Sentrumsvegen 53

Sentrumsvegen 53, 4700 VENNESLA
Kommunenummer 4223, gårdsnummer 6, bruksnummer 60, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Følgende rom vil inngå i leilighetens BRA på 105 kvm:
Gang 9,9 kvm
Soverom 1: 13 kvm
Soverom 2: 9,1 kvm
Stue/kjøkken: 50,4 kvm
Bad: 7,9 kvm
Vaskerom: 6,2 kvm

I tillegg vil leiligheten få 2 gode verandaer på henholdsvis 12 kvm og 26,8 kvm og 1 bod for lagring.

P-rom ca 96,5 kvm.

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-arealet angir boarealet. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Boligens verandaer og bodarealer kommer i tillegg for alle arealangivelser.

Kjøkken for totalt kr 50.000,- ink. mva. er inkludert i prisen, kjøkken leveres av Strai Kjøkken. Eventuelle monteringskostnader kommer i tillegg.
Det monteres opplegg for oppvaskmaskin på kjøkken, Hvitevarer er ikke inkludert.

Bad/Vaskerom inneholder vegghengt toalett samt. 90x90cm dusjkabinett. Baderomsinnredning Vikingbad Ida 80. Fliser på gulv, våtromspanel på vegg. Varmekabler i gulv.
Opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder plasseres på bad/vaskerom

Gang: Parkett, malt gips på vegg, malt gips himling og varmekabler gulv.
Stue/kjøkken: 1- stavs parkett, malte panelplater på vegg, malt gips himling, elektro ihht Nek 400.
Soverom: parkett, malte panelplater på vegg, malt gips himling, elektro ihht Nek 400.
Bod: parkett, malte panelplater på vegg, malt gips himling, elektro ihht Nek 400.

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Hovedvarmekilde i boligen vil være elektriske varmekabler og muligheten for å sette inn panelovn.

Boligene vil bli solgt som eierseksjoner og organisert i et eierseksjonssameie bestående av 28 seksjoner.

Sameiet vil bli tilknyttet eksisterende sameiet. Styret skal ivareta saker av felles interesse for sameierne og forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar.

Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Det er utarbeidet forslag til vedtekter for sameiet og som følger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtektene fastsettes av sameiet på sameiermøtet. Det anbefales å delta på sameiemøtene.

Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal Selger oppfylle plikten ved å garantere for energi og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes i energiklasse C, man kan dog ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel

Parkeringskjeller på torvet (på andre siden av sentrumsvegen, nedkjøring v/Kiwi).
Parkeringsplass koster kr 160.000,-
4 gjesteparingsplasser i p-kjeller.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 4500,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Strømforbruk er stipulert til 12000 kwht.
Boligen vil bli tilknyttet leverandør av kabel-tv og vil ha en avgift stipulert til kr 500. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2019 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2019 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Vennesla kommune, men det er pr. d.d ikke vedtatt eiendomsskatt for enhetene.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 879 000

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger/hytter med seksjonsnummer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Butikkhusgården Bygg AS

Selgers/oppdragsgivers vederlag til megler er avtalt til:
Vederlag: 50.000,- pr enhet
Tilretting: 1389,- pr enhet
Oppgjør kr 5.900,- pr enhet
Fotograf: 4.000,- ved behov
Markedsbudsjett estimert kr 10.000,- pr enhet
Oppslag eiendomsregister kr 1.000,-
Visninger faktureres pr time kr 750,-

Oppdragsnummer 31-0293/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.21293

Sist oppdatert: 09. august 2024 kl. 10:48