Bings gate 11A & B

Bings gate 11A & B, 1606 FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 300, bruksnummer 159, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 175 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje - 72 kvm: Entré, bad, bod og stue med åpen kjøkkenløsning
2. etasje - 42 kvm: Loftstue, wc-rom, to soverom og kott (ikke målbart)

Anneks:
1. etasje - 20 kvm: Stue med åpen kjøkkenløsning
2. etasje - 21 kvm: Gang, bad og soverom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje - 20 kvm.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 62 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 42 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 20 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.04.2025 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Enebolig fra 1886, påbygget ca. 70-tallet. Grunnmur i naturstein og murkonstruksjoner. Yttervegger i tre- og murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående kledning og teglstein. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Profilert/glatt entrédør av tre. Vinduer med karmer av tre og to-lags vareglass fra ukjent årstall. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2024. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2018 og 2022. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt 60% TG 1, 31% TG 2, 2% TG 3 og 7% TG IU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende:
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - enebolig:
Det er registrert råteskader på bunnsvill mot nord. Ukjent i hvilket omfang. Råteskader bør utbedres. Ytterligere undersøkelser bør påregnes slik at tiltak kan iverksettes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000
TG3 fasade mot øst: Registrert råteskader i bunnsvill. Se punkt konstruksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i bad - enebolig og anneks, kjøkken - enebolig og anneks, Toalettrom - enebolig, øvrige rom - enebolig og anneks, krypkjeller - enebolig og anneks, loft innredet - enebolig, loft uinnredet - anneks, etasjeskiller - enebolig, teknisk anlegg/VVS anlegg - enebolig og anneks, elektrisk anlegg - enebolig og anneks, yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - anneks, dører og vinduer - enebolig og anneks, yttertak - anneks, drenering - enebolig og anneks, samt frittstående byggverk - garasje.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært. Firmanavn Byggmester Helle AS - som totalentreprenør. Bygget helt nytt bad og toalett fra bunnen av. Ferdigstilt våren 2023.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Firmanavn Byggmester Helle AS - som totalentreprenør. Alt ble etablert på nytt.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Firmanavn Byggmester Helle AS - som totalentreprenør. Bad og toalett ble flyttet til ny plassering

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja. Ny innvending pipe har blitt installert.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Ja. Maur på våren.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn Byggmester Helle AS - som totalentreprenør. Alt arbeid har vært utført av og gjennom Byggmester Helle som totalentreprenør - maling av fasade er utført selv.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Firmanavn Byggmester Helle AS - som totalentreprenør - Storm Elektro. Rehablitering og nytt lysanlegg i hele huset, El-billader

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. Fra Odin Elektro, Storm Elektro, Alna Elektro.

- Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Ja. byggegodkjent av tidligere eier.

Nåværende eier har siden 2022 bekostet en omfattende oppgradering av boligen. Standarden er betydelig hevet, boligens klassiske uttrykk er samtidig forsterket gjennom blant annet materialvalg og gode arkitektoniske grep.

Blant de mange utbedringene inngår oppgradering av boligens elektriske anlegg i begge etasjer, samt installasjon av ny belysning og nye varmepumper i andre etasje.

Ombygging av selve romløsningen er samtidig utført i begge etasjer, til fordel for en mer hensiktsmessig løsning og bedre utnyttelse av arealet.

Stuen og kjøkkenet var allerede sømløst knyttet sammen i en stor sosial sone før oppgradering av boligen ble påbegynt. Etablering av enkelte nye overflater samt behandling av de eksisterende er imidlertid utført. Gulvet er av hvitpigmentert heltre, gjennomgående mellom stuen og kjøkkenet. Vegger og himlinger er utført med glatte, malte flater - som i de fleste øvrige rom.

Kjøkkenets innredning er en omfangsrik løsning fra IKEA med stilsikker klassisk moderne fremtoning som harmonerer meget godt med boligen for øvrig. Innredningen ble installert tidligere på 2000-tallet og er i dag velholdt, nylig supplert med frittstående øy. Kjøkkenet er i det hele tatt meget praktisk i daglig bruk, med et rikt antall oppbevaringsmuligheter og praktiske arbeidsflater på meterlange benkeplater av stein.

I første etasje er både ny entré og et helt nytt bad etablert i forbindelse med den nylige oppgraderingen av boligen. Ny, plassbygget trapp i heltre er satt inn mellom etasjene og i seg selv en håndverksfaglig studie verdig.

Badet ble ferdigstilt våren 2023 og er bygget opp fra bunnen av, følgelig er alt av installasjoner og sanitærutstyr nytt. Resultatet er et både lekkert, moderne og inviterende bad med egenart. Grå storformat fliser er lagt på så vel gulv som vegger foruten dusjsonen der veggene prydes av hvite stavfliser montert i dekorativt fiskebeinsmønster.

I andre etasje er omfattende renovering utført. Alle overflater er nye eller foredlet, deriblant heltre gulv av samme type som i den sosiale sonen under. Ny er også etasjens romløsning som nå inkluderer loftstue og to soverom av gode størrelser. Etasjeskillet mot loftet er fjernet og gamle rustikke trebjelker hentet frem som atmosfærefremmende elementer. Himlingene som nå følger det skrånende yttertaket helt opp mot mønet har positiv innvirkning på romfølelsen i alle etasjens rom.

Et helt nytt toalettrom er også etablert i andre etasje og ble i likhet med badet ferdigstilt våren 2023.

Overflater og innredninger:
Gulv: Tregulv og fliser.
Innervegger: Glatte malte flater og fliser.
Himlinger: Glatte malte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte grå fronter og vitrineskap. Lyse benkeplater i stein. Nedfelt porselensvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator.

Kjøkken anneks: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og vitrineskap. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Veggmontert ventilator. Veggmontert glassplate over platetopp.

Toalettrom: Veggmontert servant med sort ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad: Servantskap med glatte lyse fronter og heldekkende servant med sort ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med glassdører i sorte profiler og innbygget sort to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Elektrisk håndkletørker. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Bad anneks: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Følgende medfølger ikke ved salg:
- Montanahyller, vegghengt under trappen.

Følgende medfølger ved salg:
- Vaskemaskin, tørketrommel og kjøleskap i anneks.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft-luft varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Enebolig:
Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1886.  

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. På bakgrunn av at det ikke er fremlagt innvendige byggetegninger, er bruken av arealene i boligen, ikke kontrollert opp mot dagens bruk. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger igangsettingstillatelse og byggetegninger på fasadeendring, men det foreligger ikke ferdigattest på tiltaket. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Anneks:
Det foreligger ferdigattest på bruksendring av annekset datert 14.06.2018, samt byggetegninger som samstemmer med dagens innvendige bruk.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Hybelen/utleiedelen er utleid i dag for kr 12.500,- per måned. Beløpet inkluderer: vann/avløp og internett.
Leieforholdet startet den 27.02.2025. Leieforholdet kan i leietiden sies opp av begge parter med 3 måneders frist til fraflytting ved utløpet av den kalendermåned fristen utløper i.

Cicignon har en helt egen atmosfære; dette er byens kanskje mest fornemme boligområde, med historie helt tilbake til tiden da bysiden av elven ble etablert. I nærmiljøet finner du noen av byens eldste boliger, flere av byens vakreste parkområder samt en idyllisk elvepromenade med utsikt til Isegran og ærverdige Gamlebyen. Begge perler som er lett tilgjengelig med gratis ferge fra Cicignon.

Tross et tilbaketrukket og svært fredfylt nærmiljø er området likevel svært sentralt i bysammenheng. Alle sentrums tjenester og tilbud er med andre ord lett tilgjengelig i det daglige. Sentrumskjernen har de seneste årene opplevd stor utvikling og en generell revitalisering, blant annet av den gode gamle gågaten. I byen kan du velge i et bredt utvalg av shoppingmuligheter, små og store spisesteder samt ulike kulturtilbud.

Til togstasjonen er det kun kort gangavstand. Reisetiden med tog videre til hovedstaden er i dag fra om lag én time.

Et stort kollektivt pluss er ikke minst fergene på elven, et tilbud som attpåtil er gratis. Fergene har hyppig avganger dagen gjennom som gjør det enkelt å forflytte seg både internt i sentrum, over til Østsiden eller helt ut til Gressvik og Åle i Onsøy.

Med utgangspunkt i Cicignon er det kort vei til fine friområder rundt byen, deriblant Fredrikstadmarka. Marka har lysløype og kilometervis av preparerte skispor når forholdene tillater. Turmuligheter er det også på Glommastien som følger begge elvens sider helt til Sarpsborg. Tar du turen over elven til Kråkerøy, opplever du straks både skjærgård og mer landlige omgivelser.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Smertulia barnehage (1-5 år) 1.3 km
Speiderfjellet barnehage (1-5 år) 1.4 km
St.Hansfjellet barnehage (1-5 år) 1.4 km

Skoler
Cicignon skole (1-10 kl.) 0.4 km
Trara skole (1-7 kl.) 1.8 km
Gudeberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 2.8 km
Rødsmyra skole (1-7 kl.) 2.9 km
Wang Ung Fredrikstad (8-10 kl.) 1.7 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 0.6 km
Hans Nielsen Hauge vgs

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 348 kvm. Eiet tomt opparbeidet med steinlagt gårdsrom og diverse beplantning.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Dette vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktige grensebestemmelser anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Parkering i dobbeltgarasje og på gruset gårdsplass som deles med naboen.
Det gjøres oppmerksom på at garasjebygget består av to garasjeplasser og at den deles med naboen. Det foreligger ingen skriftlig avtale på forholdet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Kommunen fornyer nå vann- og avløpsledninger i området.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 220 Cicignon datert 13.03.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad med formål/henssynssone: Ras- og skredfare, hensyn kulturmiljø og bebyggelse og anlegg.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.
Kontakt megler for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21.904,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 5.935,- for inneværende år. Dette blir fakturert med de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.000 kwh. pr. år. Dette inkluderer lading av el-bil som utgjør ca. 3000 kwh i året.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 25.253,-.
Velavgift er kr 500 pr. år.
Boligen er tilknyttet RiksTV som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 369,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Telenor/Nextgentel 300/300 som leverandør av internett og har avgift på kr 660 pr. mnd.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap (kun brannalarm) som koster kr 5.340,- pr. år. Abonnementet medfølger ved salg.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 856.720,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3.426.881,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

10 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

272 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
293 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 193 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bernt Sondre Sørlie

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Bydelsforeningen Cicignon Velforening.
Årlig avgift på kr. 500,-.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 19.500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning (de to første gratis)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0093/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.2593

Sist oppdatert: 21. april 2025 kl. 21:24