Stretaliveien 1

Stretaliveien 1, 3612 KONGSBERG
Kommunenummer 3303, gårdsnummer 8372, bruksnummer 5, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
273 kvm: Gang, heisrom, ventilasjonsrom, kinorom, vinrom, 2 tekniske rom, wc-rom, 3 boder, sluse og garasje.

1. etasje:
383 kvm: Stue, kjøkken, grovkjøkken, fryserom, kjølerom, ganger, heisrom, teknisk rom for heis, wc-rom, vaskerom, garderoberom, badstue, 5 bad, trimrom, 4 soverom og entré.

2. etasje:
117 kvm: Gang, heisrom, teknisk rom for heis, bad, soverom, kontor og garderoberom.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
155 kvm: Inngangsparti/platting og terrasse.

2. etasje:
110 kvm: Takterrasse.

Deler av 2. etasje er ikke målverdig areal med bakgrunn i at trappeløpets åpning er større enn trappens projeksjon.
Bod under trapp i underetasje er medregnet som P-ROM ettersom boden ikke opptar større plass enn trappens projeksjon.
Med bakgrunn i rommenes størrelse er garderoberom medregnet som P-ROM.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Bjørn Christian Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Etasjeskillere i betong. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasader med fasadeplater, stående og liggende trekledning, samt fasadeplater i metall. Flate tak tekket med sveiset takfolie. Deler av taket er utført som "grønt tak". Vinduer, balkong- og terrassedører med tre-lags isolerglass. Ytterdører i sandwichkonstruksjon med nøkkelfri kodelås. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Rømningsveiene i 2. etasje vurderes til å oppfylle funksjonskravene i teknisk forskrift, men det anbefales å etablere utvendig brannstige fra 2. etasje iht. tilstandsrapporten.

Det foreligger også en verdi- og lånetakst på boligen fra 2021, se vedlagt rapport i salgsoppgaven.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Utvendig trappeadkomst til boligens inngangsparti i 1. etasje. Hyggelig overbygget inngangsparti med platting på ca. 17 kvm. Romslig sydvendt terrasse på ca. 138 kvm som er delvis overbygget (overbygd del på ca. 42 kvm), i tilknytning til 1. etasje (tilgang til terrassen via stue og ganger). Terrassen er belagt med terrassebord og delvis støpt betongdekke (med varmekabler). Utvendig belysning, strømuttak, terrassevarmere og integrerte høyttalere på terrassen. Det er etablert basseng med motstrøm (13,8 x 3,5 m), utvendig dusj og opplegg for jacuzzi, i tilknytning til terrassen.

1. etasje
Stue: Åpen kjøkken- og stueløsning med sofaområde, sittegruppe samt spiseplass. Store vindusflater langs flere yttervegger, som gir godt med naturlig lys og flott utsikt. Flott åpen gasspeis langs vegg. Integrerte høyttalere i tak og spotskinner i tak. Dinesen gulvbord av eik, malte vegger og malt himling. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Velutstyrt og elegant kjøkkeninnredning med helintegrerte hvitevarer. Underskap og høyskap samt hyller i sort og glatt utførelse. Praktisk kjøkkenøy med barløsning. Benkeplater av stein og kompositt. Videre er kjøkkenet utstyrt med vinkjøler i høyskap, kjøleskuff, kaffemaskin i høyskap, stekeovn i høyskap, mikrobølgeovn i høyskap, platetopp med induksjon på kjøkkenøy, oppvaskkum med avfallskvern, automatisk lekkasjestopper og oppvaskmaskin. Integrerte høyttalere i tak, downlights i tak og vannbåren varme i gulv. Dinesen gulvbord av eik, malte vegger og malt himling.

Grovkjøkken: Kjøkkeninnredning i glatt utførelse. Benkeplater av metall. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, integrert oppvaskmaskin og integrert stekeovn. Downlights i tak og vannbåren varme i gulv. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling. Direkte tilgang til kjølerom og videre tilgang til fryserom. Kjøleaggregat er plassert i garasje.

Wc-rom: Nedfelt servant i servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil på vegg over servant og toalett. Vegghengt toalett. Vannbåren varme i gulv. Fliser på gulv, fliser samt mdf-plater med eikefiner på vegger og mdf-plater med eikefiner i himling.

Vaskerom: Romslig innredning med god skap- og skuffplass. Underskap og høyskap i mørk samt glatt utførelse. Nedsenket oppvaskkum i benkeplate av kompositt. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i innredningen. Integrerte høyttalere i tak, downlights i tak og vannbåren varme i gulv. Fliser på gulv, fliser samt mdf-plater belagt med eikefiner på vegger og mdf-plater belagt med eikefiner i himling. Iht. tilstandsrapporten tilfredsstiller ikke rommet krav til fukt- og lekkasjesikkerhet, i tillegg mangler rommet sluk.

Garderoberom: Rommet har også utvendig adkomst. Direkte tilgang til vaskerom.

Bad 1: Vegghengt servant med vegghengt armatur. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med veggmontert armatur samt regnfallsdusj. Integrerte høyttalere i tak, downlights i tak og vannbåren varme i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og rupanel i himling. Tilgang til badstue, trimrom og terrasse via gang.

Badstue: Plassbygde sittebenker i to nivåer. Harvia badstueovn. Vannbåren varme i gulv. Fliser på gulv, fliser samt panel på vegger og panel i himling. Tilgang til bad, trimrom og terrasse via gang.

Trimrom: Spotskinner i tak og integrerte høyttalere i tak. Dinesen gulvbord av eik, spilevegger av eik samt malte vegger og spiler av eik samt malt himling. Deler av rommet er opprinnelig byggemeldt som oppholdsrom.

Soverom 1: Integrerte høyttalere i tak. Direkte tilgang til eget bad.

Bad 2: Servant over servantskap i glatt utførelse. Speil over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med skyvbar dusjvegg av glass, veggmontert armatur samt veggmontert regnfallsdusj. Downlights i tak og vannbåren varme i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Soverom 2: Integrerte høyttalere i tak. Direkte tilgang til eget bad.

Bad 3: Nedfelt servant i servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil med lysarmatur i nisje over servant og toalett. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med skyvbar dusjvegg av glass, veggmontert armatur samt veggmontert regnfallsdusj. Downlights i tak og vannbåren varme i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Soverom 3: Plassbygget garderobe-, skap- og kontorinnredning i glatt utførelse. Plassbygget stige til hems over sengeområde. Spotskinner i tak og integrerte høyttalere i tak. Vegg-til-vegg teppe på gulv, malte vegger og malt himling. Direkte tilgang til eget bad.

Bad 4: Servant over servantskap i glatt utførelse. Speil over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med skyvbar dusjvegg av glass, veggmontert armatur samt veggmontert regnfallsdusj. Downlights i tak og vannbåren varme i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Soverom 4: Soverom med sofaområder. Spotskinner i tak og integrerte høyttalere i tak. Dinesen gulvbord av eik, mdf-plater med eikefiner samt malte vegger og malt himling. Rommet har også utvendig adkomst.

Bad 5: Vegghengt servantinnredning i hvit og glatt utførelse med nedfelt servant samt hylle. Veggmontert armatur over servant. Speil over servant og toalett. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med skyvbar dusjvegg av glass, veggmontert armatur samt takmontert regnfallsdusj. Downlights i tak og vannbåren varme i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Gang: Garderobeløsning i mørk samt glatt utførelse i nisje. Plassbygget kontorplass i nisje. Heis- og trappeadkomst til 2. etasje samt underetasje. Spotskinner i tak og integrerte høyttalere i tak. Dinesen gulvbord av eik, mdf-plater med eikefiner samt malte vegger og malt himling.

Entré: Plassbygget garderobeløsning i mørk og glatt utførelse. Plassbygget sittebenk med skuffer. Downlights i tak. Fliser på gulv, mdf-plater med eikefiner på vegger og malt himling.

2. etasje
Gang: Kontorløsning med skrivebord som har skuffer i mørk samt glatt utførelse. Heis- og trappeadkomst til 1. etasje. Spotskinner i tak. Dinesen gulvbord av eik, eikeplank, mdf-plater med eikefiner samt malte vegger og malt himling. Utgang til takterrasse på ca. 110 kvm.

Kontor: Spotskinner i tak og integrerte høyttalere i tak. Dinesen gulvbord av eik, mdf-plater med eikefiner på vegger og malt himling.

Garderoberom: Integrerte høyttalere.

Bad 6: Romslig vegghengt servantinnredning i mørk og glatt utførelse med nedfelt servant samt skuffer. To veggmonterte armaturer over servant. Speilskap over servant. Høyskap i mørk og glatt utførelse. Videre er badet utstyrt med dusjnisje med skyvbar dusjvegg av glass, veggmontert armatur samt takmontert regnfallsdusj. Integrerte høyttalere i tak, downlights i tak og vannbåren varme i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og rupanel i himling. Tilgang til separat avlukket wc-rom med vegghengt toalett.

Soverom 5 (hovedsoverom): Stort hovedsoverom med god plass. Plassbygget skapinnredning i hvit og glatt utførelse langs vegg ved sengeområde. Plassbygget skapinnredning i hvit og glatt utførelse langs vegg ved badekar. Frittstående badekar med gulvstående armatur. Flott åpen gasspeis langs vegg. Spotskinner i tak og integrerte høyttalere i tak. Dinesen gulvbord av eik samt fliser på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til takterrasse på ca. 110 kvm (del av takterrasse ved soverom er utvidet, dette er ikke byggemeldt). Takterrassen strekker seg rundt tre sider av boligen. Det er utvendig belysning, strømuttak og integrerte høyttalere på terrassen.

Underetasje
Gang: Kjøkkeninnredning med overskap og høyskap i mørk samt glatt utførelse. Benkeplate av steinmateriale med barløsning og oppvaskkum. Videre er kjøkkeninnredningen utstyrt med integrert oppvaskmaskin, integrert mikrobølgeovn i høyskap og integrert kjøleskap. Heis- og trappeadkomst til 1. etasje. Integrerte høyttalere i tak og spotskinner i tak. Polert betong på gulv, eikeplank, mdf-plater med eikefiner samt malte vegger og malt himling. Del av rommet der kjøkkeninnredningen er plassert, er opprinnelig inntegnet som lagring/forrom vinrom på byggetegninger. Tilgang til garasje, teknisk rom og boder via sluse.

Wc-rom: Nedfelt servant i servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil over servant. Vegghengt Vegghengt toalett. Gulvvarme. Polert betong på gulv, fliser samt malte vegger og malt himling.

Kinorom: Sitteområder fordelt på tre nivåer. Opplegg for projektor og lerret. Integrerte høyttalere i tak. Vegg-til-vegg teppe på gulv, teppe på vegger og eikespiler i himling.

Vinrom: Svært romslig vinrom med plassbygde innsatser, skuffer og hyller. Stein på gulv og eikespiler i himling.

Generelt om boligen: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, aggregat er plassert i ventilasjonsrom. Vannbåren gulvvarme i alle rom (2. etasje, 1. etasje og underetasje), som er tilknyttet bergvarme. IVT berg-/vann varmepumpe som er tilkoblet akkumulatortanker for bruksvann og vannbåren gulvvarme, plassert i teknisk rom 1. Heisen er fra KONE (kontrollert hvert andre år - sist i 2023). Sikringsskap med automatsikringer, plassert i teknisk rom 1.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad 1: Flis som utgjør slukrist er knust, for lite lokalfall i dusjsone og sluk lar seg ikke fjerne (sluk er derfor ikke inspisert).
- Bad 2: Dør mot dusjhjørne er knust, gulv utenfor dusjsone er tilnærmet flatt og for lite lokalfall i dusjsone (enn anbefalt).
- Bad 3: Gulv utenfor dusjsone er tilnærmet flatt, for lite lokalfall i dusjsone (enn anbefalt), stedvis motfall rundt sluk og nivåforskjell på gulv er ikke tilfredsstillende mtp. lekkasjesikkerhet.
- Bad 4: Ikke utført hulltaking samt fuktmåling (vurdert som unødvendig - utført overflatesøk med fuktindikator - ikke påvist indikasjoner som tyder på fuktskader), gulv utenfor dusjsone er tilnærmet flatt, for lite lokalfall i dusjsone (enn anbefalt), stedvis motfall rundt sluk og nivåforskjell på gulv er ikke tilfredsstillende mtp. lekkasjesikkerhet.
- Bad 5 og bad 6: Moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser og for lite lokalfall i dusjsonen (enn anbefalt).
- Vaskerom: Ikke benyttet tilstrekkelig tettesjikt (rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet) og vaskerommet er ikke utstyrt med sluk (kan per definisjon ikke vurderes som et våtrom).
- Kjøkken: Det kan ikke verifiseres at det er etablert komfyrvakt.
- Øvrige rom: Våtromsinstallasjon på soverom 5 er ikke vurdert som våtrom, elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft i overgang mellom fliser/gulvbord, skade på gulvbord i samme område (kan skyldes vannlekkasje) og utført overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument (registrert noe forhøyede verdier - skjule eller bakenforliggende skader kan være oppstått).
- Rom under terreng (underetasje): Registrert "kjellerlukt" i vinkjeller (kan indikere fuktproblematikk) og innerdører har kontakt med terskel/karm.
- Innvendige trapper: Manglende håndløper på begge sider av trappene (oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet).
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Ukjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegget, filter har behov for utskiftning, anlegg er ikke i gang på befaringsdagen (ukjent årsak og funksjon er derfor ikke undersøkt) og fordelerskap for rør-i-rør system har ikke etablert mulighet for avrenning til sluk (bod 2).
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap uten tilkomst på befaringsdagen (ikke inspisert/vurdert) og det foreligger ikke kursfortegnelse/oversikt over antall sikringer.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Overflatebehandling på enkelte vegger bærer preg av alder/slitasje og manglende musesperre bak hjørnebord i enkelte ytterhjørner.
- Yttertak (alle tak under ett): Fallforhold mot sluk på tak er ikke tilstrekkelig, registrert spor etter vannansamlinger, tak mangler overløp og innvendige taknedløp er å anse som en risikokonstruksjon.
- Takterrasse: Terrassen danner tak over innvendig rom i 1. etasje (tettesjikt er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon - tilstand er ukjent) og bygningsdelen er fuktutsatt.
- Drenering: Topplist/beslag på grunnmurens utvendige fuktsperre har stedvis mangler.
- Stikkledninger og tanker: Ikke fremlagt dokumentasjon på utvendig gasstank (tilsynsavtale kreves).

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad 1: Ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse/produkter eller uavhengig kontroll og ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking samt fuktmåling (gjennomført et overflatesøk med fuktindikator - ikke påvist indikasjoner som tyder på fuktskader).
- Bad 2, bad 3 og vaskerom: Ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking samt fuktmåling (gjennomført et overflatesøk med fuktindikator - ikke påvist indikasjoner som tyder på fuktskader).
- Badstue: Teknisk anlegg er ikke undersøkt.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmesentral og gassinstallasjoner/anlegg er ikke kontrollert.
- Radon: Ikke kjent om det er utført radonmåling i boligen - boligen er bygget etter krav om radonsperre men forholdet/utførelsen er ikke dokumentert.
- Yttertak (alle tak under ett): Kun deler av taktekkingen er tilgjengelig for inspeksjon (ikke tilfredsstillende inspisert) og takkonstruksjonen er lukket (inspeksjon er ikke mulig).
- Terrasse: Fundamenter er skjult av konstruksjonen (ikke inspisert).
- Grunnmur, fundamenter: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet (1. etasje) medfølger i handelen, dette gjelder vinkjøler, kjøleskuff, kaffemaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Integrerte hvitevarer på grovkjøkkenet (1. etasje) medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin og stekeovn.

Integrerte hvitevarer i kjøkkeninnredning i gang (underetasje) medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Gasspeis i stue og på soverom 5. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Vannbåren gulvvarme i alle rom (2. etasje, 1. etasje og underetasje), som er tilknyttet bergvarme. IVT berg-/vann varmepumpe som er tilkoblet akkumulatortanker for bruksvann og vannbåren gulvvarme, plassert i teknisk rom 1.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Kongsberg kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for oppføring av enebolig datert 11.12.2019. Følgende arbeid gjenstår: Mindre monteringsarbeider av hyller. Frist for utføring av gjenstående arbeider var satt til 02.03.2020. Det må forventes at det påløper kostnader med å innhente ferdigattest. Konsekvensen av fortsatt ulovlig bruk av eiendommen vil kunne medføre at kommunen starter ulovlighetsoppfølging. Dette kan innebære pålegg om opphør av bruk og retting, tvangsmulkt og/eller overtredelsesgebyr. Kjøper overtar risikoen knyttet til manglende ferdigattest.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for oppføring av boligen fra 2017.

Det foreligger noe avvik fra de godkjente byggetegningene fra 2017, dette gjelder følgende tiltak:
- Takterrasse i 2. etasje har blitt utvidet (på soveromssiden mot sør).
- Opprinnelig inntegnet utvendig dør til terrassen i 1. etasje fra gang ved trapp er fjernet/ikke satt inn, det er satt inn en utvendig dør til terrassen fra gangen ved grovkjøkkenet og det er satt inn en stor skyvedør til terrassen fra stuen.
- Teknisk rom (nr. 1) i underetasjen ved garasjen har blitt utvidet (del av rommet som er vegg-i-vegg med sluserom).
- Opprinnelig inntegnet innvendig dør mellom bod (nr. 1) og bod (nr. 2) er fjernet/ikke satt inn samt det er satt inn en innvendig dør mellom bod (nr. 2) og garasjen.
Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 970
Tinglysningsdato: 20.06.1958
Servitutten omhandler: Bestemmelser om gjerde.

Dagboknummer: 1764
Tinglysningsdato: 29.06.1968
Servitutten omhandler: Denne eiendommen har rett til å oppføre garasjebygg i 1 m avstand fra eiendomsgrense mot gnr. 8372/bnr. 7 (Stretaliveien 5), på naboeiendommen skal det ikke bygges i mindre avstand enn 8 m fra dette bygget. Garasjebygget finnes ikke lenger, da tidligere bygg på eiendommen er revet og det er oppført et nytt bygg. Rettigheten hefter i gnr. 8372/bnr. 7.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Boliger med energikarakter A eller B er mer energieffektive, denne boligen har fått tildelt energikarakter B. Det gir mulighet for et «Grønt boliglån» (billigere boliglån) hos flere banker. Krav, vilkår og betingelser vil variere mellom bankene.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Sulusåsen. Boligområdet er kjent for de gode solforholdene og nærheten til flotte skogsområder. Det er gangavstand til bl.a. bussholdeplass, matbutikk (Rema 1000) og barnehage. Raumyr stadion ligger i nærområdet som har bl.a. gressbaner, aktivitetshall, ballspill og friidrettsbane. Kort kjørevei (ca. 5 min) til sentrum som har det meste av servicetilbud og sentrumsfasiliteter, det er bl.a. dagligvarebutikker, restauranter, kjøpesenter (Stortorvet) og flere parker. Ca. 10 minutters kjøreavstand til Kongsberg teknologipark (Kirkegårdsveien 45) og ca. 6 minutters kjøreavstand til Krona.

Stortorvet kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker, frisør, apotek og caféer. Krona er Kongsbergs kultur- og kunnskapssenter som ble ferdigstilt i 2015, her er bl.a. Kongsberg musikkteater, Krona kino, Kongsberg bibliotek, Universitet i Sørøst-Norge, fagskolen Tinius Olsen og Kongsberg norsksenter plassert.

I Kongsberg finnes det flere grønne lunger der man kan ta en pustepause, omgitt av historiske bygninger, skulpturer eller nyte utsikten til Lågen. Gode tur- og friluftsmuligheter i nærområdet, både sommer og vinter. Områdene preges av store skogsstrekninger, dalføre, Numedalslågen og sideelvene til denne. I nord grenser Kongsberg mot de sørligste delene av Blefjell, mens mot sør ligger Skrimfjell med topper på over 800 m.o.h. Vest for Kongsberg by ligger Knutefjellet med Jonsknuten og øst for Numedalslågen ligger et stort skogsområde med mange gode fiskevann. Av badeplasser kan det nevnes Saggrendadammen, Kjennerudvannet, Jondalsdammen og Passebekkdammen.

Kongsberg har et rikt utvalg av gode fritids- og sportstilbud, med bl.a. Skimore skisenter, Kongsberghallen, Skrimhallen og Skrim idrettspark. Skimore Kongsberg (tidligere Kongsberg skisenter) har bl.a. 12 km med preparerte nedfarter, en høydeforskjell på 330 meter, 9 løyper med ulike vanskelighetsgrader, 5 heiser/skibånd, skiskole (særdeles godt egnet for nybegynnere) samt skikroa med varm og kald mat. Ca. 10 minutters busstur fra bussknutepunkt i sentrum til skisenteret. Kongsberg idrettsforening (KIF) er en allsidig idrettsforening med 11 ulike sommer- og vinteridretter på programmet, bl.a. alpin, fotball, friidrett, ishockey, skihopping, snøbrett, sykling, turn, telemark, konkurransedans og skøyter. Flere treningssentre i nærmiljøet.

Ca. 4 minutters kjøreavstand til Kongsberg togstasjon, hvor toget tar deg til Drammen på ca. 40 minutter og til Oslo på ca. 1 time og 20 minutter, se www.vy.no for togavganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Madsebakken barnehage (0,7 km), Risteigen barnehage (1,2 km), Skytterløkka barnehage (1,8 km).

Skoler: Raumyr barneskole (1,3 km) og Vestsiden ungdomsskole (2,7 km).

Det ligger videregående skoler i Hokksund og Kongsberg, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Krona i Kongsberg, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 1 504 kvm. Tomten er pent opparbeidet med diverse beplantninger, noe plen, støttemurer og støpte adkomstveier samt trapper. Asfaltert gårdsplass med varmekabler. Parkeringsområde ved inngangspartiet i 1. etasje er belagt med belegningsstein.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 30-200 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Det gjøres oppmerksom på at store deler av grøntarealet mellom denne eiendommen og naboeiendommen (Stretaliveien 5), eies av kommunen.

Parkering i integrert dobbelgarasje.

Ladeboks til el-bil i garasje og på uteparkering.

Forøvrig er det godt med biloppstillingsplasser på asfaltert gårdsplass (hvorav deler av gårdsplassen er overbygget) og på parkeringsområde ved inngangspartiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål samt liten del kjørevei, i henhold til reguleringsplan for Sulusåsen - Bombak - endring av hele planen datert 09.05.1974. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2022-2030 datert 22.06.2022. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 5.643,- pr. år for avløp og kr 4.869,- pr. år for vann, fakturert på eiendommen i 2023.
Renovasjonskostnader: kr 4.863,- pr. år, fakturert på eiendommen i 2023.

I tillegg påløper det ca. kr 723,- for feiing, fakturert på eiendommen i 2023. Det må også påregnes tilsyn av fyringsanlegg. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Eiendommen har en utvendig gasstank. Kommunen skal sørge for at det føres tilsyn av gasstanken, dette skal utføres etter behov og minst en gang hvert fjerde år. Det må påregnes kostnader til dette.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv/internett m.v.

Det må påregnes kostnader til strøm inkl. nettleie, tv/internett, bygningsforsikring og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 5 206 414,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 14 642 187,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 24.410,- pr. år, fakturert på eiendommen i 2023.

29 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

737 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
738 590,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
30 238 590,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Buskerud Tingrett

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 20-0293/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24293

Sist oppdatert: 18. januar 2025 kl. 15:06