Breigata 7

Breigata 7, 0187 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 230, bruksnummer 401, seksjonsnummer 54, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 60 kvm

BRA-i:
5. etasje 54 kvm: Entré, baderom, stue/kjøkken, soverom og bod.

BRA-e:
5. etasje 1 kvm: Utvendig bod med tilstøtende vegg.
8. etasje 5 kvm: Loftsbod.

Åpent areal:
5. etasje 8 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en loftsbod på 5 kvm. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 7 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet/borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.11.2025 utført av Anticimex v/Ståle Gran Skøien.

Byggemåte
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i teglstein samt felter med panel. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takplater (taket er ikke besiktiget). Entrédør med kikkehull og sikkerhetslås i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre i 2- og 3-lags glass fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - vesentlige avvik som følge av alder, slitasje, skader mv. som kan kreve tiltak)

Baderom:
- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. TG2 er gitt med bakgrunn i alder.
- Misfarging (rustdannelser og kalkutslag) påvist på fliser i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent, men det er vurdert til å være brukt fliser som ikke er egnet i våtsoner.
- Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser i dusjsonen.
- Fliser i dusjsonen bærer preg av ufagmessig utførelse med den risiko dette innebærer.
- Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.
- Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.

Kjøkken:
- Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen (plassert i kjøkkenbenk). Tilstanden/type er ukjent, og en eventuell utskifting utløser større arbeider.
- Vannrør av typen kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. TG2 er gitt med bakgrunn i alder.
- Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet.

Etasjeskille:
- Det er noe merkbare/målbare skjevheter i leiligheten. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Elektrisk anlegg:
- Det er kun fremlagt samsvarserklæringer på deler av det elektriske anlegget.

Dører og vinduer:
- Vinduer og balkongdør bærer preg av slitasje/elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men utbedring/utskiftning anbefales.

Balkong:
- Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
- Panel bærer stedvis preg av slitasje.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)
- På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen. Overflatesøk er ikke utført grunnet bruk
av dusj før befaringstidspunktet. Tilstanden i konstruksjonen er ikke kjent.
- Ventilasjonsanlegget er felles for bygningen og bygningsdelen er ikke undersøkt.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden).

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten.

Selger har bodd ca. 1 år og 7 md. i boligen, som ble kjøpt i 2024.

Egenerklæringen følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.

Velkommen til Breigata 7 - presentert av Eiendomsmegler Krogsveen v/ Jan Robert Ottesen

Flott 2-roms leilighet beliggende sentralt, men tilbaketrukket på pulserende Grønland. Boligen ligger i byggets 5. etasje med en stor, sydvestvendt balkong på hele 8 kvm. Stuen er lys og innbydende med store vindusflater og et romlig kjøkken, delvis skjermet fra stuen. Videre har boligen et delikat, nyere baderom, et lyst og luftig soverom samt en romslig entré med tilhørende bod.

Nærmere innhold:

STUE:
Tiltalende stue med en lun romfølelse. Det første som møter deg er store vindusflater og utsikt over nærliggende hustak, noe som gir en luftig atmosfære. Her er det god plass til sofa med tilhørende salongbord og tv-seksjon. Rommet er romslig og har en praktisk utforming hvor man med enkelthet kan innrede etter eget ønske og personlige stil. I og med at leiligheten ligger høyt oppe i en svært skjermet femteetasje er det så og si ingen innsyn. Her ferdes du derfor fritt både i stuen, på balkongen og på soverommet. Fra stuen er det utgang til en flott balkong som strekker seg langs hele stuen. Veggflatene er lysmalte og på gulvet er det enstavs laminat. I deler av himlingen er det satt inn downlights hvor lysforholdet enkelt kan settes etter ønsket stemning.

BALKONG:
Fra stuen har en adkomst til boligens flotte balkong på 8 kvm. Her har en med andre ord god plass til utemøblement som en sittegruppe og grill - det er tillatt med el- og/eller gassgrill. Balkongen er vendt mot sydvest og hyggelige fellesområder. Markise er montert og skjermer for solen på de varmeste dagene. Videre er uteplassen overbygget, noe som gjør at man kan kose seg ute selv om været ikke er spiller på lag. Balkongen fungerer naturligvis fint som en forlengelse av stuen sommerstid. Et herlig uterom hvor en kan nyte fine dager vel som flotte kvelder.

KJØKKEN:
Moderne og innholdsrikt kjøkken i delvis skjermet løsning med stuen. Innredning fra Epoc med sorte, glatte skapfronter, laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum og ett-greps armatur, begge i sort utførelse. Overskap med glassdører og stikkontakter under. I himlingen er det montert downlights som sørger for godt arbeidslys. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonskoketopp med ventilator over og smal oppvaskmaskin. Nisje til kjøleskap. En slik type kjøkkenløsning tilfredsstiller mange behov, for deg som ønsker mye benk- og skapplass og for deg som ønsker et åpent og sosialt rom.

SOVEROM:
Soverommet er av god størrelse og byr på plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. God lagringskapasitet i plassbygd skyvedørsgarderobe med speildører. Veggflatene er malt i en avslappende farge og på gulvet laminat. Masser av lysinnslipp fra stort vindu.

BADEROM:
Innbydende og meget romslig bad med grå fliser, varme i gulv og downlights i himling. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, romslig dusj med innfellbare glassdører og rainshower. Videre er det en heldekkende servant med skuffeinnredning og speil med integrert belysning over. Nisje med integrert oppbevaring. Praktisk innredet med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

ENTRÉ:
Det første som møter deg er en lun og innbydende entré, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Entreen har downlights i himling, malte veggflater og fliser på gulv. Direkte adkomst til innvendig bod som gir god plass til alt man måtte ønske å "gjemme unna".

Diverse:
- Rikelig med oppbevaringsplass; Bod innvendig, på balkong og på loft.
- Felles sykkelbod i 1. etasje og utendørs sykkeparkering bakgård.
- Godt med oppbevaringsplass i romslig, innvendig bod
- Godt tilbud av kollektivtransport i umiddelbar nærhet
- Sentralt og svært ettertraktet område!
- Lave felleskostnader.
- Perfekt utleieobjekt.
- Heis i bygget.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Hvitevarer på kjøkken medfølger.
- Vaskemaskin på badet medfølger.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.07.1986. Videre foreligger det ferdigattest på bytte av heis datert 21.08.2018. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras eiendommen fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst to servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om garasje/parkering og bestemmelse om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Breigata 7 har en god og sentral beliggenhet på Tøyen, med kort vei til alle fasiliteter og offentlig kommunikasjonsmuligheter. Det er ca. 200 m til både Grønland T-bane hvor alle T-banens linjer trafikkerer, samt 350m til Meny. Det er også døgnåpen nærbutikk i umiddelbar nærhet. Bussholdeplass i Tøyengata (37) og trikkestopp i Trondheimsveien/Heimdalsgata (trikk 17) samt buss 30 og 31 fra Hausmanns bru. Til Grünerløkka tar du deg på 7-8 minutters gange.

Tøyen har mye å by på og leiligheten har gangavstand til mange av disse fasilitetene. Parker og grøntområder som: Botsparken, Tøyenparken, Klosterenga, Kampen park og kanskje den mest kjente Botanisk Hage er et naturlig samlingspunkt på sommerstid med gressplener, uteservering og lekeplasser for barn. På Grønland som er et spennende område i utvikling, kan du spise på eksotiske restauranter, handle i bugnende grønnsaksbutikker og oppleve et yrende uteliv fra "brune puber" til supertrendy barer og kafeer, samt et yrende kunst- og kulturliv. Den nye Havnepromenaden er en flott søndagsaktivitet og strekker seg fra Sørhavna og hele veien bort til Lysaker langs vannet. På Tøyen befinner det seg mange populære cafeer, restauranter og barer. Det er verdt å nevne Maaltid som serverer økologiske, sesongbaserte råvarer og nydelig uteservering på varme sommerdager, Papegøye kafé og vinbar og Postkontoret restaurant, som tilbyr god pizza og småretter, bar, scene, shuffleboard, dart og brettspill.

Kampen beskrives ofte som en idyllisk oase midt i byen med koselige gater, sjarmerende småhus og herlige parker som skaper en stemningsfull atmosfære. Leiligheten er plassert meget attraktiv og sentral beliggende i rolige omgivelser mellom Kampen, Tøyen, og Grønland. Bomiljøet er vennlig og de som først bosetter seg her flytter sjelden mer enn noen få hundre meter.

Det nye idrettsanlegget på Jordal og nye Tøyenbadet ligger bare en spasertur fra leiligheten. For den museum- og kunstinteresserte er det kort vei til Naturhistorisk museum med Botanisk hage, Veksthusene, Zoologisk museum og Geologisk museum samt det nye Munch-museet og for ikke å glemme det Deichmanske biblioteket i Bjørvika. Tøyen ble i 2014 innehaver av den kjente Øyafestivalen som holdes i Tøyenparken og hvert år har verdenskjente musikere som opptrer samt et rikt og populært mattilbud!

Beveger du deg vestover finner du også det spennende området Vulkan med Mathallen og spise- og utelivssteder som Døgnvill, Bar Vulkan og Smelteverket.

I tillegg til de nevnte servicetilbud kan man velge å bevege seg vestover mot St. Hanshaugen som byr på flere spennende forretninger og hyggelig parkliv. Eller for den saks skyld nordover til Torshov og Sagene med sitt særpreg.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Flere barnehager i nærområdet og Breigata 7 sogner pt. til Vahl skole.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 426 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, sittebenker, lekeapparater, sykkelparkering utendørs og innendørs, plenarealer, trær, prydbusker og diverse beplantning.

*Selger eier en garasjeplass med elbillader i felles garasjekjeller. Plassen er en ideell andel som gir bruksrett til en parkeringsplass.
Denne kan kjøpes separat til kr 450 000,- + omk. (eiendomsskatt på 2,5% og eierskifte på kr 850,-). Ved kjøp av garasjeplass tilkommer det månedlige felleskostnader på kr 100 ,- samt strømforbruk av lader til elbil.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.
Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei (Breigata) og via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet i bakgården.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2455 datert 10.02.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utdrag av saker iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

- Saksnummer 202305104: Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland. Komplett sak ble mottatt 15.01.2024 og detaljregulering egengodkjent av bystyret 28.05.2025. I bestilling av oppstartsmøte fra 04.04.2023 fremkommer det en maksimal høyde på 5 etasjer over terreng + mindre teknisk etasje på tak. Ny BRA vil bli 18000m. Tomten skal benyttes til fengsel, og foreslås regulert til annen offentlig eller privat tjenesteyting (fengsel). Det skal også vurderes å legge enkelte utadrettede funksjoner, slik som f.eks. Bennys butikk, mot Åkebergveien og/eller den nye passasjen, men disse funksjonene vil inngå i fengselsdriften og dekkes av fengselsformålet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Dette kan gjøres via Oslo kommune plan- og saksinnsyn.

Eiendommen er beliggende i et område med mye verneverdig bebyggelse. Dette kan medføre at større endringer av bygningene i området må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Fellesutgiftene er kr 3 332,20,- pr. mnd. og inkluderer: Internett (grunnpakke), kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, drift- og vedlikehold m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2026.

Felleskostnadene fordeles slik:
Internett kr 199,-
Felleskostnader kr 3 133,20,-
*Ved kjøp av garasjeplass tilkommer kr 100,- i tillegg til kr 3.332,20,- pr mnd. Totalt kr 3.432,2,-

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune, men dette tilkommer ikke på denne boligen pt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 862,- pr. år. / 2 706 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og det er en grunnpakke som er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger iht. selger.
Ved evt. bestilling av tv-kanaler og høyere hastighet vil det tilkomme ekstra kostnader som må bekostes av ny eier.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 221 671,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 886 685,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 2 874,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 16 353,- pr. 01.12.2025

Lån I:
Lånenummer: OBOS-banken AS, 98208366475
Restsaldo: 1 329 031,-
Andel restsaldo: 13 174,86,-
Kapitalkostnader: kr. 194,47,-
Rentebetingelser: 6,80% Flytende
Innfrielsesdato: 30.12.2032

Lån II:
Lånenummer: OBOS-banken AS, 98208443011
Restsaldo: 320 602,-
Andel restsaldo: 3 178,18,-
Kapitalkostnader: kr. 71,03,-
Rentebetingelser: 6,80% Flytende
Innfrielsesdato: 30.07.2031

Det er ikke innført mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) av andel fellesgjeld.

5 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

132 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
143 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 433 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bendik Skofteby Steiro

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Breigata, med sameiebrøk 67/8187.
Sameiet består av 80 seksjoner. Breigata barnehage ligger i Breigata 3, med utelekeplass inne i sameiet.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Gjensidige Forsikring Asa- polisenummer 89975423.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Grilling på balkongene med el- og/eller gassgrill er tillatt.

Planlagte påkostninger:  
Sameiet har prioritert rask nedbetaling av eksisterende gjeld, med mål om å være gjeldfritt innen 2-3 år. Etter dette vil de sette av ca. 1 million kroner årlig til fremtidig vedlikehold. Dette sikrer langsiktig økonomisk stabilitet. Styret har forståelse for at økningen i felleskostnader er en belastning, men at det er nødvendig for å opprettholde god drift og unngå fremtidige finansielle utfordringer.

Utover dette er det ingen planer i sameiet pr. 09.12.2025.
I 2024 ble ventilasjonsanlegget byttet og taket utbedret.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 28 250,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 000,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 24 228,20,-
Foto - leilighet med collage Lasse Lerdahl kr 5 550,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 39-0211/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
Lofthusveien 66, 0588, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR39.25211

Sist oppdatert: 04. januar 2026 kl. 08:57