Komplett salgsoppgave

Sørskogen 73C

4 690 000 kr

111 m²

3 soverom

Velkommen til Sørskogen 73C!
Foto: Stine Prøitz Jørgensen

Kart

Redesign på Hjem.no

Presenteres av

Simen Ruud

Konnerud

Innbydende og velholdt enderekkehus med 2 etasjer. Balansert ventilasjon. Solrik og skjermet terrasse. Garasjeplass.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Vurderer du utleie?

Få et tilbud fra Utleie Krogsveen

Sjekk estimert lånekostnad

Pris

Prisantydning

4 690 000 kr

Omkostninger

138 240 kr

Totalpris

4 828 240 kr

Areal

BRUKSAREAL

134 m²

BRA-I (internt bruksareal)

111 m²

BRA-E (eksternt bruksareal)

23 m²

TBA (terrasse-balkongareal)

34 m²

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

2007

Soverom

3 soverom

Bad

1 bad

Type

Rekkehus

Eierform

Eierseksjon

Fasiliteter

Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse

Årlig velavgift

600 kr

Fellesutgifter

1 000 kr

Energimerke

Rød C

Visning

tirsdag 06.jan.

18:00–18:45

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.

Visningspåmelding

Gi bud

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Innbydende og velholdt enderekkehus med 2 etasjer.- Boligen har gjennomgående moderne overflater og er generelt godt vedlikeholdt - Skiftet alle laminatgulv i 2023/2024 og skiftet innvendige dører - Åpen kjøkken- og stueløsning med mye naturlig lysinnslipp - Profilert kjøkken med praktisk kjøkkenhalvøy (2018) - Praktisk ekstra wc-rom med servant og servantskap fra 2021 - Stort flislagt bad med dusjkabinett (2017) og badekar - Peisovn, varmepumpe (2024) og balansert ventilasjon i boligen - Skjermet og solrik sydvestvendt markterrasse på ca. 23 kvm med elektrisk markise - Medfølgende endeparkeringsplass med el-billader (2024) i felles garasjerekke - Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig område med lekeplass - Stille og rolige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Sørskogen 73C, 3032 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 64, bruksnummer 499, seksjonsnummer 6

Innhold

BRA (totalt bruksareal): 134 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
56 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, wc-rom og entré.

2. etasje:
55 kvm: Gang, bad, bod og 3 soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
23 kvm: Bod og garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
34 kvm: Platting og markterrasse.

Det gjøres oppmerksom på at nåværende utvendig sykkelbod bak felles bodanlegg er etablert på sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av denne seksjonen. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken av arealet, og at denne seksjonen ikke har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.12.2025 utført av Rune Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte iht. tilstandsrapporten: Boligen er oppført med gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Boligen har ytterdør med glassfelt fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass (fra byggeår). Terrassedør med karmer av tre og to-lags glass (fra byggeår).

Oppsummering av tilstandsgrader: 86% TG1, 6% TG2, 0% TG3 og 8% TGIU.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):
- Bad, TG2: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
- Loft (uinnredet/råloft), TG2: Det er observert spor etter aktivitet av gnagere (mus).
- Tekniske anlegg og VVS anlegg, TG2: Varerør i bunnen av fordelerskapet er ikke avsluttet over terskelhøyden. Noe rustskjolder i bunn av rør-i-rør skap.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det var påvist forekomst av skjeggkre i boligen, det er utført sanering via skadedyrsfirma i 2025 iflg. selger. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Standard

Overbygget inngangsparti i 1. etasje, i tillegg er det en delvis overbygget østvendt platting på ca. 11 kvm i tilknytning til inngangspartiet. Det er morgensol på plattingen (midtsommerstid) iflg. selger. Tilgang til en utvendig bod på ca. 5 kvm i felles bodanlegg (tinglyst til seksjonen som tilleggsdel) og en disponibel utvendig bod/sykkelbod bak felles bodanlegg (oppført på sameiets fellesareal og ikke byggemeldt). S t u e Åpen kjøkken- og stueløsning med sofaområde samt spiseplass. Store vindusflater og rommet er gjennomgående, som gir mye naturlig lysinnslipp. Luft-til-luft varmepumpe fra 2024. Frittstående peisovn med plate på gulv. Utgang til sydvestvendt markterrasse på ca. 23 kvm med markise og levegger. Videre er det direkte adkomst til skjermet disponibelt hageområde. Sol fra ca. kl. 11.00 til 22.00 (midtsommerstid) iflg. selger. K j ø k k e n Klassisk Sigdal-kjøkkeninnredning i hvit og profilert utførelse. Praktisk IKEA-kjøkkenhalvøy fra 2018 med barløsning og underskap. Over- og underskap. Lysarmaturer under overskap. Laminert plate på vegg over benkeplate av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, integrert oppvaskmaskin og ventilator. Opplegg for frittstående kjøleskap og komfyr. W c - r o m Servant over servantskap i sort og glatt utførelse fra 2021. Rundt speil over servant. Gulvstående toalett. Gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling. B a d Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på to vegghengte skap med hyller. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett, dusjkabinett (2017) og frittstående badekar. Opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. S o v e r o m Boligen har tre soverom i 2. etasje, alle rommene er av god størrelse. Soverommene har garderobeløsning med garderobeskap i hvit og glatt utførelse. G e n e r e l t o m b o l i g e n- Innvendige overflater i 1. etasje består av: Laminat (skiftet i 2023) og fliser på gulv. Malte vegg- og himlingsflater. - Innvendige overflater i 2. etasje består av: Laminat på gulv (skiftet i 2024). Malte vegg- og himlingsflater. - Skiftet innvendige dører i 2025(fem kompakte og to lettdører) iflg. selger. - Praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter og gulvvarme i entré. - Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke i gang (2. etasje), loftet er stedvis gulvet og har god lagringsplass. - Boligen har balansert ventilasjonsanlegg (utført rens i 2025), aggregat er plassert på kaldtloft. - Ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2024 (smart varmtvannsbereder), plassert i bod (2. etasje). - Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré.

Løsøre og tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming

Balansert ventilasjonsanlegg i boligen. Peisovn og luft-til-luft varmepumpe i stue. Gulvvarme i entré, wc-rom og bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2025, utført av Drammensregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.03.2013, som omfatter oppføring av rekkehus med tilhørende garasjer og boder (3 rekkehus med 3 boenheter hver - tilsammen 9 boenheter). I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 27.03.2006.

Det er oppført en utvendig sykkelbod bak felles bodanlegg (på sameiets fellesareal). Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 519887
Tinglysningsdato: 28.06.2007
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 6, boligformål, sameiebrøk 1/9.
Tinglyst garasjeplass og en bod til seksjonen som tilleggsdel.

Videre er det ingen tinglyste servitutter på sameiets eiendom. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eventuell adgang til utleie

Boligen kan leies ut såfremt boligen har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Energimerking

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig område. Sameiets eiendom grenser til felles ballplass (eies av velforeningen). Stille og rolige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk. Nærhet til flotte markaområder med merkede stier, lysløyper og turveier. Konnerud har et godt utbygget nett av gang- og sykkelstier like ved eiendommen. Ca. 5 minutters kjøring til Konnerud sentrum, et godt utvalg av servicetilbud og Konnerudsenteret, som er bydelens naturlige samlingssted for handel.

Konnerud har en rekke fritids- og sportstilbud, med blant annet idrettsanlegg og flotte turterreng innover marka. Gode fritidstilbud både sommer og vinter. Drammens største kunstgressanlegg for fotball, lysløype fra Konnerud stadion, Stordammen med fine bademuligheter og Skoger golfbane er noe av det Konnerud har å tilby. Konnerud IL er et av Norges største idrettslag og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper.

Gangavstand til bussholdeplass langs Jarlsbergveien, gode bussforbindelser med hyppige avganger til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 15 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter, se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardemoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har vedtatt en nedleggelse av Flytoget fra og med 2028, hvor Vy vil overta trafikken på strekningene. Fra Drammen togstasjon er det generelt god kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager, skoler og fritid

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Jordbrekkskogen barnehage (0,4 km), Espira Gåserud barnehage (1,4 km), Svensedammen barnehage (1,5 km).

Skoler: Vestbygda barneskole (1,5 km) og Svensedammen ungdomsskole (1,5 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 3 256 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Asfalterte adkomstveier og parkeringsområde.

Boligen disponerer over en tomteparsell som naturlig tilfaller seksjonen, dette gjelder arealet ved inngangspartiet inkl. platting og inngjerdet hageområde med markterrasse.

Utearealet skal ikke disponeres slik at det er til hinder for adkomsten for noen av seksjonene jf. vedtektene.

Parkering

Medfølgende endeparkeringsplass på ca. 18 kvm i felles garasjerekke, plassen er tinglyst til seksjonen som tilleggsdel. Garasjen har elektrisk garasjeport med portåpner og lader for el-bil (2024).

Det er ikke tillatt å lade el-biler via stikkontakt i felles garasjeanlegg. Sameiet har etablert et felles ladeanlegg for el-biler i garasjeanlegget. Lading av el-bil på felles strømmåler skal kun skje via dette felles ladeanlegget. Brukere av ladeanlegget må inngå en avtale med sameiet for tilgang til lading, og kostnader for bruk av ladeanlegget vil bli fordelt basert på forbruk og faktureres den enkelte enhet.

Den enkelte seksjon kan etablere egen ladeløsning i garasje med strømkurs fra eget sikringsskap, forutsatt at det er forskriftsmessig utført og resultatet ikke er til ulempe for øvrige seksjoner, forringelse/skade på sameiets fellesarealer eller i strid med gjeldende lovverk og retningslinjer for lading av el-bil. Etablering må i sin helhet dekkes av den enkelte seksjon og styret informeres om etableringen. Likeledes kan den enkelte seksjon lade og etablere ladepunkt fra egen seksjon på samme vilkår.

Forøvrig er det parkering på sameiets felles parkeringsområde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er hovedsakelig regulert til konsentrert småhusbebyggelse, i henhold til reguleringsplan for Jordbrekkskogen - Felt E datert 29.11.1984. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse med krav til vannforsyning, avløp, vei og annen transport ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 datert 18.06.2025. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Iht. reguleringsplanen er utvendig bod bak felles bodanlegg oppført utenfor den regulerte byggegrensen. En byggegrense er en grense som definerer hvor man kan bygge på en tomt. Det gjøres oppmerksom på at det ikke kan forventes fremtidig etablering/oppføring utenfor byggegrensen.

Naboeiendommene gnr. 64/bnr. 207 eies av Sørskogen Velforening, er per dags dato ubebygd og består av skogsareal samt lekeplass. Iht. kommuneplanen datert 05.10.2015 er området avsatt til boligbebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene betales med 4 terminer pr. år (kr 3.000,- pr. termin) og inkluderer bla. fiber aksess (tilgang), felles vedlikehold, felles driftskostnader, snøbrøyting/strøing, strøm i fellesarealer m.m..

Oversikt over kostnadsfordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 11.776,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 3.944,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 10.000 kWh pr. år.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie via Gjensidige. Alle seksjoner er ansvarlige for forsikring av egen seksjon, garasje og utvendig bod iht. vedtektene.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv/internett, kostnaden er avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til tv/internett, bygningsforsikring og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2024 var kr 1 217 882,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 871 528,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 2 053,- pr. 16.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 16.12.2025.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Omkostninger

4 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

117 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
138 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 828 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Trude Vikan og Mathias Kristian Emil Andersen

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Sameiet Sørskogen 71-75.
Sameiet består av 9 boligseksjoner fordelt på 3 bygninger.
Sameiets årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr 9.807,-.
Dugnader og noe snømåking tilknyttet sameiet må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Utvendig vedlikehold fordeles likt på alle seksjonene iht. vedtektene.

Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år: Beising/maling av bygningsmassene. Økt felleskostnader ifbm. oppsparing til fremtidige større prosjekter. Etablert ladeanlegg i garasjene fra Enua. Innhentet tilbud på rens av Flexit-anlegg (Seksjonen kan selv velge om de ønsker det).
Planlagte arbeid/påkostninger iht. årsmelding for 2024: Ønske om etablering av strøkasse. Ønske om etablering av levegg mot nabotomt. Det skal innhentes tilbud på asfaltering (planlagt innen utgangen av 2025), avstemming avholdes når tilbud er innhentet.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Velforening

Eiendommen er tilknyttet Sørskogen velforening, dette koster kr 600,- pr. år (2023).

Sørskogen velforening administrer lekeplasser og fotballøkke på boligfeltet. Det inviteres til felles dugnad 1-2 ganger i året. Etablert pump-track for sykkel i 2025.

Det må påregnes turnus for vedlikehold av fellesområdene i velet.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke ink digital markedsføring og trykte salgsoppgaver  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger kr 4.000,- pr stk. En visning er inkludert.

Utlegg:
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 573,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD (Kan spare noe fra tidligere salg)  kr 2 833,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligfotografering Kveldsbilder ute og innebilder (2 befaringer)  kr 9 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr kr 21 755,00
Rådgivningstime med stylist   kr 2 750,00
Tilstandsrapport Rekkehus  kr 17 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.