Fredtunveien 62

Fredtunveien 62, 1386 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 50, bruksnummer 55, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 277 kvm

BRA-i:
Hovedhus:
Kjeller: 44 kvm: Gang, bad, to boder og vaskekjeller.
1. etasje 64 kvm: Entré, gang, kjøkken, toalettrom og stue/spisestue.
2. etasje 53 kvm: Gang, kjøkken og 2 soverom.
3. etasje 21 kvm: Uinnredet kaldtloft.

Tilleggsbygg:
1. etasje 54 kvm: Entré, stue/kjøkken, baderom og 1 soverom.

BRA-e:
Tilleggsbygg:
Kjeller: 22 kvm: Kjeller.
1. etasje 19 kvm: Tilliggende garasje.

Åpent areal:
Hovedhus:
1. etasje 12 kvm: Terrasse.
2. etasje 6 kvm: Balkong.

Tilleggsbygg:
1. etasje 27 kvm: Balkong.

Kommentar fra takstmann til areal:
- Deler av arealene på kaldtloftet i hovedhus oppfyller vilkår for måleverdighet og er derfor medregnet som en del av boligens bruksarealer. Kaldtloftet har et totalt gulvareal (GUA) på 35 m2, men grunnet skråtak/takhøyde er kun 21 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14 m2.
- Det gjøres oppmerksom på at arealene i kjeller i tilleggsbygg ikke er vurdert som BRA-i på bakgrunn av at etasjen ikke har intern tilkomst til overliggende etasjer og oppfyller ikke alle hovedfunksjoner slik at etasjen kan vurderes som en selvstendig boenhet. Vurdering av romfunksjoner baseres på skjønnsvurderinger gjort på befaringstidspunktet.

I hagen er det et uthus.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.09.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Hele tilleggsbygget (entré, stue/kjøkken, baderom og 1 soverom) og kjelleretasjen og loftsetasjen i hovedhuset (gang, bad, to boder, vaskekjeller og uinnredet kaldtloft) er ikke omsøkt/godkjent for varig opphold. Se mer under punkt om "Ferdigattest".

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Hovedhus
Hovedhus over to etasjer, samt kjeller og loft. Det er ukjent byggeår, men tomten ble utskilt fra hovedbølet Fusdal Gård i 1919 og det antas av den grunn at byggeår kan være omkring 1920 (ubekreftet). Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av trekonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med stående og liggende trekledning. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør med glassfelt. Balkongdør med to-lags glass. Koblede vinduer med to-lags glass fra ukjent årstall. Vinduer med to-lags glass fra 2009-2012. Varmtvannsbereder av ukjent alder og størrelse er plassert i vaskekjeller. Vannrør av kobber og plast. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Stoppekraner er plassert i kjeller. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel i vaskekjeller. Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i 2. etasje. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg. Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Tilleggsbygg
Tilleggsbygg over en etasje, samt kjeller. Byggeår er 1930 og senere tilbygget omkring 1954 og i 1992. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av trekonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med stående, liggende trekledning og plater. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har vinduer med to-lags glass fra 1992 og 2009. Balkongskyvedør med to-lags glass fra 2009. I følge selger er Varmtvannsbereder på ca. 198 liter ny nå i septmeber 2024, den er plassert i kjeller. Vannrør av kobber og plast. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer. Kombinert med mekanisk avtrekk fra bad. Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i 2. etasje. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg. Boligen har røykvarslere og brannslange tilkoblet vann i benkeskap på kjøkken.

Garasje
Tilliggende garasje i mur og trekonstruksjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Bad tilleggsbygg: Ventilasjon. Sanitærutstyr / innredning. Overflater vegger. Overflater gulv. Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Fallforhold gulv.
- Kjøkken tilleggsbygg: Ventilasjon. Vannrør. Innredning. Avløpsrør.
- Kjøkken 2. etasje hovedhus: Vannrør. Overflater himling. Overflater gulv. Innredning. Avløpsrør.
- Toalettrom hovedhus: Overflater vegger. Overflater gulv.
- Øvrige rom tilleggsbygg: Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM). Overflater vegger. Overflater himling. Overflater gulv. Innerdører.
- Øvrige rom hovedhus: Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM). Overflater vegger. Overflater himling. Innerdører. Overflater gulv.
- Uinnredet/råloft hovedhus: Helhetsvurdering.
- Uinnredet/råloft tilleggsbygg: Helhetsvurdering.
- Ildsteder/skorsteiner innvendig hovedhus: Ildsteder inne i boligen.
- Innvendige trapper hovedhus.
- Etasjeskiller hovedhus: Skjevhetsmåling.
- Etasjeskiller tilleggsbygg: Skjevhetsmåling.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg tilleggsbygg: Varmtvannsbereder. Vannrør. Stakeluke. Hovedstoppekran. Avløpsrør.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg hovedhus: Varmtvannsbereder. Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel etc.). Vannrør. Stakeluke. Hovedstoppekran. Avløpsrør. Annet.
- Elektrisk anlegg hovedhus: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
- Elektrisk anlegg tilleggsbygg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon tilleggsbygg: Konstruksjon. Fasader ink. kledning.
- Vinduer hovedhus.
- Dører og vinduer tilleggsbygg.
- Yttertak hovedhus: Helhetsvurdering.
- Yttertak tilleggsbygg: Helhetsvurdering.
- Balkong/veranda hovedhus: Utkragede eller understøttede konstruksjoner.
- Balkong/veranda tilleggsbygg: Utkragede eller understøttede konstruksjoner.
- Grunnmur tilleggsbygg.
- Stikkledninger: Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger).

For ytterligere informasjon se tilstandsrapport.

TG 3 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Bad i hovedhus: Helhetsvurdering - TG3 helhetsvurdering er gitt på bakgrunn av registrerte avvik i kombinasjon med alder. Det er blant annet registrert: Bomlyd i gulv og veggfliser. Ujevnheter på gulv og veggflater samt sprekker i fliser. Noe som kan tyde på bakenforliggende skader i konstruksjonen. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for fukt i tilliggende konstruksjoner. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig. Fukt i konstruksjon kan ikke utelukkes. Tettesjikt, vannrør, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Instrumentet viser utslag som ikke kan utelukke at det er fuktskade i veggen/etasjeskilleren. Våtrommet har behov for total fornying. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.
- Kjøkken 1. etasje hovedhus: Helhetsvurdering - TG3 helhetsvurdering er gitt på bakgrunn av registrerte avvik i kombinasjon med alder. Det er blant annet registrert: Malingsavskalling i himling. Bakenforliggende skader i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Vegg og gulvoverflater bærer preg av høy alder og slitasje. Vannrør og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er i tillegg registret at avløpsrør er fuget sammen og bærer preg av ufagmessig utførelse. Fare for lekkasje. Kjøkkeninnredningen bærer preg av høy alder/slitasje. Det er i tillegg registret råteskader i benkeskap. Kjøkkenet har behov for total fornying. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.
- Kjøkken 2. etasje hovedhus: Overflate vegger - Veggoverflater bærer preg av slitasje. Det er i tillegg registret veggfliser som er løse og veggfliser med sprekker. Forholdet må utbedres. Sjablongmessig prisanslag gjelder lokale utbedringer. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.
- Øvrige rom hovedhus: Overflater gulv - Det er registret fuktskader på parkettbord i 1.etasje. Det ble derfor utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS). Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20. Bakenforliggende fuktskader i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Forholdet må utbedres. Sjablongmessig prisanslag gjelder lokale utbedringer. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.
- Rom under terreng hovedhus: Helhetsvurdering - Kjeller har vegger under bakkenivå. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner, blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er observert omfattende fuktighet, fuktmerker, saltutslag, malingsavskalling og soppdannelser på gulv og vegger. Stor sannsynlighet for følgeskader. Det er i tillegg sprekkdannelser på gulvoverflater. Det ble registrert "kjellerlukt". Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke årsak-/omfang og aktuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000.
- Rom under terreng tilleggsbygg: Helhetsvurdering - Kjeller har vegger under bakkenivå. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner, blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er observert omfattende fuktighet og saltutslag. Stor sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke årsak-/omfang og aktuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.
- Skorsteiner inne i boligen hovedhus - Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. Det er i tillegg registret sprekker i tapet
rundt skorstein. Bakenforliggende skader i skorstein kan ikke utelukkes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.
- Brann hovedhus: Røykvarslere og brannslokkingsutstyr - Røykvarsler(e) er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Røykvarslere må fornyes/vedlikeholdes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 2 000. Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 1 000.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon hovedhus: Helhetsvurdering - Yttervegger i sin helhet har stort etterslep på vedlikehold, med påviste skader/råteskader som må utbedres. Følgeskader i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeårsak-/omfang og aktuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag gjelder for undersøkelse og kartlegging av omfanget. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.
- Vinduer hovedhus - Det er registrert ett sprekt vindu i 1.etasje. Forholdet må utbedres. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.
- Balkong/veranda hovedhus: Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom - Tettesjiktet er vurdert til å ha en høy slitasjegrad/alder, og har behov for fornying. Det er i tillegg observert skader på gulv i stue under balkong. Selger opplyser om tidligere vannlekkasje fra balkongen. Bakenforliggende skader i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.
- Grunnmur hovedhus - Det registreres riss/sprekkdannelser på grunnmur samt avskalning. Eksakt årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke årsak og skadeomfang. Skader må utbedres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.
- Drenering hovedhus: Helhetsvurdering - Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig/fuktskader i underetasjen som tilsier funksjonssvikt. Se avsnitt om "Rom under terreng", og punkt "Grunnmur" under avsnitt om "Grunnmur, fundamenter". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000.
- Drenering tilleggsbygg: Helhetsvurdering - Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig/fuktskader i underetasjen som tilsier funksjonssvikt. Se avsnitt om "Rom under terreng", og punkt "Grunnmur" under avsnitt om "Grunnmur, fundamenter". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000.
- Garasje: Helhetsvurdering - Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er høy slitasjegrad. Det er i tillegg registret flere sprekker i muren til garasje samt fuktmerker. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Toalettrom hovedhus: Toalettrommet er utstyrt med avløpspumpe/avløpskvern. Denne er ikke undersøkt. Dette krever spisskompetanse.
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligene. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Grunnmur/fundamenter hovedhus: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Grunnmur/fundamenter tilleggsbygg: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på følgende fra selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja, mus.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Boligene på eiendommen har hovedsakelig en eldre standard og det vil være behov for renovering.

***

HOVEDHUS

Stue og spisestue
Boligen har en romslig stue med mulighet for flere soner. Det er åpen løsning til spisestuen. I spisestuen er det vedovn.

Kjøkken i 1. etasje
Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med to-greps armatur. Fliser er montert på vegg over kjøkkenbenk. Benkeskapsbelysning og stikkontakt over benkeplate. Det er frittstående hvitevarer med komfyr med platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekk. Gulvflate belagt med gulvbelegg, vegger og himling i malte flater.

Komfyr med platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger ikke ved salg.

Toalettrom i 1. etasje
Flislagt gulv med varme. Vegger med panelplater. Himling med plater. Vegghengt servantskap i slett utførelse. Ovenpåliggende servant med ettgreps
armatur. Speil og belysning over servant. Frittstående toalett. Naturlig avtrekksventil på vegg. Vannrør av plast. Synlige avløpsrør av plast.

Kjøkken 2. etasje
Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplate av tre. Vegghengt utslagsvask med to-greps armatur. Frittstående fryser. Gulvflate belagt med laminat. Vegger i malte flater og fliser. Himling i malt flate.

Frittstående fryser medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Soverom
I hovedhusets 2. etasje er det 2 soverom. Hovedsoverommet er meget romslig og har plass til både seng, kommode og noen gode stoler. Det er utgang til balkongen fra dette soverommet. Også det andre soverommet er av god størrelse.

Bad i kjelleretasje - Ikke omsøkt/godkjent for varig opphold, se punkt om ferdigattest.
Baderom fra ukjent årstall. Flislagt gulv og flislagte vegger. Himling i malt flate. Vegghengt servant med to-greps armatur. Speil og belysning er montert over servant. Dusjsone med dusjforheng og armatur tilkoblet hånddusj. Frittstående toalett. Naturlig avtrekksventil på vegg.

Lagringsplass
Uinnredet kaldtloft med adkomst via loftsluke.

***

TILLEGGSBYGG - Hele dette bygget er ikke omsøkt/godkjent for varig opphold. Se mer under punkt om ferdigattest.

Stue og spisestue
Det er en koselig stue med åpen løsning til spisestuen. Rommet gar godt med lysinnslipp gjennom vinduene og adkomst til balkongen via skyvedør. Midt i rommet er det en stilig vedovn. Mot kjøkkenet er det egnet plass til spisegruppe.

Kjøkken
Delvis åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Fliser er montert på vegg over kjøkkenbenk. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over benkeplate. Frittstående hvitevarer med komfyr med platetopp, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap med kullfilter.

Komfyr med platetopp, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Soverom
Tilleggsbygget er innredet med 1 rom benyttet som soverom. Her har du plass til dobbeltseng og det er garderobeskap langs den ene veggen.

Bad
Pent baderom fra ukjent årstall. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Servantinnredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og belysning er montert på vegg over servant. Dusjsone med innfellbare dører i glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksventil i himling.

Lagringsplass
Uinnredet kaldtloft med adkomst via luke i gavlvegg. Adkomst til kjeller via luke i grunnmuren.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke ved salg:
- Hvitevarer på kjøkken i hoveddel.

Begge byggene er oppvarmet ved bruk av elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme på bad i tilleggsbygg og toalettrom i hovedhus. Det er vedovn i stuen i tilleggsbygget, i hovedhus er det i stue/spisestue, kjeller og 2. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det er gitt energimerking Rød G på hovedhuset og Rød G på tilleggsbygget.

Eiendommen består av flere bygninger.

HOVEDHUS
- Kommunen opplyser i skriv datert 18.06.2024 om at det ikke finnes midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på hovedhuset i kommunens arkiver. Det er usikkerhet når dette huset ble bygget, men tomten ble utskilt fra hovedbølet Fusdal Gård i 1919. Det kan derfor antydes at byggeår kan være omkring 1920, dog er dette ubekreftet. Megler har ikke lyktes i å finne byggetegninger over hovedhuset i kommunens arkiver, men det foreligger en tegning fra 1942 i forbindelse med at bygget skulle tilkobles vann og avløp. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
- Ved å se på tegningene fra 1942 fremkommer det at boligen er tilbygget med entré og toalettrom i senere tid. Det finnes ikke dokumentasjon på dette i kommunens arkiver og det er usikkert når dette ble gjort.

TILLEGGSBYGG
- I 1930 ble det oppført et tilleggsbygg på eiendommen. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tiltaket, men det foreligger en byggetillatelse som er datert 15.08.1930. Det foreligger i tillegg tegninger datert 28.07.1930 som viser planløsningen med redskapsbod og grisehus.
- Videre ser det ut til at bygget ble tilbygget første gang omkring 1954 spisestue og stue. På tegningene datert 11.06.1954 er dette godkjent som rullebu. Megler har ikke lyktes med å finne ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for dette tiltaket.
- Dette bygget ble igjen senere tilbygget i 1992 med utvidet stue, utvidelse av soverom og ny terrasse. Det foreligger byggetegninger og ferdigattest på tilbygg til dette tilleggsbygget datert 22.05.1995.
- Det er usikkert når garasjen på siden av tilleggsbygget ble oppført. Det fremkommer ingen dokumentasjon på dette i kommunens arkiv.

Asker kommune opplyser om følgende:
Alle byggetiltak skal avsluttes med ferdigattest. Mange tiltak i Asker mangler imidlertid brukstillatelse eller ferdigattest. Dette gjelder spesielt for tiltak fra perioden før nye bestemmelser om ansvar og kontroll ble vedtatt i 1997.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

UTHUS I HAGEN
Omkring 1998 ble det oppført et uthus nederst i hagen. Det foreligger tegninger stemplet av kommune 08.12.1998, samt en tillatelse til å igangsette arbeidet fra kommunen datert 22.12.1998. Av søknaden fremkommer det at dette er søknad etter plan- og bygningsloven av 1985 §86a. Dette er da å regne som et mindre tiltak , og det stilles ikke krav til ferdigattest.

AVVIK FRA TEGNINGER
Hele tilleggsbygget (entré, stue/kjøkken, baderom og 1 soverom) og kjelleretasjen i hovedhuset (gang, bad, to boder og vaskekjeller) og loftsetasjen (uinnredet kaldtloft) er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 4840, tinglyst 15.10.1942, type heftelse: Erklæring/avtale. Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen - Erklæring angående private felles vann- og kloakkledninger. Asker vann- og kloakkvesen kan avstenge felles hovedstoppekran når det er nødvendige begrunnet tekniske hensyn. Forpliktelse til å i fellesskap med andre eiendommer å reparere og vedlikeholde felles vann- og kloakkledninger. Fellesskapet har rett til å ha liggende felles vann- og kloakkledninger over eiendommen og at de får tillatelse til adkomst for nødvendig reparasjon og ettersyn.

Dagboknr 3973, tinglyst 25.07.1966, type heftelse: Skjønn - Kartverket opplyser om at de ikke kan finne dokumentet i deres arkiv.

Eiendommen har tinglyst veirett med flere bestemmelser på gnr. 50, bnr. 1 (hovedbøl). Rettigheten er tinglyst på gnr. 50, bnr. 1 (hovedbøl), dagboknr 900689, tinglyst 20.06.1920. Megler har ikke lyktes i å finne den tinglyste avtalen i gamle pantebøker.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Tilleggsbygget er innredet som en utleiedel og er ikke godkjent til varig opphold. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som  bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Fredtunveien ligger flott til med sentral beliggenhet og kort vei til Asker sentrum. Det er rundt 500-750 meter til sentrum, og hit bruker du ca 5-10 minutter på å gå. Asker sentrum har de fleste forretninger og servicetilbud. Her er det flere koselige og populære kafeer og spisesteder. For kafeer Kaffebrenneriet, Baker Hansen og Kårner verdt et besøk. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med rundt 75 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, her er det noe for enhver smak!

I Asker har man også god tilgang til sjøen og flotte kystområder med bl.a. Spirabukta badeplass på Konglungen, Hvalstrand og Holmenskjæret med fine bademuligheter, velegnet for små barn. Flere båthavner i området finner du Leangbukta Båtforening, Asker Seilforening og Holmenskjæret båthavn. I området er det flere skoler for alle trinn. Blant annet Bondi barneskole og Risenga ungdomsskole, og Asker og Bleiker videregående skole. For de små ligger det flere barnehager i området, som Læringsverkstedet Risenga barnehage, Bondi barnehage og Nedre Bleiker barnehus. På Risenga ligger det også Idrettshall, tennisanlegg, Ishockeyhall og svømmehall.

Det er rundt 7 minutters gange/500 meter Asker stasjon med et godt kollektivtilbud inn mot Oslo og i retning Drammen og Spikkestad. Toget bruker rundt 18 minutter inn til Oslo sentrum. Enkel adkomst til hovedveien og videre ut på E18 for den som benytter bilen.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager:
Læringsverkstedet Risenga barnehage
Bondi barnehage
Nedre Bleiker barnehus
Morellveien barnehage

Skoler:
Bondi barneskole
Risenga ungdomsskole
Bleiker videregående skole
Asker videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Stor eiet tomt på 1 484 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Deler av tomten er skrånet, mens nederste del er flat.

Eiendommen har flere uteplasser.

Ved hovedhuset er det en balkong på 6 kvm utenfor det ene soverommet i 2. etasje. I tillegg er det en utenfor kjøkkenet i 1. etasje. Denne er på 12 kvm og gulvflaten er belagt med terrassebord. Det er montert markise og det er levegg og rettverk i tre.

Tilleggsbygget har en balkong på 27 kvm med adkomst fra spisestuen. Gulvflaten er belagt med terrassebord og det er montert utebelysning og stikkontakt.

Selger opplyser om at det er sol på eiendommen fra tidlig morgen til rundt kl 22 midtsommers.

Boligen har en eldre garasje. Ellers parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar.

Den private stikkveien strekker seg over gnr. 50, bnr. 1 som eies av to privatpersoner bosatt i Bleikerveien 20 (hovedbøl på Fusdal Gård) og gnr 50, bnr. 3 som er seksjonert eies av Fredtunveien 54 og 56.

Det foreligger en tinglyst servitutt fra 1920 som omhandler en veirett på gnr. 50, bnr 1. Dog har ikke megler lyktes å finne den i gamle pantebøker og det er usikkert hva som står i dokumentet.

Selger opplyser om at det har vært en brøyteavgift på ca kr 4 000 - 5 000,- per år.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Asker sentrum (id 0220119B) datert 14.02.1922 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse (1 342 kvm) og nåværende vei (143 kvm) i Kommuneplan for Asker 2023 til 2034. Det er nedre del av eiendommen mot vest og Lensmannslia som er avsatt til vei.

Eiendommen ligger om under Kommunedelplan for E18 Slependen til Drengsrud datert 08.11.2016.

Flere av bygningene på eiendommen er fra før 1950, noe som vil kunne medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Det fremkommer av kartet til Asker kommune at deler av eiendommen ligger i område for kulturmiljø 173, Boligeiendom, Vestlig og Fusdal. Verneverdien er ikke vurdert, men det vil kunne kreve ekstra godkjenninger før tiltak iverksettes.

Eiendommen ligger i oransje og lys rød sone for støy.

Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt oppføring av en nybygd enebolig med garasje i Fredtunveien 60, øst for denne eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter fakturert for 2023 er kr 12 486,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Privat brøyting av vei er ca kr 4 000 - 5 000 pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Selger er ukjent med månedlig kostnad. Tv-tuner/dekoder/ruter medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2022 var kr 1 570 490,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 967 862,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Formuesverdien for denne eiendommen vurderes til å være satt lavt sammenlignet med markedsverdien. Kjøper må derfor påregne at formuesverdien vil øke.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

9 000 000,00 (Prisantydning)

Omkostninger

225 000,00 (Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum))
500,00 (Tinglysing panterettsdokument)
500,00 (Tinglysing skjøte)
19 900,00 (Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri))
--------------------------------------------------------
245 900,00 (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------
9 245 900,00 (Totalpris inkl. omkostninger)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Guro Weum og Toril Weum Ekjord

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 15-0071/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.2471

Sist oppdatert: 21. november 2024 kl. 14:16