Grethes vei 10C

Grethes vei 10C, 4905 TVEDESTRAND
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 32, bruksnummer 185, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 121 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 67 kvm: Gang, bad, bod, garderoberom, et soverom, stue og kjøkken.
3. etasje 41 kvm: Bad, stue og et soverom.

BRA-e:
Leilighet:
1. etasje 5 kvm: Utendig bod ved carport.
2. etasje 8 kvm: Utestue.

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 28 kvm: Balkong og terrasse.

3. etasje har et totalt gulvareal på 48 m² (GUA), men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 41 m² av arealet måleverdig som bruksareal. Dette utgjør 7 m² med lavere himlingshøyde (AHL).

Boligen disponerer en utvendig bod i carporten. Boden er seksjonert tilhørende leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.10.2024 utført av Anticimex v/Baard Kjosås. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger ferdigattest på flermannsbolig. Ferdigattesten omfatter ikke 3. etasje som i disse dager er under søknad om bruksendring hos kommunen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende prosentfordeling er gitt i vedlagte tilstandsrapport:
91% = TG1, i orden
3% = TG2, alder, skade, slitasje mv.
0% = TG3, strakstiltak nødvendig
6% = TGIU, tilstand ikke undersøkt

Her oppsummeres eiendommens tilstandsgrad 2 i vedlagte tilstandsrapport, det henvises til sidetall i tilstandsrapporten for mer info:
Bad 3. etasje: Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets vegger. Positivt med dusjkabinett, tilstrekkelig tettesjikt kan etableres.
Etasjeskiller: Det er målt noe skjevheter i etasjene. Se s. 11.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven, det vises til spørsmålsnummer i punktene under her der selger har kommentert:
5. Bor i 2. etasje.
8. Et kledningsbord nær veranda er byttet.
10. Skjeggkre: Har sett noen på bad, Åte er lagt ut.
12. Bygget utestue på terrassen 2019.
18. Nabolag: Det står en ubebygget grunnmur på andre siden av gaten av leiligheten.

Selger har også informert megler at 3. etasje ble innredet via firma i etterkant av at leiligheten ble overtatt. Veranda ble også utvidet, dette er søkt om og godkjent.

Noen av leilighetens gode kvaliteter nevner under her:
- Balansert ventilasjon
- Tilknyttet fiber fra Altibox
- Strøm er installert i bod ved carport
- Utestue med strøm
- Friområde bak ved inngangpartiet
- Påkostet både peisovn og varmepumpe
- Ferdig innredet 3. etasje
- Benkeplate på kjøkken i stein
- Sol fra tidlig morgen til ca. 22:00 midtsommers

Følgende hvitevarer medfølger handelen: Komfyr, koketopp og oppvaskmaskin. Oppvaskmaskin er av nyere dato og har garanti frem til ca. julen 2024.

Følgende medfølger uansett ikke i handelen: Lampe i stua og diverse andre lamper. Arbeidsbenk i 2. etasje, et skap på bad, et skap i stue og vedholder.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elekstrisk og vedfyring. Det er varmekabler på bad og gang i 2. etasjen (hovedetasjen). Det er montert varmepumpe og peisovn i stue i 2. etasje.

Det foreligger ferdigattest på flermannsbolig datert 21.09.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Følgende dokumenter fra byggesak er mottatt fra kommunen:
Vedtak - IG for oppføring av flermannsbolig gnr. 32, bnr. 185, Felt B, datert 11.04.2012.
Vedtak - Endring og IG oppføring av flermannsbolig gnr. 32, bnr. 183-184-18 Felt B. Grethes Vei 10 - Glastad boligfelt datert 14.11.2012. Gjelder endring av ansvarlig søker, plassering og mindre endring av bygg.
Hustegninger (ikke datert)
Tegninger carport datert 13.10.2013.
Vedtak - Tillatelse til oppføring av 16 carportplasser, datert 06.11.2013.
Ferdigattest for carporter gnr. 32, bnr, 232

Verandasøknad - Godkjent 29.06.2018 av kommunen. Gjelder utvidelse av veranda tilhørende leiligheten.
Seksjonering med tegninger og vedtekter.

Ferdigattesten omfatter ikke sommerstue. Den omfatter heller ikke innredning av 3. etasje (loftet). Det er nylig søkt bruksendring av 3. etasje som er til behandling hos kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4213/32/185/4:
04.09.2013 - Dokumentnr: 740827 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 2/12

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen er seksjonert, og Leiligheten er tilknyttet Glastad Panorama Sameie sameie, med sameiebrøk 2/12.
Sameiet har en forenklet forretningsførsel via styret, og det føres ikke regnskap eller budsjett pr. i dag ettersom det nylig ble bestemt å starte å avsette til fremtidig maling utvendig. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.  
Dugnad må påregnes, normalt holdes det dialog rundt dette.
Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.
Ordensregler: Norges Huseierforbund ordensrelement.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Ny eier vil etter kort tid etter handel bli meldt inn som ny eier med kontaktinformasjon, salgssum og overtagelsesdato til styret i firemannsboligen.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.     

Megler har fylt ut en enkel energiattest. Det tas forbehold om mindre feil i denne.

Grethes Vei 10C ligger flott plassert i et rolig område med få minutter til byens fasiliteter. Det er snarvei til byen gjennom Bakkevei som tar deg til sentrumsgatene på ca. 15 minutter til fots. På Gladstadheia er det alt fra barnehage, lekeplass, bryggeanlegg med bademuligheter og fantastiske turveier i skogen. På knatten bak inngangspartiet til leiligheten er det friområde med mange blåbærbusker som gror godt i sesong. samt en vakker utsikt til havet. Havet kan også ses fra boligens 2. etasje. Det tar få minutter fra eiendommen ut til E18 via "Genistreken", eller til sentrum i bil. Her har man alt fra Grisen Storsenter, Grenstøl Handel, Bergsmyr Torg, barne-og ungdomsskole og sentrumshavna innefor en kjøretur på 6 minutter. Barnehage finnes få meter unna, samt nede ved Bakkevei. Tvedestrand VGS er rett nedenfor bakken, der er det også flotte bademuligheter i Mjåvann, samt lysløype og idrettsanlegg.

Ønsker man å bade i sjøen kan man enten ta turen til Langesand i sandstrand, eller tusle ned til bryggeanlegget som er i gangavstand. Til Arendal sentrum tar det ca. 20 minutter i bil og til Risør sentrum tar det ca. 30 minutter i bil.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Leilighetene har noe fellesareal. Fellesarealet utgjør 442,2 kvm og er fordelt mellom firemannsbolig i Grethes vei 8 og 10. Arealet som tilhører eiendommen er seksjonert som et eksklusivt areal til hver boligseksjon. Det er vedlagt kart i annonse over arealet som tilhører denne leiligheten (ved inngangspartiet). Det er en liten del av fellesarealet som utgjør gangvei frem til denne leiligheten.

Det er god plass til flere biler på felles biloppstillingsplass. Når man kjøper leiligheten blir man automatisk medeier i Grethesvei Garasjelag, organisasjonsnummer 921690312. Det tilhører en parkeringsplass i carport og en bod. I dag er plasseringen av plassen som benyttes av 10C innerst fra veien.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen (vann/avløp).

Kommuneplan 2017-2029, planid 143: Arealbruk angitt som boligbebyggelse, nåværende. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.
Kommuneplan 2021-2033, planid 181: Planlegging av kommuneplanens arealdel er igangsatt.

Reguleringsplan: Glastadheia endring B5-B6-B7, mindre reguleringsendring datert 22.03.2014. Området er regulert til offentlig friområde, annen veigrunn, konsentrert småhusbebyggelse og felles parkeringsplass.
Reguleringsplan: Glastadheia 2: Mindre reguleringsendring. Datert 24.03.2009. Offentlig friområde bak leiligheten.

Månedlig felleskostnad er kr. 1.152,- og i denne inngår forsikring og avsetting til fremtidig vedlikehold.
Det betales kr. 2.000,- pr. år til garasjelaget/carportene.

Estimerte årlige kommunale avgifter for 2024 inngår følgende:
Renovasjon kr. 4.610,-
Vann kr. 5.758,-
Avløp kr. 7.058,-
Feiing/tilsyn kr. 296,-
Eiendomsskatt kr. 5.168,-

Totalt kr. 22.890,- inkl. alle ovennevnte kostnader.

I tillegg må følgende påregnes:
Felleskostnad (inkl. årlig beløp til garasjelaget kr. 2.000,-) kr. 15.824,- pr. år, strøm, innboforsikring og TV/internett.

Selger estimerer en strømkostnad på ca. 500 kr. om sommeren og ca. kr. 1500 om vinteren. Det understrekes at kostnad/forbruk av strøm vil alltid variere basert på eiers behov og bruk.

Formuesverdi for 2022 var kr 769.312,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2.923.387,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

71 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
82 200,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 932 200,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Sameiet har ingen fellesgjeld per i dag, 09.10.2024.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mona Steen Salomonsen

Sameiet består av fire seksjoner i firemannsbolig på Glastadheia. Det er eget garasjesameie for carportene.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,58% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 5.500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.950,--
Visninger: kr 950,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0162/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR47.24162

Sist oppdatert: 24. november 2024 kl. 22:13