Ådlandsvegen 849

Ådlandsvegen 849, 5919 FREKHAUG
Kommunenummer 4631, gårdsnummer 338, bruksnummer 10, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 290 kvm

BRA-i:
Underetasje 48 kvm: Vaskerom, gang, soverom, bod og bad
1. etasje 141 kvm: Entre, 2 ganger, garasje, soverom (ikke godkjent), bad, kjølerom (ikke godkjent), 2 boder, kjøkken, stue og spisestue
2. etasje 32 kvm: Gang og 3 soverom
2. etasje 44 kvm: Soverom (ikke godkjent) og loftsstue (ikke godkjent)

BRA-e:
1. etasje 25 kvm: Redskapsbod

Åpent areal:
1. etasje 80 kvm: Altan

Loftsetasjen hovedhus har et totalt gulvareal (GUA) på 37 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 32 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm. Loftsetasjen over garasje har et totalt gulvareal (GUA) på 53 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 44 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (AHL) utgjør 9 kvm. Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (AHL).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.08.2024 utført av Erik Furnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1948 og tilbygget er oppført i 1995 med støpt gulv mot grunn. Ytterveggene og etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad TG3:
- Vaskerom

Følgende har tilstandsgrad TG2:
Bad 1. etasje:
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring
- Membran, tettesjikt, sluk – Ikke undersøkt
- Fallforhold

Bad underetasje:
- Sanitærutstyr / innredning
- Overflater vegger
- Membran, tettesjikt, sluk – Ikke undersøkt
- Fukt i tilliggende konstruksjoner
- Fallforhold

Kjøkken:
- Lekkasjestopper
- Overflater vegger
- Overflater gulv
- Innredning

Øvrige rom - 1. etasje:
- Ventilasjon
- Overflate himling
- Overflater gulv

Rom under terreng:
- Ventilasjon
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)

Innredet loft i hovedhus:
- Ventilasjon
- Konstruksjonsoppbygning

Innredet loft over garasje:
- Ventilasjon
- Overflater gulv

Uinnredet loft/råloft:
- Kontroll av diffusjonssperre
- Inspeksjonsmulighet
- Ventilasjon

Innvendige trapper:
- Til loft hovedhus
- Til underetasje
- Til loft over garasje

Etasjeskiller:
- Underetasje
- 1. etasje
- Loft garasje

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Vannrør
- Stakeluke

Radon:
- Ikke utført måling

Brann:
- Rømningsvei - innredet soverom i underetasje

Fasade

Dører:
- Ytterdør fra entré til altan

Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking)
- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner

Altan

Utvendige trapper

Grunnmur/fundamenter
- Grunnmur
- Fundamenter

Drenering:
- Vann fra yttertak og bortledning
- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur
- Fuktmåling i lukkede konstruksjoner - se rom under terreng
- Alder

Forstøtningsmur

Stikkledninger og tanker:
- Avløpsledninger

Følgende har fått tilstandsgrad TGIU:
- Veggkonstruksjon
- Byggegrunn
- Septiktank

For mer informasjon om standard og kvaliteter, se vedlagt tilstandsrapport.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger på boligen de seneste årene:

- Dobbelt skyvedør av tre-lags energiglass fra stue til altan (august 2024)
- Hyller i popfinér snekret på mål til vegger på loft i tilbygg (januar-februar 2024)
- De fleste vegger og himlinger punktsparklet og malt i 2023/2024
- Alle vinduer foruten 2 er ny mellom 2011 og 2024. De fleste byttet i 2024 med tre-lags energiglass.
- Flere innerdører byttet/malt i 2024
- Nye håndtak på de fleste innerdører i 2024
- Malt ytterdører innvendig i 2024
- Diverse el-arbeid inkl. flomlys m/sensor parkering, nye utelamper garasje, internett til flere rom og TV'er (februar 2024)
- Mindre forbedringer/innvendig kledning av garasje og utebod inkl hyllesystemer og arbeidsbenker (mars-mai 2023)
- Tatt ned store grantrær i utkanten av hagen (april 2023)
- Gjennomsiktig tak til pergola/sitteområde ved inngang (januar 2023)
- De fleste lamper i huset byttet til LED-lamper (2022/2024)
- Nytt blandebatteri kjøkken (desember 2022)
- Bytte av vindu fra fastkarm til hengslet i rom i kjeller (desember 2022)
- Installasjon av elbil-lader og diverse el-arbeid (juni 2022)
- Sikringstiltak mot fukt til kjeller med beslag og arbeid (desember 2022)
- Satt opp lettvegg i kjeller med eldre dør (desember 2022)
- Installasjon av to varmepumper med framlegg av strøm (desember 2021)
- Installasjon av nytt sikringsskap (desember 2021)
- Flere automatiske røykvarslere koblet til alarmanlegg (oktober 2021)
- Ny septikktank i 2016
- Badene oppgradert i 2010/2011
- Vannrør inn til huset i ca 2010
- Vaskerom oppgradert i 2010
- Peisovn i stue og nytt innvendig pipeløp i 2004
- Utbedret skader på tak i 2024

Boligen vil bli punktvis malt utvendig på enkelte bord/sider før fellesvisning.

Alt elektrisk arbeid er utført av fagpersonell (Service-elektrikeren, A9 Norge og KG Elektro).
Rørleggerarbeid utført av fagpersonell.
Snekkerarbeidet er utført av faglærte i kombinasjon av vennetjeneste eller på dugnad.

Velkommen til Ådlandsvegen 849, eller Fagerstad som eiendommen heter passende nok.

Boligens hoveddel ble først bygget i 1948 og fungerte som lærerbolig til det gamle skolebygget like bortenfor eiendommen. Da skolen bruken ble mindre og skolen til slutt ble lagt ned ble eiendommen benyttet som bolig frem til dags dato. Huset har gjennom årene blitt oppgradert i flere omganger, og huset fikk også en vesentlig forbedring da det fikk sitt store tilbygg med garasjedelen i ca. 1994.

Kort fortalt er dette en enebolig med integrert dobbeltgarasje som holder generelt god standard og er oppgradert jevnlig med årenes løp. Boligen inneholder blant annet 3 soverom, stue, 2 bad, vaskerom, kjøkken og kjølerom og mye oppbevaringsplass. Boligen er i tillegg innredet med 3 ekstra soverom (ikke godkjent) og ekstra stue (ikke godkjent). Boligen har en flott hage og flere gode uteplasser på totalt over 120 kvm. Den største på ca. 80 kvm. Eiendommen byr på mye oppbevaring med innvendige oppbevaringsløsninger, frittstående redskapsbod og et 40 kvm stort overbygget areal under altanen.

Boligen er romslig med en praktisk planløsning som passer mange. 1. etg er innredet med alt det praktiske en trenger på hovedplanet, herunder blant annet en luftig entré med helt ny skyvedørsgarderobe. Her er en egen utgang til altanen, praktisk når en skal holde sommerens store grillfest. Utgangen er plassert rett ved ditt eget kjølerom som er en god bonus. På motsatt side av huset finner du inngangspartiet på litt over 20 kvm hvor deler av uteplassen er overbygget med sittegruppe under. Du kan også ankomme boligen med å kjøre inn i den integrert dobbelgarasjen og gå tørrskodd inn i boligen. Bak i garasjen finner en boder til oppbevaring, oppbevaringsløsninger på veggene og en arbeidsbenk for de nevenyttige. Etasjen er også innredet med et soverom og et romslig helfliset bad med både vegghengt toalett og bidé. I gulvet er det behagelige varmekabler og downlights i himlingen. Kjøkkenet er i et eget rom, vegg i vegg med stuen. Stuen byr på mange innredningsmuligheter grunnet dens smarte L-utforming, og har behagelig lysinnslipp fra tre sider. Her finner vi en stor skyvedør som utgang til den 80 kvm store altanen med en ekstra platting på ca. 20 kvm med en liten fontene og frodige blomsterbed.

Boligens andre etasje er familievennlig adskilt i to deler med hver sin trapp fra etasjen under. 2. etg i hoveddelen bærer husets 3 soverom hvor plassen er utnyttet godt med mye oppbevaringsplass til klær og loft til annen oppbevaring. Boligen har totalt flere gode rom, men i denne delen av huset finner vi et luftig soverom vendt mot sørøst. Dette rommet har den beste utsikten, så det anbefales at dette blir husets hovedsoverom. Husets andre 2. etg passer perfekt som en barne- eller ungdomsavdeling hvor vi finner et stort rom innredet som soverom. Dette rommet er det største som er innredet som soverom, og har også en fin utsikt. Rommet er dog av en så god størrelse at det passer perfekt å kombinere som lekerom eller kanskje med et kontor- eller gaminghjørne. I etasjen er det også innredet med en romslig stue som har mye naturlig lysinnslipp fra to sider og en trivelig plass som nå er innredet som kontorplass. Begge rommene har lagt frem internettkabler til kontor eller TV/underholdning.

Fra boligens hoveddel går det en noe bratt trapp ned til boligen kjelleretasje. Her er det også utvendig adkomst til kjelleren med egen inngangsdør under altanen. Etasjen har husets separate vaskerom, samt et meget romslig hovedbad som inneholder både veggehengt toalett, dusjkabinett, badekar og badstue. Badet har selvsagt varmekabler i gulv som er lunt og godt når en kommer rett fra den varme dynen i morgentimene. Selger har benyttet et av etasjens rom som kombinert gjesterom og treningsrom, men det gjøres oppmerksom på at rommet ikke tilfredsstiller kravene til soverom. Gangen mellom rommene har vært møblert med oppbevaringsmøblement langs veggene, men kan fort bli en koselig TV-kjeller ved å åpne opp mot den romslige boden (søknadspliktig tiltak). Via ytterdør til etasjen er det tilkomst til et stort overbygget areal på over 40 kvm som er i dag en uvurderlig god oppbevaringsplass. Kjelleretasjen byr også på mange spennende muligheter for utnyttelse, enten dette blir ekstra areal for praktisk bruk med ekstra bad, vaskerom og treningsrom, en egen ungdomsavdeling eller kanskje du sitter med større planer?

Huset er godt vedlikeholdt og er påkostet med gode kvaliteter under hver oppgradering. Etter vesentlige oppgraderinger i nyere tid fremstår huset som i god stand med et tidløst uttrykk. Blant de største oppgraderinger kan det nevnes at begge badene ble bygget i 2010/2011. I den forbindelse ble også rør-anlegget tatt i huset med vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast. Vaskerommet ble modernisert i 2010, og i 2016 ble det lagt ned en ny septiktank på eiendommen. Nye utvendige vannrør ble lagt ned når eiendommen koblet seg på det offentlige ledningsnettet i 2009. Peisovnen i stuen var ny i 2004 og det ble samtidig oppgradert pipeløpet. Forrige eier byttet noen vinduer i 2011 og 2016, mens nåværende eier har nå sørget for at samtlige vinduer er av grei standard. To vinduer er av eldre dato, men selger byttet de fleste i 2024, samt et par i 2021/2022. Det ble også montert en stor skyvedør til altanen i 2024. Det elektriske anlegget er også vesentlig oppgradert i 2021 med nytt sikringsskap med automatsikringer i forbindelse med installering av to varmepumper i boligen for mer effektiv oppvarming. El-anlegg ble igjen modernisert i 2022 og 2024 når det ble installert el-bil lader og montert nye LED lamper i nesten alle rom. Terrassen på 80 kvm ble bygget i 1997/1998 og er jevnlig vedlikeholdt, samt har fått byttet enkelte bord etter behov. Innvendig er det også modernisert med oppgraderte innerdører, overflater og ny innredning i 2024.

Med et stort hus følger også et løpende arbeid. De fleste som eier et stort og eldre hus sier de alltid har enten prosjekter under arbeid, under planlegging eller en drøm de sikter mot. Her har en et stort hus med stor tomt, så drømmene har rom for å bli en mulighet. Huset har vært utsatt for noen setninger, men det ble gravd ned en grøft, lagt drenerende masser og forsterket grunnmur. Dette har resultert i at selger opplyser at han ikke har observert at forholdet lengre er under utvikling. Etter de mange oppgraderinger nevnt ovenfor er nåværende bygningsmasse av generelt god standard og med gode kvaliteter. Det neste naturlige prosjektet som eventuelt gjenstår, er da kjøkkenet. Her har en dog en smart planløsning og praktisk plassering av tekniske løsninger som byr på et stort utvalg av muligheter for å tilpasses den enkeltes behov eller drømmer. Neste eier står nå fritt til å modernisere kjøkkenet slik de selv vil ha det enten det er en lys IKEA-innredning, eksklusivt italiensk håndverk eller kanskje en åpen løsning mot stuen. Kanskje du heller drømmer om å utnytte den store tomten til noe mer, eller kanskje du går med store planer for kjelleretasjen. Bare dine drømmer setter grensene.

Velkommen til ditt nye hjem!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger i handelen:
- Noen kommoder ol. som er festet til vegg som sikkerhetstiltak, for eksempel på bad
- Garderobesystem på det minste soverommet.
- 2 panelovner som har vært montert på soverommene i tilbygget (demontert ifbm maling)
- Persienner tilpasset vinduer i stue (ikke til skyvedør), vindu på soverom i hovedetasjen og vindu på kontor i kjeller.

Følgende kan medfølge i handelen:
- Målsnekrede hyller til loftstuen
- Barnesikring til toppen av trapp i hoveddel av huset (demontert i forbindelse med salget)

Følgende medfølger ikke i handelen:
- Hyller/skuffer skrudd opp på veggen i garasjen på høyre siden av verkstedbenken.
- Det yngste epletreet i hagen medfølger ikke i handelen. Selger sørger for at det blir gjengravd på en normal måte.

Alle hvitevarer som står på kjøkkenet under visning medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Fast brensel:
- Peisovn i stue

Elektrisk oppvarming:
- Varmekabler i alle rom i kjeller utenom bod
- Varmekabler i entré
- Varmekabler på bad
samt i bad og yttergang i 1. etasje. Peisovn i stue, og 2 nyere varmepumper (2021).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1948. Boligen ble først bygget som lærerbolig tilknyttet det gamle skolebygget som er nabobygget. Da skolen ble lagt ned i 1964 ble det leid ut frem til det ble solgt i 1972 og er benyttet som privat bolig siden den gang.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det ble gitt byggetillatelse til å bygge garasje datert 02.12.1993. Videre er det ikke søkt om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse etter byggearbeidene ble fullført.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Det gjøres oppmerksom på at dagens bebyggelse ikke stemmer overens med det som foreligger på godkjente tegninger.

Hovedhuset er den delen bestående av kjøkken og stue fra mellomgang med tilkomst fra nåværende entré. Grunnet manglende tegninger fra byggeår er det uvisst om hele gangen og badet tilhørte det originale hovedhuset. Den andre delen var søkt om som garasje med gang mellom, uten en andreetasje. Tilbygget har flere uoverenstemmelser hva gjelder fasadeendring, ytterligere tilbygg og innredning. Tillatelse om oppføring av altan er ikke søkt om, ei heller overbygget areal under altanen. Tilbygget er større på bakkeplan enn hva er godkjent hos kommunen. Ekstra areal mot sør-øst er dermed ikke godkjent hos kommunen. Tilbyggets påbygg av 2. etg er ikke godkjent hos kommunen. Innredning av rommene i tilbygget til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Det er heller ikke søkt om fasadeendringer ihht endringer forbundet med innredning til beboelsesrom. Konsekvens ved tilbygg og påbygg som ikke er søkt om kan kreves tilbakeført til godkjent løsning.

Det gjøres oppmerksom på at rom i u-etg som er innredet som soverom ikke tilfredsstiller kravene til varig oppholdsrom hva gjelder lysinnslipp og rømningsvei med for høyt vindu.

Det gjøres oppmerksom på at det av nåværende eier er satt opp en skyvedør med glassfelt fra stue mot altan. Dette var tidligere en enkel altandør med glassfelt og et vindu ved siden av. Det er usikkert om dette medfører en fasadeendring og er derav søknadspliktig.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4631/338/10:
Heftelser:
02.05.1923 - Dokumentnr: 900110 - Rettighet
Meglers forklaring: Dette er en gammel leieavtale mellom Riftsgård meieri og gnr 338 bnr 1 som ble overført til denne eiendommen ved utskillelse av tomten.

29.06.1946 - Dokumentnr: 1632 - Bestemmelse om gjerde
Meglers forklaring: Denne eiendommen har gjerdeplikt, samt plikt til å fra veien og frem til tomten å ha grind med portstolpar i bøgjerdet til bnr 1.

29.06.1946 - Dokumentnr: 1632 - Bestemmelse om veg
Meglers forklaring: Bnr 1 har rett til å bruke veien frem til sin utmark.

Rettighet:
29.06.1946 - Dokumentnr: 1632 - Bestemmelse om veg
Meglers forklaring: Denne eiendommen har veirett fra hovedveien frem til eiendommen fra venstre side av lekeplassen. Denne eiendommen har også rett til å legge ned vannledning langs med veien frem til tomten.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.  

Eiendommen har en fin beliggenhet i landlige og rolige omgivelser på Frekhaug. Den perfekte boligen for en barnefamilie, de med dyr, eller de som rett og slett bare ønsker god plass både inne og ute. Her har du nydelig utsikt over nærområdet, fjorden og mot Radøy. Nærmeste nabo er et tidligere skolehus, som i følge selger blir lite brukt. Kanskje bare et par ganger i året. Her ligger en usjenert til med skog og utmark på flere sider. Sjøen like i front og fjell like i bakkant. Rundt tomten vokser det både blåbær og villbringebær, mens det på eiendommen er noe frukttrær og bærbusker som kan bli et godt tilskudd til matlagingen.

Nærområdet kan by på flotte tur og fritidsmuligheter. Her bor man med nærhet til gode bade- og fiskemuligheter hvor man kan nyte badeliv, fisketurer og padleturer i nydelig vestlandsk skjærgård. For den aktive ligger Max Fitness Frekhaug og Fitnesspoint Knarvik en liten kjøretur unna. I tillegg ligger Odland ballbane (1,9 km) og Austebygd Fritidspark (5,5 km) få minutter unna med bil. Nyåpnede Alpakka parken ligger bare 30 min vekke med bil som gir mye underholdning for hele familien! Der kan både store og små kose seg med blant annet vandring med alpakkaer, minigolf, hoppepark, hesteridning mm.

Hverdagshandelen tar man på Rema 1000 Frekhaug (9,9 km) eller på Coop Extra Frekhaug (10,3 km). Er man på jakt etter mer enn dagligvarer kjører man til Frekhaug med de fleste fasiliteter og servicetilbud på ca. 15 minutter. I tillegg bruker man ca. 15-20 minutter til Knarvik senter, ca. 20 minutter til Åsane og ca. 30 minutter til Bergen sentrum. Nærmeste busstopp ligger rett utenfor ytterdøren.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisning.

Fra Nordhordlandsbroen, ta første avkjørsel etter broen. Deretter, kjør rett frem i rundkjøringen, opp på broen. Like etter broen tar du til høyre og deretter høyre igjen for å kjøre langs sjølinjen mot Moldekleiv. Etter bedhuset på høyre side (hvor en også finner barneskolen og barnehagen), ta til høyre som er skiltet mot Ådland. Etter ca 5 km vil huset komme til syne på høyre hånd hvor du ser et busstopp rett på venstre side. Innkjørselen er en brå høyre-sving, og det første som møter deg en de to røde portene til garasjen, pent inn kranset av den hvite fasaden.

Barnehager:
- Espira Marthahaugen barnehage - 7 min å kjøre / 5.5 km
- Marihøna barnehage - 13 min å kjøre / 10.1 km
- Blåklokka barnehage - 14 min å kjøre / 10.9 km

Skoler:
- Grasdalen skule (1-7 kl.) - 8 min å kjøre / 5.7 km
- Sagstad skule (1-7 kl.) - 14 min å kjøre / 10.7 km
- Meland ungdomsskule (8-10 kl.) - 13 min å kjøre / 10.3 km
- Danielsen ungdomsskule Frekhaug (8-10 kl.) - 15 min å kjøre / 11.4 km
- Knarvik ungdomsskule (8-10 kl.) - 16 min å kjøre / 12.5 km
- Knarvik vgs. avd. Kvernhusmyrane - 15 min å kjøre / 11.9 km
- Knarvik vgs. avd. Juvikstølen - 16 min å kjøre / 12.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er romslig på nesten to mål og er pent tilrettelagt for en barnefamilie. Eiendommen har stort plenareal, frodig hage med diverse beplantninger, stor altan og en ekstra platting ved inngangsdøren, gruslagte veier og mange biloppstillingsplasser. Det er også støpte veier og trapper, diverse støttemurer, og gjerder/hekker. Eiendommen er bebygget med et stort hus med integrert garasje, frittstående redskapsbod og et stort rom under altanen til oppbevaring.

Gode parkeringsmuligheter både på egen tomt og i dobbel garasje hvor det også er el-bil lader.

Eiendommen har adkomst via fylkesvei og privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Selger opplyser at kloakk deles med velforeningen som eier skolehuset. Dette er ikke foreløpig tinglyst.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Ordinær tømmefrekvens for et hus er hvert 2. år. Selv om tanken bare tømmes hvert 2. år, betaler en likevel slamgebyr hver termin. Årlig gebyr med septikslam hvert 2. år er kr 1.500,-. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt til LNFR (Landbruk, natur, friluft og rein) og spredt bustad.

Deler av eiendommen ligger i et område hvor det er opplyst om ras og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15.762,- for inneværende år som fordeles slik:

Vann: Abonnementsgebyr kr. 1321 + årsgebyr kr. 6790,-
Brannsyn, feiing: kr. 486,-
Årsgebyr tilsyn av separat avløpsanlegg: kr 265,-
Renovasjon: kr. 5400,-
Tømming av septikslam hvert 2. år: kr. 1500,- per år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.000,- pr. år.
Det opplyses om at strømforbruket har vært ca 20.000 kwh pr år. Strømforbruk bør sees i forhold til antall beboere og rutiner for oppvarming og bruk av varmtvann.

Boligen har en årlig forsikringspremie på hus og innbo på kr 14.919,-.

Boligen er tilknyttet internett/fiber med Nettstar 250/250 som leverandør. Kostnad er kr 929,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap som koster ca. kr 4.400 pr. år. Abonnement følger med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. 

Formuesverdi for 2022 var kr 815 925,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 100 514,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen per 02.09.2024.

3 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

94 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
115 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 905 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hans-Martin Martinussen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 47.900,-
Tilrettelegging: kr 15.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger/overtagelse: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Kommunale opplysninger : kr 6.785,-
Fotopakke: kr 13.000,-
Boligens visittkort: kr 600,-
Avisannonse: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 79-0088/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR79.2488

Sist oppdatert: 18. oktober 2024 kl. 09:52