntegnet på plantegningen av typen Ellipse Badekar fra Vikingbad med Tapwell RT022 armatur. Vaskerom leveres med flislagte gulv og med malte vegger etter godkjent våtromssystem. Varmtvannsbereder som leveres er dobbeltmantlet og er av typen Oso EPC 300 eller tilsvarende.

GULV
Det leveres parkett type Cello 1 stavs børstet – Cappuchino Eik, i alle rom bortsett fra entre, bad, vaskerom og wc som flislegges med gulvflis type Azuma 60AG RM 60x60. I dusjsonen flislegges det med MK Azuma 30AG 5x5.

HIMLING
Alle himlinger utføres som sparklet og malt gipshimling, foruten om i boder og på vask/teknisk rom der betongelementene blir helsparklet og malt. Himlingen males i fargen NCS-S0502Y (Bomull). Deler av
himling kan ha nedforinger pga. tekniske føringer som ikke er vist på plantegningene.

VEGGER
Innvendige vegger blir sparklet og malt eller flislagt. Viser til romskjema datert 06.06.2024 for nærmere beskrivelse av
fargevalg og type fliser.

Garderobeskap er ikke medregnet, men kan leveres som tilvalg fra Rotpunkt.

Det leveres en utvendig sportsbod på ca. 4,3 kvm.
Det er i tillegg tre innvendige boder i underetasjen på hver enhet.

Det leveres vannbåren gulvvarme i alle gulv, med unntak av elektrisk gulvvarme i våtrom, teknisk rom og entre. I tillegg leveres det vedfyrt peisovn type i40-3 med direkte ventilert stålpipe fra Visionline til alle
boliger.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.  
Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Boligene overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom (gjelder for alle enheter, Hønskollen 16, 18, 20 og 22).

Dagboknr 4691, tinglyst 20.09.1941, type heftelse: Best. om vann/kloakkledninger, elektriske kraftlinjer, gjerde og bebyggelse med flere bestemmelser - Eldre skjøte da tomten ble utskilt i 1941 for bebyggelse. Henvisning til Asker Kommune sin rett å føre vann, kloakk, telefon og elektriske ledninger over parsellen. Videre fulgte bestemmelser om hvordan eiendommen skulle bebygges. Det tillates ikke at eiendommen brukes til handel eller annen virksomhet som er til sjanse for naboer.

Dagboknr 41358, tinglyst 29.12.1987, type heftelse: Best. om adkomstrett, byggeforbud og om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. - Det gis tillatelse for Asker Kommune å legge/ha liggende 600 mm vannledning og etablere byggeforbud på inntil 5 m på hver side av senter for ledning. Dokumentet er av eldre dato, og det megler har ikke lyktes med å tyde hvor ledningen eventuelt ligger på tomten.

I tillegg er følgende servitutt tinglyst på gnr. 23, bnr 240 (Hønskollen 16 og 18):
Dagboknr 1236212, tinglyst 06.11.2023, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk og om vedlikehold av anlegg/ledninger. Kan ikke slettes uten samtykke fra Asker Kommune - Erklæring om drift og vedlikehold av felles private vann og avløpsledninger. Flertall av sameiere kan kan beslutte at anlegget skal utbedres. Kostander ved vedlikehold fordels likt mellom sameiere. Sameiere forplikter seg til å ikke utføre tiltak på eiendom som kan gjøre ledningene vanskelig tilgjengelig.

I tillegg er følgende servitutt tinglyst på gnr. 23, bnr 43 (Hønskollen 20 og 22):
Dagboknr 1236201, tinglyst 06.11.2023, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk og om vedlikehold av anlegg/ledninger. Kan ikke slettes uten samtykke fra Asker Kommune.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Selger er ansvarlig for å fremskaffe endelig energiattest før ferdigstillelse.

Prosjektets arealer:

Internt bruksareal (BRA-i) beregnet til: 216 kvm

Følgende rom vil inngå i prosjektets BRA-i :
Underetasje: 3 x boder, vaskerom, gang, stue/kontor, WC, bad, to soverom
1. etasje: Entrè, stue, bad, walk-in closet, to soverom.
2. etasje: Stue og kjøkken.

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BTA-arealet angir leilighetens gulvareal med utvendige vegger og halvparten av veggen mot naboleiligheten/gang. BRA-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. P-rom arealet angir leilighetens bruksareal av primærdel. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Se prisliste for nærmere opplysninger om de enkelte boligenes arealer. 

Eiendommen ligger i et attraktivt og meget sentralt boligområde i nærheten av Asker sentrum, på Høn. Dette er et ettertrakted og barnevennlig område. Området tilbyr utmerket offentlig kommunikasjon med både buss og tog, og har et bredt utvalg av servicetilbud. Skoler og barnehager ligger også i nærheten, noe som gjør det ideelt for familier med barn.

Rett utenfor døren finnes et stort nettverk av gang- og sykkelstier, som gir enkel tilgang til både marka og lokale shoppingmuligheter. Asker tilbyr et moderne handelssentrum med spennende arkitektur, gågater og hyggelige butikkområder. Her finner du alt fra butikker til kunst-, kultur- og uteliv. Asker kulturhus er en populær møteplass med teater, konsertsal, kino, galleri, ungdomsklubb og bibliotek.

For de som er aktive, er det kort vei til kunstgressbanen på Asker stadion (Føyka), Askerhallen som kombinerer idretts- og ishall, og Risenga svømmehall som har fasiliteter for hele familien. Nord for sentrum ligger Semsvannet, som tilbyr gode bade- og fiskemuligheter, samt flotte turveier for både fotturer, sykling og ski.

Alt i alt er Høn et område som kombinerer naturskjønnhet, moderne bekvemmeligheter og et bredt spekter av aktiviteter, noe som gjør det til et populært valg for barnefamilier og andre som ønsker en aktiv og balansert livsstil.

Eiendommen vil bli seksjonert. Det vil være eksklusiv vedtektsfestet bruksrett på utearealene, eksakte arealer er ikke angitt. Gårdsplassen vil være felles. Vedtektene regulerer at det er mulig å gjøre oppmåling og reseksjonering for kjøpers regning hvis ønskelig. Se utkast til vedtekter med kart i prospekt.

Foreløpig plan over tomtene viser følgende fordeling av areal:
Tomt 1: Eiet tomt på ca 1 100 kvm - Hønskollen 16 og 18
Tomt 2: Eiet tomt på ca 1 100 kvm - Hønskollen 20 og 22

Selger tar dog forbehold om mindre avvik i tomtens størrelse.

Utomhusområdet vil bli utarbeidet med bakgrunn i plasseringene vist i utomhusplan datert 30.05.2024. Utomhusområdet opparbeides som maskinplanert med ferdigplen. Hekkbeplantning blir av typen bøkehekk, 80-120 cm eller tilsvarende, med 2 planter per meter. Utvendige trapper blir levert som granittelementer, med 120 cm bredde montert på pukkfundament. Trær blir plantet i henhold til plasseringene på utomhusplanen, og trærne vil være av typen frukttrær.

Gårdsplassarealet opparbeides med rød singel som topplag. Det leveres en 4,3 m² stor utvendig sportsbod med støpt betonggulv og pulttak med asfaltbelegg. Innramming av søppelkasser blir levert med spiledetaljer. Markterrasser leveres i henhold til arkitekttegninger datert 30.05.2024, og utføres i trykkimpregnerte materialer.

Kjøper vil ikke bli forelagt mer detaljerte utomhusplaner enn det som er vedlagt salgsprospektet. Utbygger forbeholder seg retten til å gjøre justeringer av utomhusplanen dersom det skulle bli nødvendig som en del av detaljprosjekteringen. Postkassestativ, blomsterkasser eller utvendig stige (stige som settes fra bakke til tak) blir ikke levert.

Hver bolig har sin egen carport med en bredde på ca. 5,5 meter. Skilleveggene er utformet med tegl fra teglleverandøren Wienerberger. Hver carport er tilrettelagt med 32 mm rør for elbillader. Som tilvalg vil det være mulig å få montert elbillader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Hønskollen 16 og 18
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (1099 kvm) iht. reguleringsplan Hønskollen (ID: 022046C) datert 11.03.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse (1099 kvm) iht. kommuneplan for Asker kommune 2023-2034. Videre er 129 kvm av eiendommen avsatt til bevaring naturmiljø.

Hønskollen 20 og 22
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (1101 kvm) iht. reguleringsplan Hønskollen (ID: 022046C) datert 11.03.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse (1 01 kvm) iht. kommuneplan for Asker kommune 2023-2034. Videre er 54 kvm av eiendommen avsatt til bevaring naturmiljø.

Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.

Det er gitt ramme- og igangsettingstillatelse for prosjektet den 26.09.2022 og 19.10.2023.

Utbygging Høn/Landås
Området mellom Asker sentrum og Høn stasjon er planlagt for omfattende utvikling i årene som kommer, noe som vil gi innbyggerne et helt nytt tilbud og nye sentrumsfunksjoner. Basert på nasjonale føringer vil det fokuseres på høy arealutnyttelse, samt gjennomtenkt infrastruktur og arkitektur som vil gagne lokalbefolkningen.

Områdeplanen legger blant annet opp til et nærsenter på Høn som vil bli en viktig samlingsfunksjon for nærboende. Her kan du gjøre din daglige varehandel og benytte deg av andre lokale servicetilbud. Nærsenteret vil ligge utenom kjørevei, slik at området blir utpreget barnevennlig med tilnærmet bilfritt miljø. I tilknytning til nærsenteret er det planlagt et offentlig torg med fasiliteter som 8-avdelings barnehage og 4-parallell barneskole med flerbrukshall.

Kommunale avgifter estimeres til ca 15.000,- pr år. De kommunale avgiftene i Asker kommune er satt opp i 2024, og det må forventes at kostnadene øker noe.
Strøm estimeres til ca 20.000,- pr år.
Forsikring estimeres til ca 9.000,- pr år.
Kabel-tv estimeres til ca 450 pr mnd.
Internett estimeres til ca 450 pr mnd.

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

1)    Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 3 952 000,- pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 98 800,- pr. bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2)    Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
3)    Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter, kr 500,- pr. stk.
5)    Total kjøpesum for hver bolig inkl. omkostninger fremkommer av prislisten. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Ånnerudbakken AS

Hønskollen 16 og 18 har estimert overtagelse innen utgangen av 4. kvartal 2024, mens Hønskollen 20 og 22 er estimert klare for overlevering i 2.-3. kvartal 2025 . Selger skal samtidig med varsel om oppstart
også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel. Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Det tas følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene:

Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostand. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån eller at selger ikke får åpnet byggelånet, at ikke 25 % av seksjonene er solgt, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettelsestillatelse, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.

Siste frist for selger å kansellere kjøpekontrakten er 31.12.2024. Selger skal senest denne dato gi kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene. Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert eventuelle opptjente renter på meglers klientkonto. For øvrig kan kjøper ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.

Øvrige forbehold:
Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Selger tar forbehold om at meglers standard kjøpekontrakt ligger til grunn for kjøp. Kontrakt ligger vedlagt som vedlegg til salgsoppgave.

Eiendommene selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende : 
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.  
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostnad frem til selger har gitt skriftlig beskjed om oppstart. Etter at selger har varslet oppstart har kjøper rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til selger i henhold til lovens § 52 og 53.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. 

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.2417

Sist oppdatert: 11. november 2024 kl. 12:19