Nedre Kleiva 2A

Nedre Kleiva 2A, 3720 SKIEN
Kommunenummer 4003, gårdsnummer 283, bruksnummer 206, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 140 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 61 kvm: Entre, gang, stue, kjøkken og bad
2. etasje 57 kvm: Gang, stue, kott og to soverom

Arealet i kjelleren måles til 32 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 62 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 57 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene
av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m2.

BRA-e:
Uthus:
1. etasje 22 kvm: To boder

Det gjøres oppmerksom på at deler av arealene i uthuset ikke er måleverdige på bakgrunn av at arealene mangler permanent gangbart gulv.
Uthuset har et totalt gulvareal (GUA) på 33 m2, men grunnet manglende permanent gulv og at deler av bygningen er åpen, er kun 22 m2 av arealet
måleverdig som bruksareal.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 19 kvm: Terrasse 9m2 og platting 10m2

Uthus:
1. etasje 11 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Anticimex v/Bjørn Christian Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger ikke bygningstegninger, og vi vet derfor ikke hvilke rom som er godkjent eller ikke.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Kjøkken:
- Overflater gulv: Gulvbelegg er ikke fagmessig avsluttet mot stue. Belistning eller lignende tiltak anbefales.
- Ventilasjon og avtrekk: Ingen eller ubetydelig ventilasjon. Ventilering med avtrekk og tilluft må etableres.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder, med noe slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:
- Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder og slitasje. Det er observert fuktmerker enkelte steder, eksempelvis på kott og i stue, 2.etasje. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført. Det ble ikke registrert forhøyede verdier, men skjulte eller bakenforliggende skader kan være oppstått. Ytterligere undersøkelser anbefales. Oppgradering bør påregnes.

Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater vegger/undertak: Svertesopp observert på yttervegger og i undertak. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak-/omfang og eventuelle tiltak bør påregnes.
- Konstruksjonsoppbygging: Det er observert spor etter aktivitet av gnagere. Ukjent omfang. Fuktmerker observert i undertak/på bjelker. Kan være eldre merker, men dette kan ikke verifiseres. Bør holdes under oppsyn. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS). Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov.
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Bør holdes under oppsyn.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Hovedtrapp: Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen vurderes som bratt. Kjellertrapp: Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappene dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - 1.etasje og 2.etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i boligen. 1.etasje: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i stue er målt til 31 mm. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på kjøkken er målt til 50 mm. 2.etasje: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i stue er målt til 65 mm. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på soverom 2 er målt til 31 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Det er ikke observert tegn til pågående setninger eller andre forhold som tilsier at skjevhetene er pågående. Ingen tiltak er vurdert som nødvendig. TG 2 er satt for å belyse forholdet.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Helhetsvurdering: Tekniske installasjoner, vann- og avløpsrør med sluk inne i boligen er av eldre dato. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Aldersslitasje er observert på kledningen. Sprekker i endeveden. Enkelte råteskader er observert. Uthengssperrer og mønekryss har behov for utbedringer. Utvendige flater har etterslep på vedlikehold. Overflatebehandling må påregnes.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.
- Dører: Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Ytterdør har behov for justering. Tiltak anbefales.

Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra toppen av stigen og bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG 2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.
- Konstruksjon: Deler av takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Inspeksjon ikke mulig. Skjulte skader kan ikke utelukkes. TG 2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet i henhold til NS 3600. Fra utvendig side er det observert svank/nedbøyinger i konstruksjonen. Ukjent årsak. Det er ikke observert tegn på lekkasjer.
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje. Taktekkingen er noe mosegrodd, og tiltak anbefales. Selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG 2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er ikke etablert stigetrinn på taket. Gradrenner har uheldige avslutninger. Fare for opstuvning av nedfallsmaterialer. Enkelte takrenner og nedløp bærer preg av alder. Restlevetiden er begrenset. Tiltak bør påregnes.
- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Høyde til terreng er målt til 0,97 meter. Dette er å anse som et avvik fra dagens byggteknisk forskrift. TG 2 i henhold til NS 3600. Det er observert enkelte løse skiferheller/fuger. Sprekker i det støpte dekket. Tiltak anbefales
- Fundamenter: Det registreres skader i søylene/pilarene som danner terrassens fundamenter. Sprekker og pussavskaling. Eksakt årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser/tiltak anbefales.
- Platting på terreng: Skjevheter og slitasje er observert. Utbedring kan vurderes.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur enkelte steder, eksempelvis på østveggen. Eksakt årsak er ikke kjent. På innvendig side er det observert fuktmerker og kalk/saltutslag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Ukjent alder, og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG 2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk - uthus:
- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det kan eksempelvis nevnes: Skjevheter er observert. Kledningen er stedvis avsluttet for nært terreng. Det er observert råtaskader på kledning og i selve konstruksjonen. Taktekkingen bærer preg av alder og slitasje. Tilliggende terrasse har enkelte skjevheter og det er observert pussavskaling på murvegger. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak bør påregnes.

Forstøtningsmurer:
- Forstøtningsmurer: Skjevheter, sprekker og riss er påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - bad:
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det vurderes at det ikke er etablert tettesjikt på gulvflater. Våtromstapet har manglende vedheft flere steder. Det er registrert bomlyd og løse fliser. Vannrør er vurdert å ha en alder som tilsier at restlevetiden er kort. Sluk og avløpsrør har en alder som tilsier at forventet levetid er passert. Vann- og avløpsrør bør skiftes ut ved en fremtidig oppgradering av våtrommet. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Helhetsvurdering: Det er observert skader i det støpte dekket. Det er fuktmerker på veggflater og pussavskalig enkelte steder. Fritt vann på gulvet. Det er fare for råtaskader. Utlufting er vurdert å være mangelfull. Det er observert angrep av treskadeinsekter. Ukjent type/omfang. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS). Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent over 20. Utbedringer må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke relevante tiltak. Sjablongmessig prisanslag er for ytterligere undersøkelser.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt om "Rom under terreng", og punkt "Grunnmur" under avsnitt om "Grunnmur, fundamenter". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Eiendommen har behov for oppussing og bærer preg av eldre overflater.

Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det som står i uthus og i bolig ved visning medfølger.

Elektriske panelovner og vedfyring.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden et sted antatt rundt 1900. Byggeår er usikkert.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Kommunen har registrert at boligen ble tilbygget i 1956, men vi har ingen ytterligere informasjon enn dette.

Det gjøres oppmerksom på at deler av overbygget platting bak uthuset står utenfor tomtegrensen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4003/283/206:
16.07.1952 - Dokumentnr: 1537 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:283 Bnr:265
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Det vil ikke bli ytterligere ryddet eller vasket enn ved visning.

Eiendommen ligger fint til i et hyggelig, stille og tilbaketrukket område på Skotfoss. Det er kort vei til både skole, barnehage og matbutikk, samt kanalen og fine og historiske turområder ved Telemarkskanalen og Løveid sluser.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Skoler:
Skotfoss oppvekstsenter (1-7 kl.) 5 min
149 elever, 8 klasser 0.4 km
Kollmyr skole (1-7 kl.) 6 min
296 elever, 15 klasser 2.3 km
Gulset ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min
303 elever, 22 klasser 3.1 km
Telemark Toppidrett ungdomsskole Skien (98 -m10in kl.)
92 elever, 6 klasser 5.4 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark 9 min
230 elever 5.4 km
Hjalmar Johansen vgs. 9 min
75 elever 6.1 km

Barnehager:
Skotfoss barnehage (1-5 år) 5 min
26 barn 0.4 km
Espira Kulturstien (0-5 år) 19 min
78 barn 1.4 km
Kollmyr barnehage (1-5 år) 5 min
61 barn 2.5 km

Eiertomt på 733 kvm

Parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Innkjørsel er delt med nabo i Nedre Kleiva 4. Brøyting av innkjørselen bør avtales med nabo.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel datert 02.05.2024 avsatt til: Bevaring kulturmiljø, Boligbebyggelse - Nåværende, Flomfare og Ras- og skredfare.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Sefrak-ID: 0806-1204-023. Navn: BOLIGHUS, NEDRE KLEIVA 2. P-25 Status: Annet SEFRAK-bygg.
Kontakt megler for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 869,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. 
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 
Brøyting av felles innkjørsel må avtales med nabo.

Formuesverdi for 2022 var kr 749 465,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 847 965,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

1 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

42 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
63 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 753 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Paulina Margarita Sagvolden

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 35.000,-
Tilrettelegging fra kr 12.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 26-0074/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR26.2474

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 17:12