Nardoskrenten 17B

Nardoskrenten 17B, 7032 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 71, bruksnummer 195, ideell andel 1/4
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 71, bruksnummer 193, ideell andel 1/1

Underetasje
BRA: 54 kvm
BRA-i: 54 kvm
- Hoveddel: Kjellerstue og vaskerom.
- Hybeldel: Stue/kjøkken, bad og soverom.
BRA-e: 0
BRA-b: 0
TBA: 0

1. etasje
BRA: 60 kvm
BRA-i: 55 kvm. Entré/gang, bad, tre soverom og walk-in garderobe.
BRA-e: 5 kvm. Utebod.
BRA-b: 0
TBA: 13 kvm. Balkong.

2. etasje
BRA: 57 kvm
BRA-i: 57 kvm. Stue, kjøkken og toalettrom.
BRA-e: 0
BRA-b: 0
TBA: 22 kvm. Altan.

Totalt
BRA: 171 kvm
BRA-i: 166 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 0
TBA: 35 kvm

Biloppstillingsplass i carport er oppmålt til 25 kvm. Arealet er åpent og derfor ikke måleverdig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.09.2024 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2018. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss og liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak (ikke besiktiget). Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

2023
- ny murpuss på sørvegg

2019
- montering av el-solskjerming på stue
- montering av el-solskjerm over altanen oppe
- oppføring av bod i carport

En oppsummering av tilstandsrapport viser at

- 95 % av eiendommen er klassifisert med tilstandsgrad 1 (TG 1)
- 0 % av eiendommen er klassifisert med tilstandsgrad 2 (TG 2)
- 0 % av eiendommen er klassifisert med tilstandsgrad 3 (TG 3)
- 5 % av eiendommen omtales som ikke undersøkt (TG-IU)

Boligen holder gjennomgående svært høy standard, og er påkostet i både oppføring og utforming. Blant annet kan det nevnes at den er oppført i betongdekke, har fjernvarme, sirkulasjonspumpe for varmtvann og sentral lysstyring.

For detaljer om standard og tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann.

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen er i god befatning, uten behov for strakstiltak.

Oppsummering av tilstandsgrad IU:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner vaskerom: På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen ikke er kjent.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner bad hybeldel: På grunn av plassering av det som vurderes å være en sjakt (brannskiller) og våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen ikke er kjent.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. Boligen er bygget etter at krav om radonsperre ble innført, men forholdet/utførelsen er ikke dokumentert. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.
- Yttertak: Ingen tilkomst til taket, noe som gjør at yttertaket ikke ble inspisert. Vurderingen er derfor utelukkende basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer.
- Grunnmur: Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av utvendig platekledning. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.
- Vann fra yttertak og bortledning: Innvendig taknedløp er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette medfølger boligen i følge selger:
- Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Dette medfølger ikke boligen i følge selger:
- Kongle-lampe på kjøkken.
- Lois Poulsen lampe i trappeoppgang.
- Stringhyllesystem på kjøkken.
- Vaskemaskin.
- Tørketrommel.
- Liten fryser på vaskerom.

Boligen varmes opp av vannbåren gulvvarme fra fjernvarme, kombinert med peisovn og elektrisk oppvarming.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig datert 22.05.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens plantegninger avviker fra opprinnelige tegninger.

Underetasje:
- Stuen er opprinnelig byggemeldt som oppholdsrom, og trapperommet er kledd igjen.
- Stue- og kjøkkenet er opprinnelig byggemeldt som oppholdsrom og med et ekstra soverom, og det er fjernet en vegg i forbindelse med dette.

1. etasje:
- Det er oppført en bod i forbindelse med carporten i senere tid.

2. etasje:
- Det er opprinnelig byggemeldt et ekstra soverom ved kjøkkenet, som i senere tid er fjernet for å skape åpnere løsning.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 303614, tinglyst 30.05.1958, type heftelse: Refusjonsplikt til kommunen. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers lån vil få 2. prioritet.

Videre er det tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
- Dagboknr 948112, tinglyst 01.09.2017, type heftelse: Gjensidig rett til å legge, ha liggende og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over hverandres eiendommer.
- Dagboknr 948112, tinglyst 01.09.2017, type heftelse: Gjensidig rett til å legge, ha liggende og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over hverandres eiendommer.
- Dagboknr 948112, tinglyst 01.09.2017, type heftelse: Rett til å oppføre bygg inntil felles eiendomsgrense.
- Dagboknr 948112, tinglyst 01.09.2017, type heftelse: Rett til adkomst over eiendom for vedlikehold av bygg inntil felles eiendomsgrense.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til:
- Dagboknr 948112, tinglyst 01.09.2017, type rettighet: Rett til adkomst og nødvendig manøvrering over gnr. 71, bnr. 195.
- Dagboknr 948112, tinglyst 01.09.2017, type rettighet: Gjensidig rett til å legge, ha liggende og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over hverandres eiendommer.
- Dagboknr 948112, tinglyst 01.09.2017, type rettighet: Gjensidig rett til å legge, ha liggende og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over hverandres eiendommer.
- Dagboknr 948112, tinglyst 01.09.2017, type rettighet: Rett til å oppføre bygg inntil felles eiendomsgrense.
- Dagboknr 948112, tinglyst 01.09.2017, type rettighet: Rett til å oppføre bygg inntil 3 meter fra felles eiendomsgrense.
- Dagboknr 948112, tinglyst 01.09.2017, type rettighet: Rett til adkomst over eiendom for vedlikehold av bygg inntil felles eiendomsgrense.
- Dagboknr 774533, tinglyst 16.05.2018, type rettighet: Rett til å legge grøfter, ledninger og tilhørende kummer og stakepunkt over gnr. 71, bnr. 41 i Trondheim Kommune.

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Hybeldelen er per dags dato utleid for kr 11.000,- per måned. Leieavtalen er tidsubestemt, og løper til den blir sagt opp av en av partene. Det er tre måneders gjensidig oppsigelse.

Selger opplyser om følgende:
- Misfarging på en flis på bad i 1. etasje. Det har vært slik siden innflytting.
- Det er noen bruks-skader/hakk i parkett i 2.etasje, samt i hybeldel.

Eiendommen ligger på Nardo, ca. 3,5 kilometer sør for Trondheim sentrum. Den ligger i et rolig og familievennlig område, nest innerst i en rekke med fire boliger. Eiendommen grenser mot et skogbelte, som rammer inn huset med frodig vegetasjon og sørger for begrenset innsyn. Tomta skråner i terrenget mot vest, og har nydelig, uhindret utsikt som strekker seg fra Heimdal i sør til Byåsen i nordvest. Solforholdene er ypperlige, og den flotte utsikten kan nytes fra både stua og to altaner.

Området sokner til Nardo skole og Sunnland ungdomsskole. Flere barnehager ligger innenfor en kilometers avstand, og det er ca. 900 meter til nærmeste bussholdeplass. Kiwi Nardobakken ligger ca. én kilometer fra huset, og der finner du også apotek og bensinstasjon. Like ved senteret ligger Nissekollen friområde – en fin, grønn lunge med lekeplass, fotballbane, bydelshus og akebakke vinterstid.

For detaljerte beskrivelser av avstander fra boligen, se «Nabolagsprofilen».

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/efWaVrz3c4eVMfgT6

Barnehager i nærheten:
- Nardo barnehage (1-5 år) 0,6 km
- Blomsterbyen barnehage (1-5 år) 1,2 km
- Solflata barnehage (1-5 år) 1,2 km

Skoler i nærheten:
- Nardo skole (1-7 kl.) 0,5 km
- Nidarvoll skole (1-7 kl.) 1,4 km
- Steindal skole (1-7 kl.) 1,8 km
- Hoeggen skole (8-10 kl.) 2.9 km
- Blussuvoll skole (8-10 kl.) 3,4 km
- Strinda videregående skole (1.150 elever) 3,2 km
- Trondheim Katedralskole (600 elever) 3,5 km

Varer og Tjenester:
- Nardo centeret 20 min gange
- Moholtsenteret 7 min med bil
- Apotek 1 Nardo 14 min gange
- Boots apotek Nardo 20 min gange
- Valentinlyst Vinmonopol 9 min med bil
- Vinmonopolet Trondheim Torg 10 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomta måler 340 kvm og er opparbeidet med grus, asfaltert vei, plenareal, beplantning, støttemurer og biloppstillingsplass.

Nåværende eier deler adkomstvei med gårdsnummer 71, bruksnummer 193 sammen med Nardoskrenten 17 A, C og D. Tomten måler ca. 340 kvm og vil bli overskjøtet nye eiere med eierandel 1/4.

Eiendommen har parkering i egen carport.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et område med en reguleringsplan som aldri ble stadfestet, r1016 datert 15.12.1964. Videre er eiendommen omfattet av kommuneplanens arealdel 2012 - 2024 og er er vist som nåværende boligbebyggelse og framtidig grønnstruktur samt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 30.600,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. For termin 8 av 12 i 2024 var avgiften på kr 2.550,-.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.716 kwh. per år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.304,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv og internett og har avgift på kr 898,- per måned.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 2.210.297,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 8.399.128,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

10 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

272 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
240,00  Pantattest
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
293 640,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 193 640,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Andreas Ryen Eidem og Andrea Tambs Berstad

Felles adkomstvei er en ubebygd tomt. For at deler av adkomstveien skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Vederlag: 1,2% av salgssummen.
- Tilrettelegging: kr 17.000,-
- Oppgjør: kr 7.500,-
- Markedspakke: kr 25.500,-
- Visninger: kr 4.000,- per visning.
- Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
- Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0175/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.24175

Sist oppdatert: 23. oktober 2024 kl. 09:45