Kantorveien 4B

Kantorveien 4B, 1410 KOLBOTN
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 240, bruksnummer 230, seksjonsnummer 57, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 131 kvm

BRA-i:
Blokkleilighet:
2. etasje 111 kvm: Entré, Bad, Gang, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3 og bod

BRA-e:
Garasje og bod:
-2. etasje 12 kvm: Garasjeplass nr. 30 i U2
-1. etasje 8 kvm: Kjellerbod nr. 64 i U1

Åpent areal:
Blokkleilighet:
2. etasje 13 kvm: To balkonger i hver ende av leiligheten

Leiligheten har en innvendig bod i leiligheten, samt en ekstern bod (nr.64) i blokkens garasjeanlegg.

Garajseplass nr. 30 i U-2 medfølger leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.03.2025 utført av BYCO AS v/Geir Aaslund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på følgende måte:
Flatt tak tekket med takpapp. Isolert med teglsteinsforblending. Bærende konstruksjoner i stål og betong. 3 lags isolerglassvinduer med treramme med utvendig aluminiumsbeslag fra byggeår. 30 lyd og branndør inn til leiligheten, kikhull. Heveskyvedør med 3 lags glass i treramme med utvendig aluminiumsbeslag.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Leiligheten er fra 2018 og har ikke vært bebodd. På noen få bygningsdeler er det satt TG1 for tatt i bruk, mens det innvendig er TG0 - ingen svekkelser fordi boligen har vært ubebodd og yngre enn 5 år.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Meget pen leilighet fra 2018 som ikke har vært bebodd og dermed fremstår som ny. Gjennomgående god standard på overflater, utstyr og innredninger. Veggflater er nymalt i 2025 i en moderne og delikat fargetone. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren fjernvarme/varmekabler på badene og har balansert ventilasjon.

Overflater:
Gulvflater med 1-stavs eikeparkett. Veggflater med malte plater. Innertak med malte flater. Nedfelt himling med spotter.

Dører og vinduer:
B 30 lyd og brann inngangsdør og 3-lags isolerglassvinduer. Hvite glatte innerdører samt skyvedør.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning mot stuen med hjørneløsning. Hvit, glatt innredning fra HTH med grå laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Skap klargjort for kjøl/frys.

Bad 1/vaskerom: Delikat bad med on suite løsning fra hovedsoverommet med adkomst gjennom bod. Lyse veggfliser og mørke gulvfliser samt himling med lysspotter. Varmekabler som gir lun og god varme. Badet har dusjhjørne med glassdører, vegghengt wc samt innredning fra HTH med overhengende speil. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad 2:
Delikat bad med inngang fra enté/gang. Lyse veggfliser og mørke gulvfliser samt himling med lysspotter. Varmekabler som gir lun og god varme. Badet har dusjhjørne med glassdører, vegghengt wc samt innredning fra HTH med overhengende speil. Fordelerskap.

Stue: Meget romslig og flott stue med utgang til leilighetens balkong via stor glasskyvedørsdør. God plass til sofagruppe og spisestue. Kjøkken i åpen løsning gir en sosial og fin atmosfære.

Soverom: Tre fine soverom med garderobeskap. Et av rommene har utgang til balkong. Hovedsoverommet har god størrelse med plass for dobbeltseng samt inngang gjennom bod til on suite bad. Soverom 3 er er perfekt barnerom/gjesterom.

Entré:
Flislagt entré med stor speilskyvedørsgarderobe. Dørtelefon.

Innvendig bod:
Sikringsskap og teknisk utstyr for balansert ventilasjon plassert i innvendig bod.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp i beskrivelsen som følger med og det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er fra 2017/2018.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fjernvarme via gulvbåren varme samt elektriske varmekabler på badene. Bod har ikke gulvvarme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 11.10.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke endring av planløsningen hvor inngang til hovedbadet er gjennom innvendig bod. På godkjente tegninger fra kommunen er det ingen gjennomgang i boden og henholdsvis bad og bod har inngang fra gangen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 13 servitutter i perioden 1920-1994 på sameiets eiendom før utbygging en i 2017-2018 . Disse omhandler blant annet bestemmelser om vei, vann og avløp, avståelse av areal til vei, adkomstrett etc.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Leiligheten ligger tilbaketrukket i hjertet av Kolbotn sentrum!

Kolbotn har mye natur og landlige kvaliteter, samtidig som det kun er en liten togtur før du er i Oslo sentrum. Her kan du på en enkel måte kombinere det urbane bylivet, samtidig som du kan trekke deg tilbake og nyte det rolige miljøet og de gode kvalitetene kommunen har å by på.

Sentrum:
I Kolbotn sentrum finner du alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca 60 forretninger, spisesteder og legesenter. Fra boligen er det kun få minutters gange til treningssenter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus. Tårnhuset Bistro i sentrum er en populær restaurant med hyggelig uteservering i sommerhalvåret.

Offentlig kommunikasjon:
Kolbotn sentrum er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon.
Kolbotn togstasjon: Toget tar ca. 19 minutter til Oslo S, med 4 avganger i timen store deler av dagen.
Buss: kort gangavstand til bussholdeplass med hurtige avganger til Oslo sentrum i rushtiden.

Fritidsaktiviteter/nærmiljøet:
Perfekt for aktive voksne og barn, med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet. Gangavstand til en rekke fritidstilbud som Ingierkollen slalåmbakke, tennisbaner, Gjersjøen med bade- og fiskevann, sykkelavstand til Hvervenbukta, Ingierstrand, 18-hulls golfbane, m.m. Kommunen har et aktivt idrettsmiljø som tilbyr alt fra idretter som håndball og fotball, til alpint, langrenn, tennis, padel-tennis, volleyball, svømming, bryting, amerikansk fotball og orientering. Flott skateanlegg (pyramiden) i Kolbotn sentrum. Kort avstand til større friluftsområder som Svartskog, Østmarka og Sørmarka, med turmuligheter både sommer som vinter. Østmarka har et rikt løypenett om vinteren med flere serveringssteder. På Sofiemyr ligger for øvrig svømmehall, idrettshall og The Well (Nordens største spa anlegg).

Øvrige linker om informasjon om området:
- www.nordrefollo.kommune.no
- www.kolben.no
- www.kolbotntorg.no

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Gangavstand til Vassbonn barneskole og Ingieråsen ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger sentralt plassert på Sofiemyr. Det er flere barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøper, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 6.599,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Asfalterte gangveier og gjesteplasser. Utvendige trapper og kanter med granittstein. Felles lekearealer.

Garasjeplass (nr.30 i U-2) med infrastruktur for el-bil lader, avregning av strømforbruk avtales med leverandør av elbillader. Enkel adkomst med heis til garasjekjeller. Plassen er seksjonert som tilleggsdel til leiligheten. Gjesteparkeringsplasser er korttids parkeringsplasser kun for gjester. Biler parkert på gjesteparkeringsplasser skal ha parkeringstillatelse plassert i vinduet og kan parkeres inntil 24 timer.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med ID 2010002 datert 14.10.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Området er ellers regulert til sentrumsformål. Kopi av reguleringsplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Delarealer for gang/sykkelvei, fortau, frisikt, utforming.

Kommuneplan Nordre Follo 2023-2034 gjelder også for området.

Kolbotn sentrum er under utvikling og Rådhusparken panorama er under oppstart for bygging.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- ID: 202003 - Skrenten Nybakken
- ID: 202402 - Ingierveien 2-6
- ID: 202009 - Skrenten Panorama

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3.655,- pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnader til løpende drift av sameiet som feks. felles bygningsforsikring og forretningsførsel.

Fordeling:
Garasje kr 150,-
Felleskostnader kr 2.427,-
Fjernvarme kr 1.078,-,-( a-konto*)

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

*Det gjøres oppmerksom på at sameiet har vedtatt at varme og varmtvann skal avregnes individuelt.

Kommunale avgifter betales separat og faktureres den enkelte seksjonseier direkte, se eget punkt med info.

Nåværende eier har ikke bebodd leiligheten og årlig strømforbruk er ikke kjent, erfaringsmessig er dette lavt på denne type bolig med fjernvarme inkl. i felleskostnadene.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/internett gjennom fiber og har en kostnad på grunnpakke som dekkes av felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er forsikret gjennom en felles forsikring i sameiet og har en kostnad som dekkes av felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er av kommunen oppgitt til kr 11.115,- for 2024. I dette inngår abonnementsgebyr for vann og avløp, a-konto stipulert forbruk av vann og avløp (med 10m3) og felles renovasjon i sameiet.

Boligens stipulerte forbruk av vann og avløp er på 10 m3 (som ligger til grunn for a-konto betaling i 2025). Dette er basert på tidligere års forbruk og ettersom leiligheten ikke har vært bebodd fremstår kunstig lavt. Kjøper må således regne med å oppjustere grunnlaget for a-konto for vann og avløp og således vil kommunale avgifter i realiteten være høyere. Kommunale priser på forbruk vann og avløp for 2025 finnes på kommunens hjemmeside og a-konto avregning forbruk i 2025 skjer på 1.terminfaktura i 2026.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2024 beregnet til kr 1.824.302,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Formuesverdi lot seg ikke innhente etter tekniske problemer på nettside for bestilling.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) beregner skatteetatens kalkulator formuesverdien for 2024 til kr 7.297.208.-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 35 089,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2023

Det er ingen lån (fellesgjeld) i sameiet.

11 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

290 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
301 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 901 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kantor Terrasse as

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Kantor Terrasse sameie, med sameiebrøk 111/6987.
Sameiet består av 77 seksjoner, 75 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.
Parkeringsplasser og boder er tillagt seksjonene som tilleggsdeler.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Planlagte påkostninger vedtatt på årsmøte 2023:

- Varme og varmtvann skal avregnes individuelt
- Reseksjonering

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring i henhold til vilkår og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 24.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 49-0083/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.2483

Sist oppdatert: 02. april 2025 kl. 21:46